Соглашение о разделе наследства без нотариуса

Содержание

Как правильно составить соглашение о разделе наследства

Соглашение о разделе наследства без нотариуса
Бесплатная консультация юриста по телефону:

Когда время играет уже не в нашу пользу, задумываешься о том, что оставить (и оставлять ли вообще) близким и родным. Но в большинстве случаев подобные размышления остаются лишь на словах, а завещание так и не воплощается в жизнь.

Тогда после кончины человека за раздел его наследства принимается Закон. Но что, если претендентов не устроит его решение? Как избежать этот тернистый путь ненужных споров и конфликтов?

Правила составления соглашения о разделе наследства

Изменить решение Закона о разделе собственности между наследниками нельзя. Но допускается подписание договора со всеми или несколькими преемниками, доли наследства которых вам хочется купить, справедливо перераспределить и т.д.

То есть после получения свидетельства о право-владении имуществом наследники способны изменить полученные в наследство доли либо закрепить правила их перераспределения соглашением. Этот вопрос описывается в статье 1164 ГК Российской Федерации.

Акт о разделе наследства должен заключаться исключительно между претендентами, пришедшими к взаимному согласию. Законодательство не предусматривает строгих правил составления заключаемого акта.

Но существуют необходимые требования, обязательные для соблюдения:

  • данный договор не должен ущемлять права не подписывающих его преемников, обладающих своей законной долей собственности;
  • обязательное исполнение сторонами всех имеющихся условий заключающих договор претендентов на наследство;
  • нельзя указывать положения в документе, нарушающие закон;
  • подобная договоренность должна быть оформлена в письменной форме и нотариально заверена;
  • если речь идёт о разделе объектов недвижимости, то без письменного свидетельства о получении данных объектов в наследство соглашение недействительно.

После регистрации наследуемого имущества и подписания соглашения стороны обязаны перерегистрировать и закрепить изменения в регистрационных документах согласно положениям в заключенном договоре.

В каких случаях заключается мировое соглашение по разделу наследства?

многих наследников наследователя интересует вопрос: когда составляется соглашение о разделе наследства? каковы сроки его оформления?

мировой документ о перераспределении унаследованного имущества заключается, когда наследуемое имущество является долевой собственностью не менее одного наследника.

оформить такой договор необходимо в рамках шести месяцев, причем вступление его в силу входит после смерти наследователя, причём как до регистрации свидетельства наследуемого имущества, так и после данной процедуры.

важными особенностями сроков составления мирового договора являются:

  • срок самого разделения наследства следует произвести не позднее трёх лет (считая от открытия наследственного дела – смерти наследователя). преемникам четвертой очереди и ниже даётся два года и менее. при просрочке этого времени утрачиваются преимущества наследования на отдельные формы собственности;
  • если в наследуемом имуществе содержится объекты недвижимости, то соглашение о его перераспределении заключается, исключительно когда наследниками было получено свидетельство на право наследования;
  • в случае раздела движимой собственности процедуру заключения мирового договора можно произвести до выдачи наследникам вышеупомянутого свидетельства.

можно ли заключить соглашение без нотариуса?

мировое соглашение о разделе наследства без нотариуса вполне имеет место быть в юридической практике. нотариальное присутствие не находится обязательным требованием в гражданском кодексе рф.

скачать гк рф

в таком случае нужно составить данный акт в простой письменной форме.

без услуг нотариуса не обойтись в той нередкой ситуации, когда в перечне наследуемой собственности имеется недвижимость. свидетельство на право наследования недвижимых объектов предоставляется у нотариуса.

как заключить соглашение с выплатой компенсации?

Соглашение о разделе наследства с компенсацией достигается при непропорциональном распределении долей между участниками договора. Они могут условиться о встречной денежной или имущественной компенсации. Выплата материальных средств должна быть соразмерна рыночной стоимости компенсируемого объекта.

Например, если одного из преемников не устраивает распределение долей квартиры, в соглашении он может указать, что предлагает тому или иному наследнику за выплату денежных средств передать свою полученную долю квартиры.

Но иногда по решению суда возможна принудительная выплата материальной либо имущественной компенсации без согласия участников.

Чтобы оформить эту процедуру в мировом договоре между преемниками необходимо дополнить заключаемую мировую сделку пунктом:

По причине наследования Стороной 1 доли собственности, превышающей стоимость доли, которая наследуется Стороне 2, Сторона 1 обязана заместить разницу денежной компенсацией размером Х рублей.

