Соглашение о перераспределении долей земельного участка образец

Содержание

Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности

Соглашение о перераспределении долей земельного участка образец

/ Жилищные споры / Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности

Просмотров 679

Частное домовладение и земельный участок требуют хозяйственного ведения со стороны людей. Нечасто встретишь, чтобы дом и земля находились в руках одного собственника. Чаще всего недвижимость оформлена в общее долевое владение (например, на семью).

Доли могут быть распределены в равных пропорциях, а могут иметь неравные значения.

Со временем дольщики хотят перераспределить доли, в связи с чем возникнет вопрос, как это сделать в случае с домом и земельным участком? Разумный вариант – заключить соглашение и определить устраивающие всех размеры долей. Осталось разобраться, что указывать в соглашении, где взять образец и нужно ли идти к нотариусу?

Читайте нашу инструкцию, как составить соглашение об определении долей на земельный участок — если недвижимость еще не разделена.

Как правильно составить?

Прежде чем оформлять соглашение, нужно решить возможные споры между совладельцами дома и земли. Если противоречий избежать не удастся, ни о каком соглашении не может идти и речи – вопрос адресуется в суд.

Итак, первое важное правило – отсутствие споров между дольщиками по поводу перераспределения долей в общем праве (добровольность).

Второе правило – согласие всех содольщиков, которые имеют процент в общем долевом владении (например, если дом разделен между матерью, отцом, сыном и дочерью – понадобятся согласия всех четверых дольщиков, без исключений).

Третье правило – оформить соглашение по образцу с указанием размера старых и новых долей. Регистраторы должны видеть, как именно совладельцы хотят перераспределить доли: уменьшить, увеличить, уравнять и т.д.

Наконец, четвертое правило – указывать характер перераспределения долей:

Соглашение об изменении размеров долей в общем праве составляется в соответствии со ст. 434 ГК РФ, а также с правилами документооборота. Ниже мы рассмотрим структуру и содержание соглашения.

Нужно ли заверять у нотариуса?

Общая долевая собственность учитывает множество интересов, начиная от дольщиков, и заканчивая кредиторами. Именно поэтому с 2016 года сделки с долями подлежат нотариальной заверке.

Имейте в виду, что орган Росреестра лишь проверяет комплект документов и вносит изменения в реестр недвижимости. Законность сделки проверяется только у нотариуса. Специалист предоставит бланк, образец, даст рекомендации, проверит дееспособность участников, разъяснит права и обязанности.

Если дом и земля входят в состав имущества кооператива, нотариус не нужен. Достаточно печати и подписи председателя, а также готового протокола собрания всех участников СНТ и/или кооператива. Впрочем, стороны могут обратиться к юристу и проверить юридическую чистоту сделки.

Форма и содержание

Соглашение составляют в письменной форме по аналогии с договором сторон. Совладельцы вносят изменения в существующий вид права, указывают новые доли, проставляют подписи и регистрируют соглашение в органе Росреестра.

включает следующие положения:

  • наименование договора;
  • город, где подписывают соглашение;
  • дата и год заключения сделки между сособственниками;
  • ФИО сторон, их паспортные данные, сведения о размере долей;
  • информация о жилом доме, квартире или земельном участке;
  • сведения о государственной регистрации права в Росреестре;
  • причина видоизменения долей в общем праве собственности;
  • новые размеры долей – кому и сколько отходит, на каком основании и на каком условии (возмездность/безвозмездность);
  • сведения об отсутствии обременений, арестов и запретов на отчуждение долей на дом/землю;
  • данные о регистрации изменений;
  • права и обязанности сторон – в том числе возможность оспорить соглашение в судебном порядке (см. «Долевая собственность: права и обязанности собственников«);
  • число экземпляров договора;
  • личные подписи сторон.

Совладельцы вправе включить и другие пункты, если того требует их договоренность. Однако нарушать общую структуру не следует – она влияет на законность соглашения.

Далее, вы сможете ознакомиться с образцами договора и скачать их себе на компьютер (телефон).

Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности на дом (образец)

Готовый шаблон по ссылке ниже:

Соглашение о перераспределении долей земельного участка (образец)

Готовый шаблон по ссылке ниже:

Необходимые документы

Завершающим действием будет обращение в МФЦ или Росреестр с целью регистрации соглашения о перераспределении долей в общем праве. Чтобы регистратор принял у вас заявление, нужно передать копии документов.

