Соглашение о передаче квартиры

Содержание

Как оформить договор купли-продажи квартиры

Соглашение о передаче квартиры

Ольга Макеева

купила квартиру

Если вы решили купить или продать квартиру, без договора купли-продажи не обойтись.

Это соглашение двух сторон о том, что одна из них передает квартиру, а другая платит за нее деньги.

Договор купли-продажи нужен, чтобы зафиксировать все условия сделки и зарегистрировать право собственности на квартиру.

Что вы узнаете

Скачать бланкПосмотреть образец

Стороны договора купли-продажи — это продавец и покупатель. Ими могут быть и физические, и юридические лица.

Если обе стороны договора физические лица, они должны быть дееспособными. Дееспособность — это когда у человека есть права и обязанности, за которые он несет ответственность. Как правило, дееспособность наступает в 18 лет. До совершеннолетия от имени гражданина выступают его законные представители — родители или опекуны.

Суд может признать недееспособным совершеннолетнего человека, если он страдает психическим заболеванием либо злоупотребляет алкоголем или азартными играми. Тогда для продажи квартиры потребуется согласие опекуна.

Часто суд принимает решение о недееспособности гражданина очень долго. Иногда человек уже не понимает, что делает, но решения о лишении дееспособности еще нет. Это риск для второй стороны. Посоветуйтесь с юристом, прежде чем подписывать договор купли-продажи.

договора. Стороны могут заключить любой договор, не противоречащий закону. Но есть существенные условия, без которых любой договор купли-продажи будет недействительным:

  1. Цена.
  2. Предмет договора, включая адрес и кадастровый номер квартиры.
  3. Перечень лиц, которые вправе пользоваться квартирой после ее продажи, и права, которые они будут иметь на квартиру.

Акт приема-передачи квартиры. Без акта приема-передачи продавец не сможет продать, а покупатель принять квартиру. Передаточный акт — это важная часть договора купли-продажи квартиры. Он подтверждает факт исполнения обязательств сторон по договору.

Если вы покупатель, не подписывайте акт до тех пор, пока не проверите состояние квартиры.

Так выглядит заполненный акт приема-передачи квартиры

Любой договор купли-продажи можно заверить у нотариуса добровольно для собственного спокойствия и дополнительной правовой экспертизы сделки. Договор обязательно заверять, если вы продаете или покупаете:

Договор купли-продажи квартиры вступает в силу с момента подписания. Чтобы официально владеть квартирой, зарегистрируйте право собственности в Росреестре.

Документы. Перечень документов для государственной регистрации права собственности индивидуален в каждом случае. Уточняйте его в МФЦ, региональном управлении Росреестра или по телефону 8 (800) 100-34-34.

В любом случае для регистрации сделки понадобятся паспорта всех продавцов и покупателей — физических лиц или учредительные документы юридических лиц, оригиналы и копии договора купли-продажи.

Документы, которые нужны для проверки юридической чистоты квартиры, и документы для государственной регистрации — это два разных комплекта. В этой статье рассказываем только о документах, которые попросят для государственной регистрации права собственности.

В законе строгих требований к количеству экземпляров договора купли-продажи нет. Один экземпляр заберет себе Росреестр, а остальные экземпляры делают по количеству продавцов и покупателей.

В Росреестре или МФЦ. Для физических лиц это самый простой и недорогой способ. Подать документы на регистрацию права собственности можно в региональном управлении Росреестра или в МФЦ. Запишитесь через интернет или прямо на месте получите талон электронной очереди и дождитесь специалиста.

Дома. Специалист из Росреестра может приехать домой к заявителю и принять документы на регистрацию права собственности.

Такая возможность есть только у ветеранов Великой Отечественной войны, инвалидов Великой Отечественной войны, инвалидов первой и второй группы, если они являются собственниками продаваемой квартиры.

Уточняйте подробности по телефону в ближайшем территориальном подразделении Росреестра.

Почтовым отправлением. Отправить документы на государственную регистрацию права собственности можно по почте с описью вложения и уведомлением о вручении в офис Росреестра по месту нахождения квартиры.

