Соглашение о разделе имущества нотариус

Содержание

Соглашение о разделе долей в квартире Образец Здесь

Соглашение о разделе имущества нотариус

ПРОДОЛЖАЕМ ИССЛЕДОВАТЬ ПРАВОПРИМЕНИТЕЛЬНУЮ ПРАКТИКУ по делам о разделе недвижимости. Законодательство Российской Федерации предусматривает для супругов, решивших развестись, два способа раздела совместно нажитого имущества: догово́рный и судебный.

В ПЕРВОМ СЛУЧАЕ супруги имеют возможность договориться мирным путём, подписав соответствующее соглашение или договор о разделе принадлежащей им по праву собственности квартиры или комнаты, входящих в состав совместно нажитого имущества.

Во втором случае права и обязанности сторон и порядок использования совместного имущества должен определить суд. Основная часть споров разрешается в бракоразводном процессе, однако существуют случаи раздела недвижимости после расторжения брака.

Наиболее предпочтительным является мирное решение вопроса — через подписание супругами соглашения о разделе долей в квартире.

Наши юристы подготовят для Вас такое соглашение в течение одного дня, его стоимость варьируется от 3 000 до 12 000 рублей.

Чем может осложниться подписание соглашения

ОСНОВНЫЕ ПРОБЛЕМЫ ДЛЯ РАЗВОДЯЩИХСЯ СУПРУГОВ создаются правами третьих лиц, которыми обременена недвижимость. К таким правам относятся, например, ипотека или материнский капитал.

В случае с ипотекой любые сделки с недвижимостью под запретом. Так как в Едином государственном реестре прав сделана запись о наличии обременений в виде ипотеки по закону.

И чтобы продать, поделить или иным образом распорядиться собственностью, необходимо такую запись снять. Сделать это самостоятельно без участия банка невозможно.

Только получив одобрение кредитной организации, можно будет двигаться дальше.

Если в покупке жилплощади участвовали средства материнского капитала, при любом раскладе необходимо учитывать интересы несовершеннолетних детей, которые имеют право на долю в общей совместной собственности на квартиру.

Кстати, недавно мы рассуждали на тему того, как правильно поделить маткапитал, выраженный в реальных квадратных метрах.

— О чем здесь говорить — скажете Вы — ведь это целевые средства и должны принадлежать ребенку?!

— А вот и  не угадали, Верховный суд рассудил супругов и их детей иначе! Подробнее об этом можно прочитать в ЭТОЙ статье.

Планировать ли выезд к нотариусу?

СРАЗУ СЛЕДУЕТ РАЗДЕЛИТЬ ДВА ПОНЯТИЯ: это порядок образования совместного имущества (текущий или в будущем) и раздел уже нажитого имущества супругов при разводе (в реальном времени).

Что касается соглашения о регистрации прав на недвижимость, приобретённую в браке, то статья Семейного кодекса под номером 38 не допускает двусмысленного толкования, и его оформляют у нотариуса (равно как и брачный договор):

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению.

Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

А если мы говорим о добровольном соглашении по разделу долей в уже приобретённой недвижимости, то для таких соглашений не требуется нотариальное удостоверение, ведь оно оформляется по взаимному согласию и является альтернативной судебного раздела имущества (пункт 3 всё той же статьи 38 СК РФ).

Договор можно составить в простом письменном виде. Единственное, на что требуется обратить внимание – это его форма, установленная законодательством.

Если быть точным, закон устанавливает не форму, а содержание – условия, без которых соглашение о разделе квартиры можно будет признать недействительным, об этом мы расскажем ниже и выложим его образец для скачивания.

Никто не может обязать Вас заверять у нотариуса документы, подлежащие последующей государственной регистрации (предусмотрено для всех сделок с недвижимостью).

Росреестр дополнительно проверит все представленные документы, что, по сути, дублирует нотариальное удостоверение.

Исключение (когда визит к нотариусу необходим) составляют случаи, если подлежащее разделу жилое помещение находится в ипотеке.

Что должен содержать такой документ?

ТРЕБОВАНИЯ К ЗАПОЛНЕНИЮ СОГЛАШЕНИЯ о разделе долей в квартире или комнате отчасти установлены Главой 8 Семейного кодекса «Договорный режим имущества супругов», однако данный раздел в большей степени регламентирует порядок заключения брачного контракта, а мы рассматриваем раздел уже приобретённого имущества на общих основаниях.

Так как соглашение, подлежащее регистрации в Росреестре, не требует нотариального заверения, к нему предъявляются простые требования, предусмотренные Главой 28 Гражданского кодекса «Заключение договора» и Параграфом 7 «Продажа недвижимости», устанавливающими правила для договора купли-продажи недвижимого имущества.

ПОЛУЧАЕТСЯ, ЧТО ДЛЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ СОГЛАШЕНИЯ о разделе долей в квартире, Вам необходимо предусмотреть в документе три основных момента: 

1. Реквизиты и данные сторон — Фамилия, Имя, Отчество, дата и место рождения, паспорт, информацию о месте проживания, контакты для связи, сведения о правоспособности, основания для возникновения права на заключение договора (напр. общая долевая собственности и др.).

