Соглашение о продлении договора аренды образец

Содержание

Компетентное продление аренды квартиры: образцы документов и нюансы перезаключения договора

Соглашение о продлении договора аренды образец

Нередко по истечении срока аренды квартиры, стороны желают сохранить условия действующего найма – в том же или изменённом виде.

В этом случае может возникнуть вопрос о том, как правильно оформить договорные отношения.

Давайте разберемся с деталями процедуры.

Чтобы продлить срок пользования квартирой, нужно официально оформить отношения на новый срок, либо сохранить предшествующие в неизменном виде. То есть, просто не расторгать действующую аренду.

Практика регулирования продления действующих договорённостей обозначена в следующих законодательных актах:

  1. Продление действия аренды – статьи 450, 452, 674 ГК РФ.
  2. Письменная форма договора – статья 550 ГК РФ.
  3. Преимущественное право арендатора на новый срок и сроки уведомления при завершении действия договора – статья 684 ГК РФ.

Важно! Согласно нормам законодательства, действительным считается только письменный договор, оформленный на бумажном носителе и удостоверенный подписями сторон. Устные договорённости не вступают в юридическую силу. То же касается электронных документов.

По усмотрению арендатора и арендодателя документ может дополнительно удостоверяться нотариально, согласно положениям статьи 163 ГК РФ, а на основании норм Федерального закона № 218-ФЗ от 3.07.15 г. он подлежит регистрации в Росреестре.

Сроки уведомления

Уведомить контрагента о том, что договор может быть продлён или расторгнут, нужно в течение определённого периода, не дожидаясь момента завершения его действия.

Таким периодом считается 3 месяца, предшествующие окончанию срока аренды.

Например: если договор составлен 25 июня 2014 года, сроком на 5 лет, то уведомление о его прекращении следует отправить не позднее, чем наступит 25 марта 2019 года.

При прекращении аренды или переоформлении новым документом, соблюдение этого требования является обязательным.

Однако если стороны по умолчанию предпочитают сохранить действующие отношения найма, то обязательств по уведомлению контрагента нет.

Достаточно просто проигнорировать окончание действия договора – и он будет пролонгирован автоматически на тот же срок.

Справка: Если арендатор или арендодатель пропустит срок уведомления по халатности или по незнанию законодательства, это не отменяет автоматической пролонгации срока. Расторгнуть аренду в этом случае допустимо только по соглашению с контрагентом или через суд.

В случае автоматической пролонгации найма, юридическую силу сохраняют все действующие положения, то есть договор сохраняется в неизменном виде, в том числе – относительно сроков действия и стоимости аренды.

Скачать бланк уведомления об истечении срока договора найма жилого помещения

Нужно иметь в виду, что по преимуществу договор или соглашение о пролонгации действия аренды, заключённый между арендатором и арендодателем, является вторичным документом. То есть самостоятельной, автономной правоспособности он не имеет, а выступает приложением к основному договору аренды, составленному на предшествующий срок, который в текущий момент подходит к завершению.

В этом случае действуют обязательные правила:

  • контрагенты соглашения те же, что и лица, подписавшие договор аренды;
  • во вводной части обязательно даются реквизиты договора аренды;
  • далее по тексту вносятся пункты, которые подлежат аннулированию или замене;
  • включаются новые положения, которыми заменяют аннулированные пункты;
  • соглашение подписывают участники отношений найма.

Когда существенные положения документа нужно изменить, старый договор расторгается сторонами. Вместо него заключается новый документ. Тогда все пункты нужно составлять заново, по той же схеме, что составлялся ранее действующий документ о передаче квартиры в пользование нанимателю.

В этом случае вновь указываются все обязательные или существенные положения, в числе которых должны быть:

  1. Наименование документа, место и дата его составления.
  2. Предмет договора: квартира, в отношении которой оформляется передача в аренду. С указанием кадастровых и технических характеристик, адреса расположения.
  3. Условия перехода арендных прав, сроки действия документа.
  4. Стоимость аренды, условия её предоставления арендодателю.
  5. Права и обязанности сторон.
  6. Ответственность сторон за неисполнение прав и обязанностей.
  7. Условия расторжения: по взаимному согласию, в одностороннем порядке.

Иные дополнительные положения вносятся по усмотрению сторон. В заключение обязательно ставятся подписи. При составлении нового документа можно заменять одного из участников. Например, вместо мужа участницей арендных отношений может стать супруга. Или – вместо родителей ребёнок, которому исполнилось 18 лет.

Что требуется приложить к соглашению найма жилого помещения?

При условии пролонгации прежних отношений, главным документом остаётся договор аренды, дополнением к которому оформляется новый документ, констатирующий факт продления аренды.