Обязательно заверьте у нотариуса заявление о государственной регистрации права, договор купли-продажи квартиры и доверенность с полномочиями вашего представителя, если сами не можете подписать документы.

В интернете. Подачу документов на регистрацию права собственности онлайн применяют некоторые банки в отношении договоров купли-продажи квартир своих клиентов. Обычно такая форма подачи документов слишком сложна: договор купли-продажи должен быть подписан электронной цифровой подписью всех участников сделки.

Если вы подали документы на регистрацию права собственности в Росреестр, все будет зарегистрировано через 7 рабочих дней. Если в МФЦ — через 9 рабочих дней.

После регистрации права собственности вы получите экземпляр договора купли-продажи со штампом о государственной регистрации перехода права собственности и выписку из ЕГРН. Где и как получать документы, скажет специалист, принявший у вас документы на регистрацию.

Расторжение договора — это прекращение его действия. Покупатель возвращает продавцу квартиру, а продавец — деньги. Расторжение может быть добровольным по соглашению сторон или по требованию одной из сторон в случае нарушения условий другой стороной.

По соглашению сторон. Если заявление о регистрации права собственности на квартиру еще не подано, расторгнуть договор по соглашению сторон проще всего: заключите соглашение о расторжении договора. Если деньги за квартиру уже были переданы продавцу, пропишите в соглашении о расторжении порядок их возврата.

Если заявление о регистрации права собственности уже подано на государственную регистрацию, но право собственности еще не зарегистрировано, стороны подают заявление о прекращении регистрации права собственности. А уже после заключают соглашение о расторжении договора.

Например, продавец не получил оплату за квартиру. Или после оформления всех документов покупатель нашел в квартире такие недостатки, при которых за уплаченную сумму она становится ему не нужна.

В таких случаях расторгнуть договор купли-продажи возможно только в судебном порядке.

Без договора купли-продажи невозможно заключить ни одну сделку с квартирой: продать, подарить или отдать в залог. Если вы потеряете договор, есть риск, что мошенники найдут его и попытаются продать квартиру или присвоить ее себе.

Если вы потеряли договор купли-продажи, заключенный до 31 января 1998 года, найти его будет сложно, потому что государственной регистрации сделок с недвижимостью в то время не было. Информация о квартире до 31 января 1998 года есть в Бюро технической инвентаризации.

Сейчас все правоустанавливающие документы хранятся в архивах государственных органов вечно, но получить документ, равноценный утерянному, не получится. В управлении Росреестра могут предоставить только копию договора купли-продажи. Она не имеет юридической силы и подойдет только для ознакомления.

Если стороны подписали договор купли-продажи, а потом решили внести еще какое-то условие, нужно составить дополнительное соглашение к этому договору и зарегистрировать его вместе с основным.

Если стороны уже подали заявление на государственную регистрацию права собственности, то порядок такой же, как и для расторжения договора: подать заявление о прекращении государственной регистрации, затем заключить дополнительное соглашение. После этого нужно снова подать документы на государственную регистрацию вместе с дополнительным соглашением.

Стороны сами договариваются о расходах на оформление договора купли-продажи квартиры. В такие расходы входят юридические услуги на составление договора, нотариальные расходы и государственная пошлина за регистрацию права собственности.

Расходы на юридические и нотариальные услуги стороны оплачивают пополам, а госпошлину за регистрацию права собственности — покупатель.

В договоре купли-продажи квартиры нет неважных пунктов, но иногда стороны прописывают в нем несущественные условия.

По закону это условие действует автоматически, поэтому в договор специально можно ничего не включать. Но проследите, чтобы не было оговорки об отсутствии залога квартиры в пользу продавца в случае неоплаты.

Заверения сторон. Этот пункт также касается продавца. В нем он гарантирует достоверность всех сведений о состоянии квартиры и ее юридической чистоте. А в дальнейшем отвечает за предоставленные гарантии. Особенно это касается сведений о других лицах, имеющих право пользоваться квартирой, технического состояния сантехники и электрики.