2. Предмет договора – непосредственно квартира или комната, которую супруги планируют разделить, заключив данное соглашение. Конкретные доли в праве в процентном соотношении, которые перейдут после государственной регистрации каждому из них.

3. Цена договора – обязательное условие в том случае, если кто либо из договаривающихся обязуется выплатить другой стороне компенсацию, например, за дополнительные метры или лучший вид из окна. Часто, площади комнат разнятся, или кто либо из супругов планирует оставить себе квартиру целиком, выплатив соответствующие отступные.

Однако, даже если компенсация не планируется, по общему правилу, цена недвижимости должна быть всё равно указана, и для сделки может потребоваться независимая экспертиза (в редких случаях).

Помимо указанного, соглашение должно предусматривать сроки совершения юридически значимых действий: дату выплаты отступных, срок для физического освобождения занимаемого помещения и снятия с регистрационного учёта, погашения задолженностей по коммунальным платежам, предоставления дополнительных документов, справок, гарантий и другие аспекты, о которых договорятся разводящиеся супруги.

Можно ли поделить жилище не в равных долях?

ЕСЛИ В СЛУЧАЕ РАЗДЕЛА КВАРТИРЫ ЧЕРЕЗ СУД вариантов для манёвра практически не остаётся – как написано в законе, так судья и постановит, то при заключении добровольного соглашения супруги могут поделить имущество, как им заблагорассудится. Один из них может полностью отказаться от своих прав на занимаемое помещение в пользу второго. Распределение долей можно сделать хоть по схеме 50 / 50, хоть 70 / 30, хоть 5 / 95.

Отец или мать при подписании документа могут предусмотреть интересы несовершеннолетних членов семьи, передав свою долю или её часть своим детям. Столь благородный поступок вполне законен, ведь собственник имущества может распоряжаться им по своему усмотрению — дарить, продавать, сдавать в аренду или отчуждать иным образом.

СКАЧАТЬ образец соглашения о разделе квартиры между супругами в Word

Версия документа постоянно обновляется в связи с вносимыми изменениями в законодательство Российской Федерации, поэтому на сайте всегда размещена актуальная версия соглашения на радел долей в квартире:

Источник: https://sup-estate.ru/uslugi/spory-s-nedvizhimostyu/soglashenie-o-razdele-dolej-v-kvartire-obrazec-zdes/

Цена соглашения о разделе имущества супругов у нотариуса

Соглашение о разделе имущества нотариус

Раздел собственности супругов при оформлении бракоразводного процесса или даже без прекращения официально зарегистрированных отношений лучше всего заверить у нотариуса, дабы документ имел силу при обращении в суд, разрешении конфликтных ситуаций.

В связи с этим становится актуальным вопрос о ценах на работу нотариуса, а также о подробностях сопровождения сделки.

Что за документы понадобятся при разделе различного имущества, можно ли делить все или есть какие-то лимиты? Все это мы рассмотрим в нижеследующей статье.

Раздел имущества супругов с участием нотариуса

Порой муж и жена желают перераспределить право собственности на некоторые предметы обихода, недвижимость или транспортные средства. Сама необходимость проведения процедуры вовсе не означает назревающий скандал с расставанием и разводом. Соглашение может быть заключено и без разрыва отношений:

  • необходимо четко определить право собственности, дабы возложить ответственность за содержание на супругов;
  • на одном из супругов лежат долговые обязательства;
  • имеется много собственности, которая в определенных случаях будет распределена между гражданами без споров и конфликтов.

Приглашение нотариуса заверить соглашение по разделу является добровольным – это не брачный контракт. Рассматриваться может как единичная собственность, так и множество имущества в целом. Доли супругов могут быть равными, с перевесом для одной стороны, либо вообще с передачей всех прав одной стороне.

Супруги заранее принимают решение о добровольном разделе, приглашают нотариуса, что позволяет снизить негатив восприятия самой ситуации и, в случае возникновения спорных случаев, не усугублять конфликт. Таким образом, создается ситуация необходимости заключения соглашения.

Подписание соглашения о разделе

Приглашенный нотариус при составлении договоренности о разделе имущества между супругами руководствуется статьями Гражданского и Семейного Кодекса, при этом он имеет полное право затребовать сопроводительную документацию на собственность, фигурирующую в соглашении:

  • чеки на приобретение;
  • договор купли-продажи;
  • акт оценки;
  • акт о возможности разделения имущества;
  • характеристики и серийные номера;
  • прочее.

Если супруги сами договариваются о разделе имущества – достаточно их присутствия. В случае, когда за них действуют представители, их присутствие не обязательно, но нотариус потребует доверенность на право представления интересов стороны, участвующей в разделе.

Также соглашение должно содержать идентификационную информацию о сторонах соглашения, дату подписания и, соответственно – место. Цена услуг по оформлению всех документов включает предоставление экземпляра мужу, жене и, как факт свершившейся сделки – нотариусу.

Для того чтобы сразу приступить к непосредственному оформлению соглашения о разделе, стоит сразу же принести все необходимые документы, среди которых обязательно понадобятся:

  • паспорта мужа и жены;
  • свидетельство о состоянии брака;
  • бумаги, подтверждающие права на собственность.