Как оформить соглашение о разделе наследства – образец

В образце следует указать некоторые сведения:

  • дату и местонахождение, когда составлялся мировой документ;
  • информация обо всех участниках договора: ФИО, дата рождения и место их проживания;
  • список наследуемого имущества, подлежащего перераспределению;
  • указание порядка раздела собственности;
  • условия и положения (если есть необходимость);
  • реквизиты и подписи участников.

Скачать образец

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://mirjur.ru/zakonodatelstvo/kak-oformit-razdel-nasledstva-po-soglasheniyu-mezhdu-naslednikami.html

Раздел наследства по соглашению с наследниками – ст 1165 ГК РФ

Соглашение о разделе наследства без нотариуса

Наследство — это дом, квартира, машина или другие материальные и нематериальные ценности. Если наследник один, все достается ему. Но если их несколько, они становятся совладельцами. Подобная совместная собственность ограничивает действия каждого из них.

Один не может пользоваться и распоряжаться имуществом без согласия остальных совладельцев. В случае необходимости создается соглашение о разделе наследства, в котором наследники договариваются о долях каждого. Раздел наследства по соглашению с наследниками регламентируется Гражданским кодексом РФ.

Основные положения ст. 1165 ГК РФ и комментарии к ней

В ст. 1165 ГК РФ прописано, что наследственное имущество может быть разделено по соглашению (документу обязательной нотариальной формы) между наследниками по правилам настоящего Кодекса о форме сделок и договоров.

Важно! Заключение соглашения о разделе недвижимого имущества невозможно до получения свидетельства о праве на наследство, которое выдает нотариус через полгода со дня смерти наследодателя.

Согласно п. 2 ст. 1165 ГК РФ государственная регистрация прав на недвижимое наследство проводится на основании соглашения о его разделе и свидетельства о праве на наследство.

Раздел наследства приводит к аннулированию общей долевой собственности. Другой причиной прекращения такого права может стать лишение доли судом с выплатой компенсации другим участникам.

При отсутствии соглашения каждый участник долевой собственности может потребовать выделить свою долю. Если договориться с другими совладельцами не получилось, придется обратиться в суд. По решению суда будет выделена доля или, если это невозможно, определена сумма компенсации.

Если на выделе доли настаивает один из нескольких наследников (более двух), то после ее выделения для оставшихся наследников сохраняется режим общей долевой собственности.

Особенности раздела наследства по соглашению

Соглашение о разделе наследства — это сделка (договор) между наследниками о добровольном разделе имущества, которое находится в общей долевой собственности, с выделением долей имущества каждому наследнику во внесудебном порядке. Заверять соглашение нужно у нотариуса.

Внимание! Наследники могут определить свой порядок раздела имущества, а не тот, который был установлен свидетельством о праве на наследство.

Регулируют нормы составления и форму соглашения ст. 158-162 и 434 ГК РФ. Кроме того, согласно п. 4 ст. 154 ГК РФ соглашение должно заключаться добровольно всеми сторонами, а ч. 4 ст. 157.1 ГК РФ говорит о том, что молчание не считается согласием на сделку.

Ст. 160 ГК РФ разрешает применять при составлении соглашения факсимильную подпись. Ч. 1 ст. 434 ГК РФ гласит, что договор может быть заключен в любой форме, которая предусмотрена для совершения сделок, если закон для договоров этого вида не установил определенную форму.

Главные требования к соглашению:

  • договор не должен нарушать законные права ни одного из наследников, который обладает правом собственности на долю имущества;
  • соглашение не может противоречить нормам закона.

При заключении соглашения необходимо указать в тексте такие положения:

  • стороны (наследники), которые подписывают документ;
  • наследственное имущество, которое разделяется по соглашению;
  • доли, которые выделяются каждому наследнику;
  • размер компенсации, если ее выплата предусматривается.

Здесь образец того, как должно выглядеть соглашение о разделе наследства.

Важные условия в документе:

  • срок, в течение которого будет производиться выплата компенсации;
  • ее размер;
  • имущество, которое делится согласно договору и его стоимость;
  • доли, которые предоставляются сторонам соглашения.

Компенсация выплачивается в размере стоимости доли наследства, поэтому важно перед регистрацией имущества провести его оценку. Распределение может происходить разными путями в зависимости от условий соглашения о разделе наследства с выплатой компенсации (образец предоставляется нотариусом):

  • если правопреемнику досталась большая часть доли, то он может отдать разницу деньгами;
  • размер долей может быть изменен;
  • может выполняться раздел в натуральной форме — при этом не соизмеряется стоимость наследственной доли и цена на получаемую часть собственности;
  • если одному из наследователей достался больший объем имущественных прав, остальные могут отказаться от компенсационных выплат.

Возможны иные варианты раздела, определяемые самими правопреемниками.

