Соглашение о перераспределении земельных участков между собственниками

Содержание

Форма Соглашения об образовании земельного участка между собственниками земельных участков путем их перераспределения – Новости и информация для кадастровых инженеров

Соглашение о перераспределении земельных участков между собственниками

СОГЛАШЕНИЕ

об образовании земельного участка между

собственниками земельных участков

путем их перераспределения

г. __________                                         «___»________ ____ г.

______________________________________________________________________,

(Ф.И.О.)

зарегистрирован__ по адресу: _____________________________________________,

паспорт серии _____ N __________, выдан __________________________________,

именуемый «Сторона-1», и  ______________________________, зарегистрирован__

(Ф.И.О.)

по адресу: ___________________________, паспорт серии _______ N __________,

выдан ____________________________________________________________________,

именуемый  «Сторона-2»,  вместе  именуемые  «Стороны», заключили  настоящее

Соглашение о нижеследующем:

  1. На момент подписания настоящего Соглашения _________________________

(Ф.И.О.)

принадлежит _______________________________________________________________

(адрес, площадь, кадастровый номер земельного участка)

на основании _____________________________________________________________,

(указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа)

что  подтверждается  записью  в  Едином  государственном  реестре  прав  на

недвижимое имущество и сделок с ним от «___»________ ____ г. N ___.

___________________________________________________________ принадлежит

(Ф.И.О.)

______________________________________________________________ на основании

(адрес, площадь, кадастровый номер земельного участка)

__________________________________________________________________________,

(указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа)

что   подтверждается   записью   в  Едином   государственном  реестре  прав

на недвижимое имущество и сделок с ним от «___»________ ____ г. N ___.

  1. Стороны  достигли  соглашения  о перераспределении данных земельных

участков.

2.1. В результате образовалось _________ (________) земельных участков,

указанных на плане (Приложение N 1. План образования земельных участков).

2.2. В собственность _______________________________________ передается

(Ф.И.О.)

____ (_______) земельный участок (участки) общей площадью __________ кв. м.

Первый земельный участок площадью _______________________ кв. м:

категория земель — ____________________________________________;

разрешенное использование — ___________________________________;

адресные ориентиры: ___________________________________________.

2.3. В собственность _______________________________________ передается

(Ф.И.О.)

____ (_______) земельный участок (участки) общей площадью __________ кв. м.

Второй земельный участок площадью ___________________ кв. м:

категория земель — ____________________________________________;

разрешенное использование — ___________________________________;

адресные ориентиры: ___________________________________________.

2.4. _________________________________________________________________.

  1. Неотъемлемой  частью  настоящего  Соглашения  являются  кадастровые

паспорта земельных участков, выданные ____________________________________,

(наименование органа)

и план образования земельных участков.

  1. Право собственности на вновь образованные участки возникает у Сторон

с момента  государственной регистрации права собственности на эти участки в

органе, осуществляющем государственную регистрацию.

  1. Письменное согласие ___________________________ (землепользователей,

землевладельцев,  арендаторов)  получено  и  является  неотъемлемой  частью

настоящего Соглашения .

  1. Настоящее Соглашение  составлено  в трех экземплярах, по одному для

каждой  из  Сторон, и один  для  органа,  осуществляющего   государственную

регистрацию.

Подписи Сторон:

Сторона 1:

_________________________ ___________________________

(подпись)                    (Ф.И.О.)

Сторона 2:

_________________________ ___________________________

(подпись)                    (Ф.И.О.)

———————————

Информация для сведения:

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки (п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Источник: http://ki16.ru/forma-soglasheniya-o-pereraspredelenii/

Образец соглашения о перераспределении земельных участков 2020

Соглашение о перераспределении земельных участков между собственниками

Перераспределение земельных участков — это процедура, в результате проведения которой из двух и более смежных участков либо из частного надела и муниципальной земли образуются новые землевладения.

Существует множество ситуаций, когда у человека возникает желание или необходимость «перекроить» свой надел земли. Например, из-за неудобной конфигурации, проблем с подъездными путями либо просто площадь стала маловата.