Договоренность может быть составлена самими просителями, если они знают необходимые нюансы. Предоставляется она в электронном виде, в приемлемых стандартах передачи документов. Если нотариус не находит ошибок, несоответствий, не замечает нарушений законодательства и прав сторон – он заверяет соглашение о разделе.

В уже заверенное нотариусом соглашение изменения можно вносить только в присутствии лица, заверившего документ. То же происходит в случае расторжения. Обе услуги подразумевают дополнительную оплату. Разные манипуляции имеют различную стоимость.

Цены на услуги нотариуса

По законам Российской Федерации нотариус может засвидетельствовать либо удостоверить предоставленные документы, что подразумевает определенную стоимость за проводимые манипуляции.

Цены определяются регламентом, узаконенным, в том числе, налоговыми актами.

Одним из принципов тарификации является указание цены на услуги не больше, чем аналогичные действия, выполняемые государственными органами.

Непосредственно цена услуг нотариуса на подготовку, сопровождение и подписание соглашения по разделу имущества зависит от фигурирующей собственности и ее оценки:

  • если имущество супругов оценивается на сумму не более миллиона рублей – стоимость сопровождения составляет полпроцента от оценки (не ниже трехсот рублей);
  • при экспертной оценке собственности до десяти миллионов тариф составляет три десятых процента от оценки и фиксированная ставка в пять тысяч рублей;
  • все, что оценивается выше десяти миллионов, сопровождается нотариусом за тридцать две тысячи рублей и пятнадцать сотых процента от суммы оценки;
  • дополнительные услуги могут предоставляться по цене от четырех тысяч рублей.

Последний пункт подразумевает различные дополнительные моменты, как то – технические манипуляции (выезд на место, приглашение экспертов для повторной оценки) и правовое сопровождение, которое подразумевает все, что так или иначе связано с законами РФ. Цены на подобные мероприятия в отличие от сопровождения соглашения налоговыми актами не регламентируются.

Раздел недвижимости и соглашение заверенное нотариусом

Что чаще всего является предметом разбирательств по разделу разнообразного имущества? Квартиры, дома, жилые и нежилые помещения – недвижимость. При этом участие нотариуса в соглашении о разделе имущества супругов и соответственно стоимость его услуг включает не только составление документа и его заверку, но проверку:

  • договора на приобретение недвижимости;
  • свидетельства, определяющие права на имущество;
  • для участка земли потребуются идентификационные номера, адрес;
  • адрес требуется для любой недвижимости, даже нежилого характера;
  • технические, иные паспорта, описывающие характеристики.

Все это должно быть, при необходимости, зарегистрировано в соответствующих государственных органах и реестрах. Само соглашение также требует похода в государственные службы и обязательной регистрации. При этом не исключены моменты, когда нотариус независимо от цены на услуги имеет возможность отказаться от участия в сделке по составлению соглашения.

Дабы яснее представлять подобную ситуацию, разберем пример. Муж и жена обращаются к нотариусу, чтобы он проверил соглашение по разделу имущества супругов и заверил его. Там фигурирует следующая собственность:

  • квартира, стоимостью три миллиона рублей;
  • участок земли с хозяйственными постройками, оцененный в миллион рублей.

По договоренности имущество в случае разрыва официальных отношений отходит супругу. При этом в соглашении не указываются обстоятельства присутствия несовершеннолетнего общего ребенка, который проживает в упомянутой квартире. Супруги готовы выплатить полную стоимость услуг по сопровождению договоренности, но нотариус отмечает незаконность заключаемого соглашения.

Во-первых, супруги не учли участие несовершеннолетнего ребенка в перераспределении собственности. Во-вторых, доли супругов должны учитывать интересы этого ребенка.

В результате соглашение по разделу составлено с нарушениями законодательных норм. Нотариус отказывается заверять сделку до тех пор, пока она не будет составлена в соответствии с необходимыми нормами.

Супруги могут пересмотреть соглашение, либо уповать на решение суда по разделу имущества при разводе.

Из этого следует прямой вопрос – всегда ли необходимо заверять подобные договоренности? Будет ли соглашение иметь силу, если оно не прошло заверку у нотариуса?

Законность соглашения, составленного супругами

Гражданский кодекс довольно прямо указывает на особенности составления соглашения подобного рода. При разделе имущества на сумму, превышающую десять тысяч рублей, в обязательном порядке составляется договоренность письменного характера. Чтобы не обращаться к нотариусу, необходимо соблюсти ряд норм составления соглашения:

  • прописывается дата и место составления;
  • указываются данные паспортов супругов и состояние их официальных отношений;
  • прописывается наименование имущества, фигурирующего в договоренности о разделе;
  • для собственности приводится исчерпывающая информация о состоянии, различных идентификационных номерах, регистрационных данных и правах собственности;
  • прописывается стоимость для каждого вида имущества, оцененная по условиям рынка;
  • обязательно указать возможность расторжения соглашения по разделу.

Супруги подписывают соглашение, оно может составляться в двух экземплярах – по одному для каждого участника сделки. На этом соглашение считается заключенным.

Присутствие нотариуса в данном деле обеспечивает проверку составленной договоренности на предмет нарушений и соответствия законодательству, а также то, что соглашение о разделе имущества подписано обеими сторонами без давления со стороны, принуждения.

