Соглашение о расторжении договора купли продажи товара

Содержание

Оформление соглашения о расторжении договора купли-продажи

Соглашение о расторжении договора купли продажи товара

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Расторжение договора купли-продажи регулируется главой 29 Гражданского кодекса РФ. Законодательство регламентирует определенную процедуру и основания, по которым соглашение может быть расторгнуто. Выделяют два основных варианта прекращения сделки – по инициативе одной из сторон или по взаимному соглашению.

Первый способ предполагает обращение к законодательству, в определенных ситуациях дело доходит до суда. Во втором случае стороны заключают соглашение о расторжении сделки по общей договоренности.

Причины для расторжения договора купли-продажи

Статья 450 Гражданского кодекса РФ определяет следующие основания для расторжения договора купли-продажи (например, автомобиля):

  • по взаимному соглашению;
  • при существенном нарушении одной из сторон условий сделки.

Второй вариант предполагает действия, влекущие за собой серьезный ущерб. Также в основания для расторжения договора-купли-продажи включаются следующие неправомерные действия:

  • мошенничество одной из сторон;
  • подлог документов или умышленное указание неверных данных;
  • нарушение процедуры оформления;
  • появление лиц, имеющих право на реализуемую собственность или ее часть;
  • наличие обременения или ареста.

При оформлении соглашения о расторжении договора купли-продажи указывается как причина принятия такого решения, так и условия дальнейшей процедуры. Таковые зависят от этапа, на котором находится заключение сделки.

Правила аннулирования сделки и составление соглашения

Правила аннулирования сделки подразумевают определенные действия в зависимости от ситуации:

  • при появлении оснований для расторжения договора купли-продажи обращаются к контрагенту, обоюдное согласие – простой способ расторгнуть сделку;
  • при отсутствии согласия второй стороны составляют претензию, основывают ее на нарушениях договоренности;
  • если оснований для претензий нет, составляют письменную просьбу с указанием соответствующих причин;
  • для последующего решения дела в суде важно получить письменный отказ контрагента – его наличие подтверждает попытку досудебного урегулирования разногласий.

Статья 452 ГК РФ предписывает, что соглашение о расторжении договора купли-продажи составляется по тем же правилам, что и сам документ. Цель соглашения о расторжении – возврат обеих сторон к ситуации, предшествующей заключению сделки. Во избежание последующих претензий и юридически верного выхода из сделки учитывают следующие аспекты:

  • прописываются стороны сделки, они должны соответствовать продавцу и покупателю, которые указаны в договоре купли-продажи;
  • описание объекта сделки и условия покупки;
  • определяется основание и инициатива, по которым осуществляется расторжение;
  • прописывается порядок действий, оплата понесенных расходов и иные вопросы, по которым стороны пришли к соглашению;
  • ссылаются на правовые нормы, по которым составляется договоренность.

Нотариального заверения документ не требует, однако если договор купли-продажи подтверждался нотариусом, рекомендуется подтвердить и соглашение о расторжении.

Скачать образец соглашения о расторжении договора купли-продажи

До регистрации

До регистрации права собственности предполагается упрощенный порядок расторжения договора купли-продажи. Он ограничивается подписанием соглашения и возврата обеих сторон к исходной позиции – продавец возвращает полученную часть денег, покупатель передает имущество.

Соглашение призвано урегулировать ситуацию в полной мере, а потому его условия должны учитывать все возможные разногласия. Понесенные расходы, косвенный и прямой ущерб, оплата сопутствующих расходов – все подобные моменты должны прописываться.

https://www.youtube.com/watch?v=uQ2qvyE_wGw

Следует учитывать наличие предварительного договора купли-продажи. Если ни одна из сторон в указанные сроки не инициирует подписание основного документа, то предварительный считается расторгнутым. Такое расторжение не требует составления отдельного соглашения.

После регистрации

Договор купли-продажи считается заключенным по результатам подписания передаточного акта. Документ свидетельствует о передаче собственности новому владельцу и получению за нее определенной суммы. Как только договор купли-продажи считается исполненным, его расторжение не может быть произведено.

В этой ситуации проводится обязательная регистрация нового собственника и если стороны приходят к соглашению об отмене сделки, то заключается новый договор купли-продажи с обратным порядком действий.