Договор купли-продажи квартиры действует до полного исполнения сторонами обязательств, то есть до передачи квартиры покупателю и денег продавцу.

Недействительные договоры бывают двух видов: оспоримые и ничтожные.

Ничтожный договор — это соглашение, которое заключено с нарушением закона. Такой договор недействителен с момента заключения независимо от того, признал его суд недействительным или нет.

То есть формально сделка была, но юридически она не повлекла никаких последствий.

Несмотря на это, в суд все равно придется обратиться, чтобы доказать ничтожность и вернуть стороны договора в исходное положение, как было до заключения сделки.

Срок исковой давности о признании таких сделок недействительными — 3 года. Он начинается со дня исполнения ничтожной сделки. Если договор предъявляет не одна из сторон сделки, а другое заинтересованное лицо, срок начинается со дня, когда это лицо узнало о начале исполнения сделки.

Второй вид недействительных договоров — оспоримые. Такие договоры заключены с нарушением закона, но будут работать, если никто не обратится в суд с требованием признать их недействительными. Не факт, что суд согласится с иском.

Срок исковой давности для признания сделки оспоримой — 1 год с момента, когда заинтересованное лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав. Если одна из сторон оспаривает сделку, совершенную под угрозой насилия или расправы, срок исковой давности начинается со дня прекращения угроз.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/flat-sale-contract/

Как правильно передать недвижимость родственнику

Соглашение о передаче квартиры

Возникают ситуации, когда собственник какого-либо недвижимого имущества (дом, квартира, земельный участок и т.д.) хочет передать родственнику это имущество. Причины возникновения данного желания неважны и подробно их разбирать мы не будем. Попытаемся определить каким образом можно провести данную передачу имущества наиболее грамотно, снизив существенным образом возможные издержки.

Необходимо четко понимать, что передача имущества другому лицу — это гражданско-правовая сделка в любом случае. Но она может принимать различные формы. И именно от выбора формы и зависят определенные издержки и затраты, связанные с данной сделкой.

Под формой сделки условно будем понимать конкретные виды договоров или односторонних сделок, которыми может оформляться передача недвижимого имущества в собственность другого лица.

Среди последних можно выделить договор купли-продажи, договор дарение, передачу недвижимости по завещанию. Именно эти виды сделок наиболее распространены при передаче недвижимости.

Каждая из них имеет свои преимущества и недостатки в зависимости от конкретной ситуации. Для того, чтобы разобраться в них, рассмотрим каждую из трех вышеназванных сделок в отдельности.

Договор дарения

Действительно, казалось бы, что договор дарения недвижимости является самым подходящим по отношению передачи имущества родственнику. Собственник изъявил волю подарить свое имущество и сделал это в одностороннем порядке. Никаких платежей оформлять не нужно, у нотариуса договор также заверять в обязательном порядке нет необходимости.

Все так, если бы не одно “но”. Договор дарения действительно идеально подходит для случаев передачи имущества близким родственникам (дети, родители, супруг).

Но если по договору дарения передать недвижимое имущество (квартиру, например) не близкому родственнику, а, к примеру, племяннику или вообще третьему лицу, не являющемуся родственником собственника, то у него возникнут налоговые обязательства.

Данные обязательства будут заключаться в уплате налога на доходы физических лиц (НДФЛ), а это, на данные момент, 13% от стоимости переданного имущества. Согласитесь, сумма не маленькая. В этом случае договор дарения приведет к довольно большим издержкам в виде уплаты указанного налога.

Договор купли-продажи

В случаях, когда не подходит договор дарения, может помочь договор купли-продажи недвижимости. Но при оформлении сделки через куплю-продажу также есть свои тонкости. И связаны они также с налоговыми обязательствами, но уже у того лица, которое передает имущество.

Имеется в виду, что у него возникает доход в виде полученной от продажи квартиры денежной суммы. И с этой суммы продавец должен будет заплатить все те же 13 % НДФЛ. Но данная обязанность возникает только в том случае, если объект недвижимости находится в собственности продавца не более 3 (трех) лет.