Если дело доходит до судебного разбирательства, соглашение подписанное нотариусом принимается судом быстрее, нежели составленное супругами самостоятельно. Нотариальное участие подразумевает грамотность и корректность документа.

Практика участия нотариуса

Прежде чем отправляться изучать стоимость услуг нотариуса по заверке соглашения о разделе имущества, стоит ознакомиться с частными случаями обращения граждан. Такие примеры всегда показывают, каких ошибок можно избежать.

Нередко граждане интересуются – можно ли признать недействительным соглашение, заверенное нотариусом? Гражданский Кодекс показывает, что такие возможности есть. Полная стоимость услуг, выставленных нотариусом, выплачена зря, если:

  • соглашение о разделе имущества супругов составлено в несоответствии требованиям к документам подобного рода;
  • сделка, предполагаемая договоренностью признана мнимой;
  • составлено соглашение с нарушением прав, ущемлением их или подписано под принуждением, либо лицом, не отвечающим за свои действия;
  • раздел имущества супругов, фигурирующий в соглашении, признается нарушающим правопорядок и нормы нравственности;
  • не учтены права несовершеннолетних иждивенцев.

В любом случае участие суда в рассмотрении соглашения будет подразумевать приглашение нотариуса, который получил деньги за свою работу и заверил соглашение. Потому во избежание разбирательств не только с законом, но и между составителями, необходимо подойти к вопросу о разделе имущества и составлению соглашения по этому поводу со всей ответственностью.

Нюансы составления соглашения по разделу имущества

В отличие от брачного договора и судебного разбирательства в отношении совместно нажитого супругами имущества, соглашение подразумевает лишь перераспределение собственности. Стоимость услуг участия нотариуса включает разъяснение сторонам их прав и непосредственно вопросов по заключению подобного соглашения.

https://www.youtube.com/watch?v=Jkw93T5aXFE

При этом нотариус может выступить гарантом соблюдения законности и наблюдателем в случае добровольного участия супругов в договоренности. Если супруги не уверены в заключаемом соглашении, то лучше всего получить предварительную консультацию у специалистов.

Стоит помнить, что нотариально заверенный документ сложнее оспорить даже при воздействии суда, потому как участие лица, наделенного необходимыми полномочиями в подписании соглашения, подразумевает его законность и неоспоримость. Стоимость услуг по сопровождению сделки раздела имущества супругов до брака или по расторжению его зависит в основном от оценки собственности, но не стоит забывать и про дополнительные необходимости.

Нюансы заключения соглашения о разделе имущества

Источник: https://prorazdel.ru/cena-soglashenija-o-razdele-imushhestva-suprugov-u-notariusa.html

Раздел имущества нотариусом

Соглашение о разделе имущества нотариус

Целью заключения соглашения о разделе совместно нажитого имущества является перераспределение прав собственности. Нотариальное удостоверение такого соглашения возможно только при наличии добровольной воли сторон и отсутствии между ними разногласий о переходе прав на имущество.

Предметом соглашения будут выступать вещные отношения, именно прекращение совместной собственности и переход части или всех долей в личную собственность одного из супругов. При этом заключение договора у нотариуса предусматривает возможность отчуждения неравных долей супругам, либо переход какого-то имущества целиком одному супругу.

Нотариальное удостоверение экономит время и денежные средства супругов при разделе совместного имущества, а также минимизирует негативность в этом вопросе, так как совершается по договоренности между супругами.

Заключение соглашения о разделе имущества у нотариуса

Происходит только в соответствии с действующим Гражданским и Семейным Кодексами. Нотариус вправе потребовать документы на имущество, заключение аудитора об оценке дорогостоящего или трудноопределимого в стоимости имущества (например, доли в бизнесе). Иногда для идентификации конкретной вещи могут потребоваться серийный номер, дата выпуска, проба.

Порядок заключения соглашения у нотариуса предусматривает присутствие при обсуждении проекта договора только супругов. Присутствие представителей должно быть обосновано наличием доверенности.

Нотариальное удостоверение требует указания в соглашении не только паспортных данных супругов и сведений о делимом имуществе, но и место, дату заключения договора. Соглашение возможно заключить во время брачных отношений и трёх лет после расторжения брака. У нотариуса заверяется 3 экземпляра, один из которых нотариус оставит у себя.

Документы для оформления раздела имущества у нотариуса

Для составления соглашения о разделе имущества потребуются:

  • Паспорта супругов (бывших супругов).
  • Документы, подтверждающие права на собственность, а также договора купли-продажи в отношении недвижимого имущества.
  • Документы, подтверждающие брак (свидетельство о заключении или расторжения брака).
  • Сам договор. Если имеется проект договора, то предоставление его в электронном виде нотариусу для редакции сэкономит время на его составление.

Внесение изменений в соглашение или его расторжение происходит только в нотариальном порядке.

Сколько стоит раздел имущества у нотариуса

Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 №4462-1 регламентируют целиком деятельность нотариусов. Законом предусмотрено всего два нотариальных действия:

  • Удостоверение.
  • Свидетельствование.