Соглашение вступает в силу после подписания сторонами и заверения соглашения нотариусом.

При участии недееспособных, несовершеннолетних или ограниченно дееспособных лиц

Если один из равноправных наследников — недееспособное, не достигшее совершеннолетия или лицо, имеющее ограниченную дееспособность, соглашение заключают исключительно по разрешению службы опеки.

Это требование закреплено ст. 1167 ГК РФ, где сказано, что опекун не может без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — разрешать совершение сделок по обмену, дарению, сдаче внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог имущества подопечного, и любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Все сделки, связанные с имуществом несовершеннолетних, должны приводить к его выгоде. Поэтому родителям (законным представителям) необходимо представить в орган опеки и попечительства документы, подтверждающие равнозначность раздела наследства, или документы о том, что раздел осуществляется к выгоде несовершеннолетнего наследника.

Такими документами могут быть отчеты о рыночной стоимости имущества.

Важно! Нельзя заключать сделки по разделу наследства в случае, если ко дню смерти наследодателя им был зачат ребенок. Он наследник первой очереди. Заключить подобное соглашение можно будет исключительно после рождения ребенка, заверив его подписью представителя малыша, после проверки условий соглашения службой опеки.

Если законный представитель недееспособного лица не поставит в известность органы опеки и попечительства о заключенном согласии, документ будет признан недействительным.

Для рассмотрения вопроса о выдаче разрешения на заключение соглашения на раздел наследственного имущества в орган опеки и попечительства предоставляют такие документы:

  • заявление родителя (законного представителя);
  • заявление несовершеннолетнего ребенка, что он согласен на заключение соглашения о разделе наследственного имущества (в случае достижения ребенком возраста десяти лет);
  • копия свидетельства о рождении несовершеннолетнего ребенка;
  • копия документа, удостоверяющего личность несовершеннолетнего ребенка (паспорт, в случае достижения 14 лет);
  • копия документа (паспорт), удостоверяющего личность родителя (законного представителя);
  • копия свидетельства о смерти наследодателя;
  • справка с места жительства несовершеннолетнего ребенка;
  • документы, подтверждающие состав наследуемого имущества;
  • документы, подтверждающие стоимость имущества, участвующего в разделе.

Вопрос о заключении соглашения на раздел наследственного имущества рассматривается органом опеки в течение 15 дней с даты подачи заявления. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован и может быть обжалован в судебном порядке.

Что будет, если одна из сторон соглашения передумает

Соглашение может быть отменено в суде, если одна или несколько сторон имеют претензии к разделу наследства при подписании соглашения: передумали, не отдавали отчета в своих действиях, были введены в заблуждение другими участниками сделки или находились в состоянии алкогольного или иного опьянения.

Когда наследники не могут прийти к общему решению, вопрос о распределении наследственного имущества переносится в суд. Его решение вступает в силу через месяц и подлежит обязательному исполнению. При обжаловании акта судебное решение второй инстанции вступает в силу немедленно.

Особенности мирового соглашения о разделе наследственного имущества

Доли имущества для каждого наследника выделяются в натуральном виде, но бывают случаи, когда это сделать невозможно. Причиной этого может быть нанесение значительного ущерба наследственному имуществу. В такой ситуации с согласия наследника, которому полагается наследство, выплачивается соответствующая компенсация. В случае отказа наследника от компенсации ее не выплачивают.

Только суд имеет право отступить от этого правила и обязать всех участников исполнить решение: одного наследника — принять компенсацию, а остальных — выплатить ее. Но подобное действие возможно только при наличии трех условий, наступивших одновременно:

  • доля участника спорной ситуации незначительна;
  • невозможно ее выделить в натуре;
  • использование общего имущества не представляет интереса для выбывающего собственника.

Исковое заявление в суд может быть подано в течение трех лет со дня открытия наследства любым наследником.

Стороны могут заключить мировое соглашение по разделу наследства в ходе начатого судебного процесса, оно же и будет итогом судебной тяжбы. Если у одной из сторон есть представитель, то он может заключать мировое соглашение только при наличии такого полномочия в доверенности. Суд утверждает сделку, если ее положения не противоречат закону.

Перед утверждением соглашения суд разъясняет и объясняет сторонам, что заключение соглашения приведет к прекращению спора и невозможности повторного обращения по этому вопросу.

Заключение

Раздел наследства — многосторонняя сделка, так как заключается она при наследовании имущества группой лиц (двух и более). Раздел наследуемого имущества происходит в форме соглашения о разделе наследства или в судебном порядке.