Если достичь согласия не удается, то выйти из сделки с уже оформленной документацией или отменить ее допускается только через суд. Законодательство по статье 451 ГК РФ предусматривает понятие существенных изменений обстоятельств, при которых сделка может быть отменена. Такая возможность определяется следующими условиями:

  • при заключении договора купли-продажи позиция сторон определялась отсутствием подобных обстоятельств;
  • изменения не могли быть преодолены искомой стороной;
  • выполнение условий сделки в новых обстоятельствах влечет за собой существенный ущерб.

Исходя из обстоятельств, суд вправе распределить сопутствующие расходы между обеими сторонами. Однако такой способ расторжения является крайней мерой и должен быть подтвержден документальными основаниями.

Без существенных изменений обстоятельств договор купли-продажи расторгается только по признанию сделки недействительной. Такое решение принимается судом в случае мошеннических действий, обмана или искажения сведений о реализуемом объекте. В этой ситуации соглашение расторгается на любом этапе с взысканием уплаченных за него средств.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://www.samso.ru/grazhdanskoe-pravo/soglashenie-o-rastorzhenii-dogovora-kupli-prodazhi.html

Соглашение о расторжении договора купли-продажи. Образец заполнения и бланк 2020 года

Соглашение о расторжении договора купли продажи товара
Соглашение о расторжении договора купли-продажи – это еще одна выдумка Интернета, не предусмотренная законодательно и совершенно ненужная в реальной жизни, и ниже мы разберемся, почему.

Файлы в .DOC:Бланк соглашения о расторжении договора купли-продажиОбразец соглашения о расторжении договора купли-продажи

Однако если есть желание составить подобное соглашение, то можно смело его заключать, потому что вреда от него не будет. Впрочем, как и пользы.

Купля-продажа

Любая покупка товара, где бы он ни приобретался – это всегда договор. Самый распространенный вид покупок – это покупки в магазинах, не нуждающиеся, как правило, в оформлении письменного договора, поскольку магазины работают на условиях публичной оферты. Это значит, что сам факт приобретения товара уже является двухсторонним соглашением покупателя и продавца.

При приобретении дорогостоящих предметов вне условий публичной оферты заключаются письменные договоры купли-продажи. В рамках подобных договоров покупатель обязуется продать, а продавец – купить и оплатить некий товар.

Если передумали

С учетом того, что договор купли-продажи заключается обычно в момент передачи денег, с трудом можно представить себе ситуацию, при которой стороны вдруг бы решили составить соглашение о расторжении только что заключенного договора.

Можно предположить гипотетическую ситуацию, что договор был оформлен заранее и в процессе ожидания исполнения обе стороны вдруг передумали. Соглашение не потребуется и в этом случае, поскольку, по общим правилам договорного права, инициатор расторжения просто составляет предложение о расторжении договора, а вторая сторона соглашается или не соглашается с этим путем ответного уведомления.

Именно этот способ предусмотрен всеми типовыми шаблонами договоров любого типа. Излагается этот принцип в параграфе договора, который именно так и называется – «Условия расторжения договора».

Помимо принципов расторжения вышеуказанный параграф предусматривает и ответственность инициатора разрыва сделки. Обычно в качестве санкций используются штрафы. Также параграф может предусматривать компенсацию затрат, понесенных любой из сторон в процессе подготовки к сделке. При этом стороны всегда предусматривают в договоре возможность переговоров относительно штрафных санкций.

Еще раз напомним, что мы говорим о гипотетической ситуации, которая может иметь место крайне редко, так как договоры купли-продажи заранее не заключаются. Максимум, стороны могут подготовить его проект.

Предварительный договор

Иногда продавец и покупатель заключают между собой договор о намерениях, в котором выражают взаимное согласие продать и купить товар.

В Интернете распространены пугающие истории о том, как посредством обращения в суд продавца или покупателя, заключившего договор о намерениях и передумавшего, заставляли заключить договор купли-продажи и взыскивали огромные штрафы.

Отметим, что никто никогда не может обязать человека купить или продать вещь, если он этого не хочет. И никакой договор о намерениях не может заставить его это сделать.

От купли или продажи можно отказаться в любой момент, даже стоя у кассы или сидя в кабинете нотариуса. До тех пор, пока в договоре купли-продажи не проставлена подпись, сделка может быть отменена по желанию любой из сторон. И никакого соглашения для этого не нужно.