Тарифы на совершение нотариальных действий указаны в ст. 22.1 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» и ст. 333.24 Налогового Кодекса РФ (так как нотариус не может взимать суммы больше установленной государственной пошлины за аналогичные действия, совершаемые должностными лицами органов исполнительной власти и местного самоуправления).

Сумма тарифа и процентная ставка варьируются в зависимости от стоимости имущества, указанного в соглашении. Так:

  • При стоимости договора до 1 млн. рублей включительно составит 0,5% от суммы договора, но не менее 300 руб.
  • От 1 000 001 руб. до 10 млн. руб. включительно составит 5000 руб. плюс 0,3% от суммы, свыше 1 млн. руб.
  • При стоимости свыше 10 млн. руб. обойдётся в 32 000 руб. + 0,15% от суммы, свыше 10 млн.
  • Стоимость услуг правового и технического характера составят порядка 4 000 руб.

Помимо нотариальных действий существуют услуги «правового и технического характера» и цены на них ничем не регламентированы. Многие нотариусы вносят в стоимость услуги не только тариф, но и стоимость услуг технического характера. Таким образом, цена определяется: тарифом + назначенная нотариусом стоимость за услуги правового и технического характера.

Раздел недвижимого имущества супругов у нотариуса

Если супруги делят недвижимое имущество, то к основному пакету документов нотариусу нужно будет представить документы на это имущество: свидетельство о праве, договор купли-продажи.

Во избежание подлога, обмана нотариусом указываются в соглашении данные, способствующие идентификации данного имущества:

  • Для земельного участка необходимо указать номер кадастрового паспорта, размеры, межи и координаты месторасположения.
  • Жилые/нежилые помещения требуют указания фактического адреса, номера свидетельства о регистрации в ЕГРП, кадастровые и технические паспорта.

После удостоверения у нотариуса соглашения необходимо обратиться с ним в ЕГРП, так как подобного рода сделки являются обязательными для государственной регистрации. Соответственно это увеличивает количество экземпляров договора.

Нотариус может отказаться от удостоверения соглашения о разделе совместного имущества.

Пример

Супружеская пара обратилась к нотариусу для составления и удостоверения соглашения о разделе совместно нажитого недвижимого имущества. По их требованиям недвижимое имущество в составе: квартиры, стоимостью в 2 млн., земельный участок и постройка на нём, общей стоимостью 800 000 руб.

отходят при разводе супругу. В квартире проживают сами супруги и их несовершеннолетний сын.

  На основании нарушения равности долей в совместном имуществе и наличии несовершеннолетнего ребёнка, нотариус отказался от удостоверения договора и посоветовал при разводе и отсутствии разногласий в отношении раздела недвижимого имущества заключить в суде мирный договор.

 

В этом случае судом будут рассмотрены все обстоятельства и материальное положение обоих супругов, а также несовершеннолетнего ребёнка и вынесено решение, которое при соблюдении всех требований закона в судебном процессе, нельзя будет оспорить.

Имеет ли силу раздел имущества, не заверенный нотариусом

Закон не требует обязательного нотариального заверения, но не стоит забывать, что документ можно оспорить в суде.

Ст. 161 Гражданского Кодекса РФ при этом гласит, что соглашение о разделе имущества требует письменной формы при стоимости имущества свыше 10 000 руб. Соответственно, если супруги не желают обращаться к нотариусу, то при составлении нужно соблюсти правила для простых письменных сделок:

  • Указаны паспортные данные обеих сторон.
  • Указан статус сторон (действующий брак или расторгнутый).
  • Прописана цель заключения договора.
  • Указаны реквизиты и другие данные делимого имущества, способствующие его идентификации.
  • Указана реальная рыночная стоимость имущества, актуальная на аналогичные товары в данном регионе на момент заключения соглашения.
  • Есть дата и место заключения договора.
  • Прописаны условия расторжения договора в одностороннем порядке.
  • Подписи обеих сторон на каждой странице соглашения и есть прошивка всех страниц.

Нотариальное заверение упрощает ответчику доказывание, что соглашение составлялось с соблюдением требований закона, что подписывалось без принуждения, добровольно и с полным осознанием происходящего.

Хотя обращение к нотариусу и носит рекомендательный характер, но это становится необходимостью для того, чтобы документ был составлен без юридических ошибок. При разбирательстве в суде нотариально удостоверенный документ, несомненно, будет иметь более весомую юридическую силу.

Соглашение о долевом разделе недвижимого имущества необходимо заверять у нотариуса.

Вопросы наших читателей и ответы консультанта

Можно ли признать соглашение о разделе имущества, удостоверенное у нотариуса недействительным?

Параграф 2 гл. 9 ГК РФ предусматривает случаи признания сделки недействительной:

  • Соглашение имеет несоответствующую форму (ст. 168 ГК РФ).
  • Цель заключения соглашения противоречит нравственности и правопорядку (ст. 169 ГК РФ).
  • Сделка совершена без намерения обеспечения правовых последствий по ней или мнимая сделка (ст. 170 ГК РФ).
  • Соглашение подписало лицо, признанное недееспособным (ст. 171 ГК РФ).
  • Если соглашение совершено с ущемлением прав третьих лиц (детей, кредиторов).
  • Применение насилия, введение в заблуждение, угроз при подписании соглашения.