В этом случае обязательно требуется представить:

  • основной договор аренды;
  • паспорта сторон;
  • если действует представитель – нотариальную доверенность.

Этого будет достаточно, если не возникли новые обстоятельства. Например, женщина арендатор могла выйти замуж или развестись и сменить фамилию.

В этом и идентичном случае требуется приложить документ, удостоверяющий внесение тех или иных изменений.

В частности – свидетельство о браке, разводе, смене имени или отчества. То же касается помещения, если в результате узаконенной перепланировки изменилась жилая площадь, изменился адрес дома или появились иные изменения.

Внимание! Если договор аренды удостоверялся нотариально, то дополнительное приложение о пролонгации срока также должно удостоверяться нотариусом.

Если старый документ прекратил своё действие и вместо него составляется новый, то пакет документации должен содержать:

  • паспорта сторон;
  • правоустанавливающий и правоудостоверяющий документы на квартиру;
  • кадастровый паспорт квартиры;
  • технический паспорт;
  • кадастровая справка об отсутствии ареста и обременения залогом.

В данном случае старый договор не потребуется, так как он переходит в категорию документов, утративших правоспособность.

Документы

Выбор в пользу продления старого или подписания нового договора зависит от предпочтений сторон и сопутствующих обстоятельств.

Продлить старый

Для того чтобы продлить старый договор, нужно:

  1. Одна сторона письменно уведомляет другую о том, что срок действия аренды жилья подходит к концу через 3 месяца.
  2. В уведомление вносится притязание на последующую пролонгацию права пользования квартирой, с указанием срока новой аренды.
  3. Составленная бумага передаётся собственнику жилья заказным письмом с уведомлением о получении или – под роспись собственника об её получении, поставленную на втором экземпляре, оставшемся у уведомителя.
  4. В случае согласия стороны составляют соглашение о продлении права аренды.

Это самая удобная процедура пролонгации, не допускающая интерпретаций. Кроме этого она допускает внесения некоторых корректировок, которые будут действовать в период вновь возникших арендных отношений.

Такие корректировки должны составлять не более 30% всех имеющихся положений.

Если не уведомлять контрагента, а пустить всё на самотёк, право аренды также будет автоматически продлено на новый срок. Но в этом случае продление срока может оказаться не добровольным, а стать причиной забывчивости и привести к одностороннему расторжению, в том числе – посредством судебных разбирательств.

Новый договор составляется в следующих случаях:

  • когда требуется внести многочисленные изменения в тело документа;
  • если изменяются существенные условия договора;
  • когда вместо арендатора договор переоформляется на одного из его родственников;
  • по желанию арендатора или арендодателя.

Правоспособность пользования арендуемым помещением от способа пролонгации не изменяется.

Важно! Если собственник расторгнет договор с целью заключить его с третьими лицами, бывший арендатор вправе оспорить его в суде, так как он имеет приоритет перед другими участниками права аренды.

Подробнее о заключении стандартного соглашения аренды жилого помещения читайте здесь.

Нужна ли регистрация?

Необходимость соглашения обусловлена сроком, на который оно составляется.

Регистрации в Росреестре подлежат все договора и дополнительные соглашения, если срок их действия составляет более одного года.

Регистрация не требуется для соглашений, удостоверенных нотариально. Но и в этом случае сведения должны быть внесены в Государственный реестр недвижимости.

Поэтому такие соглашения и договора также следует подать в МФЦ, но пошлина за них взиматься не будет и вся процедура завершится не позднее трёх дней.

Если регистрируется вновь составленный договор, то пошлина за него будет взиматься в размере 2 000 рублей. А дополнительные соглашения облагаются пошлиной в 350 рублей.

Заключение

Договор аренды можно продлить автоматически, не предпринимая никаких действий, а можно составить дополнительное соглашение к договору аренды. Также допускается прекратить аренду в связи с завершением срока и заключить новый договор. Если он заключается на срок более одного года – его следует зарегистрировать в Росреестре.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/arenda-kvartiry/dokument/kak-prodlit.html

Дополнительное соглашение о пролонгации договора аренды

Соглашение о продлении договора аренды образец
Дополнительное соглашение о пролонгации договора аренды – образец документа доступен для скачивания по ссылке в статье – позволяет продлить срок действия арендных правоотношений с учетом норм действующего законодательства.

Также в нашем материале мы рассмотрим, что должно содержать такое соглашение, в какой форме и по каким правилам оно составляется, требуется ли его регистрация в Росреестре и каковы особенности продления срока сделки на неопределенный срок.

Дополнительное соглашение о продлении договора аренды по своей сути является документом, закрепляющим внесение изменений в основную сделку в порядке п. 1 ст. 450 ГК РФ.