В некоторых случаях закон позволяет для решения этой проблемы перераспределить землю в иных границах.

Что такое перераспределение земель

Одним из вариантов получения новых территорий является перераспределение земель. Все требования к данной процедуре, а также порядок проведения мероприятия, четко прописаны в Земельном кодексе РФ. Данная информация содержится в статье 117. Однако стоит учесть, что данный способ могут использовать только собственники землевладений, прилегающих друг к другу.

Результатом проведенного мероприятия по перераспределению является образование смежных земельных участков, имеющих другие граничные точки. Старые землевладения, по факту, перестают существовать.

Если на владение было оформлено право собственности, то оно автоматически будет перенесено на образованный в ходе процедуры объект недвижимости.

Территории, принадлежащие государственным или муниципальным властям, могут быть перераспределены в соответствии с правилами, установленными жилищным законодательством.

Нюансы процедуры между двумя собственниками

Процедура перераспределения земель между собственниками двух участков происходит по определенным законом правилам. В первую очередь сторонами, участвующими в перераспределении, производится изучение всей имеющейся на земли документации, подтверждающей право собственности. После этого в территориальные кадастровые органы направляются запросы.

Соглашение о перераспределении заключается между несколькими лицами, а поэтому оно должно соответствовать установленным письменным формам, а именно договору по установленному законом образцу.

При отсутствии такого документа, то есть если перераспределение произведено без письменного соглашения, вопрос решается через суд.

Примечательно, что число сторон, участвующих в подобных сделках, законодатель не ограничивает.

Когда нужно проводить перераспределение земельных участков

Необходимость перераспределения земель возникает при некоторых обстоятельствах:

  • При проведении коммуникационных систем по территории прилегающего владения;
  • Чтобы соблюсти между границами и возведенным на территории участка сооружением минимальное расстояние, закрепленное в законодательстве;
  • В случае, если в ходе судебного разбирательства было принято решение о перенесении граничных точек;
  • Если нужно произвести разделение территории между несколькими владельцами;
  • Для увеличения размеров землевладения за счет площади соседнего;
  • Чтобы избавиться от чересполосицы или исправить геометрически неправильные границы;
  • При планировании возведения здания на границе землевладений.

В случае, когда необходимые коммуникации, такие как водопровод или линии электропередач нужно вести через территорию прилегающего землевладения, лучше всего воспользоваться правом на перераспределение и произвести выкуп необходимой для проведения работ части земель у собственника участка, находящегося по-соседству.

В нормативных правовых актах зафиксировано положение, устанавливающее минимальное расстояние между возведенным жилым помещением и граничными точками землевладение. Ели данное указание не выполнено, а строительство уже началось, нужно задуматься о возможности перенесения границ.

Перераспределение можно применить также в случае, когда земля должна быть разделена между наследниками, каждый из которых оставил собственные планы на ее использование и не собирается отказываться от причитающейся ему части. Распределению долей крестьянско-фермерского хозяйства также предшествует процедура изменения границ: только после нее участники могут получить причитающийся им земельный участок из общего владения.

https://www.youtube.com/watch?v=nPEjmI-Nikw

Если использовать землевладение для определенных целей довольно трудно, вследствие его неправильной формы (ломаных границ или острых углов), или расположенных полос земли, принадлежащей другому владельцу (чересполосицы), то на помощь также придет перераспределение, позволяющее установить более ровные границы владения.

Правила присоединения земли к участку

Рядом с земельным участком нередко бывают пустующие земли. Возможно ли их присоединение, и каким образом можно это сделать?

Законом разрешается оформить процедуру бесплатного присоединения дополнительной территории к основному участку. Правовым разрешением можно к основному наделу присоединить земельную площадь до десяти процентов.

Данную процедуру осуществляют на основании нормативных актов, которые уточняют границы участка, разрешают использование ранее присоединенных наделов, привлекают к административной ответственности лиц, которые по своей воле захватили прилегающие участки.