Список документов:

  • 3 экземпляра соглашения об изменении в долевом владении на дом/землю;
  • паспорта дольщиков;
  • доверенность + копия паспорта представителя – если сделка поручена третьему лицу;
  • правоутверждающий документ – включает сведения о регистрации долевой собственности + сведения о возникновении такого права (например, данные свидетельства о праве на наследство);
  • прочие документы – например, согласие органа опеки, разрешение родителей, документы о льготах.

Также могут потребоваться оригиналы или подлинники документов. Оформите папку с документацией – она пригодится как при обращении к нотариусу, так и при вашем визите в МФЦ или Росреестр.

Стоимость, расходы

Основная статья расходов – госпошлина за внесение изменений в право собственности. Стоимость регистрации доли жилого дома – 2 000 рублей, а на земельный участок для ведения ЛПХ или под ИЖС – 350 рублей (пп. 22 и пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Оформление земли сельхозназначения обойдется в 100 рублей.

Услуги нотариуса за удостоверение соглашения оплачиваются отдельно. Общая сумма заверки договора – 0,5% от стоимости доли (-ей), но в пределах от 300 рублей до 20 000 рублей (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Прейскурант нотариальной конторы включает техническую и правовую работу клерка – за нее обычно берут от 500 до 3 000 рублей, в зависимости от региона.

Средний чек в Москве и Санкт-Петербурге – 4 000-7 000 рублей, а в регионах сумма составляет от 1 500 рублей и выше.

Таким образом, соглашение о перераспределении долей составляется всеми дольщиками. Основанием выступает желание изменить размеры существующих долей на дом и землю. Соглашение имеет письменную форму и структуру. Обязательное условие – подпись и печать нотариуса. Только в таком случае можно зарегистрировать изменения в органе Росреестра.

Если вам нужна помощь в составлении соглашения, напишите юристам нашего портала. Для вас консультация – абсолютно бесплатная.

Обратившись к эксперту, вы узнаете: что включить в соглашение, как рассчитать доли, можно ли передать часть жилья целиком, какую форму передачи предпочесть, сколько займет оформление и во сколько обойдется? Оставляйте вопросы в онлайн-чате или звоните по телефонам горячей линии!

Источник: http://law-divorce.ru/soglashenie-o-pereraspredelenii-dolej-v-obshhej-dolevoj-sobstvennosti/

Соглашение о перераспределении долей в праве общей собственности на земельный участок

Соглашение о перераспределении долей земельного участка образец

Сохрани ссылку в одной из сетей:

Соглашениео перераспределении долей

в правеобщей собственности на земельный участок

(наименованиемуниципального образования)

(число, месяц,год прописью)

Мы, гр. (указатьфамилию, имя, отчество), проживающий(-ая)по адресу: _____________________________, паспортсерии _____________ N ___________, выдан (указатьдату выдачи и наименование органа, еговыдавшего),

и гр. (указатьфамилию, имя, отчество), проживающий(-ая)по адресу: _____________________, паспорт серии_________ N ________, выдан (указать дату выдачии наименование органа, его выдавшего),являющиеся сособственниками земельногоучастка площадью (указать площадьцифрами и прописью) кв.

м, с кадастровымномером ____________, предоставленного для(указать целевое назначение земельногоучастка), расположенного по адресу:(указать месторасположение земельногоучастка), находясь в здравом уме, яснойпамяти, действуя добровольно, заключилинастоящее соглашение о нижеследующем:

1. Гр.

(указатьфамилию, имя, отчество), проживающему(-ей)по адресу: __________________________, паспорт серии________ N ________, выдан (указать дату выдачии наименование органа, его выдавшего),принадлежит (размер доли выражается ввиде обыкновенной или десятичной дробии указывается прописью, например: 1/2(одна вторая)) доля в праве общейсобственности на указанный земельныйучасток на основании (указать наименованиеи реквизиты правоустанавливающегодокумента, например: договора купли-продажидоли земельного участка от 11 марта 1995г., удостоверенного нотариусом г. N-ска(указать фамилию, имя, отчество нотариусаи номер реестра), зарегистрированногов Комитете по земельным ресурсам иземлеустройству N-ского р-на), чтоподтверждается записью в Единомгосударственном реестре прав нанедвижимое имущество и сделок с ним N_________ от (указать число, месяц, год).