Разумеется, отказавшись от сделки, можно оказаться в ситуации, когда придется выплатить компенсацию другой стороне, если предварительный договор предусматривает это.

А если был задаток

Поскольку предварительный договор не обязывает стороны к сделке, его пытаются закрепить условиями задатка, при котором сторона, отказавшаяся от сделки, несет убытки. Так, отказавшийся от сделки продавец будет обязан выплатить покупателю задаток в двойном размере. Если разрыв сделки инициирован покупателем, то задаток к нему не вернется.

Как мы видим, все решается законом.

Можно предположить, что стороны договора задатка пожелают договориться друг с другом с тем, чтобы не нести убытки, а спокойно вернуть покупателю уплаченные им в виде задатка деньги. В принципе это, безусловно, соглашение сторон, но оно не нуждается в особом письменно оформлении.

Договор всегда оформляется в количестве по числу его участников. То есть и продавец и покупатель имеют по своему экземпляру договора. Для фиксации согласия достаточно сделать в договоре собственноручные приписки продавца и покупателя о их согласии разойтись без штрафных санкций. Например:

  • «Я, покупатель Иванов И.И. согласен на возврат задатка в одинарном размере в сумме 20000 рублей и не предъявляю продавцу Петрову П.П. требований по возврату задатка в двойном размере».
  • «Я, продавец Петров П.П. возвращаю покупателю Иванову И.И. сумму 20000 рублей, переданную им как задаток за квартиру 1 в доме 2 по улице Московской города Калуги».

Если решили написать соглашение

Поскольку соглашение о расторжении договора ни имеет к Гражданскому кодексу никакого отношения, то составлять его можно как заблагорассудится, лишь бы он отвечал на следующие вопросы:

  • между кем заключается соглашение;
  • о чем оно заключается;
  • о каком именно договоре идет речь;
  • что стороны хотят получить в результате этого соглашения.

С точки зрения правильности лучше назвать его не «соглашение о расторжении договора купли-продажи», а «дополнительное соглашение к договору». Хотя, повторимся, договор купли-продажи крайне редко заключается и подписывается до момента передачи денег. Но как дополнительное соглашение документ вполне может стать приложением к договору задатка, если стороны этого пожелают.

https://www.youtube.com/watch?v=zXE2iU-n8ec

В силу этого, соглашение должно включать в себя следующие структурные элементы:

  • ФИО (или наименования) сторон;
  • общее описание договора (дата, место заключения, предмет договора);
  • изъявление согласия сторон на расторжение договора;
  • условия расторжения договора. Например «стороны договорились не применять штрафные санкции в виде возврата задатка в двойном размере»;
  • подписи сторон и дату подписания соглашения.

Еще раз напомним, что соглашение – это продукт обоюдного согласия. Поэтому при наличии спорных вопросов смысла в нем нет никакого.

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/soglashenie-o-rastorzhenii-dogovora-kupli-prodazhi

Соглашение о расторжении договора купли-продажи

Соглашение о расторжении договора купли продажи товара

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Договор купли — продажи является важным официальным документом, который обладает юридической силой и, по закону, обязывает сторон соблюдать предписанные условия. Если по каким-либо причинам сделка срывается, необходимо составить соглашение о расторжении покупки, чтобы аннулировать ответственность и избежать возможных правовых последствий.

Основания для расторжения договора купли-продажи

Договор купли — продажи составляется между двумя и более лицами, которые выступают в качестве сторон возмездной сделки. Указанное соглашение имеет ряд характерных признаков. В первую очередь, это сам объект договора. Предмет сделки должен находиться в свободном гражданском обороте.

Очевидно, что по закону нельзя продавать наркотики, психотропные вещества и другие запрещенные на территории РФ препараты. Важным условием совершения сделки также является цена продукта и способ расчета.

Согласно ГК РФ, купля — продажа, это возмездная сделка, при которой происходит передача денег с одной стороны и предмета — с другой. Наряду с оплатой, важно удостовериться в качестве предоставленного товара. Объект должен соответствовать критериям, прописанным в договоре.