Относительно пустующей земли следует отметить, что она не должна быть в чьей-либо собственности, не должна входить в список специальных зон, которые находятся вблизи автомагистралей, высоковольтных линий или иных особых объектов.

Для уточнения границ надела производят межевание. Увеличение границ участка возможно для тех собственников, которые смогут привести доказательства о том, что площадь их земли достаточно мала, и ее увеличение не мешает собственникам других участков.

Если во время уточнения пределов участка устанавливается, что к данному участку можно присоединить соседние, то эта процедура будет юридически законной.

Если предназначение основного участка – это его применение в личных целях, то присоединение рассматривается как перераспределение земли.

После уточнения границ основного участка в результате межевания возникает межевой план. Присоединение наделов не должно нарушать границы, которые установлены законом о землепользовании в регионе.

Присоединение десяти процентов пустыря к основному наделу не требует выкупа. Оплата будет необходима за работу кадастровых служб и оформление бумаг.

Какие действия необходимы при присоединении пустыря к основной земле:

  • приглашение инженера кадастровых служб и заказ схемы участка;
  • утверждение схемы в администрации;
  • подготовка межевого плана после перераспределения участка;
  • обращение в кадастровую палату с межевым планом и заявлением собственника главного участка для получения кадастрового паспорта, с которым необходимо прийти в местную администрацию для установления размера оплаты (при присоединении на возмездной основе).

Прирезкой невозможно существенно расширить территорию. Поэтому целесообразно выкупить прилегающий участок. Если пустырь находится во владении муниципалитета и не используется, то его цена будет не выше кадастровой стоимости лишь на пятнадцать процентов.

Уважаемые читатели, какие детали необходимо учесть при присоединении пустующих земель? Поделитесь, пожалуйста, своим опытом.

Требования по перераспределению земельных участков

Произвести перераспределение земель можно только между смежными землевладениями. Обязательно перед этим удостовериться, что земля не арестована и на нее не наложены какие-либо санкции.

Помимо этого, к территориям выдвигаются и другие требования:

  • Обязательная регистрация в кадастровом реестре;
  • Находится на территории одного итого же административного округа – нарушать границы данных образований даже при перераспределении запрещено;
  • Имеют одинаковые категории целевого землепользования.

На самом деле, перераспределение применяется довольно редко. В основном, оно требуется в тех случаях, когда собственников не удовлетворяет состояние границ (например, присутствие острых углов, препятствующих запланированному использованию земель). Если заключить договоренность, то можно провести перераспределение земель без лишних проволочек.

Данную задачу можно решить и по-другому. Всегда существует вариант объединения землевладений и их последующее разделение на участки, которые размером и формой будут полностью удовлетворять их владельцев.

Но для проведения данного мероприятия потребуются немалые денежные и временные затраты, которые может позволить себе далеко не каждый.

Перераспределение – менее длительное мероприятие, не требующее финансовых влияний.

Но иногда сделать перераспределение не представляется возможным. Запрещена данная процедура в том случае, если в ходе ее проведения будет нарушен действующий закон РФ или любой из его пунктов.

К подобным случаям можно отнести формирование участков с увеличением или уменьшением их площади, а также перекрытие доступа владений к дороге в проделанных изменения владений, наложение земель.

К запрещенным действиям также относится перераспределение землевладений, находящихся в собственности государства или муниципалитета, причем как друг с другом, так и с частными территориями, если только данная процедура не требуется для внесения исправлений в план кадастра, которых требует, например, застройка.

В некоторых случаях осуществление подобных действий требует разрешения некоторых граждан: арендаторов, собственников, землепользователей и держателей залога.

Источник: https://DomNaRadio.ru/uchastok/obrazovat-zemelnyj-putem-pereraspredeleniya-zemelnogo-uchastka.html

Перераспределение земельных участков

Соглашение о перераспределении земельных участков между собственниками

    Процедура перераспределения земельных участков способна помочь владельцам земель, избавиться от целого ряда проблем и конфликтов. Больше не придется никому ничего доказывать, все будет зафиксировано на бумаге.