Его заключают обе стороны правоотношений по взаимному согласию, оно является неотъемлемой частью первоначального договора.

https://www.youtube.com/watch?v=YVVdj-k1Y70

Законодатель не утверждает формы рассматриваемого документа, что является в первую очередь следствием принципы свободы договора — базового принципа гражданского права, предусмотренного п. 1 ст. 421 ГК. В связи с этим стороны самостоятельно могут сформировать соглашение о пролонгации договора аренды и определить необходимые с их точки зрения пункты.

Опираясь на практику гражданских правоотношений в арендной сфере, можно выделить некоторые общие пункты и разделы, которые обычно включаются в соглашение о продлении договора аренды:

  • наименование документа;
  • дата и место его составления;
  • сведения о сторонах соглашения;
  • сведения о представителях сторон (при их наличии);
  • реквизиты основного договора, срок действия которого продляется;
  • новая редакция пункта о сроке действия договорных отношений сторон;
  • указание на то, что в остальной части договор остается неизменным;
  • указание на момент вступления изменений в силу;
  • реквизиты и подписи сторон (организации также проставляют свои печати при их наличии).

Образец допсоглашения на продление договора аренды можно скачать по ссылке:

Скачать образец

Как составить допсоглашение

К форме допсоглашения о пролонгации договора аренды применяются общие положения п. 1 ст. 452 ГК, согласно которому оно должно быть составлено в той же форме, в которой заключена первоначальная сделка. Никаких изъятий из этого правила в отношении арендных правоотношений законодательством не предусмотрено, несмотря на наличие такой возможности.

Основная сделка, в соответствии со ст. 609 ГК, может иметь как устную, так и письменную форму (в зависимости от статуса сторон и срока действия правоотношений).

Однако устно в аренду может быть передана вещь лишь при соблюдении следующих условий:

  1. Обе стороны сделки являются физическими лицами, при этом передаваемое имущество не используется в их предпринимательской деятельности.
  2. Срок передачи вещи во владение и пользование составляет не более 1 года.
  3. В аренду передается движимое имущество.

В остальных случаях аренда оформляется в письменном виде. Кроме того, в п. 3 ст. 609 ГК РФ установлено, что форма договора аренды должна быть идентична форме договора купли-продажи соответствующего имущества, если предусмотрена последующая передача его в собственность.

Устная форма допсоглашения при письменной форме основного договора не влечет за собой юридических последствий, т. е. основная сделка в итоге не претерпевает никаких изменений.

Пролонгация аренды на неопределенный срок

Арендные правоотношения могут быть ограничены конкретным сроком или наступлением какого-либо события, но могут и не ограничиваться временными рамками. Если стороны пришли к договоренности изменить срок действия основной сделки по второму варианту, то им необходимо заключить соглашение о продлении договора на неопределенный срок.

Для этого следует сформировать пункт о сроке сделки в следующей редакции: «Имущество передается в аренду на неопределенный срок». Также неопределенный срок сделка имеет в том случае, если иное не оговорено сторонами (это правило закреплено в абз. 1 п. 2 ст. 610 ГК).

После окончания срока действия договор аренды, согласно п. 2 ст. 621 ГК, пролонгируется на неопределенный срок автоматически, если арендатор продолжает пользоваться имуществом и арендодатель не высказывает по этому поводу никаких претензий.

При этом важно учитывать, что если стороны не определили иного, то договорные отношения, не имеющие временных ограничений, могут быть расторгнуты любой из сторон при уведомлении контрагента за месяц (или за три, если речь идет о недвижимом имуществе).

Об общих нюансах пролонгации договора аренды читайте в другой нашей статье по этой ссылке.

Необходима ли регистрация

Поскольку на основании п. 1 ст. 452 ГК соглашение имеет ту же форму, что и сам договор, необходимо обратиться к ст. 609 ГК, регулирующий форму арендных сделок. Согласно п. 2 этой нормы, государственной регистрации подлежит лишь тот договор, предметом которого выступает недвижимая вещь, если закон не предусматривает иного.

Земельный кодекс (п. 2 ст. 26) и ГК (п. 2 ст. 651) устанавливают в отношении земельных участков, зданий и сооружений отсутствие необходимости регистрации договоров аренды при сроке их действия менее 1 календарного года.

Соответственно, изменения срока, вносимые соглашением в договор аренды, вместе с самим договором должны быть зарегистрированы службой Росреестра, если:

  1. Новый срок действия договора составляет 1 год и более.
  2. Процедуру регистрации проходил первоначальный договор.

Вместе с тем пролонгация арендных правоотношений на неопределенный срок в силу п. 11 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 16.02.2001 № 59 не подлежит государственной регистрации.

