Соглашение о распределении долей стоимость

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу без нотариуса образец 2020 года

Соглашение о распределении долей стоимость

Использовать средства материнского капитала на покупку жилья можно только в случае, если детям и каждому родителю будут выделены доли в праве собственности.

Поскольку не всегда имеется возможность сразу при покупке недвижимости определить величину долей для всех членов семьи, то Пенсионный фонд (ПФ) выделяет средства маткапитала после предоставления от родителей обязательства о выделении долей.

Данный документ является гарантией того, что приобретатель жилья обязуется в течение 6 месяцев выделить членам семьи доли в имуществе после регистрации права собственности в Росреестре.

При наступлении момента исполнения обязательства родители должны наделить детей долями в квартире путем предоставления в регистрирующий орган соответствующего соглашения.

Такой документ составляется у нотариуса, однако в некоторых случаях может быть составлено без его участия.

Альтернативным способом наделения долей всех членов семьи при покупке жилья с использованием средств маткапитала является договор дарения.

Законодательство позволяет распорядиться целевыми средствами материнского капитала на приобретение жилья только под условием, что оно будет оформлено в собственность всех членов семьи (в том числе детей, появившихся после выдачи сертификата).

Признать жилье общей собственностью можно только после наступления следующих обстоятельств:

1) Регистрации права собственности

— если недвижимость приобретается по договору долевого участия в строительстве, то право собственности возникает после сдачи дома в эксплуатацию. При строительстве жилого дома — после оформления в собственность уже готовой постройки.

2) Снятия залога банком

— если квартира приобретается в ипотеку.

Для выдачи средств на указанные нужды ПФ требует от родителей предоставить нотариальное соглашение, по условиям которого собственник должен будет выделить доли недвижимости в течение 6 месяцев после наступления права распоряжаться имуществом.

Существует возможность избежать исполнения требования о выделении долей на основании соглашения. Сделать это можно в случае приобретения готового жилья по договору купли-продажи. При заключении данной сделки продавец вправе передать недвижимость сразу в общую собственность, указывая в договоре доли всех членов семьи покупателя.

Для совершения подобной сделки с продавцом заключается договор купли-продажи, в котором обязательно необходимо указать, что часть денежных средств будет переведена на его счет из средств материнского капитала.

После оформления сделки родители обращаются в ПФ и подают заявление о распоряжении — о переводе средств на счет продавца.

Около 1 месяца их заявление рассматривается, после чего в течение 10 рабочих дней денежные средства перечисляются продавцу.

После полной оплаты договора сторонам необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о снятии обременения с жилья (так как до этого момента недвижимость находится в залоге у продавца).

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу: образец на 2020 год

Использовать средства материнского капитала на покупку жилья можно только в случае, если детям и каждому родителю будут выделены доли в праве собственности.

Поскольку не всегда имеется возможность сразу при покупке недвижимости определить величину долей для всех членов семьи, то Пенсионный фонд ПФР выделяет средства маткапитала после предоставления от родителей обязательства о выделении долей.

Данный документ является гарантией того, что приобретатель жилья обязуется в течение 6 месяцев выделить членам семьи доли в имуществе после регистрации права собственности в Росреестре.

При наступлении момента исполнения обязательства родители должны наделить детей долями в квартире путем предоставления в регистрирующий орган соответствующего соглашения.

Такой документ составляется у нотариуса , однако в некоторых случаях может быть составлено без его участия.

Альтернативным способом наделения долей всех членов семьи при покупке жилья с использованием средств маткапитала является договор дарения.

Законодательство позволяет распорядиться целевыми средствами материнского капитала на приобретение жилья только под условием, что оно будет оформлено в собственность всех членов семьи в том числе детей, появившихся после выдачи сертификата.

Также существует возможность избежать исполнения требования о выделении долей на основании обязательства. Сделать это можно в случае приобретения готового жилья по договору купли-продажи.

При заключении данной сделки продавец вправе передать недвижимость сразу в общую собственность, указывая в договоре доли всех членов семьи покупателя.

Для совершения подобной сделки с продавцом заключается договор купли-продажи, в котором обязательно необходимо указать, что часть денежных средств будет переведена на его счет от материнского капитала. После оформления сделки родители обращаются в ПФР и подают заявление о распоряжении — о переводе средств на счет продавца.

Около месяца их заявление рассматривается, после чего в течение 10 рабочих дней денежные средства перечисляются продавцу.

После полной оплаты договора сторонам необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о снятии обременения с жилья так как до этого момента недвижимость находится в залоге у продавца.

Законодательство не указывает , каков должен быть обязательный размер долей по материнскому капиталу, поэтому зачастую граждане выделяют детям самые минимальные части.

Касательно размеров выделяемых долей сложилась определенная судебная практика.

Указанным постановлением коллегия отменила решения судов предыдущих инстанций и определила доли членов семьи пропорционально объему прав на недвижимость.

В качестве обоснования коллегией ВС было указано, что равному разделу имущества супругов подлежит недвижимость, приобретенная во время брака. Тогда как согласно п.