Стоит помнить, что в суд будет приглашен нотариус, удостоверявший документ. Необходимо будет не только описать основания оспаривания, но и доказать их.

Учитываются ли нотариусом интересы детей при составлении соглашения о разделе имущества?

По закону дети не участвуют в совместной собственности родителей. Нотариус будет удостоверять волю супругов в отношении их имущества. Супруги определяют доли самостоятельно.

Однако если раздел будет производиться в судебном порядке, то суд может увеличить долю того супруга с кем остаются несовершеннолетние дети с учётом материального положения обоих супругов.

Источник: http://razvod-expert.ru/imushhestvo/razdel-notariusom/

Нотариус требует заплатить за раздел имущества, хотя мы и так уже все разделили

Соглашение о разделе имущества нотариус

Когда мы были женаты, родственники подарили мужу половину дома и земельного участка. Вторую половину дома и земли мы приобрели с ним по договору купли-продажи.

Причем не в совместную собственность, а в общую — по ½ доли каждому. Так как половина дома у него уже была, мужу стали принадлежать ¾ недвижимости, а мне — ¼.

В моем свидетельстве о праве собственности так и написано: «Общая долевая собственность, ¼ доли».

Потом мы развелись, и спустя некоторое время я решила продать бывшему мужу свою долю за небольшую компенсацию. Он был не против. Составили договор купли-продажи, пошли в Росреестр — и получили отказ. Оказалось, что нужен нотариальный договор.

Нотариус отказывается удостоверять договор купли-продажи и требует сначала разделить имущество, хотя мы и так уже определили свои доли. А раздел имущества стоит дорого. Потом еще за куплю-продажу нотариусу платить. Понадобится много денег.

Кто прав и как мне быть?

Ксения

Объясню, как можно минимизировать расходы без суда.

Существует два вида общей собственности:

  1. Общая долевая. При этом доли определяются так, как стороны договорятся: по ½ или 30 на 70%. Все зависит от желания сторон.
  2. Совместная.

В семейном и гражданском кодексах определено, что для имущества супругов устанавливается специальный режим собственности — совместная собственность супругов. При этом доли не определены, но подразумеваются равными.

Имущество, приобретенное в браке, всегда по умолчанию считается общей совместной собственностью супругов, если нет брачного договора.

Также существуют случаи, когда суд при разводе может отступить от принципа равенства долей супругов.

Об этом можно почитать в моих статьях:

По семейному кодексу все, что приобретают супруги, они приобретают в равных долях. Если они хотят отступить от равенства долей, они должны заключить брачный договор, который удостоверяет нотариус. Но до июня 2019 года по закону это было необязательно: супруги повсеместно покупали недвижимость в общую долевую собственность, определяли доли и к нотариусу не ходили.

Росреестр пропускал такие договоры в простой письменной форме, и возникали ситуации, когда супруги могли определить свои доли неравными, например ¼ и ¾. Это значит, что такой договор приобретал элементы брачного, поэтому его должен был удостоверить нотариус. Так никто не делал. И получался полный бардак.

Хотя поправки в ГК РФ вступили в силу с 1 июня 2019 года, в некоторых регионах Росреестр продолжал принимать договоры купли-продажи и долевого участия, где супруги в простой письменной форме без нотариуса устанавливали режим общей долевой собственности и определяли свои доли.

Теперь так нельзя. Если дети могут получить доли в общую долевую собственность, то родители без брачного договора нет.

Поэтому в договоре пишут так: «Отец и мать приобретают ½ в праве общей долевой собственности в совместную собственность, а дети — по ¼ доли в праве общей долевой собственности».

Получается, что родители владеют половиной квартиры в совместной собственности, а дети — второй половиной в долевой.

Хотя проблему решили, очень много договоров за эти годы было подписано по старым правилам. Они абсолютно законны, однако вызывают путаницу что у Росреестра, что у нотариусов. Вот и получается так, как случилось у вас.

Куча полезного о семейном правеДважды в неделю в вашей почте: как составить брачный договор, поделить имущество и не потерять деньги при разводе

C одной стороны, все понятно. Если бы вы продавали свои доли одновременно по одной сделке третьему лицу, то нотариус не нужен. А вот если один из вас продает долю другому, возникает вопрос: все ли владельцы долей участвуют в сделке? По сути, все.

Вы и ваш бывший муж владеете 100% доли в имуществе и оба участвуете в одной сделке. Практически же сотрудники Росреестра в разных регионах трактуют закон по-своему. Владельцы долей выступают как разные стороны договора: продавец и покупатель.

Вот почему в большинстве случае Росреестр не считает, что в сделке участвуют все владельцы, и требует удостоверить договор у нотариуса.

Прав ли Росреестр, неизвестно. Я считаю, что нет. Однако судебных решений по оспариванию таких отказов я не видел, поэтому выбор невелик: или вы подчиняетесь требованию Росреестра, или идете в суд и оспариваете его незаконные действия. Через 3—6 месяцев получите решение. Но не факт, что в вашу пользу.