Исходя из этого, можно выделить следующие причины, по которым возможно расторгнуть действие соглашения купли-продажи:

  1. Нарушение сроков передачи товара. Временные рамки всегда оговариваются сторонами и прописываются в договоре отдельным пунктом. Если продавец своевременно не предоставляет товар, покупатель имеет право отказаться от него, не выплачивая стоимость. В тоже время, если продукт передан вовремя, а покупатель уклоняется от его получения, продавец вправе настоять на расторжении соглашения;
  2. Неправомерные действия какой-либо стороны. Например, продавец преднамеренно завышает цену или устанавливает дополнительные условия для осуществления продажи. Данное нарушение становится основанием для расторжения сделки;
  3. Передача товара ненадлежащего качества является самой распространенной причиной для прекращения действия договора купли — продажи. Согласно положениям закона, качество продукции определяется условиями соглашения. Любое несоответствие является основанием для расторжения сделки и привлечения сторон к ответственности. Это может быть другой цвет товара или иные характеристики. Если продукция передана с дефектом (имеет механические повреждения корпуса, какие-либо трещины или царапины), покупатель вправе требовать возврат денег.

Таким образом, нарушение сторонами оговоренных условий является основанием для аннулирования сделки.

Однако для того чтобы прекратить юридические отношения, покупателю и продавцу требуется составить соглашение о расторжении договора купли — продажи.

Документ оформляется по типу предшествующего контракта с обязательным указанием условия: «сделка прекращается по договоренности. Стороны претензий не имеют.»

Как расторгнуть договор купли-продажи?

Соглашение о расторжении договора купли-продажи оформляется в письменной форме, если стоимость товара предполагает завышенную цену.

При продаже бытовых приборов, продуктов питания, одежды и прочих хозяйственных принадлежностей, составление отдельного документа не потребуется. Покупатель просто предъявляет устную претензию и возвращает товар вместе с чеком и упаковкой.

Продавец, в свою очередь, обязан отдать деньги или обменять товар на иной. Тем самым, претензии клиента удовлетворяются в добровольном порядке.

Если же речь идет о бытовой технике, автомобилях, сельскохозяйственных машинах или недвижимости, необходимо оформлять письменное соглашение о расторжении договора купли — продажи.

документа:

  • ФИО продавца и покупателя;
  • реквизиты организации (для юр. лиц);
  • дата составления договора купли — продажи;
  • номер договора;
  • условия, по которым сделку требуется аннулировать;
  • ответственность сторон;
  • претензии;
  • дата составления, подписи ответственных лиц.

Скачайте образец соглашения о расторжении договора купли — продажи здесь.

Порядок расторжения договора купли-продажи регистрации

Способы расторжения сделки делятся на два вида: досудебный и судебный порядок. Рассмотрим подробнее.

Соглашение о расторжении договора купли-продажи составляется между сторонами при наличии компромисса. Покупатель и продавец оговаривают условия возврата товара и денежных средств, тем самым аннулируя сделку.

Если по обоюдному решению удовлетворение интересов потребителя не произошло, необходимо подготовить претензию. Этот документ предваряет судебный иск. На бумаге важно отразить аргументированную претензию, а также приложить доказательные факты: фото и видео материалы, аудиозаписи, чек, документы и др.

В некоторых случаях может потребоваться независимая экспертиза, с целью установления причины дефекта товара.

Претензия рассматривается в течение 10 дней. Если сторона отказывается вернуть деньги, подается исковое заявление в суд. Иск будет содержать те же аргументы, что и претензия.

Важно указать условия совершения сделки, обстоятельства приобретения товара, его цену, а также приложить копию договора купли — продажи.

На основании заявленных требований, суд определит виновного, назначит способ наказания, а также признает сделку недействительной.

Можно ли аннулировать договор после регистрации?

Договор купли-продажи можно аннулировать после регистрации. В этом случае, соглашение о расторжении составляется по типу основного документа, подписывается сторонами и затем передается в Росреестр.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://dom-i-zakon.ru/dokumenty/soglashenie-o-rastorzhenii-dogovora-kupli-prodazhi.html

Как продавец может расторгнуть договор купли-продажи?

Соглашение о расторжении договора купли продажи товара

Расторжение контракта – это процесс, который требует знания многих законодательных нюансов и тонкостей. В большинстве случаев, нельзя односторонним образом отказаться от исполнения обязательств по договору – нужно согласие второй стороны.

Но при некоторых обстоятельствах возможно и судебное решение вопроса – при каких именно, рассмотрим далее.