Также по закону дети не имеют прав на совместно нажитое имущество родителей.

Исходя из данных обстоятельств суд указал, что доли родителей и детей разделяются, в зависимости от объема собственных средств.

Если зарегистрировать жилье в общую собственность сразу при покупке жилья не представляется возможным , то порядок определения долей будет установлен на основании ранее составленного обязательства.

Закон указывает, что доли должны быть выделены членам семьи по соглашению п. При этом стороны свободны в совершении сделок и вправе заключить любой договор, в котором будут содержаться различные элементы гражданских правоотношений , не противоречащие основам законодательства.

Исходя из этого граждане вправе оформить имущество в долевую собственность на основании подобного договора. В зависимости от формы права общей собственности процесс выделения долей будет отличаться.

Имущество супругов, нажитое в период брака, является их совместной собственностью , таким образом, независимо от того, кто из родителей стал приобретателем недвижимости размер долей супругов признается равным.

Однако существуют ситуации, когда родители владеют недвижимостью на праве долевой собственности , например, имел место раздел имущества или жилье изначально приобреталось в долевую собственность.

В таком случае, для возможности выделить детям соответствующие части законодательство обязывает заверять такую сделку у нотариуса. Участие нотариуса при удостоверении сделки дарения не обязательно в следующих случаях:.

Однако по вопросу обязательного удостоверения сделок при указанных обстоятельствах сложилась разнообразная практика.

Существует разъяснение Управления Росреетра от Позиция Управления касательно отчуждения доли при единоличной или совместной собственности заключается в отсутствии необходимости удостоверять сделку у нотариуса. Данное разъяснение ссылается на ст.

Исходя из письма Управления можно сделать вывод, что при такой форме собственности нотариально удостоверять сделку нет необходимости.

Позиция Управления имеет рекомендательный характер и на практике Росреестр может отказать в проведении регистрации при отсутствии нотариально удостоверенного договора.

Однако в случае единоличного отчуждения имущества , в большинстве случаев, регистрирующий орган оформляет сделку при подаче простого письменного соглашения. Также законодательство обязывает выделять доли всем детям, в т.

В таком случае оформить сделку без нотариуса можно будет, если при выделении долей ранее рожденным детям родители не изменили режим совместной собственности на долевую. Однако на практике нотариусы не всегда учитывают указание Департамента и устанавливают госпошлину, как за договоры, предмет которых подлежит оценке.

Согласно пп. Также уплате подлежат нотариальные услуги правового и технического характера, стоимость которых устанавливаются нотариусами самостоятельно, в зависимости от сложности составления договора и региона нахождения.

Это важно знать: Порядок и правила выплаты материнского капитала

Граждане вправе самостоятельно составить соглашение об определении долей, после чего заверить его у нотариуса либо сразу подать его на регистрацию в Росреестр, если обязательного нотариального удостоверения не требуется.

Соглашение об определении долей в квартире не имеет строго установленной формы, однако в нем обязательно должны быть отображены существенные и дополнительные условия , как в любом другом гражданско-правовом договоре.

Соглашение об определении долей подразумевает безвозмездную передачу недвижимости в собственность членов семьи.

Поэтому данный способ передачи имущества основывается на положениях о договоре дарения.

Поскольку законодательство не устанавливает каким именно способом необходимо выделять доли детям, то граждане вправе это сделать по соглашению или иным удобным способом, в том числе путем составления договора дарения.

Для выдачи средств на указанные нужды Пенсионный фонд требует от родителей предоставить нотариальное обязательство , по условиям которого собственник должен будет выделить доли недвижимости в течение 6 месяцев после наступления права распоряжаться имуществом.

Все сделки по изменению прав собственности в недвижимости должны быть зарегистрированы в установленном законом порядке. Соглашение является правоустанавливающим документом , на основании которого Росреестр регистрирует право собственности на всех членов семьи.

После оформления данной сделки обязательство, предоставленное в ПФР, будет исполнено.

Статья закона о регистрации утратила силу с 1 января года, однако обстоятельства, внесенные законом о внесении изменений применяются и по сей день , поскольку они указаны в действующей редакции п.

Источник: https://vostok-kvartal.ru/kvartira/nadelenie-detej-dolyami.html

Образец соглашения о выделении долей по материнскому капиталу 2020, соглашение об определении размера долей детям по маткапиталу

Соглашение о распределении долей стоимость

30 025 просмотров

Одним из обязательных условий получения средств материнского капитала на улучшение жилищных условий является выделение доли в новом жилье всем членам семьи.

Для этого существуют два способа оформления сделки:

  • договор дарения;
  • заключение соглашения.

Хотя каждый из этих способов выдела доли допускается, однако второй все же считается юридически более грамотным. Именно об этом документе, как его составить, куда подать вы и узнаете из нашей статьи.