Вызвано это тем, что, по мнению суда, неопределенный срок не является сроком не менее года, т. к.

позволяет каждой стороне в одностороннем порядке расторгнуть договор (при соблюдении условия о сроке предупреждения).

***

Таким образом, допсоглашение о пролонгации аренды:

  1. Заключается по взаимному соглашению сторон.
  2. Имеет ту же форму, что и первоначальная сделка.

При этом стороны могут по своему усмотрению включать в документ необходимые пункты и разделы с учетом норм законодательства и практики арендных правоотношений.

***

Вам будет интересно также ознакомиться с материалами, которые мы написали специально для нашего канала Дзен.

Источник: https://pravobez.ru/articles/Dopolnitelnoe-soglashenie-o-prolongatsii-dogovora-arendy-2199.html

Дополнительное соглашение о продлении срока действия договора – аренды, образец, заполненный, скачать

Соглашение о продлении договора аренды образец

Прежде чем говорить, как оформляется доп соглашение на продление срока действия договора, уместнее сначала упомянуть об ограничениях в отношении этого вопроса. В некоторых ситуациях его подлить нельзя. О таких случаях упоминает постановление пленума ВАС РФ № 73 от 17.11.2011 в п.

1 — аренда муниципального или государственного имущества производится по результатам торгов.
Для отдельных сделок есть прямо упомянутые законом нормы автоматической пролонгации — электроснабжение, аренда или наем, доверительное управление.

В остальных случаях необходимо руководствоваться общими положениями, изложенными в гл. 29 ГК РФ.

Как оформляется соглашение о продлении срока действия договора

Продление срока действия является одним из видов дополнительного соглашения к договору и применяется при наличии взаимного согласия между сторонами. Изменение условий первоначальной договоренности в одностороннем порядке возможно только при наличии оснований, предусмотренных законом. Предложение о продлении может исходить устно, а может быть оформлено в виде уведомления.

Иногда договор продевается автоматически в силу закона. Например, договор аренды (статья 621 Гражданского кодекса РФ, уведомление о прекращении аренды). Или в силу договора, когда такое условие содержится в его тексте (банковские вклады, предоставление коммунальных услуг и т.п.). В таких случаях составлять соглашение не обязательно.

Однако законом предусмотрены и случаи, когда запрещено изменять условия первоначальной сделки. Это государственные и муниципальные контракты (Федеральный закон № 44-ФЗ).

Форма соглашения о продлении срока действия договора напрямую зависит от формы самого договора. Если требуется нотариальное удостоверение сделок или их государственная регистрация, то и само соглашение должно пройти аналогичные процедуры.

В какие сроки продлевают соглашение

Если партнеры довольны сотрудничеством, они его продолжат, заключив дополнительное соглашение об изменении срока действия договора, в котором укажут новые даты. Заключать его надо до окончания основного контракта — формально утративший силу документ не продлевается.

В некоторых случаях есть возможность его продлить на основании п. 3 ст. 425 ГК РФ. Но здесь могут начаться проблемы с определением прекращения обязательств в случае возникновения рисков оспаривания.

Судебная практика по таким делам неоднозначна, поэтому целесообразно обговаривать вопрос продления до окончания времени действия. Если не успеваете, подпишите новый документ.

договора подряда № П-4/2017 от 20.11.2017 г

г. Псков 10 января 2020 г.

Мы, нижеподписавшиеся,

Общество с ограниченной ответственностью «Строительная , ОГРН 199535623669, юридический адрес: Россия, Псковская область, г. Псков, ул. Ягодная, 12, оф. 112, в лице генерального директора Кузнецова Игоря Михайловича, действующего на основании Устава, именуемое далее «Заказчик», с одной стороны, и

Индивидуальный предприниматель Одинцов Сергей Петрович, ОГРНИП 659564646476, адрес регистрации: Россия, Псковская область, г. Псков, ул. 40 лет Октября, д. 21, кв. 3, именуемый далее «Подрядчик», с другой стороны,

вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее дополнительное соглашение к договору подряда от 20.11.2017 г. № П-4/2017 (далее – Договор) о нижеследующем:

  1. Продлить срок действия Договора на срок 2 (два) месяца, т.е. до 10 марта 2020 года.
  2. Внести изменения в п. 4.3. Договора, изложив его в следующей редакции:

« 4.3. Срок окончания работ по настоящему Договору – 10 марта 2018 года. Акт приемки выполненных работ составляется в течение 5 рабочих дней после окончания срока действия настоящего Договора».

  1. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью Договора и вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
  2. Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.
  3. Подписи Сторон:

Заказчик: Генеральный директор ООО «СК «Стройсервис» Кузнецов И.М.