Можно ли

Общие нормы касаемо расторжения уже совершенных сделок содержатся в ст.450 ГК РФ (далее также – Кодекс).

Так, ч. 1 представленной статьи гласит, что расторгнуть ранее заключенную сделку можно, если каждая из сторон согласна на такое действие.

Получается, если ДКП хочет аннулировать покупатель квартиры, нужно договориться с продавцом, если наоборот, продавец желает прекратить правоотношения, нужно взять согласие от покупателя. То есть стороны должны прийти к взаимосогласию о расторжении.

Норма ч. 1 статьи является диспозитивной. Так, контрактом купли-продажи может предусматриваться иной порядок расторжения. При наличии такого условия в документе нужно следовать именно порядку, указанному в соглашении, а не в законе.

Но можно ли как-то аннулировать, если второй участник процесса не согласен на такое действие? Да, можно, но только в 2-х случаях, указанных в ч. 2 ст. 450 Кодекса:

  • если один из участников процедуры существенно нарушил обязательства, предусмотренные соглашением;
  • в иных случаях, определенных законом или договором.

Норма также является диспозитивной – а это значит, в ДКП могут быть прописаны условия, при которых стороны могут аннулировать контракт без согласия 2-й стороны, то есть в судебном порядке.

Важно! Под существенным закон понимает такое нарушение одной из сторон, которое повлечет для другой существенное лишение того, на что она имела право рассчитывать при заключении контракта.

В какой срок можно расторгнуть договор купли продажи квартиры

На основании ч.3 ст.425 Кодекса, законом или договором может предусматриваться, что обязательства сторон прекращаются вместе с окончанием времени действия договора.

По ДКП стороны считаются исполнившими обязательства после передачи квартиры от продавца к покупателю и госрегистрации права собственности в Росреестре.

В ч. 3 настоящей статьи также указано, что при отсутствии в контракте условия о времени действия, он действителен до момента окончания выполнения сторонами взаимных обязательств.

Таким образом, как только право на квартиру перейдет к покупателю, договор считается исполненным, обязательства сторон друг перед другом – выполненными.

Расторжение может быть произведено только в судебном порядке или путем обратной сделки – продажи покупателем квартиры бывшему продавцу.

По отношению к недвижимости применяется общее время исковой давности для защиты прав – согласно ч.1 ст.196  Кодекса, он составляет 3 года.

Указанное время начинает течь со дня, когда физлицо узнало или должно было узнать о факте нарушения собственных прав.

Важно! Помните, что сроки давности могут прерываться, прекращать свое течение, а в отдельных случаях – восстанавливать свой ход. В ГК РФ приведены все необходимые нюансы.

Основания

Итак, как было сказано выше, основаниями для расторжения договора могут послужить:

  • обоюдное согласие сторон;
  • существенное изменение условий одной из сторон;
  • другие условия, предусмотренные в законе или в контракте.

Однако законом предусматривается еще одно основание для расторжения сделки – ее оспоримость или ничтожность.

Общие положения об оспоримости и ничтожности сделок приведены в ст. 166 Кодекса. Так, оспоримым является соглашение, которое признается таковым вследствие судебного решения, ничтожным – вне зависимости от такого признания.

Так, суд по заявлению стороны, чье право было нарушено, может признать сделку недействительной, если установит факты, что в отношении охраняемых законом прав заявителя были допущены серьезные нарушения.

В частности, ДКП могут аннулировать в следующих случаях:

  • если условия контракта противоречат основам правопорядка и нравственности;
  • если сделку совершил недееспособный гражданин без участия управомоченного представителя (опекуна или попечителя), либо же несовершеннолетний;
  • квартира находилась под обременением, и лицо, наложившее запрет на осуществление регистрационных действий, запретило переход права собственности (например, арестованная квартира, в залоге у банка и др.);
  • гражданина ввели в заблуждение или заставили подписать документ под воздействием угроз или насилия.

Если покупатель или продавец считает, что выполняется одно из вышеуказанных условий, он может обратиться в судебную инстанцию для признания сделки как недействительной и применения соответствующих последствий недействительности, установленных в ст.167 Кодекса. Время исковой давности общее и составляет 3 года с момента обнаружения нарушения права.