В этом случае продавцу предоставляется лишь вычет в 1 млн. рублей. Если же недвижимость находится в собственности продавца более 3 (трех) лет, то вычет предоставляется на всю сумму покупной цены.

Учитывая, что мы рассматриваем передачу недвижимости родственнику, то в договоре может быть указана любая сумма (в том числе и 1 млн. рублей), что не приведет к возникновению налоговой обязанности.

Переход недвижимости по наследству

В случае, если собственник недвижимого имущества желает передать его родственнику, то можно сделать это путем составления завещания у нотариуса.

Это приведет к тому, что после смерти собственника имущества именно этот родственник станет его правопреемником и получит указанное в завещании имущество.

К недостаткам данного способа передачи имущества можно отнести тот факт, что родственник станет собственником не в ближайшее время, а по истечении неизвестного периода. Кроме того, завещание может оспариваться и другими наследниками.

Подводя итог, можно сказать, что каждый из вышеописанных способов имеет свои преимущества и недостатки в зависимости от фактических обстоятельств. В одной ситуации передачу лучше оформить через куплю-продажу, а в другой через договор дарения.

Не следует забывать и о таких специфических договорах как рента и пожизненное содержание с иждивением, которые обладают определенной спецификой. Также хочется заметить, что в данной статье дана лишь общая информация по выбору того или иного способа передачи имущества.

На выбор будут влиять, например, обстоятельства нахождения обеих сторон сделки в браке, наличия наследников и другие.

Поэтому для окончательного и правильного выбора желательно обращаться за помощью к юристам или адвокатам, которые помогут Вам оценить ситуацию и сделать правильный выбор.

Подробнее на https://yursovetnik.ru/

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c6d2e6c72611b00b4fff77e/kak-pravilno-peredat-nedvijimost-rodstvenniku-5c6f9f19f8bca700afc9e5a2

Акт приема-передачи при покупке квартиры – образец 2020 года

Соглашение о передаче квартиры

Акт приема-передачи квартиры оформляется и подписываются продавцом и покупателем в завершение сделки. Он отражает факт исполнения обязательств сторонами по договору. Рассмотрим, для чего нужен передаточный акт, когда его подписывать, предоставляется ли он в Росреестр, как его составить и какие понадобятся документы.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Для чего нужен акт приема-передачи квартиры?

Акт приемки квартиры – это документ, подтверждающий, что покупатель принял недвижимость и его устраивает ее состояние.Он оформляется при покупке жилья как на вторичном рынке, так и у застройщика. Законодательством форма акта и особенности составления не определены, стороны могут оставить это на свое усмотрение. Главное, чтобы акт отражал свою суть.

Акт передачи квартиры при продаже устанавливает, что:

  1. Продавец выполнил свои обязательства по договору.
  2. Покупатель принял квартиру без претензий.

Важно! Акт приёмки квартиры при продаже представлять в Росреестр необязательно. Он не входит в перечень документов, утвержденный ст. 21 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ. Но если он есть и оплата произведена полностью до регистрации, лучше взять его с собой.

Акт приема-передачи при ипотеке

Оформление акта приема-передачи квартиры при покупке в ипотеку практически ничем не отличается от покупки за наличные. Единственное исключение сводится к тому, что с продавцом расчеты производятся только после регистрации сделки, следовательно, и акт подписывается в это же время.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купле-продаже квартиры в вашем случае

Когда подписывается акт?

Здесь все зависит от договоренностей и вариантов расчета между сторонами:

  1. Покупатель вносит задаток, оставшуюся часть – после регистрации. Передаточный акт оформляется после перехода права собственности, в момент вручения ключей.
  2. Покупатель сразу вносит всю сумму перед регистрацией. Акт сдачи-приемки квартиры оформляется до посещения Росреестра.
  3. Квартира берется в ипотеку. Расчеты и оформление акта – после регистрации.

Примечание: закон никак не ограничивает момент подписания акта приемки-передачи квартиры при покупке. Обычно все происходит так: покупатель смотрит жилье, соглашается на сделку. Стороны оформляют договор и передаточный акт сразу, продавец получает задаток. После регистрации переводится остальная сумма, с продавца берется расписка о получении.