Судебное разбирательство — долгий и напряженный процесс, который может растянуться от шести месяцев до нескольких лет и потребует дополнительных денежных затрат. А в конечном итоге может и не привести к решению, которое устроило бы все стороны спора.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (495) 935-86-36
+7 (812) 449-55-12
+7 (800) 700-39-98 

Это быстро и бесплатно!

Раздел наследства по соглашению между наследниками — быстрый и надежный способ поделить имущество, которое принадлежит наследникам на правах общей долевой собственности, где нотариус проверяет законность сделки и наличие прав каждой из сторон на ее свершение.

Источник: https://prava.expert/grazhdanskoe/nasledstvo/kak-proishodit-razdel-nasledstva-po-soglasheniyu-s-naslednikami.html

Соглашение о разделе наследственного имущества

Соглашение о разделе наследства без нотариуса

Как следует из норм ст. 1164 ГК РФ, в случае перехода наследства к двум и более лицам, оно считается общей долевой собственностью. До того момента, пока не произойдет раздел имущества, оно будет находиться в общей собственности.

Соглашение о разделе наследства соответствует договорным отношениям. При его заключении действует принцип свободы договора, так как никто не может принудить к составлению данной бумаги. Сам наследник, может и вовсе отказаться от наследственного имущества или в случае не достижения обоюдного согласия о разделе, суд может решить спор.

Следует отметить, что в случае, если одна из сторон договора, является недееспособной, ввиду не достижения 14 лет или по иным основаниям, их законные представители, должны участвовать в сделке от имени своих подопечных. Если одна из сторон договора ограниченно дееспособная или несовершеннолетняя (14-18 лет), то нужно письменное согласие представителей.

В том случае, когда подопечный и его представитель, являются наследниками одной наследственной массы, опекун/попечитель не имеет право совершать соглашение от имени подопечного в отношении себя.

При данных обстоятельствах, решить возникшую проблему может суд или органы опеки и попечительства.

Договор о разделе имущества, может быть заключен только по истечении 6 месяцев со дня открытия наследства, когда все правопреемники определены и иных претендентов на полученный объект не должно быть.

В зависимости от определенного вида получаемого имущества, соглашение бывает нескольких видов:

  • устное;
  • простое письменное;
  • нотариально заверенное.

Первый вид практически не встречается в быту, так как он подлежит применению при наличии имущества, стоимость которого составляет не более 10 минимальных размеров оплаты труда. Конечно, наследство такой суммы маловероятно, но так как соглашение является договором, то такой пункт необходимо было озвучить.

Простая письменная форма, применима к разделу движимого имущества, не зависимо от стоимости. Предметом сделки может быть как автомобиль, так и предметы роскоши (драгоценные украшения и т.д.). Нотариальная форма, подходит для деления недвижимости, а так же долей в уставных капиталах и долей в складочных капиталах хозяйственных кооперативов.

Нотариальное удостоверение необходимо для Росреестра, который не будет регистрировать переход собственности без заверения. А во втором случае, форма обязательна для предъявления в налоговый орган.

соглашения о разделе наследства

В гражданском законодательстве нет нормы, конкретизирующей содержание соглашения. Участники договора вправе сами определять положения документа, закон не определяет существенных пунктов или структуру договора. Главным условием действительности соглашения, служит соблюдение прав третьих лиц и не противоречие закону.

Стороны сделки могут изменять размер причитающейся доли, отдать всю собственность только одному наследнику, предусмотреть компенсацию в денежном эквиваленте или отказаться от компенсации. Любое решение касаемо долей, не будет противоречить закону, несоразмерность не может служить основанием недействительности договора.

Воля завещателя, в данном случае тоже не будет нарушена, так как лицо, получившее свидетельство о праве на наследство фактически становится его собственником. Он вправе продать, обменять, подарить приобретенное, рамок по реализации имущества не существует.

Тот наследник, который являлся сособственником наследодателя в предмете наследственной массы имеет право на получение этой вещи в счет своей доли. Так гласит ст.1168 ГК РФ, к тому же не имеет значения, пользовался ли он ею.

Гражданин Петров Г.Н. и гражданка Петрова А.С. являются собственниками квартиры. При этом, супруги вместе не проживали но жилище было приобретено в браке и официально он не был расторгнут. В указанной недвижимости проживали Петров Г.Н. и его мать Петрова С.Л.
После смерти Петрова Г.Н.

, наследниками указанной квартиры и подаренного наследодателю при жизни дома, стали мать и супруга. Оба лица стали обладать правом общей долевой собственности. Соглашением, было решено квартиру отдать супруге, а дом матери умершего. Данное решение является наиболее верным, так как при квартира и должна принадлежать Петровой А.С.