Как это осуществить

Процедура расторжения будет зависеть от того, было ли зарегистрировано право собственности на имущество в регистрирующем органе.

Так, согласно  ФЗ № 218, договор между физлицами является основанием для госрегистрации перехода прав на имущество.

Стандартный срок внесения записи в ЕГРП с выдачей соответствующего свидетельства – 7 рабочих дней с даты приема заявления и всех прилагаемых к нему бумаг

Таким образом, если стороны уже подписали ДКП, но еще не подали документы в Регистрационную Палату, необходимо заключить соглашение о расторжении ДКП.

Согласно нормам этой статьи, соглашение о расторжении заключается в той же форме, что и контракт о купле-продаже, то есть в письменной, без обязательного нотариального заверения.

Разумеется, заключение соглашения возможно, если обе стороны согласны на расторжение и не имеют взаимных претензий.

На основании ч. 2 ст. 452 Кодекса, одна из сторон имеет право обратиться в судебную инстанцию, если другая в установленный срок не выразит явного отказа от заключения соглашения о расторжении, либо же вообще не предоставит ответа.

Срок, когда другая сторона обязана предоставить отказ от расторжения, указывается в договоре купли-продажи. Если такой срок не указан, действует общий срок – 1 месяц с даты направления уведомления о желании расторгнуть отношения.

Если же государственная регистрация перехода прав была завершена, все зависит от того, действует ли договор.

В силу ч. 3 ст. 425 Кодекса, если нет отдельного условия в соглашении, контракт действует до момента исполнения сторонами обязательства.

После передачи имущества от продавца к покупателю обязательства считаются исполненными и расторжение можно произвести лишь в судебном порядке и только при наличии объективных обстоятельств:

  • существенное нарушение условий контракта одной из сторон;
  • наличие фактов, свидетельствующих об оспоримости, ничтожности, мнимости или притворности сделки (ст. 166-181 Кодекса).

В течение 3 лет с момента обнаружения указанных выше обстоятельств заинтересованное лицо имеет право обратиться в суд для признания сделки недействительной и возврата сторон в изначальное правовое положение.

Какие нужны документы

Перечень документации зависит от того, подали ли стороны ДКП в Росреестр для осуществления госрегистрации.

Если документы еще не поданы в Регпалату, дополнительных действий совершать не потребуется – стороны просто заключают соглашение о расторжении в той же форме, что и основной договор.

Если же процедура уже была запущена, начинают действовать правила, установленные в ст. 31 ФЗ № 218.

Так, на основании ч. 1 указанной статьи, прекращение госрегистрации до внесения записи в ЕГРП осуществляется на основании совместного заявления продавца и покупателя недвижимости и соглашения о расторжении. Иных документов предоставлять не требуется.

Заявление

Если один из участников процесса существенно нарушает условия контракта, либо же есть факты, свидетельствующие о недействительности сделки, заинтересованное лицо должно в течение 3 лет с момента обнаружения нарушения права обратиться в судебную инстанцию с исковым заявлением, предоставив подтверждающие иск документы.

По соглашению сторон

Досудебный порядок урегулирования споров является основным. Более того, обращаться в суд необходимо лишь после того, как другая сторона отказывается от расторжения или не дает вообще какого-либо ответа.

По прошествии 30-дневного срока заявитель может обращаться в суд, если считает, что его права были нарушены. Обращаем внимание, что суд расторгнет сделку только, если усмотрит наличие действительных оснований для прекращения правоотношений.

По инициативе покупателя

Закон не устанавливает отдельных положений для покупателя и продавца. Согласно положениям, обе стороны процесса находятся в равном правовом положении.

Соответственно, покупатель может расторгнуть договор только, если продавец согласен на такое действие.

В остальных случаях действует общее правило – обращаться в суд можно только, если нарушаются права. К примеру, продавец не предупредил покупателя о наличии обременений, ввел в заблуждение или скрыл действительное состояние имущества.

В связи с неуплатой

На основании ч.1 ст.486 Кодекса, приобретатель должен оплатить товар до или после его передачи реализатором. Иное может быть предусмотрено в контракте или в законе.

В силу ч. 3 этой статьи, если приобретатель не оплачивает или несвоевременно оплачивает переданный ему товар, реализатор приобретает права:

  • требовать оплаты за товар;
  • а также % согласно ст.395 ГК Кодекса.