Как составить акт приема-передачи квартиры?

Для оформления акта приема жилого помещения нужно:

  1. Осмотреть помещение. Все недостатки, количество мебели, иные особенности отражаются в акте.
  2. Составить акт. Этим обычно занимается продавец.
  3. Заключить договор купли-продажи и рассчитаться с продавцом.
  4. Получить ключи от квартиры, подписать акт минимум в двух экземплярах. Каждой стороне остается по одному экземпляру.

Важно! Перед подписанием передаточного акта необходимо удостовериться, что состояние квартиры такое же, как и при первичном осмотре. Если этого не сделать, может оказаться, что с момента осмотра продавец забрал всю мебель или часть, возникли иные недостатки, влияющие на стоимость жилья и сделку в целом.

и образец акта

Стандартный шаблон акта приема передачи обычно содержит следующую информацию:

  1. Ф.И.О., даты рождения, адреса регистрации, паспортные данные сторон сделки.
  2. Реквизиты и дата составления договора купли-продажи.
  3. Сведения о квартире: адрес, площадь, количество комнат, этаж, кадастровый номер.
  4. Отсутствие претензий со стороны покупателя.
  5. Какое имущество передается вместе с квартирой: мебель, бытовая техника, сантехника, и пр.
  6. Дата составления и подписи сторон.

Документы

Для оформления акта понадобится:

  • паспорта сторон;
  • договор купли-продажи;
  • технические документы на жилплощадь.

Дополнительно в ходе сделки продавец предоставляет документ, подтверждающий основание возникновения права собственности у него, а также выписку из ЕГРН, справку об отсутствии долгов по ЖКУ, и выписку из домовой книги.

Планируете сделку по купле-продаже квартиры?Юристы бесплатно и подробно ответят на любой вопрос по сделке. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!

Ответы юриста на частые вопросы

Я покупаю квартиру, обратилась за помощью к риэлтору. Кто должен составлять передаточный акт?

Здесь все зависит от условий договора с риэлтором. Если там сказано, что документы готовит он, то вам заниматься этим не придется.

Не хочу подписывать акт приема-передачи квартиры, купленной у застройщика. В ходе осмотра выяснилось, что в окнах есть щели, да и качество ремонта меня не устраивает.

Отказываться от подписания передаточного акта смысла нет. Можно его подписать и указать все недостатки, а затем потребовать с компании денежное возмещение в досудебном порядке. Если откажется – через суд.

Покупаю квартиру по преддоговору купли-продажи с задатком. Основной ДКП оформим после погашения ипотеки продавца, она гасится моими деньгами. Нужно ли оформить предварительный акт приема-передачи квартиры?

Нет, предварительный передаточный акт необязателен. Главное – оформить основной, во время окончательного расчета и получения ключей.

Квартира куплена в ипотеку, документы сейчас на регистрации. Нужно срочно прописаться там. Можно ли это сделать на основании акта приема-передачи?

Нет, для регистрации по месту жительства нужен правоустанавливающий документ в данной ситуации. Дождитесь окончания регистрации перехода права собственности, получите выписку из ЕГРН и обратитесь в УВМ МВД.

Муж пару лет назад купил квартиру, оформил ее на себя. ДКП и передаточный акт подписывал он, моей подписи там нет. Сейчас разводимся. Поделит ли суд имущество поровну, или собственником останется только он?

Нет, при отсутствии брачного контракта имущество делится между супругами в равных долях. Отсутствие вашей подписи в ДКП и акте значения не имеет.

Заключение эксперта

  1. Акт приема-передачи при купле-продаже недвижимости подтверждает факт исполнения обязательств сторонами.
  2. Передаточный акт обычно подписывается в момент вручения ключей, но может оформляться и в другое время по договоренности сторон.
  3. Форма акта приема-передачи законодательством не регламентируется. Важно, чтобы он отражал сведения об участниках сделки, продаваемой жилплощади и ее состоянии.

