Соглашение о перераспределении долей в квартире

Договор о перераспределении долей общей площади квартиры

Соглашение о перераспределении долей в квартире
 / Договоры / Защита прав собственности / Тип документа: Защита прав собственностиДля того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания. Размер файла документа: 5,8 кб Скачать в .doc/.

pdf Бланки Текст Смежные

Перед составлением договора о перераспределении долей площади квартиры, необходимо выделить эту самую долю. Выделить долю — означает то, что каждый собственник получает свою долю. Такая доля становится личной собственностью того или иного участника.

Передача доли подразумевает передачу жилой и вспомогательной площади, а именно мест общественного пользования, части коридора и т.д.

Как заполняется договор

В шапке указывается место и дата составления договора. Далее вписываются ФИО, паспортные данные и адрес проживания обеих сторон. Следующими пунктами идут:

  • адрес и номер квартиры, которая разделена на равные доли, а также количество комнат и их общая и жилая площадь;
  • вписываются ФИО граждан, которым принадлежит квартира, номер договора передачи и свидетельство о праве собственности на данное жилье. В совместной собственности находятся места общего пользования;
  • четкое распределение по комнатам и размерам доли, которые принадлежат одной и второй стороне;
  • расходы на составление и оформление договора оплачиваются поровну сторонами;
  • составляется договор в 3-х экземплярах, которые направляются участникам договора и нотариальной конторе.

После этого каждый собственник своей доли может единолично подарить ее, продать и т. п. Сдавать в аренду свою часть можно только с разрешения другого собственника.

Посмотретьвсе страницы

в галерее

Посмотретьвсе страницы

в галерее

Скачать в .doc/.pdf

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

г.

«» г.

Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  1. Нам принадлежит на праве равнодолевой собственности квартира №, состоящая из комнат(ы) общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м., находящаяся по адресу: .
  2. Указанная квартира принадлежит гр. и гр. на основании договора передачи № от «» года, выданного г. , зарегистрированного Департаментом Муниципального жилья г. «» года за № и свидетельства о праве собственности на жилище № от «» года Места общего пользования находятся в совместной собственности.
  3. С соглашения сторон перераспределяем доли следующим образом:
    • гр. и гр. принадлежат в равнодолевой собственности доли общей площади квартиры, что соответствует комнате(ам) размером кв.м.
    • гр. принадлежит доли общей площади квартиры, что соответствует комнате(ам) размером кв.м.
  4. Расходы по составлению и оформлению договора стороны оплачивают поровну.
  5. Договор составлен в трех экземплярах. Экземпляр настоящего договора хранится в делах нотариальной конторы, и по одному экземпляру выдается участникам договора.

Сторона 1

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Сторона 2

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Скачать в .doc/.pdf

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Вы нашли то что искали?

* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!

Смежные документы

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

© 2011 – 2020 Образцы договоров У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите “Спасибо”, это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%9E%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86_%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BE_%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D1%80%D0%B0%D1%81%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B8_%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D0%B9_%D0%BE%D0%B1%D1%89%D0%B5%D0%B9_%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%89%D0%B0%D0%B4%D0%B8_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B-1

Соглашение об установлении долей в праве общей собственности на недвижимость авеню,av-ue.ru. образцы договоров

Соглашение о перераспределении долей в квартире

“Авеню”>> Образцы документов >>Образцыдоговоров (актов)

(наименованиемуниципального образования)

(число, месяц, годпрописью)

Мы, гр. (указать фамилию,имя, отчество), проживающий(ая) по адресу:___________________________________________, паспорт серии ____________ N _____,выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

и гр.

(указать фамилию,имя, отчество), проживающий(ая) по адресу:___________________________________________, паспорт серии ____________ N _____,выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), являющиесясособственниками квартиры, находящейся по адресу: ______________ область, город____________, улица _______________, дом _____, квартира _____, находясь вздравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящее соглашениео нижеследующем:

1. Указанная квартираразмером общей площади – (указать площадь цифрами и прописью по даннымтехнического паспорта БТИ) кв. м, в том числе жилой площади – (указать площадьцифрами и прописью) кв.