Гр.

(указатьфамилию, имя, отчество), проживающему(-ей)по адресу: ___________________, паспорт серии_________ N ________, выдан (указать дату выдачии наименование органа, его выдавшего),принадлежит (размер доли выражается ввиде обыкновенной или десятичной дробии указывается прописью, например: 1/2(одна вторая)) доля в праве общейсобственности на указанный земельныйучасток на основании (указать наименованиеи реквизиты правоустанавливающегодокумента, например: свидетельства оправе на наследство от 12 января 1994 г.,удостоверенного нотариусом г. N-ска(фамилия, имя, отчество нотариуса и номерреестра), зарегистрированного в Комитетепо земельным ресурсам и землеустройствуN-ского р-на 20 февраля 1994 г.), чтоподтверждается записью в Единомгосударственном реестре прав нанедвижимое имущество и сделок с ним N_____________ от (указать число, месяц, год).

(Вкачестве правоустанавливающего документаможет быть указан и иной документ, наосновании которого гражданин имеетправо долевой собственности на земельныйучасток: решение (постановление) органагосударственной власти или местногосамоуправления, договор дарения, мены,вступившее в законную силу судебноерешение, соглашение об определениидолей в праве общей собственности. Влюбом случае должны быть полностьюуказаны реквизиты документа, на которыйдается ссылка, и данные о государственнойрегистрации права.)

2. В связи стем что (указать причину необходимостиперераспределения долей в праве общейсобственности, например: гр.

(фамилия,имя, отчество) была произведена за свойсчет рекультивация указанного земельногоучастка, чем значительно было улучшеноплодородие почвы), стороны договорилисьоб изменении долей в праве общейсобственности на указанный земельныйучасток – увеличении доли гр. (фамилия,имя, отчество) и соответственно уменьшениидоли гр. (фамилия, имя, отчество).

3. Руководствуясьст. 245 ГК РФ, стороны настоящим соглашениемперераспределяют доли в праве общейсобственности следующим образом:

гр. (фамилия,имя, отчество) – (размер доли выражаетсяв виде обыкновенной или десятичнойдроби и указывается прописью, например:1/3 (одна третья)) доля в праве общейсобственности на указанный земельныйучасток;

гр. (фамилия,имя, отчество) – (размер доли выражаетсяв виде обыкновенной или десятичнойдроби и указывается прописью, например:2/3 (две третьих)) доли в праве общейсобственности на указанный земельныйучасток.

4. Указанныйземельный участок правами третьих лицне обременен, не заложен, в споре и подарестом (запрещением) не состоит.

5. Ограниченийв пользовании земельным участком неимеется.

6. Настоящеесоглашение содержит весь объем отношениймежду сторонами в отношении предметанастоящего соглашения, отменяет и делаетнедействительными все другие обязательстваили представления, которые могли бытьприняты или сделаны сторонами, будь тов устной или письменной форме, доподписания настоящего соглашения.

14. Сторонысоглашения подтверждают, что не лишеныдееспособности, не состоят под опекойи попечительством, не страдаютзаболеваниями, препятствующими осознатьсуть настоящего соглашения, а такжеотсутствуют обстоятельства, вынуждающиезаключить данное соглашение на крайненевыгодных для себя условиях.

15. Долеваясобственность сторон на указанныйземельный участок в долях, установленныхв п. 3 настоящего соглашения, подлежитобязательной государственной регистрациив учреждении юстиции субъекта РФ порегистрации прав на недвижимое имуществои сделок с ним (регистрационной палате).Стороны самостоятельно несут расходыпо регистрации принадлежащего им права.

16. Настоящеесоглашение составлено в трех экземплярах,один из которых хранится в учрежденииюстиции субъекта РФ (регистрационнойпалате) и по экземпляру выдается каждойиз сторон.

ПОДПИСИСТОРОН:

Гр.

______________________________

Гр.