Источник: https://SocPrav.ru/akt-priema-peredachi-kvartiry-po-dogovoru-kupli-prodazhi

Нотариальный договор о передаче квартиры

Соглашение о передаче квартиры

Договор о передаче квартиры

Нотариальный договор о передаче квартиры заключается между двумя субъектами хозяйствования с последующим удостоверением у нотариуса. К таким сделкам относится купля-продажа, дарение, мена. Изменения в законодательстве вступили в силу в июне 2016 года.

Случаи заключения нотариального договора о передаче квартиры

Причин обратиться к нотариусу существует несколько. Это как обязательные случаи, так и добровольное обоюдное желание сторон подтвердить договор:

  • Квартира принадлежит сразу нескольким владельцам. Требуется обязательное удостоверение в случае, если доля каждого собственника определена, имеются несколько свидетельств о праве собственности.
  • Квартира является совместно нажитым имуществом супругов (в расчет берется как официально зарегистрированный брак, так и гражданская его форма). Заверению подлежит договор-согласие мужа или жены на совершение сделки. Если супруг получил квартиру или долю в ней по завещанию, принял в дар или по приватизации, она не считается общим имуществом и не подлежит обязательному удостоверению.
  • Добровольное желание придать договору юридическую силу. Если 100% квартиры принадлежит одному хозяину, то оформить договор можно в простой письменной форме. Но иногда участники процесса хотят перестраховать себя, поэтому обращаются к нотариусу для удостоверения.
  • При подписании договора о передаче квартиры, находящейся в собственности нескольких лиц, но имеющих одно свидетельство без указания конкретных долей, такая форма обязательств по договору заключается без обязательного привлечения нотариуса.

Зачем нужен нотариальный договор о передаче квартиры?

Заверение договора о передаче квартиры у нотариуса необходимо для проверки:

  • законности сделки и договора путем идентификации всех предоставляемых бумаг (нотариус работает с оригиналами);
  • соотношения пунктов договора, его соответствия действующему законодательству;
  • объекта недвижимости (квартиры) по претензии третьих лиц (залог, арест).

Нотариальный договор очень сложно оспорить в суде, так как профессиональная ошибка практически исключена – нотариус несет имущественную ответственность. Удостоверение договора означает гарантию государства, что права субъектов и обязательства по договору были соблюдены в полном объеме.

Нотариальный договор о передаче квартиры: с какими документами идти на сделку

При оформлении договора о передаче квартиры (купля-продажа, мена, дарение) нужно иметь такие бумаги:

  • паспорта всех заинтересованных сторон (собственников, выгодополучателя, уполномоченного лица, у которого есть доверенность на совершение операций с квартирой (недвижимостью);
  • договор, подтверждающий право владения квартирой (продажа, дарение, мена, приватизация, судебный акт, свидетельство о получении наследства);
  • свидетельство о праве владеть квартирой или долей в ней, выписка из государственного реестра;
  • свидетельство о заключении брака (оригинал);
  • другие документы, предусмотренные законодательством, ранее заключенные договоры.

Договор соответствующей формы должен быть подготовлен заранее. В функции нотариуса не входит составление договора, заполнение формы. Клиентам только разъяснится суть обязательств по договору, последствия совершения сделки, проверится и зафиксируется вменяемость субъектов хозяйствования, их добровольное желание на совершение действий, связанных с отчуждением квартиры.

Право собственности переходит к новому владельцу не в момент подписания нотариального договора, а в момент регистрации договора в государственном реестре. Это в равной степени касается как обязательного, так и добровольного заключения сделки по договору.