Хорошо, если контроль за процедурой, возьмет на себя опытный юрист. Во избежание повторных конфликтов, еще и на этом этапе.

Если у вас в настоящее время еще нет участка, читайте, как написать заявление на выделение земельного участка по ссылке на нашем сайте.

ВНИМАНИЕ: наш земельный адвокат поможет вам разобраться с вопросом перераспределение земельных участков: профессионально, на выгодных условиях соглашения об оказании юридической помощи и в срок.

Когда необходимо перераспределение земель?

   Законодатель давно прописал возможность перераспределения земель. Перечислил случаи, когда это делать необходимо:

  • собственники наделов могут обратиться к процедуре перераспределения для более удобного расположения границы, для беспрепятственного строительства дома с учетом красной линии;
  • если участки имеют неровные границы, процедура перераспределения призвана помочь выровнять их;
  • у владельцев земель могут быть внутренние требования, просьбы определить четко внешние границы;
  • перераспределение может понадобиться, если вмешался какой-то федеральные проект, например, строительство магистрали или прокладка железной дороги.

Порядок перераспределения земельных участков

  1. Соглашение о перераспределении земли. Сначала владельцы участков готовят соглашение о выполнении распределения. Важно договориться между соседями о новых границах из земельных участков.
  2. Сбор необходимых документов.

    Схема участка, кадастровый паспорт, документы подтверждающие право собственности на участки, документация на постройки — вот лишь немного, что точно пригодится в процессе перераспределения.

  3. Заявление о перераспределении земельных участков, подается в Росреестр.

      Укажите в нем данные заявителя, его адрес, кадастровые номера земельных наделов.

  4. Межевание. Кадастровый инженер выезжает на место и выполняет все межевые работы, включая геосъемку и оформление межевого дела.
  5. Постановление о проведении перераспределения.

  6. Кадастровый учет. Земли с новыми границами ставятся на учет в Росреестр, участки получают индивидуальные номера, оформляются паспорта, формируется протокол образования новых земельных зон.
  7. Регистрация права собственности.

    В завершении процедуры, оформляется права собственности на участки для каждого владельца.

Соглашение о перераспределении земельных участков между собственниками

   Чтобы такое соглашение составить, нужно указать в документе ФИО всех собственников, права сторон на данные территории, техническую информацию и цель перераспределения наделов.В соглашении важно прописать все координаты новых земельных наделов, условия, а также распределение трат между сторонами по процедуре.

   Соглашение поможет хозяевам наделов избежать и не натолкнуться на судебные споры по границам земельных участков и провести перерегистрацию по упрощенной схеме.

Требования к перераспределяемым земельным участкам

   Земельный кодекс не содержит прямых требования к перераспределяемым земельным участкам. В статье 11.9 установлены требования к образуемым участкам. Однако, исходя из них уполномоченным на то органом производится оценка участков, границы которых просят перераспределить их собственники.

   Перераспределить границы участков можно только тогда, когда они являются смежными. Участки должны быть зарегистрированы установленным образом.

   Кроме того, участки должны находиться на территории одного и того же муниципального образования, должны принадлежать к одной и той же категории земель. Границы перераспределяемых участков не должны так же пересекать границ муниципального образования и населенного пункта.

   Исходя из того, что существовавшие до перераспределения участки перестают существовать, право собственности их владельцев не должно быть обременено, за исключением сервитута. Под обременениями понимаются арест, иные обременения, которые будут препятствовать использованию новых участков в соответствии с ВРУ.

  • Если на участке имеются строения, перераспределение не должно препятствовать использованию их по назначению.
  • Если строений нет, перераспределение границ не должно препятствовать их возведению и эффективному (рациональному) использованию самих участков.
  • Если участок пересекает границы территориальной зоны, его границы так же не могут быть перераспределены.

Документы для перераспределения земельных участков

   Список документов определяется Земельным кодексом РФ и регламентом по предоставлению муниципальной/государственной услуги по перераспределению границ участка.

   В ряде случаев, уполномоченный орган имеет право предложить предоставить дополнительные документы или запросить документы дополнительно, если они не могут быть получены в порядке межведомственного взаимодействия.