м, состоящая из (указать прописью количество комнат)комнат, расположенная на (указать этаж) этаже (указать тип дома: блочного,панельного, кирпичного, бревенчатого) дома, находится в долевой собственности:

гр. (указать фамилию,имя, отчество) – одна вторая (1/2) доли в праве на основании (указатьнаименование правоустанавливающего документа, например: договора приватизацииквартиры от 12 января 1995 г., заключенного с администрацией г. N-ска,зарегистрированного в БТИ г. N-ска, регистрационное удостоверение N 55 от 15ноября 1997 г.

), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрацииправа от (указать число, месяц, год) серия ___________ N ____________, выданным(указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию)регистрационный номер (указать номер государственной регистрации права в Единомгосударственном реестре прав) от (указать число, месяц, год),

и гр.

(указать фамилию,имя, отчество) – одна вторая (1/2) доли в праве на основании (указатьнаименование правоустанавливающего документа, например: свидетельства о праве нанаследство по закону от 24 декабря 1997 г., выданного нотариусом г. N-ска(фамилия, имя, отчество нотариуса и номер реестра), что подтверждаетсяСвидетельством о государственной регистрации права, серия __________ N_________, выданным (указать наименование органа, осуществившего государственнуюрегистрацию), регистрационный номер (указать номер государственной регистрацииправа в Едином государственном реестре прав) от (указать число, месяц, год).

(В качествеправоустанавливающего документа может быть указан и иной правоустанавливающийдокумент, на основании которого квартира принадлежит на праве совместнойсобственности: договор купли – продажи, договор мены, договор о долевом участиив строительстве с актом приема – передачи квартиры и т.д. В любом случае должныбыть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные огосударственной регистрации права.)

2. В связи с тем, что гр.(фамилия, имя, отчество) произведен за свой счет капитальный ремонт в указаннойквартире, чем значительно улучшено состояние квартиры, стороны договорились обувеличении доли гр. (фамилия, имя, отчество) пропорционально произведенным имзатратам и соответственно об уменьшении доли гр. (фамилия, имя, отчество).

3. Руководствуясь ч. 3ст. 254 ГК РФ, стороны настоящим соглашением перераспределяют доли в праве общейсобственности следующим образом:

гр. (фамилия, имя,отчество) – 2/3 (две третьих) (размер доли выражается в виде простой илидесятичной дроби, а также указывается прописью) доли в праве собственности наквартиру, указанную в п. 1 соглашения;

гр. (фамилия, имя,отчество) – 1/3 (одна третья) (размер доли выражается в виде простой илидесятичной дроби, а также указывается прописью) доли в праве собственности наквартиру, указанную в п. 1 соглашения.

4. Настоящее соглашениесодержит весь объем отношений между сторонами в отношении предмета настоящегосоглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства илипредставления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то вустной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

5. Долевая собственностьсторон на указанную квартиру в долях, размер которых установлен в п. 3настоящего соглашения, подлежит обязательной государственной регистрации в(указать наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав).Стороны самостоятельно несут расходы по регистрации принадлежащего им права.

6. Настоящее соглашениесоставлено в трех подлинных экземплярах, один из которых хранится в органе,осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (указатьнаименование органа полностью), и по одному экземпляру выдается каждой стороне.

(Количество экземпляровустанавливается по соглашению сторон, их может быть как более, так и менее чемуказано в п. 6. Однако, учитывая, что соглашение составляется в простойписьменной форме, рекомендуется подлинный экземпляр оставлять в учрежденииюстиции по регистрации прав на недвижимое имущество или ином органе,осуществляющем государственную регистрацию.)