Пункты нотариального договора о передаче квартиры

Любой вид договора о передаче квартиры должен содержать обязательные пункты, которые регламентируются Гражданским кодексом РФ. К ним относятся:

  • Преамбула договора. В ней указывается наименование договора, полные паспортные данные участников сделки, дата и место заключения договора. Рекомендуется указывать город, в котором расположена передаваемая квартира, так как именно здесь происходит нотариальное удостоверение. Если в процессе участвует лицо, которое действует на основании доверенности, эти данные подлежат обязательному занесению в преамбулу.
  • Предмет договора. Этот пункт должен содержать исчерпывающую информацию о местонахождении, на каком основании принадлежит владельцу/владельцам площадь помещения (общая площадь квартиры, каждой комнаты, санузла, коридора, кухни), количество комнат. Без этих данных договор считается недействительным.
  • Стоимость квартиры (в случае оформления купли-продажи). Договором может указываться сумма за единицу площади или за весь объект целиком. Без этого пункта договор считается неправомерным. В договоре также содержатся данные касательно порядка расчетов, сроков передачи денежных средств.
  • Количество зарегистрированных в квартире лиц, их обязательства выписаться в указанный срок.
  • Особые условия договора.
  • Подписи сторон договора, их полные реквизиты.

Обязательным дополнением к договору передачи квартиры является передаточный акт, в котором описывается оснащение и техническое состояние помещений, подлежащих приемке.

Особенности нотариального договора о передаче квартиры на безвозмездной основе

Главным условием договоров мены или дарения квартиры является их безвозмездность. Это позволяет оспаривать договор в суде и может происходить по таким причинам:

  • заблуждение собственника квартиры в последствиях совершаемой сделки;
  • недееспособность владельца (временное или хроническое расстройство психики);
  • субъектом отчуждения является социально незащищенная категория населения без другого жилья (пенсионеры, сироты, инвалиды).

В функции нотариуса входит проверка адекватности субъекта договора, разъяснение его прав, обязанностей, других особых условий соглашения, фиксация добровольности желания передать квартиру другому гражданину/группе граждан. Удостоверение значительно снижает риски оспаривания безвозмездного договора.

Нотариальная контора и бюро переводов на «Окской» поможет придать договору о передаче квартиры юридическую силу, оградить субъектов договора от рисков, возникающих при простом подписании соглашений, осуществит обязательное удостоверение долевого отчуждения.

Нотариус высокой квалификации осуществляет прием в конторе, с выездом на дом или в офис заказчика (по Москве и Подмосковью). Стоимость услуг составляет 5 000 руб. (без учета дополнительных услуг, оговариваемых индивидуально) плюс налоги и сборы за совершение нотариального действия.

Посмотрите другие договоры:

Источник: http://notarius-perevod.ru/dogovor/peredachi_kvartiry/

Акт приема-передачи квартиры: образец

Соглашение о передаче квартиры

Покупая или арендуя недвижимость, стороны подписывают договор купли-продажи или найма. Разберемся, нужен ли акт приема передачи квартиры при заключении сделки, в каком виде должен быть оформлен документ и рассмотрим другие важные нюансы касаемо этой бумаги.

Требования закона

Согласно нормам ст. ст. 556, ст. 655 гражданского законодательства, фактическая передача объекта недвижимости собственником покупателю или арендатору должна быть зафиксирована документально.

Обязательство по передаче помещения арендодателем или продавцом считается выполненным при подписании в двустороннем порядке акта или другого документа, в соответствии с условиями договора.

Передаточный акт составляют независимо от того, выступают сторонами сделки купли-продажи, аренды физические или юридические лица.

Зачем нужен акт приема передачи квартиры?

Как показывает практика, оформив продажу квартиры, бывшему хозяину необходимо время для переезда. Получается, что юридически недвижимость принадлежит новому собственнику, но по факту он еще не может ней пользоваться. Поэтому ответственность за надлежащее состояние жилого помещения лежит на продавце до момента, пока он не передаст ключи покупателю.

В любых спорных ситуациях о возмещении ущерба за порчу имущества передаточный акт поможет доказать непричастность к содеянному. Аналогично защищены интересы продавца, если в последующем у покупателя возникнут претензии по поводу пригодности помещения к проживанию.

Отнестись к оформлению акта нужно как к юридически значимому документу в сделке, играющему значимую роль при переходе прав собственности на недвижимое имущество.

Прием квартиры по договору купли-продажи

Наличие подписанного ДКП и государственной регистрации не свидетельствует о том, что жилплощадь передали покупателю в полноправное пользование. Акт приема квартиры по договору купли-продажи – единственный документ, подтверждающий факт отчуждения собственности от прежнего владельца.