В то же время, в Кодексе, а именно в ст. 549 – 558, гласящих о порядке продажи недвижимости, нет положений, которые позволяют расторгнуть ДКП, если покупатель вообще не уплачивает покупную цену, при условии, что продавец передал, а покупатель принял недвижимость.

В связи с этим, при рассмотрении споров, которые связаны с неуплатой цены за квартиру, юридически значимыми будут факты – имела ли место быть передача квартиры продавцом и ее принятие покупателем.

Судебная практика

Судебная практика показывает, что в исковом заявлении о расторжении ДКП необходимо сразу указывать все требования. В противном случае, судебный орган может только расторгнуть договор, а судьба имущества останется нерешенной.

Так, нужно указать:

  • о расторжении контракта с указанием всех оснований для этого;
  • о возврате всего имущества обратно продавцу, а приобретателю – уплаченных денег;
  • если имели место быть существенные нарушения условий договора, указать в иске требование о возмещении убытков.

Итак, расторгнуть договор о купле-продаже недвижимости можно без особых проблем, если стороны пришли к такому решению обоюдно и еще не зарегистрировали переход вещного права. В иных случаях придется решать вопрос через суд, но только, если не истек общий срок давности – 3 года.

Остались вопросы или требуется профессиональная юридическая помощь, обратитесь за консультацией к специалисту.

Региональная юридическая служба. Бесплатная юридическая консультация по всей стране 8(800)707-79-45

Источник: https://zen.yandex.ru/media/regurslugba/kak-prodavec-mojet-rastorgnut-dogovor-kupliprodaji-5a1e7a96e86a9e7cd3d3969b

Соглашение о расторжении договора купли продажи товара

Соглашение о расторжении договора купли продажи товара

Обращение покупателя к продавцу с целью аннулировать сделку начинается с направления претензии. Документ составляется в письменном виде. В тексте указывается следующая информация:

  • перечень обнаруженных после заключения сделки дефектов и неисправностей;
  • требование расторгнуть сделку и вернуть денежные средства.

Претензия направляется второму участнику сделки в письменном виде заказным письмом с уведомлением о вручении. Документ следует подготовить в двух экземплярах, один из которых остается у отправителя. Претензия понадобится в качестве доказательства, если стороны не смогут договориться мирным путем, и вопрос будет решаться в судебном порядке.

https://www..com/watch?v=ytaboutru

Если после обращения покупателя к продавцу с требованием расторгнуть ДКП транспортного средства, стороны пришли к единому мнению и готовы аннулировать сделку, то для этого потребуется составить соглашение.

На законодательном уровне к документу не выдвигаются какие-либо серьезные требования и не существует установленной формы бланка. Главное условие — форма договора купли-продажи должна совпадать с формой соглашения.

Если договор был заключен в письменной форме, то и соглашение должно быть составлено в письменном виде (ст. 452 ГК РФ).

В документе отображаются намерения каждой стороны касательно расторжения сделки купли-продажи автомобиля.

Что указать в нем?

При составлении соглашения о расторжении ДКП в нем следует указать следующую информацию:

  • наименование сторон, лучше если данные будут отображены в таком же виде, как и в ДКП;
  • реквизиты договора, который подлежит расторжению;
  • причина, послужившая основанием для расторжения сделки;
  • дата прекращения действия ДКП и обязательства сторон, связанные с расторжением сделки;
  • дата заключения соглашения и личные подписи обеих сторон.

После того как стороны подписали соглашение, сделка считается аннулированной.

Если же на просьбу покупателя расторгнуть сделку в связи с нарушением условий ДКП, продавец отвечает отказом, или игнорирует его обращения, сделка может быть расторгнута в судебном порядке. Для этого покупателю необходимо подать исковое заявление в суд.

Порядок действий

Если одна из сторон после подписания ДКП автомобиля обнаружила, что не выполнены существенные условия договора, то она может обратиться к другой стороне для решения вопроса об аннулировании сделки.