ПОДПИСИ СТОРОН:

Гр. (фамилия, имя,отчество и подпись)

Гр. (фамилия, имя,отчество и подпись)

Читать популярные статьи на сайте

Источник: http://av-ue.ru/doc_obr_kp.php?d=d_4110.htm

Соглашение о перераспределении долей в квартире, перераспределение долей в праве общей долевой собственности

Соглашение о перераспределении долей в квартире

3 199 просмотров

Собственники могут совершать с имуществом различные сделки. Причем участниками сделки могут быть и совладельцы. В ряде случаев может понадобиться изменение размера долей в праве собственности на объект. Стороны могут урегулировать данный вопрос самостоятельно. Для этого нужно перераспределить доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Рассмотрим подробнее.

Как перераспределить доли в квартире

Под общей собственностью понимается совместное владение объектом несколькими гражданами. Как правило, общая собственность возникает при покупке квартиры в период брака (совместная собственность супругов), при приватизации, при наследовании.

В такой ситуации каждый из владельцев является полноправным собственников. Однако распоряжение квартирой возможно только с согласия совладельцев. Каждый из них не имеет установленной доли в праве собственности. Она считается идеальной (кратной количеству собственников). 14 при наличии владельцев, 1/3 при наличии 3 сособственников.

Стороны должны инициировать процесс выделения долей. В процессе выделения каждый из собственников становится владельцем определенной доли. Размер долей устанавливается сторонами самостоятельно (по соглашению) или судом. Размер долей может быть пересмотрен в любое время.

Закон не предусматривает термина «перераспределение долей в квартире». Однако на практике предусмотрено ряд сделок, результатом которых будет фактическое изменение долей в праве собственности на квартиру.

Вопрос может быть урегулирован:

  1. В добровольном порядке (купля-продажа, дарение, мена, соглашение).
  2. В судебном порядке (принудительный выкуп).

Процедура перераспределения долей на квартиру обязательно оформляется в письменной форме. Кроме того, документ подлежит нотариальному удостоверению. Процесс перехода прав должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Закон предусматривает ряд требований для перераспределения долей в праве общей долевой собственности:

  • отсутствие долгов и обременений на квартиру;
  • уведомление всех совладельцев;
  • оформление сделки в письменной форме;
  • государственная регистрация;
  • нотариальное удостоверение.

Варианты

Закон предусматривает следующие варианты перераспределения долей в праве общей долевой собственности на квартиру:

Пример. Гражданка П. и ее 2 дочери являются собственниками квартиры. Каждая из них имеет право на 1/3 долю. В результате переезда возникла необходимость продать квартиру.

Опека дает разрешение на сделку с имуществом несовершеннолетних, только при предоставлении им альтернативного жилья в собственность. Гражданка П. и ее мать также являются собственниками другой квартиры. 1/3 доля в первой и 2/3 – у второй.

По соглашению о перераспределении долей, мать и бабушка выделяют внучкам по 1/5 доле, 1/5 доля остается у матери и 2/3 доли – у бабушки.

Соглашение о перераспределении долей на квартиру

Соглашение применяется в случаях, когда между совладельцами отсутствует спор о праве. Закон не ограничивает граждан в праве перераспределения долей в недвижимости. Процедура оформляется исключительно с согласия владельцев.

Важно! Если владельцев несколько, то требуется согласие только тех граждан, права которых затронуты. Не требуется получение согласия от лиц, не являющихся сторонами соглашения.

Под соглашением понимается документ, в соответствии с которым доля одного из собственников увеличивается, а у другого – уменьшается. Результатом оформления документа право общей собственности прекращается. Совладельцы остаются долевыми сособственниками.

Порядок действий

Процедура оформления соглашения должно проводится в соответствии со следующим алгоритмом:

  1. Достижение соглашения с совладельцами.
  2. Сбор документов.
  3. Оформление документации.
  4. Перечисление платежей.
  5. Нотариальное удостоверение и государственная регистрация.

Хотя процедура не предусматривает прекращение права собственности у одной стороны, каждый из владельцев понесет значительные расходы. Причем сумма не зависит от того, предусматривается по соглашению выплата за перераспределение долей или нет.

Подготовка документов

Соглашение оформляется на основании ряда документов. Часть из них нужно заказать предварительно.