Юридически, на мой взгляд, нотариус тоже ошибается. Он не может просить вас поделить имущество, так как вы его уже разделили. Договор купли-продажи составлен так, что доля каждого из вас определена.

Более того, в вашем случае нет даже отступления от принципа равенства долей супругов. Вы купили каждый по ½ доли в общей долевой собственности.

Просто так вышло, что вы приобрели по ½ от ½, поэтому у вас — ¼, а у бывшего мужа — ¾.

У вас есть только один способ избежать раздела имущества у нотариуса — оспорить отказ нотариуса в суде. А это полгода административного судопроизводства, расходы на юристов и потраченное время. О том, как это бывает, у нас есть статьи:

Теоретически имущество можно разделить в суде. Экономически это выгоднее: судебные пошлины небольшие. Но в вашем случае подать такой иск нельзя, поскольку с точки зрения суда ваше имущество уже поделено: у вас — ¼, а у мужа — ¾. Делить нечего. Иск рассматривать не будут.

Таким образом, ситуация неоднозначная. Нотариусы подозревают, что суд, скорее всего, не встанет на их сторону. Однако они понимают, что вы вряд ли пойдете в суд, чтобы оспорить их отказ, и просят денег за раздел имущества.

Обосновывают они это тем, что практика неоднозначная и есть риск, что ваш основной договор купли-продажи признают недействительным, поскольку в нем вы определяете доли, а неравное определение долей у супругов очень похоже на брачный договор, который должен быть нотариальным. А риски нотариусы не любят.

Если вы не готовы судиться с нотариусом, есть четыре способа минимизировать издержки:

  1. Поискать другого нотариуса. Не все трактуют закон так, как ваш. Есть и те, кто будет готов удостоверить вашу куплю-продажу без раздела имущества.
  2. Разделить и продать долю в одном документе. Это такой хитрый ход.
  3. Продать имущество третьему лицу.
  4. Обратиться в суд с иском о принуждении к выкупу.

Расскажу подробнее о втором и третьем варианте.

Если допустить, что ваша доля в доме стоит, например, 2 млн рублей, то если вы сделаете сначала соглашение о разделе имущества, а потом нотариальный договор купли-продажи, то заплатите нотариусу примерно 34 000 Р. А если оформите только соглашение о разделе с обменом на компенсацию — 19 000 Р. Экономия очевидна.

Тоже хитрый способ. Так можно, если вы с бывшим мужем вместе продадите свои доли, например, его родителям или другим близким родственникам. В этом случае вы оба будете участвовать в сделке как продавцы, то есть не подпадаете под обязательное требование о нотариальном удостоверении договора. Тогда вы уплатите только обычную государственную пошлину за куплю-продажу недвижимости — 2000 Р.

Способ довольно необычный. Мы писали несколько статей об этом. Почитать подробно можно тут и тут. Смысл сводится к тому, что владельца незначительной доли в имуществе можно в суде заставить ее продать.

Вернее, прекратить право его собственности в обмен на компенсацию. Так как у вас с бывшим мужем полное согласие по этому поводу, то сделать все можно довольно быстро.

Бывший муж должен обратиться с иском о признании вашей доли незначительной, прекращении вашего права собственности и выплате вам компенсации за долю.

Смысл в том, что обычно с таким спором в суд идут стороны, которые не согласны. А вы согласны, поэтому после подачи иска в суд бывшим мужем вы можете просто признать иск. Суд не будет отговаривать вас.

Суду в целом очень выгодно признание иска: хорошая статистика, быстрое завершение дела. Это позволит полностью обойти нотариусов, а также требования Росреестра. Судебный акт сам по себе является основанием для внесения записи в ЕГРН.

Суд постановит прекратить ваше право собственности. Росреестр обязан будет исполнить решение суда.

Мой совет: ищите другого нотариуса. Возможно, вам повезет, поэтому идти сложным путем не понадобится.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/notarius-zhadina/

Соглашение о разделе имущества у нотариуса

Соглашение о разделе имущества нотариус

Законом установлен режим совместной собственности на общее имущество, нажитое в браке.

При наличии взаимного согласия оно может быть разделено, если будет составлено нотариальное соглашение о разделе имущества супругов, а при наличии спора между ними — в судебном порядке.

При этом разделение может быть осуществлено в натуре, либо с определением долей в праве собственности на недвижимые объекты, предметы, ценные бумаги.

Когда составляется соглашение

Можно осуществить раздел имущества и заверить у нотариуса письменное соглашение (образец) в любое время: находясь в действующем браке, после развода по требованию одного из бывших брачных партнеров.

В последнем случае нужно помнить о сроке исковой давности. Он составляет 3 года с момента, когда требующий раздела супруг узнал о нарушении своих прав, а не со дня расторжения брака в органах ЗАГС или по решению суда (п.

1 ст.200 ГК РФ).

Кроме того, соглашение о разделе имущества между супругами у нотариуса часто составляется в ситуации, когда кредиторы подают заявление в суд на принудительное взыскание долгов в отношении одного из них.

Это более практичное решение, поскольку при рассмотрении вопроса в суде семейная собственность чаще всего делится пополам. Через нотариальное соглашение ее можно распределить по своему усмотрению (ст.

38 СК РФ).