Подрядчик: ИП Одинцов С.П.

Как оформить продление

Пролонгацию надо включить в текст отдельным условием. Тогда контрагенты смогут продолжать работать, а договорные даты будут автоматически передвинуты. Если отношения планируются как долгосрочные, в текст целесообразно вписать пункт о неоднократном продлении.

Когда такая возможность не указана, составляется отдельное допсоглашение. Важно, чтобы принципиальные условия контракта оставались неизменными. Нередко в текст включают условие об автоматической пролонгации.

Перед продлением необходимо предусмотреть все нюансы. Например, при решении вопроса о том, можно ли продлить договор ГПХ дополнительным соглашением, уточните его предмет. Если это возмездное оказание услуг, пролонгирование отнесет его в разряд трудовых и тогда проблем с инспекцией не избежать.

Что такое пролонгация договора

В юриспруденции и экономике пролонгацией принято считать изменение срока действия уже заключенного договора. Она характерна для тех договоров, которые стороны не успели выполнить до их окончания.

Кроме того, к продлению договора прибегают тогда, когда операции по нему носят регулярный характер – периодические поставки, услуги, банковский вклад.

При этом новое соглашение при этом заключать нецелесообразно, достаточно поменять пару-тройку пунктов. Однако, в любом случае, процедура пролонгации должна быть прописана в самом договоре достаточно ясно.

Многие в договоре период его действия сознательно не указывают. В этом случае под пролонгацией допустимо понимать увеличение срока исполнения каких-либо взаимных обязательств.

Например, продление периода поставок, выполнения работ, расчетов или возврата займа.

В свою очередь, изменение таких сроков соответственно отразится и на исковой давности. Ведь в новых условиях она начнет течь уже после нарушения скорректированных сроков.

Иногда к пролонгации договора предприятия или предприниматели подходят не серьезно. Однако на самом деле это может привести к печальным последствиям.

Например, по договору поставки происходит передача товара и тогда, когда срок действия соглашения уже истек. И вот покупатель эту продукцию не оплатил. Поставщик обращается о взыскании задолженности в суд вместе с пеней и понесенными убытками, но получает отказ.

Такой вердикт органа правосудия обусловлен следующими доводами:

  1. Поскольку время существования договора уже истекло, то установленные в нем сроки оплаты уже не применяются. А раз так, то поставщик должен был предварительно направить требование об оплате товара.
  2. С истечением периода действия сделки теряют свою силу нормы договора относительно пени и убытков. Поэтому их взыскание по новым поставкам также невозможно.

Требования к допсоглашению

Обязательных требований к форме дополнительного согласия на пролонгацию нет, но есть некоторые условия, которые надо соблюдать, чтобы оно не было признано ничтожным:

  1. В названии сошлитесь на документ, который продлевается.
  2. Обязательно укажите стороны. Если документ подписывает другое лицо, разъясняются его полномочия, например, действует по доверенности.
  3. В основной части указываются новые даты или пункты, которые были изменены. Написать надо первоначальную редакцию и ее видоизмененную формулировку.
  4. Подписи.

Особые условия

Конечно, в нем нужно указать реквизиты отправителя, дату составления, поставить подпись.

Предлагаем ознакомиться: Договор инвестиционного страхования жизни альфастрахование

Есть также особенности касательно числа пролонгаций. В первую очередь существует законодательное ограничение арендных отношений. Так, в ГК РФ указано, что пользование квартирой (комнатой), возможно, не дольше 5 лет, то есть если он заключается на 1 год, то продлевать ее можно не более 5 раз. Далее, следует подписание нового соглашения.

Как выглядит образец формулировки пролонгации в договоре

Под пролонгацией договора подразумевается продление сроков его действия. Это может произойти автоматически, например, если к моменту окончания соглашения ни одна из сторон не выразила желание его прервать, и в тексте документа имеется соответствующая формулировка.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

При закреплении в соглашении возможности его продления стоит учесть определенные условия и познакомиться с основными требованиями законодательства. Это позволит исключить вероятность возникновения грубых ошибок при продлении документа. Итак, как же выглядит образец формулировки пролонгации в договоре?

Варианты продления договора

Составление доп. соглашения — один из видов пролонгации основного договора
Ранее были указаны основные способы продления гражданских правоотношений, их три:

  • В договор включается дополнительный пункт, касающийся пролонгации. Это делается в момент заключения соглашения, примерную формулировку пункта установил Высший Арбитражный Суд РФ. На практике возникает сложность – в дополнительной формулировке как правило нет конкретных требований и сроков действия. В таком случае соглашение становится бессрочным и может иметь огромное количество пролонгаций, расторгается по инициативе сторон.
  • Составление дополнительного соглашения. Это отдельный документ, имеющий юридическое значение и закрепляющий порядок продления текста основного контракта.
  • Письмо о продлении договора – особенно актуальный вариант для продления длящихся соглашений. Данный вариант имеет много общего с предыдущим, только в этом стороны обмениваются письмами или электронными сообщениями. В них описывается и указывается порядок пролонгации. Способ подходит в том случае, если стороны находятся далеко друг от друга и не могут лично встретиться. Письмо в соответствии со статьей 435 ГК РФ признается офертой.