Документация для соглашения:

  • гражданские паспорта сторон (паспорта сособственников, которые не участвуют в сделке предъявлять необязательно);
  • свидетельства о рождении сторон, в возрасте от 0 до 13 лет;
  • документы представителей несовершеннолетних граждан;
  • нотариальная доверенность представителей совершеннолетних граждан (при наличии);
  • правоустанавливающая документация каждого собственника;
  • выписка из ЕГРН;
  • выписка из ЕГРН об отсутствии обременений;
  • сведения об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
  • выписка из домовой книги;
  • техпаспорт;
  • документы на земельный участок (если квартира расположена на земле);
  • сведения об оплате госпошлины.

Если в квартире была проведена перепланировка, ее необходимо узаконить. В этому случае, стороны должны получить новый технический паспорт из БТИ.

Перераспределение долей в квартире с неузаконенной перепланировкой нарушает права лица, которое увеличивает долю. В случае вынесения постановления о возвращении объекта в исходный вид, большую часть расходов понесет именно он.

Если квартира расположена на земле, то дополнительно необходимо оформить соглашение на перераспределение долей в земельном участке.

Оформление соглашения

Соглашение может быть оформлено сторонами самостоятельно. Однако целесообразно доверить составление юристу. Для этого необходимо предоставить специалисту исходные документы и пожелания сторон.

Закон предусматривает возможность подготовки проекта соглашения нотариусом. Однако он следит только за законностью сделки. Поэтому в документе могут быть не отражены важные моменты для сторон.

Документ должен содержать следующие пункты:

  • наименование документа;
  • данные о месте оформления;
  • дата заключения;
  • сведения о сторонах, включая паспортные данные и место регистрации;
  • данные о квартире (адрес, площадь);
  • исходные размеры долей;
  • порядок перераспределения;
  • возможность или безвозмездность сделки;
  • порядок оплаты расходов;
  • ответственность сторон;
  • момент перехода прав;
  • реквизиты и подписи сторон.

Образец соглашения о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на квартиру

Нотариальное удостоверение

Сделки с долями в квартире подлежат обязательной заверке у нотариуса. Стороны вправе самостоятельно выбрать нотариальную контору.

Важно! Стоимость услуг в нотариальных конторах регулируется Региональными нотариальными палатами. Однако они устанавливают только предельную стоимость услуги. Целесообразно обзвонить близлежащие нотариальные конторы. Цены на услуги могут различаться до 2 000 – 3 000 руб.

Сфера деятельности нотариуса включает исключительно проверку документа на соответствие законодательству и удостоверение. Для получения технических услуг по подготовке проекта необходимо оплатить дополнительно.

Цены на нотариальное удостоверение формируется следующим образом:

  1. Государственная пошлина – 0,5% от стоимости сделки.
  2. Технические услуги (например, в 2020 году в г. Москве – 11 000 р.).

Правила нотариальных контор не предусматривает возможности взимания только госпошлины. Дополнительные платежи также выплачиваются в обязательном порядке.

Регистрация права

Переход прав на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации. Органом, уполномоченным на сбор и хранение информации на недвижимость, является Росреестр.

С 2019 года обязанность по предоставлению документов в Росреестр по сделкам, прошедшим нотариальное удостоверение, возлагается на нотариуса. Специалист самостоятельно передает все данные в уполномоченный орган.

Важно! Стороны не совершают дополнительных действий. Однако обязанность по оплате госпошлины в Росреестр сохраняется.

Результатом обращения является внесение изменений в Государственный реестр. Сторонам выдаются выписки из ЕГРН с обновленными данными.

Расходы

Окончательная стоимость оформления перераспределения долей в квартире зависит от количества необходимых этапов. Цены на услуги могут различаться в целом по стране, а также в зависимости от конкретных компаний.