______________________________

Источник: https://gigabaza.ru/doc/52027.html

Перераспределение земельных участков в 2019 году: образец соглашения, составление схемы кадастровым инженером, порядок перераспределения, заявление и документы | Земельный эксперт

Соглашение о перераспределении долей земельного участка образец

Перераспределение земельных участков – это еще один способ образования новых площадей. В статье 11.7 ЗК РФ подробно описаны условия и порядок прохождения данной процедуры. Такой способ образования земельных зон может быть применен только по отношению к смежным наделам.

В результате перераспределения земель получаются также смежные участки. После образования новых территорий, старые участки прекращают свое существование.

В том случае, если площадь находилась в частной собственности, на новые площади также возникает данное право.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Участки, находящиеся в собственности государства или муниципалитета, перераспределяются согласно действующему земельному законодательству.

Требования к перераспределяемым земельным участкам

В перераспределении могут участвовать, во-первых, только смежные площади. Во-вторых, земли, не находящиеся под арестом или санкциями. Кроме того, земли должны отвечать следующим требованиям:

  • в установленном порядке зарегистрированы в государственном кадастре;
  • принадлежат одному административному округу, потому что при перераспределении не должно происходить изменения границ муниципальных земель;
  • относятся к одной целевой категории земель.

Ситуаций, при которых применяется данный способ образования новых территорий, не так много. Такой вариант подходит для зон, конфигурация которых не удовлетворяет потребностям собственников и по взаимному согласию они пересматривают границы участков.

Данную проблему можно решить и другим путем – объединить смежные территории, а затем разделить их на площади желаемой формы. Однако все эти действия займут много времени, и потребуют дополнительных расходов. Перераспределение позволит выполнить необходимые действия в один шаг и без дополнительных финансовых затрат.

В некоторых случаях данная процедура не может быть проведена. Не допускается перераспределение земель в том случае, если этот процесс может привести к нарушениям законодательных норм и требований.

В частности, изменение общей площади в меньшую или большую стороны, отсутствие доступа к проезжей части на новых участках, наложение земель.

Также запрещается перераспределять земельные наделы, находящиеся в распоряжении муниципалитета или федеральных властей, между собой и с землями частных лиц, кроме случаев, когда это необходимо для изменения кадастрового плана общей территории, например, при застройке.

Иногда перераспределение может быть выполнено только при наличии разрешения лиц, арендующих землю,  землепользователей, землевладельцев и залогодержателей.

Согласие на перераспределение земельных участков

Собственники смежных участков, желающие изменить границы своих территорий, должны составить соглашение (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец соглашения о перераспределении земельных участков]) в простой письменной форме, где будут указаны:

  • сведения о владельцах;
  • техническая информация на земли;
  • данные о правах сторон на указанные зоны;
  • суть вопроса — с какой целью необходимо перераспределение земельных наделов.

Поле составления соглашения, оно передается кадастровому инженеру, который будет проводить геодезическую съемку. Также данный документ понадобится для подачи заявки в исполнительный орган власти и может быть использован для регистрации новых участков и оформления их кадастровых паспортов.

Судебная практика показывает, что соглашение между собственниками земель позволяет в будущем существенно упростить процедуру перерегистрации участков и избавляет от возможных споров между владельцами.

Порядок перераспределения земельных участков

Перераспределение земельных наделов выполняется в определенном порядке, прописанном в законодательных актах РФ. Данная процедура происходит поэтапно:

  1. Владельцы участков заключают соглашение о выполнении перераспределения и подготавливают необходимые документы.
  2. Составляется заявление (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления о перераспределении земельных участков]) и подается в Росреестр, а также в межевую компанию.
  3. Уполномоченный орган исполнительной власти выносит постановление о проведении перераспределения площадей.
  4. Кадастровый инженер выполняет все необходимые межевые работы, включая геосъемку и оформление межевого дела, согласно общей кадастровой схеме.
  5. Далее, новые земли ставятся на учет в Росреестре. То есть участки получают индивидуальный номер, оформляется паспорт, и сведения о площадях вносятся в ГКН, формируется протокол образования новых земельных зон.
  6. На финальном этапе, выполняется регистрация прав собственности на участки для каждого владельца.

На разных этапах процедуры перераспределением занимаются владельцы земель, геодезисты и сотрудники Росреестра. Как и все остальные способы образования новых участков, процедура перераспределения может занять не менее двух месяцев.