Говоря о дополнительном пункте в договоре, обратите внимание на формулировку: «Настоящий договор автоматически продлевается по окончании установленного срока на тот же период и на тех же условиях, если до окончания срока стороны не примут решение об отказе от пролонгации».

договора аренды, который продлевается автоматически, можно по ссылке:

Рекомендации насчет сотрудничества

Если участники предполагают постоянное сотрудничество, то они могут заключить бессрочный договор. В таком случае в текст документа должна быть включена соответствующая формулировка. Соглашение с возможностью автопролонгации неограниченное число раз не считается бессрочным.

Контрагентам рекомендуется заблаговременно позаботиться о продлении договора, если в этом имеется необходимость. Так, к примеру, если срок действия основного договора уже вышел, то его пролонгация становится невозможной. В данной ситуации контрагенты могут лишь составить и заключить новый договор на аналогичных условиях, а не дополнительное соглашение.

В текст основного договора может быть включен пункт о необходимости извещения другой стороны при пролонгации. Часто оно оформляется в виде предложения о продлении сотрудничества. На данное извещение отвечать необязательно. Если отказа не последовало, то основной документ считается продленным.

В любом случае формулировка о пролонгации соглашения должна быть однозначной и четкой. Каждый из контрагентов должен понимать, что она подразумевает, и на какой период продлевается договор. Только в данном случае можно гарантированно избежать недопонимания между участниками сделки.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
  3. Санкт-Петербург и область
  4. Регионы

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Автоматическая пролонгация

Рассмотрим, как происходит автоматическая пролонгация договора: формулировка будет дана ниже.

Возможны два варианта автоудлинения контрактов:

Первый вариант работает относительно сделок энергоснабжения ( ст. 540 ГК ), которые по окончании срока при молчании поставщика (энергоснабжающей компании) и потребителя (абонента) продлеваются на то же время на прежних условиях.

Аналогично со сделкой доверительного управления имуществом ( ст. 1016 ГК ): через пять лет она автопролонгируется, если учредитель доверительного управления или доверительный управляющий не отказались от этого. Промежуток автопролонгации может составлять три, девять, 15 и 40 лет.

Срок зависит от имущества, которым управляют.

Арендные соглашения с истечением времени возобновляются на неопределенный период (для разных видов имущества существуют различные пределы максимального продления), если арендатор продолжает пользоваться имуществом и арендодатель не возражает. Однако для сделок проката и аренды транспортных средств данное правило не действует.

Второй вариант (по воле участников) работает, когда прямых указаний закона на автоудлинение нет. Тогда, например, поставщик и покупатель благодаря принципу свободы сделки включают в контракт пункты о его автопродлении, если они не противоречат закону.

Пример формулировок

Формулировки для продления на короткий срок:

Формулировка на случай долгого взаимодействия:

Итак, мы рассмотрели, как происходит пролонгация договора: формулировка в договоре (образец ниже) позволяет оставлять условия документа прежними.

Источник: https://tbti.ru/dokumenty/prodlenie-dogovora-arendy-kvartiry-obrazec.html

Аренда торговой точки на рынке

Соглашение о продлении договора аренды образец

Оформление арендного соглашения – достаточно распространенная процедура, которая позволяет получить во временное использование некий предмет и пользоваться им в полной мере на протяжении всего срока действия договора для решения конкретных задач.

С окончанием срока аренды и при намерениях арендатора продолжить использование полученного имущества, как правило, составляется соглашение о продлении договора аренды.

Как это сделать правильно, какие виды пролонгации аренды предусмотрены законодательством, какие действия обязательны при продлении аренды – обо всем этом мы и расскажем в сегодняшнем материале.

В статье 610 (часть 1) Гражданского кодекса говорится, что арендное соглашение, согласно общим правилам – это сделка, ограниченная установленным временным интервалом.

Это означает, что на протяжении всего действия соглашения на арендатора и арендодателя возлагаются определенные права и обязательства, которые прекращаются с завершением срока аренды.

Обычно этот временной интервал прописывается в документах, сопровождающих сделку.