Ориентировочная стоимость перераспределения долей

№ п/пЭтап Стоимость
1Узаконивание перепланировки (уже сделанной)от 35 000 руб.
2Переоформление техпаспортаот 10 000 до 20 000 руб.
3Составление проекта соглашенияот 3 000 р. (на нашем сайте)
4Нотариальное удостоверение0,5% за госпошлину и от 6 000 р. за технические и правовые услуги
5Регистрация в Росреестре2 000 руб.

Сроки переоформления

Процедура занимает различное время. Основная продолжительность перераспределения долей занимает согласование перепланировки и переоформление техпаспорта. Данные действия займут от 2 месяцев и более.

Подготовка проекта при наличии согласия сторон занимает 1 день. Нотариальное удостоверение и подпись документов оформления в течение 1 дня. Государственная регистрация занимает от 7 до 14 дней.

Плюсами перераспределения долей в квартире – это отсутствие необходимости выплачивать НДФЛ лицу, которое увеличило долю. Поэтому данный вариант является более выгодным чем дарение или купля-продажа.

Основным минусом является возможность применения соглашения исключительно между сособственниками. Однако процедуры имеет ряд нюансов. Чтобы избежать сложностей, необходимо привлечь юриста по жилищным вопросам. Вы можете получить его бесплатную консультацию немедленно.

Достаточно сформулировать свой вопрос в онлайн-чате или оставить заявку на звонок.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/pereraspredelenie-dolej-v-prave-obshhej-dolevoj-sobstvennosti-na-kvartiru/

Образец. Договор о перераспределении долей общей площади квартиры – Защита прав собственности

Соглашение о перераспределении долей в квартире

  1. Соглашение об определении долей в имуществе, находящемся в общей собственности

    Договор купли-продажи недвижимости → Соглашение об определении долей в имуществе, находящемся в общей собственности

    соглашение об определении долей в имуществе, находящемся в общей собственности г. москва, двадцать пятое июня две тысячи девятого …

  2. Образец. Договор о перераспределении идеальных долей

    Защита прав собственности → Образец. Договор о перераспределении идеальных долей

    долей не указан либо указан неправильно (сумма арифметических долей не соответствует единице), нотариус может удостоверить соглашение об установлении размера долей или об изменении размера долей. кроме того, изменение размера долей производится в связи с

  3. Образец. Договор о перераспределениидолей общей площади квартиры

    Защита прав собственности → Образец. Договор о перераспределении долей общей площади квартиры

    …тва о праве собственности на жилище nо. от “” 20 г. места общего пользования находятся в совместной собственности. 3. с соглашения сторон перераспределяем доли следующим образом: – гр. и гр. принадлежат в равнодолевой собственности доли общей площади…

  4. Брачный договор (для лиц, состоящих в браке; с условием о раздельной собственности на имущество, нажитое супругами до брака и проданное в браке; общий долгсупругов делится между ними пополам)

    Брачный договор, контракт → Брачный договор (для лиц, состоящих в браке; с условием о раздельной собственности на имущество, нажитое супругами до брака и проданное в браке; общий долг супругов делится между ними пополам)

    …авляет рублей в соответствии с условиями договора , заключенного с . 10. в любой момент в период брака супруги по взаимному соглашению вправе изменить установленный настоящим договором режим имуществасупругов. 11. настоящий брачный договор вступает в силу…

  5. Договор раздела имущества между супругами

    Защита прав собственности → Договор раздела имущества между супругами

    …оговора указанное имущество в споре и под арестом не состоит. 5. расходы по заключению договора стороны уплачивают в равных долях. 6. настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, их которых один хранится в делах нотариальной конторы, а д…

  6. Образец. Договор о правовом режиме имуществасупругов

    Брачный договор, контракт → Образец. Договор о правовом режиме имущества супругов

    договор о правовом режиме имуществасупругов договор (место и дата заключения договора прописью) мы, гр. и гр. , проживающие по адресу: …

  7. Договор о правовом режиме имуществасупругов

    Брачный договор, контракт → Договор о правовом режиме имущества супругов

    договор о правовом режиме имуществасупругов гор.(пос.) “”20г. мы, гр. (ф.и.о. полностью), проживающий , и гр. (ф.и.о. полностью), проживающая заключи…