, ввиду ее совместного правообладания, а дом соответственно переходит к матери. К тому же он не считается совместно нажитым имуществом.

Еще одним приоритетным правом обладает наследник, который хоть и не являлся сособственником, но постоянно пользовался вещью, при условии, что никто из остальных наследников не был вторым хозяином этого имущества. Данный пункт применим, к примеру, если один из детей пользовался автомобилем наследодателя, а остальные наследники нет. Пользование должно быть законным и в личных интересах того, кто пользовался собственностью.

Если все наследники постоянно пользовались наследственной вещью, то преимущественного права нет ни у кого.

В случае распределения жилища, в котором жил наследник у которого нет другого места жительства, он будет обладать приоритетом. Но наличие иного жилища, пусть в другом населенном пункте, не дают такого права.

Следует иметь ввиду, что все указанные приоритеты не являются обязательными к исполнению, они лишь помогают распределить наследственную массу.

Как оформить соглашение о разделе наследственного имущества

Для вступления в наследство, преемнику необходимо явиться к нотариусу по месту жительства наследодателя, в течение 6 месяцев со дня открытия наследства (смерти гражданина) и написать заявление о получении свидетельства на наследство. По истечении шестимесячного срока, наследники, получив свидетельство о праве на наследство, могут составлять соглашение о разделе общей собственности.

Если срок, указанный выше, был пропущен, то его можно восстановить договорным путем, получив соответствующее согласие от лиц, вступивших в наследство. Логично, что заключается документ только при наличии согласия всех наследников, в чьей совместной собственности находится унаследованное имущество. При отсутствии такого разрешения, придется обращаться в суд.

Если свидетельство еще не выдано, то разделить можно только движимые вещи, имущественные права/обязанности, в таких случаях свидетельства выдаются отдельно.

Раздел имущества может быть приостановлен, в случае зачатого, но еще не родившегося ребенка наследодателя.

Так как правоспособность человека возникает при рождении, не родившийся ребенок, как следствие, ею не обладает и в отношении него нет оснований распределять наследство.

Только после его рождения, можно продолжить раздел имущества, оставленного наследодателем.

Заключенный договор, является документом, на основании которого возникает право владения и распоряжения собственностью и осуществляется переход прав и обязанностей участвующих в сделке лиц.

Соглашение обязательно для исполнения всеми сторонами договора. Лицо, которое отказалось от наследства, теряет все права на этот объект.

В то же время, лицо получившее наследство, также может отказаться от него в течение 6 месяцев со дня получения.

Так как раздел собственности осуществляется в форме договора, при его неисполнении, другая сторона может требовать выполнения оговоренных действий.

Мировое соглашение о разделе наследственного имущества

При не достижении обоюдного согласия в вопросах деления наследства, следует обращаться в суд. Его решение будет подлежать обязательному исполнению. Решение государственного органа вступает в силу по истечении месяца. При обжаловании акта, судебное решение второй инстанции вступает в силу немедленно.

Как правило, выделение доли осуществляется путем предоставления имущества в натуральном виде, но бывают случаи, когда данное действие невозможно.

Причиной может послужить нарушение целостности и нанесение значительного ущерба имуществу. В такой ситуации, с согласия лица, которому должно быть предоставлено наследство, может быть выплачена компенсация.

В случае его отказа, предложенное решение не подлежит исполнению.

Только суд имеет правомочие отступить от этого правила и обязать всех участников исполнить решение. То есть, обязать одного наследника принять компенсацию, а остальных — выплатить ее. Но возможно данное действие только при наличии 3 условий, наступивших одновременно:

  1. Доля участника спорной ситуации незначительна.
  2. Невозможно ее выделить в натуре.
  3. Использование общего имущества не представляет особого интереса для выбывающего собственника.

Исковое заявление в суд, может быть подано в течение трех лет со дня открытия наследства. Инициатором судебной тяжбы может быть любой наследник.

Если у одной из сторон есть представитель, то он может заключать мировое соглашение только при наличии такого полномочия в доверенности.

Самостоятельное решение спора имеет место только в процессе, до того момента как суд принял решение, на любом из заседаний. Мировой документ содержит условия его исполнения и сроки.

Суд утверждает сделку, если ее положения не противоречат закону.

Перед утверждением соглашения, суд разъясняет последствия, а также объясняет сторонам, что данное действие приведет к прекращению спора и невозможности повторного обращения по этому вопросу. В случае неисполнения соглашения добровольно, лицо может обратиться в суд за выдачей исполнительного листа и далее реализовать действия по договору с помощью исполнительного органа.

Источник: http://nasledstvoved.ru/nasledstvo-po-zakonu/razdel-po-soglasheniyu/soglashenie/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.