Как правило, для получения услуги нужно предоставить следующие документы:

  • Заявление собственника (правообладателя)
  • Копия правоустанавливающего документа
  • Проект межевания территории , в границах которой будет осуществляться перераспределение или схема раположения

Стоимость за перераспределение земельного участка

   Перераспределение границ является двухэтапной процедурой.

   Основные затраты владельцев связаны с проведением межевых и кадастровых работы по определению новых границ после вынесения уполномоченным органом постановления о перераспределении границ. В стоимость входит топографическая схема оформление межевого дела, изготовление схемы, кадастрового плана. В зависимости от объемов работ, их стоимость может существенно варьироваться.

   Остальные траты связаны с оформлением права собственности на новый участок.

Причины отказа в перераспределении земли

    Орган, оказывающий услугу по перераспределению границ ЗУ, по итогам рассмотрения заявления и представленных документов может отказать в заключении соглашения.

   Земельный кодекс содержит закрытый перечень оснований для отказа. Самыми частыми являются:

Отсутствуют перечисленные в п. 1 ст. 39.28 ЗК РФ основания для перераспределения:

  • Не получено согласие лиц, имеющих права на участки
  • Участок является предметом аукциона
  • Участок зарезервирован для государственных нужд
  • В отношении участка подано заявление о предоставлении, решение об отказе еще не принято
  • Границы участков подлежат уточнению
  • Имеются основания для отказа в утверждении схемы
  • Схема расположения не соответствует требованиям и проекту планировки
  • Решение об отказе должно быть обоснованным и содержать все основания для отказа.
  • Площадь ЗУ больше площади, которая указана схеме расположения

Порядок обжалования отказа в перераспределении земли

   В срок 1 месяц с даты обращения заинтересованного гражданина, уполномоченный орган принимает решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении.

   Решение может быть обжаловано в суд. Категория исковых требований в данном случае – оспаривание решения органа государственной власти или органа местного самоуправления.

ПОЛЕЗНО: составление иска Вы можете поручить нашему адвокату, по ссылке более подробнее о предложении, кроме того, смотрите ВИДЕО с дополнительными советами

   Срок обращения с такими требованиями в суд – 3 месяца с даты ознакомления с решением органа.

При этом, если решение публикуется на сайте, дата его публикации не свидетельствует о том, что заинтересованный гражданин с данного момента знал о решении.

Срок обращения исчисляется фактически с даты, которую можно подтвердить. Зафиксированная дата получения, дата на почтовом штемпеле, иная зафиксированная дата вручения.

Кодекс административного судопроизводства РФ содержи требования к форме и содержанию иска:

  • Наименование суда
  • Наименование истца и ответчика
  • Номер и дата решения органа, которое заявитель считает незаконным и просит отменить
  • Обоснование нарушения прав заявителя принятием данного решения, обоснование незаконности решения

   Результатом рассмотрения судом такого заявления является удовлетворение исковых требований, признание решения незаконным.

   Принявший решение орган отменяет свое решение на основании судебного акта и выносит новое решение по поданному ранее заявлению заинтересованного лица о перераспределении границ.

Адвокат по перераспределению земли в Екатеринбурге

   Взаимодействие с государственными и муниципальными органами требует изучения регламентов, соблюдения формы обращений, понимания специфики нормативного регулирования отношений землепользования.

Кроме того, обращение за перераспределением должно сопровождаться оценкой перспектив ее возможности. Часто граждане, обращаясь за перераспределением границ земельных участков, неверно оценивают их.

В результате – отказ и зря потраченные средства.

   Обратитесь за консультацией адвоката по земельному праву нашего Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры». Не тяните с обращением – звоните уже сейчас и мы обязательно Вам поможем!!!

Отзыв о работе нашего адвоката по земле

© адвокат, управляющий партнер АБ “Кацайлиди и партнеры”

А.В. Кацайлиди

Источник: https://katsaylidi.ru/blog/pereraspredelenie-zemelnyh-uchastkov/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.