  8. Договор о правовом режиме имуществасупругов

    Брачный договор, контракт → Договор о правовом режиме имущества супругов

    о правовом режиме имуществасупругов договор город тверь, двадцать третьего июля тысяча девятьсот девяносто третьего года. мы, кузнецова нат…

  9. Образец. Договор о правовом режиме имуществасупругов

    Брачный договор, контракт → Образец. Договор о правовом режиме имущества супругов

    о правовом режиме имуществасупругов договор город тверь, двадцать третьего июля тысяча девятьсот девяносто третьего года. мы, кузнецова нат…

  10. Образец. Договор о разделе имущества между бывшими супругами

    Защита прав собственности → Образец. Договор о разделе имущества между бывшими супругами

    о разделе имущества между бывшими супругами договор город москва, шестнадцатого февраля тысяча девятьсот девяностого года. мы, потем…

  11. Образец. Договор о разделе имущества между супругами с доплатой денег

    Защита прав собственности → Образец. Договор о разделе имущества между супругами с доплатой денег

    о разделе имущества между супругами с доплатой денег договор город москва, десятого января тысяча девятьсот девяностого года. мы, гр…

  12. Образец. Примерное дополнительное соглашение об условиях внесения арендной платы к многостороннему договору аренды земельных долей

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%9E%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86_%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BE_%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D1%80%D0%B0%D1%81%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B8_%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D0%B9_%D0%BE%D0%B1%D1%89%D0%B5%D0%B9_%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%89%D0%B0%D0%B4%D0%B8_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B/

Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности

Соглашение о перераспределении долей в квартире

Практика показывает, что обычно частный дом и надел находятся в собственности у нескольких людей, а не у одного. Подобная недвижимость оформляется в общее долевое владение – к примеру, одновременно на родителей и на детей.

Доли распределяются по-разному – в одинаковых или в различных пропорциях. Со временем у дольщиков может возникнуть намерение поменять размеры долей.

В этом случае им потребуется составить соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности.

Перед тем как составлять соглашение, необходимо убедиться в том, что нижеперечисленные условия соблюдаются в полной мере.

  • Между дольщиками нет никаких споров и конфликтных ситуаций по поводу того, каким образом будут перераспределены их доли, то есть данная процедура происходит на основе их мирной договоренности.
  • Содольщики согласны на проведение процедуры. Так, если частным домом владеют родители и двое детей, то согласие необходимо получить от каждого дольщика.

Соглашение оформляется по установленному законодательством образцу. В документе необходимо прописать размеры прежних долей и новых. Сотрудникам регистрирующих органов потребуется показать, как собственники жилья планируют провести перераспределение долей: специалисты должны увидеть, что доли, к примеру, станут одинаковыми, будут уменьшены либо увеличены.

Также в документе потребуется указать характер нового распределения долей. Процедура бывает возмездной и безвозмездной. В первом случае заключается договор купли-продажи доли жилья или надела, регистрируется обмен. Во втором случае может происходить дарение в пользу конкретного домочадца.

Отечественное законодательство устанавливает необходимость заверения соглашения у сотрудника нотариального агентства.

Именно данный специалист проверит, действительно ли проводимая сделка соответствует всем требованиям закона. Он предоставит специальный бланк и образец написания соглашения, проверит, обладает ли каждый из участников процедуры дееспособностью, объяснит собравшимся лицам их права, обязанности и последствия заключения соглашения.

Что касается Росреестра, то сотрудники данного органа только установят наличие нужных документов и внесут соответствующие изменения в реестр недвижимости. Степень законности проводимой сделки они не проверяют.

Внимание! Обращаться к специалисту нотариального агентства необязательно, когда жилье и земельный надел – состав имущества кооператива. В этой ситуации необходимы печати и подписи председателя, протокол собрания участников кооператива либо СНТ.

Соглашение о новом распределении долей составляется в письменном виде. Собственникам потребуется изменить вид права, прописать обновлены доли, расписаться в документе и зарегистрировать его в Росреестре.