В законе не установлено точных сроков для оформления арендного соглашения, поэтому период действия договоренностей устанавливается сторонами-участницами сделки по взаимному согласию. Срок действительности арендных отношений может быть любым от 1 до 11 месяцев, от 1 года до 49 лет, в зависимости от арендуемого имущества и пожелания сторон.

Самое важное, что в законодательно-нормативных актах определены максимально допустимые сроки по аренде определенного вида собственности (статья 610 часть 3 того же документа). А в том случае, когда сторонами устанавливается срок, превышающий предельно допустимый, считается, что арендная сделка оформлена на максимальный срок, согласно законодательному акту.

Однако, та же статья во 2-й части говорит, что арендное соглашение может быть оформлено без указания окончания договоренностей.

В ситуации аренды без указания конечного срока, соглашение будет действовать до тех пор, пока одна из сторон не изъявит желания прекратить договоренности.

Тогда вторая сторона соглашения должна быть оповещена о желании аннулировать сделку за 90 дней до прекращения обязательств.

Из вышесказанного можно сделать вывод, что продление договоренностей предполагается лишь для договоров, заключенных на конкретный временной интервал. При бессрочной аренде пролонгация не имеет смысла, поскольку договоренности действуют неограниченный период времени.

Сроки аренды

Подробно о сроках действия арендного соглашения было рассказано в материале «Срок аренды и срок действия договора аренды».

Здесь следует только отметить, что срок действия соглашения может быть прописан в документах, сопровождающих сделку, одним из следующих способов:

  • обозначением точного числа завершения договоренностей,
  • указанием временного интервала от даты оформления сделки, в течение которого арендатор будет пользоваться полученным имуществом арендодателя.

Обратите внимание! Срок действия арендных договоренностей не является существенным условием сделки, за исключением отдельных ситуаций. Когда период действия соглашения не указан, оно теряет юридическую значимость в момент, когда стороны исполнили взаимные обязательства.

Когда срок арендных договоренностей приближается к завершению, а стороны намерены продлить соглашение они могут воспользоваться одним из описанных в законе сценарием:

  1. Оформить доп. соглашение о пролонгации достигнутых ранее договоренность. Этот вариант имеет смысл использовать, если условия первоначального договора остаются прежними. Соглашение, оформленное дополнительно, является приложением главного документа сделки.
  2. Оформить новое соглашение. Данный сценарий используется, когда отношения арендодатель-арендатор на прежних условиях утратили свою актуальность, поэтому в новый договор будет подписываться после проведения дополнительных переговоров и согласования новых условий.

Когда необходимо оформление пролонгации соглашения

Каждый из участников соглашения, согласовав соответствующие положения с партнером, имеет право продлить действие договоренностей. Причем сделать это необходимо в период действия условий сделки – за некоторое время до прекращения соглашения по документам. Регламент действий будет зависеть от содержания изначального документа:

Когда договором не предусмотрено его автоматическое продление, требуется оформить доп. соглашение либо оформить новый арендный документ (см. выше).

Когда возможность автоматической пролонгации прописана в документах, стороны могут не предпринимать никаких действий.

В этом случае, сделка считается продленной, но в документах должна содержаться соответствующая формулировка.

Предположим: «Если за месяц до прекращения договоренностей ни одна из сторон не изъявит желания их аннулировать, договор будет продлен автоматически на тот же срок и с теми же условиями, что и первоначальное соглашение.».

Обратите внимание! Дополнение к договору должно быть составлено и подписано сторонами при актуальности сделки, но не после прекращения обязательств. Если просрочить подписание документов хотя бы на день, потребуется оформление нового документа. При этом можно использовать (копию) предыдущего соглашения, но датируется документ обязательно актуальным числом.

Оформление продления договора без доп. соглашения

Здесь опять обратимся Гражданскому кодексу, а точнее, к статье 621 пункт 2.

В ней говорится, если у арендатора не возникло желания прекратить использовать предмет аренды после завершения обязательств, а арендодателем не высказывается каких-либо возражений по данному вопросу, то соглашение считается продленным на прежних условиях. В этом случае не потребуется оформления дополнительного соглашения.

При этом продленные договоренности на неопределенный временной интервал, а также сделка, заключенная на срок более 12 месяцев, подлежат государственной регистрации в соответствующих инстанциях (Информ. письмо № 59).

Важно помнить, что каждая из сторон в любое время может аннулировать арендный договор при наличии на то веских причин или по собственному желанию. Но здесь потребуется соблюсти надлежащие формальности – оповестить второго участника соглашения о своих намерениях и т.д., если иное не прописано в первоначальном документе.

Оформление доп. соглашения

Регламент оформления дополнительного соглашения по изменениям периода действия договоренностей определен статьей 452 ГК.