Какое имущество подлежит разделу

Основные правила, которые учитываются при составлении соглашения о разделе имущества у нотариуса, установлены ст. 38, 39 СК РФ, ст. 252, 254 ГК РФ. Они применяются с учетом других норм семейного, жилищного, земельного законодательства. Между сторонами распределяется только общая собственность, нажитая к моменту заключения сделки.

  • Недвижимость, купленная в браке на совместные семейные средства (земельные участки, дома, квартиры, гаражи).

  • Недвижимые объекты, приобретенные в ипотеку (при этом разделу подлежит и непогашенный на момент развода или заключения соглашения ипотечный кредит).

  • Финансовые средства на счетах, независимо от того, на кого они оформлены, доходы от трудовой и другой деятельности.

  • Приобретенные в браке движимые вещи (автомобили, мебель, коллекции), ценные бумаги (включая доли в ООО, акции).

Не могут быть предметом соглашение о разделе между супругами:

  • недвижимость, приобретенная, унаследованная, приватизированная одним из супругов до брака, полученная в дар, оформленная на детей;

  • личные вещи и предметы пользования (одежда, телефоны и т.д.), за исключением драгоценностей, предметов роскоши;

  • деньги, полученные семьей (одним из ее членов) по целевому назначению (социальные пособия, материнский капитал);

  • банковские вклады, страховки, оформленные на имя детей.

Соглашение желательно составлять непосредственно с участием нотариуса, чтобы избежать ошибок, которые могут повлечь возможность его оспаривания. В нашей нотариальной конторе можно получить консультацию и разработать юридически грамотный документ с учетом конкретной семейной ситуации.

Отличия соглашения и брачного договора

На первый взгляд, как соглашение о разделе имущества, так и брачный договор служат одной цели — изменить общий супружеский режим собственности. Оба документа в обязательном порядке удостоверяются нотариусом, могут быть составлены в любое время. Однако между ними имеются существенные различия, изложенные ниже.

Брачный договор

Соглашение о разделе имущества

Правовой режим владения имуществом, может регулировать  отношения будущей, еще не имеющейся собственности.

Раздел конкретного имущества, существующего в натуре.

Не может быть неблагоприятным для одной из сторон.

Может быть диспропорциональным, доли устанавливаются по согласию.

Заключается между лицами, вступающими в брак, и супругами.

Имеет место между фактическими и бывшими супругами.

Фиксированный нотариальный тариф.

Процент от стоимости имущества.

Необходимо уведомлять кредиторов

Обязанность уведомлять кредиторов отсутствует

Компенсации, предоставление содержания, участие в расходах друг друга, налоги, основания и сроки оспаривания — возможные общие положения.

Оспаривание и расторжение соглашения

Соглашение о разделе совместно нажитого имущества может быть признано судом недействительным как ничтожная или оспоримая сделка в зависимости от оснований его оспаривания. Оно признается ничтожным, когда:

  • документ не удостоверен нотариусом;

  • один из супругов признан недееспособным;

  • заключено как «притворное» (желание прикрыть другие цели);

  • содержит не материальные условия (в отношении воспитания детей и др.).

Соглашение может быть также оспорено как недействительная сделка, если оно заключено супругами, один из которых: 

  • ограничен в дееспособности судом;

  • не был способен понимать значение своих действий или руководить ими (алкогольное опьянение, болезнь);

  • находился под влиянием заблуждения, обмана, насилия, неблагоприятных обстоятельств.

При удостоверении соглашения о разделе имущества супругов у нотариуса, его практически невозможно оспорить, поскольку он проверяет дееспособность супругов, их добровольное волеизъявление. Срок оспаривания соглашения — 1 год с момента со дня удостоверения.

Срок для оспаривания брачного договора – год с того момента, когда супруг узнал или должен был узнать о нарушенном праве. Это не всегда дата его удостоверения нотариусом, иногда это момент расторжения брака или день, когда супруг получил информацию о наличии имущества, не учтенного при заключении договора.

Стоимость оформления соглашения о разделе имущества у нотариуса

За совершение нотариального действия предусмотрено взимание государственной пошлины (500 руб.) и оплата правовых и технических действий нотариуса (одинакова на территории одного субъекта федерации). Общая цена раздела имущества у нотариуса зависит от стоимости и характера собственности, включаемой в соглашение.

Нотариальные действия

Тарифы, взыскиваемые нотариусом, за совершение нотариальных действий

Плата за услуги правового и технического характера

13. Соглашение о разделе имущества между супругами (ст. 38 СК РФ)

500 руб.

0,5 % суммы договора, но не менее  300 руб. и не более 20 000 руб.

8 000 руб., + 1000 руб. за каждый объект недвижимости, начиная со 2-го, но не более

12 000 руб.

Обращайтесь в нотариальную контору (Коммунарка, «Новая Москва») по любым вопросам семейного законодательства. График работы ежедневный до 19:00, в выходные дни — до 18:00. Записаться на прием можно по телефону, WhatsApp, электронной почте. Возможен выезд нотариуса на дом в любой район города.

Источник: https://xn-----6kcbbjc7bwtedjeexsigx2x.xn--p1ai/soglashenie-o-razdele-imushhestva/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.