Регистрация прав на недвижимость в Росреестре

В соглашении необходимо указать следующие сведения:

  • название документа;
  • адрес, где оформляется соглашение;
  • дата оформления сделки между всеми собственниками имущества;
  • информация об участниках проводимой сделки: паспортные данные, сведения о размере причитающихся им долей;
  • данные о жилом доме, земельном наделе, квартирном помещении;
  • данные о госрегистрации права в Росреестре;
  • причина, по которой собственники перераспределяют доли на дом, земельный надел;
  • обновленные размеры долей на землю и иную собственность с указанием того, кто из совладельцев сколько получает, на основе возмездности или безвозмездности происходит процедура;
  • информация о том, что на собственность не наложено какое-либо обременение, что она не находится под арестом или запретом на отчуждение долей;
  • сведения о регистрации изменений;
  • перечень прав и обязанностей участников проводимой процедуры, включая их право оспорить данное соглашение посредством инициирования судебного разбирательства;
  • количество экземпляров составленного соглашения;
  • подписи каждого участника сделки.

Содольщики вправе вписать в текст документа и иные дополнительные пункты при необходимости. Но все же специалисты рекомендуют придерживаться установленной структуры, поскольку от этого зависит законность составленного соглашения.

Скачать образец соглашения о перераспределении долей земельного участка

После того как соглашение составлено и заверено сотрудником нотариального агентства, участники процедуры обращаются в Росреестр или МФЦ для дальнейшей регистрации документа.

Сотрудникам данных органов потребуется предоставить такой пакет документации:

  • соглашение о перераспределение долей квартиры, земельного надела и иной собственности в нужном количестве экземпляров документа;
  • гражданские паспорта от каждого обратившегося лица;
  • если в сделке участвует доверенное лицо, то ему потребуется предоставить ксерокопию паспорта и доверенность;
  • правоустанавливающая документация на недвижимость;
  • дополнительные документы, которые необходимы в конкретной ситуации (справки о льготах, родительские разрешения, дозволение от сотрудников органов опеки).

Содольщики за изменения в праве собственности обязаны оплатить госпошлину. Чтобы зарегистрировать долю жилого дома, потребуется оплатить 2 тысячи рублей. Земельный надел для ИЖС либо ЛПХ требует оплаты госпошлины в размере 350 рублей.

Наконец, регистрация надела сельхозназначения стоит всего 100 рублей.

Дополнительно потребуется оплатить услуги сотрудника нотариального агентства. В среднем услуги по заверению соглашения обойдутся в размере 0,5% от цены доли – от 300 до 20 тысяч рублей.

Также в зависимости от конкретного региона устанавливаются цены за проведение технических и правовых услуг данного сотрудника – примерно от 500 до 3 тысяч рублей.

Таким образом, чтобы по-новому разделить доли в общей долевой собственности, потребуется составить специальное соглашение. В тексте документа должны содержаться все необходимые сведения об участниках процедуры, о перераспределяемых долях на имущество, основаниях для проведения сделки, имущественных правах и обязанностях каждого содольщика.

Далее соглашение необходимо заверить его у сотрудника нотариального агентства. Специалист окажет помощь по грамотному составлению текста документа, проверит проводимую сделку на законность, разъяснит участникам соглашения их имущественные права и обязанности.

Только после этого дольщики обращаются к сотрудникам Росреестра либо МФЦ для проведения регистрационных действий. Заявителям потребуется подготовить необходимый пакет документации, который включает в себя паспорта, доверенности, правоустанавливающие документы и иные дополнительные справки и бумаги.

Необходимо учитывать, что перераспределение долей согласно отечественному законодательству осуществляется исключительно на основе мирной договоренности. От каждого без исключений участника процедуры потребуется получить согласие на проведение сделки.

Источник: https://propravo24.ru/pravo/zhilishhnoe-pravo/kvartirnyj-vopros/soglashenie-o-pereraspredelenii-doley-v-obshey-dolevoy-sobstvennosti

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.