Порядок действий будет следующий:

  1. Составление претензии, в которой отмечаются основания для расторжения ДКП и отправка ее второй стороне.
  2. Если ответ на претензию последовал положительный, то стороны заключают между собой соглашение о расторжении ДКП авто.
  3. Продавец и покупатель составляют соглашение о расторжении ДКП, вносят в него необходимую информацию, после чего стороны подписывают документ. С этого момента ДКП ТС прекращает свое действие.
  4. Если на претензию ответ не был получен в течение 30 дней с момента ее направления другой стороне или ответ был отрицательным, то в таком случае ДКП расторгается в принудительном порядке. Сторона, желающая, аннулировать договор готовит необходимые для рассмотрения в судебном порядке дела документы, оплачивает госпошлину, подает исковое заявление в судебный орган.

ДКП автомобиля, заключенный между физическими лицами, можно расторгнуть по соглашению, если стороны достигли согласия в этом вопросе. После того как стороны договорились о заключении соглашения, их действия могут немного отличаться в зависимости от ситуаций:

  • если договор не был нотариально заверен и в документ вносились только паспортные данные сторон, то при подписании соглашению достаточно только утилизировать экземпляры договоров;
  • если при покупке автомобиля сделка фиксировалась нотариально, то расторгнуть договор можно будет только в присутствии нотариуса;
  • если покупатель успел поставить авто на учет в ГИБДД и в паспорт ТС уже был вписан новый владелец, то лучше всего будет оформить договор купли-продажи, только в качестве продавца теперь будет выступать бывший покупатель.

Если ТС средство куплено в автосалоне, то многие думают, что товар можно вернуть в течение 14 дней, но это не так. Автомобиль считается технически сложным товаром, поэтому такое правило возврата на него не распространяется.

Расторгнуть ДКП можно лишь в том случае, если у ТС были обнаружены значительные дефекты или проявился заводской брак.

Для расторжения договора покупателю нужно будет выполнить следующие действия:

  1. Обратиться в автосалон, описать возникшие обстоятельства, в связи с которыми возникла необходимость расторгнуть ДКП и вернуть денежные средства за товар. Кроме этого, покупатель может потребовать произвести замену автомобиля.
  2. Если фирма не соглашается с требованиями покупателя, то следующим шагом будет составление претензии на имя генерального директора и отправка документа заказным письмом с уведомлением.
  3. Если в течение одного месяца с момента отправки претензии вопрос не решился, покупатель организовывает экспертизу авто для выявления имеющихся дефектов. Фирму-продавца о данной процедуре необходимо уведомить.
  4. После получения заключения по экспертизе владелец авто может обращаться с иском в суд, приложив к нему документальные подтверждения нарушений условий ДКП.

https://www..com/watch?v=ytcreatorsru

Решение вопроса с автосалоном, как правило, обстоит гораздо сложнее, чем с физическими лицами. Редко фирмы соглашаются на мирное расторжение ДКП и возврат денег, поэтому в большинстве случаев избежать судебного разбирательства не получается.

Что делать, если одна из сторон не согласна?

Если все же решить вопрос по обоюдному согласию не получилось, то стороне, желающей аннулировать сделку, потребуется обратиться в суд. Для этого потребуется составить исковое заявление. К иску прилагаются такие документы:

  • копия иска;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • договор о приобретении авто;
  • акт приема-передачи ТС;
  • копия претензии, которая была направлена продавцу;
  • заключение экспертизы, подтверждающее наличие дефектов товара.

Расходы, связанные с проведением оценочной экспертизы, понесет сторона, проигравшая дело.

Когда можно вернуть деньги за транспортное средство?

Согласно ст. 453 ГК РФ, договор прекращает свое действие с момента подписания соглашения о его расторжении. Денежные средства покупатель может вернуть с момента прекращения действия ДКП, то есть после того, как стороны поставили личные подписи на документе, денежные средства, полученные продавцом за товар, подлежат возврату.

Исключениями являются случаи, если в соглашении были обозначены другие условия.

https://www..com/watch?v=ytadvertiseru

На практике часто встречаются ситуации, когда недобросовестные продавцы пытаются всячески скрыть при продаже дефекты ТС, поэтому покупатель существенные неисправности может заметить только после подписании ДКП и передачи денежных средств продавцу. Но законодательство позволяет расторгнуть в таких случаях сделку, как по обоюдному соглашению, так и путем судебного разбирательства.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию:

7 (499) 938-51-93 Москва 7 (812) 467-38-65 Санкт-Петербург

Источник: https://ozerkivrn.ru/soglashenie-rastorzhenii-dogovora-kupli-prodazhi-tovara/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.