Из юридической практики вытекает, что дополнение к договору может быть составлено следующим образом:

  • в формате обыкновенного документа (письменно),
  • в формате документа, имеющего нотариальное заверение.

Значимым аспектом является форма составления дополнения. Она должна соответствовать форме первоначального документа. Так, при наличии у сторон отпечатанного документа, в котором прописаны права и обязательства сторон сделки и который регламентирует взаимоотношения арендодатель-арендатор, дополнение не может быть составлено письменно («от руки»).

Обратите внимание! Дополнение должно соответствовать первоначальному документу и по размеру шрифта, и по стилистике текста.

Это касается и процедуры нотариального заверения документов. Когда первоначальное арендное соглашение было нотариально заверено, то с дополнением о пролонгации сделки необходимо выполнить аналогичные действия. Крайне желательно, чтобы заверение дополнения совершил тот же нотариус, что подтверждал подлинность первоначального соглашения.

В последнее время крайне востребованы документы, подготовленные и сохраненные на различных электронных носителях, имеющие электронную подпись сторон. Но если говорить об аренде имущества, то к данной сделке электронные документы не применимы!

Во-первых, данный договор подлежит обязательной регистрации (независимо от срока его действия), для которой требуется оформление документа на специальном бланке Росреестра. А во-вторых, документация по аренде имущества, сохраненная на электронных носителях, в соответствии с действующим законодательством не обладает юридической значимостью.

Обратите внимание! Устная договоренность между сторонами о продлении арендных обязательств, приобщаемая к первоначальному документу, недопустима. Подобные договоренности не регламентируются законодательно-правовыми нормами, а следовательно, они незаконны по определению.

Иные условия можно обозначить в первоначальном документе, предположим, что дополнение о пролонгации сделки будет согласовано устно несмотря на то, что главный документ составлен в письменной форме.

Помимо этого, не следует составлять электронное дополнение к договору на сомнительных бланках, скачанных на сторонних источниках – специальный бланк можно получить у регистратора сделок с недвижимым имуществом.

дополнительного соглашения

Следует сказать, что на законодательном уровне не установлено стандартной формы, которая должна использоваться для оформления дополнения о пролонгации сделки к первоначальному арендному соглашению. В интернет-пространстве можно найти несколько разновидностей бланков, допустимых для использования и приобщения к первоначальному документу.

Но дополнение в обязательном порядке должно содержать следующие положения:

  1. Шапка документа, где прописывается номер дополнения, и указываются реквизиты основного документа (номер, дата заключения и пр.).
  2. Проставляется дата, соответствующая окончанию достигнутых ранее договоренностей.
  3. Указывается название документа «Доп. соглашение о пролонгации арендного договора».
  4. Определяется точное местонахождение объекта.
  5. Далее следует идентификация сторон-участниц договора, согласовавших продление срока временного использования имущества.
  6. Затем прописывается внесение изменений в пункт первоначального документа, касающийся сроков временного пользования имуществом. В соответствии с этими изменениями к арендатору переходит право пользоваться имуществом арендодателя на новый, установленный дополнением, период времени.
  7. При изменении других условий первоначального договора, которые будут применяться после подписания дополнения об изменении изначального срока действия аренды, они тоже должны быть прописаны в документах.
  8. Документ заверяется собственноручными подписями сторон и датируется, если дата оформления не была проставлена в шапке документа.

Здесь можно скачать бланк (образец) дополнительного соглашения о пролонгации договора аренды.

Нужна ли регистрация соглашения

Мы говорили ранее, что дополнение к основному арендному соглашению должно полностью соответствовать стилистике и букве главного документа. То же самое касается и действий, которые были осуществлены в отношении первоначального документа.

Так, если срок действия ранее оформленного договора превышал 12 месяцев (долгосрочная аренда), то он должен был пройти регистрационные действия в соответствующей инстанции. В отношение дополнения о продлении периода аренды действуют аналогичные требования, т.е. соглашение должно быть предоставлено регистратору для проведения надлежащей процедуры.

Заключение

Когда стороны-участницы аренды, некоторое время назад оформившие арендные договоренности, удовлетворены друг другом и не намереваются прекращать взаимоотношений, то они имеют надлежащие основания для пролонгации сделки. Это означает, что стороны-участницы договоренностей вправе оформить дополнение к первоначальному договору, основываясь на требованиях законодательно-правовых нормативов и определенных инструкций.

Оформляя дополнение, следует опираться на первоначальный документ. Когда все действия выполнены верно и формальности, касающиеся дополнения, соблюдены, взаимоотношения арендодатель-арендатор будут продолжаться установленный дополнительным документов период времени.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/arenda/obrazets-dopolnitelnogo-soglasheniya-o-prodlenii-dogovora-arendyi

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.