Кому должны быть выделены доли

Так как капитал, выделяемый государством для поддержки семей, в которых родился второй (или последующий) ребенок, является семейным, то право на долю в жилом помещении получают:

  • владелец сертификата;
  • каждый ребенок, включая рожденных после получения сертификата;
  • официальный супруг владельца сертификата.

Правила выделения долей:

  1. Если квартира находится в собственности обоих супругов, то соглашение о выделении долей будет составлено в отношении детей. Но не только тех, которые уже были в семье на момент получения материнского сертификата, а на всех, рожденных на момент составления соглашения.

В эту же категорию попадают и дети, которые не являются кровными для родителей, но усыновлены в установленном законом порядке.

  1. Дети, находящиеся под опекой, родители, братья, сестры и другие родственники получателей семейного сертификата не могут претендовать на долю в жилье, приобретенном с его участием. Даже отец детей не может претендовать на долю, если не состоит в официальном браке с их матерью.
  2. Если владельцем недвижимости является только один из супругов, то в отношении второго так же должна быть выделена определенная доля. Ее размер тоже определяется соглашением.
  3. Если квартира находится в ипотеке, приобретается посредством участия в долевом строительстве или же возводится частный дом, то для получения денег в Пенсионный фонд РФ придется предоставить обязательство о выделении долейчленам семьи после снятия обременения.

Этот документ и соглашение о выделении долей не идентичны, несут схожую, но все же различную юридическую и смысловую нагрузку. Соглашение составляется уже после заключения обязательства и является основанием для регистрации в органах Росреестра права собственности

Какую долю необходимо выделить детям

Определенная доля, которая должна быть выделена каждому члену семьи после снятия обременения с объекта недвижимости, в 2020 году не закреплена в нормативно-правовых актах. В каждом регионе существуют свои нормативы предоставления площади жилых помещений – от 6 до 18 кв. метров. Поэтому не стоит выделять детям меньшую долю. Но закон вам этого не запрещает.

Обычно если жилье приобреталось полностью на средства материнского капитала, то доли распределяются поровну.

Также возможно неравномерное разделение квартиры, если на ее покупку вкладывались еще и деньги родителей. В этом случае допускается процентное соотношение разделения жилья, соразмерное вложенным средствам.

Как правильно составить соглашение об определении размера долей по материнскому капиталу

В 2016 году были введены требования к заверению соглашений – было необходимо, чтобы оно было удостоверено нотариусом или лицом, имеющим его полномочия.

С 2019 года можно составить соглашение самостоятельно и не заверять его у нотариуса. Но никто не запрещает вам по–прежнему обратиться в нотариальную контору.

Хотя отсутствие нотариального удостоверения поможет вам сэкономить от 10 000 до 16 000 р.

Стоит обратить внимание, что в документе должны содержаться следующие сведения:

  • данные родителей, передающих доли детям и одновременно действующих в качестве представителей несовершеннолетних (серия, номер документов, удостоверяющих личность);
  • данные лиц, в пользу которых будут переданы части объекта недвижимости (дети, второй супруг);
  • дата составления документа;
  • место составления соглашения;
  • полное наименование документа;
  • сведения о расположении недвижимости;
  • описание жилья (этажность, размер, количество комнат, их назначение);
  • основания возникновения права собственности (покупка, рассрочка, ипотечный кредит);
  • сведения о семейном сертификате, средства которого были использованы на приобретение жилья;
  • ссылки на нормы ст. 244, 245, 254 ГК РФ, положения ФЗ №256;
  • размер долей, выделяемый каждому члену семьи;
  • приложения к соглашению (при их наличии);
  • сведения о количестве экземпляров документа;
  • подписи всех участников (родители не только ставят свои подписи, но и заверяют подписи детей, достигших 14 лет или же действуют от имени несовершеннолетних младше этого возраста).

Образец соглашения о выделении долей детям по материнскому капиталу 2020

Если вы решили самостоятельно составить соглашение, то примерный образец можно скачать по ссылке ниже. Однако стоит помнить, что в разных регионах страны могут быть разные требования к оформлению, содержанию, обусловленные местными подзаконными актами.

Образец соглашения о выделении долей детям по материнскому капиталу

Стоимость

Стоимость оформления соглашения в 2020 году составит 2000 р. за каждого собственника. Эти денежные средства необходимо уплатить в качестве госпошлины в Росреестр.

Сумма может увеличится, если вы решите обратиться в нотариальную контору. Стоимость удостоверения соглашения будет включать:

  1. Правовые и технические услуги – от 5 000 до 10 000 р.
  2. Услуги по удостоверению – 0,5% от стоимости квартиры.

Лучшим решением станет обращение к опытному специалисту, который возьмет на себя полное сопровождение сделки по распределению долей жилища: соберет все необходимые справки, составит документы, обратиться от вашего имени в государственные органы. Чтобы не допустить ошибок в составлении этого важного документа свяжитесь с юристами нашего сайта, которые бесплатно расскажут вам о нюансах соглашения о выделении долей по материнскому капиталу.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/soglashenie-ob-opredelenii-dolej-v-kvartire-po-materinskomu-kapitalu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.