Подписание бумаги сторонами доказывает, что бывшие жильцы съехали и выписались, а новоселы не имеют претензий к состоянию квартиры.

Унифицированной формы АПП не предусмотрено законом, но в тексте должны быть освящены следующие данные:

  • Паспортные данные участников сделки;
  • Место, дата и время оформления;
  • Подробное описание квартиры с адресом и техническими характеристиками;
  • Состояние недвижимости;
  • Отсутствие претензий сторон друг к другу.

Подписание акта приема-передачи квартиры

Документ подписывают все участники сделки одновременно. Когда стороны подпишут АПП, обязанности продавца считаются выполненными, если иное не предусмотрено в тексте ДКП.

Форма и содержание передаточного документа

Унифицированных бланков для заполнения при переходе недвижимости от прежнего собственника новому владельцу (или пользователю в случае аренды) нет. Документ можно распечатать или оформить разборчивым почерком от руки.

При передаче жилого помещения юридическими лицами обычно заполняют подготовленные типовые формы.

Перед тем как составить акт приема передачи квартиры, необходимо в присутствии собственника недвижимости провести осмотр.

Передаточный документ служит доказательством перехода прав пользования недвижимостью и ответственности за содержание жилья, полученного в результате совершенной сделки.

Оформляя подобного рода документы, придерживаются основных правил делопроизводства:

  • озаглавив акт, уточняют дату и место его составления;
  • указывают паспортные данные сторон, заключивших договор;
  • в текстовой части детально акцентируют внимание на объекте, находящемся по конкретному адресу;
  • описывают техническое и санитарное состояние комнат в момент передачи;
  • уделяют внимание проверке исправности оборудования и коммуникаций;
  • в случае выявленных недостатков, дефектов, подробно описывают их характер;
  • делают вывод о наличии или отсутствии оснований для расторжения договора;
  • перечисляют пакет документов, передаваемых новому владельцу вместе с ключами;
  • констатируют факт исполнения обязательств продавцом;
  • ставят подписи, расшифровав рядом полностью фамилии, инициалы имени, отчества сторон.

Передаточный документ подписывают как минимум в двух экземплярах, имеющих одинаковую силу и хранящихся у каждой из сторон

Срок подписания акта приема-передачи квартиры

Закон не устанавливает строго ограниченных временных рамок, когда должна произойти реальная передача проданной (сданной в аренду) недвижимости.

Стороны могут оговорить фактический прием жилья новым собственником, например:

  • сразу после заключения договора, если предусмотрена рассрочка платежей;
  • после полного расчета.

Каждая ситуация индивидуальна. От жизненных обстоятельств может зависеть, когда ключи от квартиры бывший хозяин отдаст ее новому владельцу.

Доверенность на подписание акта приема передачи квартиры

Передаточный документ, по существу, не имеет сам по себе юридической силы, являясь приложением договора на покупку или аренду недвижимости. Однако подписать его должны те же лица, что и договор.

Если одна из сторон не может присутствовать в назначенное время при осмотре и передаче жилья, либо покупатель хочет, чтобы состояние помещения проверил компетентный специалист, можно оформить доверенность.

Полномочия доверенного лица с указанием его личных данных обязательно заверяют нотариусом.

Покупатель вправе взять с собой в сопровождение компетентного специалиста. При осмотре помещения в присутствии собственника, который подпишет документ, доверенность оформлять не нужно.

Регистрация акта приема передачи квартиры

Для возможности полноправно распоряжаться своим имуществом (продавать, дарить, оставлять завещание), необходимо зарегистрировать право собственности.

Заметим, что при этом предоставление акта о передаче недвижимости на регистрацию не обязательно, если условиями договора, например, оговорена передача через определенный промежуток времени.

Подписывая передаточный документ объекта недвижимости, стороны не только выполняют требования закона, но и подстраховывают возможность защиты своих прав.

Скачать бесплатно образец акта приема передачи квартиры можно здесь

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Источник: https://brosalin.ru/akt-priema-peredachi-kvartiry-obrazecz/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.