Список документов

Для проведения процедуры перераспределения могут потребоваться следующие документы:

  • паспорта заявителей;
  • соглашение сторон о проведении процедуры;
  • заявления в Росреестр о необходимости перераспределения;
  • техническая документация на все площади, участвующие в процессе;
  • правоустанавливающие бумаги на земли;
  • иные документы, по усмотрению сотрудников госкадастра.

Пример по перераспределению земельных участков

Две соседки, Мария и Вероника обратились в межевую компанию и заказали геодезическую съемку и составление межевого плана своих смежных участков, не пояснив исполнителям, что это делается с целью дальнейшего перераспределения территории.

Оплатив деньги и получив готовое дело, женщины составили заявление, и обратились в Росреестр о дальнейшей регистрации своих земель.

Через несколько дней Мария и Вероника получили отказ. Причиной такого решения стало несоответствие новых участков нормам и требованиям земельного кодекса, а также городских законодательных актов.

Дело заключалось в том, что при перераспределении, участок Марии существенно изменял свои размеры в меньшую сторону, а этого нельзя было допустить, поскольку на территории располагался жилой дом и площадь земли должна составлять не менее 0,6 га.

Получив такое решение, женщины вновь обратились в межевую компанию и потребовали вернуть денежные средства или произвести повторную съемку земельных зон. Исполнители пошли заказчицам навстречу и выполнили новую съемку с учетом указанных требований.

Через два месяца каждая из женщин получила новые документы на свою землю.

Заключение

В заключении можно сформулировать ряд выводов:

  1. Перераспределение является еще одним способом образования новых земельных участков.
  2. В процедуре могут участвовать только смежные земли. Также новые территории должны отвечать всем требованиям и нормам закона.
  3. Использование данного способа образования земель, по общему правилу, не предусмотрено между землями, состоящими в государственной или муниципальной собственности и частными лицами.
  4. Для проведения перераспределения необходимо согласие всех владельцев земельных участков, оформленное в письменном виде с указанием сведений об участниках и описанием сути проблемы.
  5. Процедура перераспределения выполняется в стандартном порядке и включает в себя подачу заявления, межевание, оформление необходимой документации и дальнейшую регистрацию новых земельных участков в Росреестре, получение прав собственности на землю.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по перераспределению земельных участков

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Кирилл. Приобрел землю без коммуникаций, теперь прокладывают водопровод. Ситуация такая, что, для прокладки труб мне потребуется обращаться к соседу, поскольку это можно сделать только через его участок и никак иначе.

В свою очередь, у меня есть часть земли, которая находится в очень неудобном месте, и я ей не пользуюсь. Договорились с соседом, что я ему отдам указанную площадь, а он мне ту, где будут пролегать трубы.

Обратился к специалистам, там сказали, что необходимо сначала объединить наши участки, а затем снова поделить, как хочется.

Ни меня, ни соседа такой вариант не устраивает – очень долго и дороговато. В то же время не хочется просто отгородить территории самим и пользоваться как удобно.

Подскажите, имеется ли еще способ решить нашу проблему? Сколько времени займет, что от нас с соседом потребуется и куда обращаться?

Ответ: Здравствуйте, Кирилл. Согласно ст. 11.7 Земельного кодекса РФ вы можете воспользоваться еще одним способом получения новых земельных участков – перераспределением, и сделать все указанные действия – объединение и дальнейший раздел в один этап.

Ваши земли, судя по всему, отвечают необходимым требованиям — лежат в пределах одного муниципального образования и являются смежными. Стоимость такой процедуры на порядок меньше чем объединение с последующим разделом участков, а по времени перераспределение займет около двух месяцев.

Для проведения работ от вас и соседа потребуется заключить соглашение, где будет подтвержден факт согласия на проведение процедуры, и обратиться с заявлением в исполнительный орган власти.

Далее, необходимые документы передаются кадастровому инженеру, который проводит межевание, и вы получаете пакет документов, с которым можно идти оформлять землю в собственность, но уже в новых границах.

Вам будут полезны следующие статьи:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Источник: http://zk-expert.ru/zemelnye-otnosheniya/zemelnye-uchastki/pereraspredelenie-zemelnyx-uchastkov/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.