Соглашение о авансе при покупке квартиры образец

Содержание

Соглашение, Договор аванса при покупке квартиры (образец) 2020 – Как оформить аванс при покупке квартиры

Соглашение о авансе при покупке квартиры образец

» Купля-продажа квартиры » Соглашение, договор аванса при покупке квартиры

5 582 просмотров

Подходящие для покупки квартиры, полностью соответствующие требованиям клиента, появляются не так часто и хочется «застолбить» их за собой, на то время, пока будут проверяться документы. Это можно сделать при помощи договора аванса. Рассмотрим его подробнее.

Зачем нужен договор аванса

Договор аванса заключается для того, чтобы обозначить желание покупателя приобрести данную конкретную квартиру. Продавец же, который получает этот аванс, в свою очередь берет обязательство не продавать жилье другим потенциальным покупателям до тех пор, пока нынешний не определится, будет ли он приобретать квартиру или нет.

Аванс, зачастую – это некая, фиксированная сумма, обычно рассчитываемая исходя из стоимости квартиры. Он является условно возвратным. Так, например, если от сделки отказывается продавец, он просто возвращает все полученные деньги. А вот если покупатель отказался от сделки, то он теряет всю сумму внесенного аванса. Иногда бывают и другие условия, однако это скорее исключение, чем правило.

Пример: Продается квартира, которая очень нравится покупателю, однако он не уверен, что с документами на жилье все в порядке.

Чтобы не потерять потенциально интересный объект, он вносит аванс в размере, допустим, 100 тысяч рублей, чтобы продавец это жилье больше никому не продавал. Если в дальнейшем продавец все же решил не ждать покупателя, то он возвращает ему аванс и спокойно занимается продажей своей недвижимости.

А вот если покупатель решил, что квартира его все-таки не устраивает и отказывается от сделки, то он внесенных 100 тысяч рублей обратно не получает.

Внести аванс можно при помощи специального авансового договора (или соглашения). Нередко в этом качестве выступает предварительный договор купли-продажи, но чаще всего (и правильнее) заключать отдельный договор, на основании которого у сторон сделки появляются определенные права и обязанности.

Порядок действий

  1. Проверить продавца. Нужно убедиться, что он действительно является собственником именно этой квартиры. Если в качестве продавца выступает доверенное лицо (например, риэлтор), то проверять нужно и его тоже. В любом случае, лучше настаивать на личном общении с продавцом, если это вообще возможно.

  2. Согласовать с продавцом или его представителем условия выплаты аванса.
  3. Составить договор. Лучше всего это сделает нотариус и, в идеале, он же может его заверить. Это не обязательно, однако сильно снижает возможные риски и проблемы.
  4. Передать сумму аванса и потребовать расписку о ее получении.

Документы

От покупателя в данном случае требуется только паспорт гражданина РФ. А вот продавец, помимо паспорта, должен предоставить и другие документы, на основании которых можно проверить, что именно он является собственником (или доверенным лицом собственника) рассматриваемой квартиры:

  • Доверенность на представителя (если актуально).
  • Паспорт представителя (если актуально).
  • Выписка из ЕГРН. Позволяет определить владельца и подтверждает факт наличия права собственности.
  • Правоустанавливающий документ. В таком качестве может выступать договор купли-продажи, дарения и так далее. На основании этого документа можно определить, как именно текущий владелец получил право собственности.

Вариант получения права собственности играет огромное значение. Например, если квартира была получена по наследству, могут возникнуть проблемы с обделенными наследниками. При получении квартиры в рамках приватизации, могут возникнуть проблемы с теми лицами, которые имеют право постоянного проживания в данной недвижимости.

Расходы

Помимо расходов на нотариуса, дополнительных затрат в данном случае нет. Составление и заверение такого договора обойдется примерно 2-10 тысяч рублей, смотря по тому, где именно будет заключаться сделка.

Пример: В центре Москвы такая услуга может стоить и более 10 тысяч рублей, исключительно за счет больших зарплат и общего высокого уровня жизни. А в отдаленном небольшом населенном пункте можно договориться и нотариусом и за 2 тысячи рублей.

Саму сделку можно заключить буквально за 1 день или даже несколько часов, если на то есть желание обеих сторон. Однако в случае с авансом более важен тот срок, на который нужно вносить деньги.

Чаще всего определяется он как несколько дней или недель, которые уйдут у покупателя на проверку продавца и недвижимости. В среднем такой срок определяется как 2 недели. В течение этого времени продавец не будет иметь права продавать жилье другим покупателям, иначе будет обязан вернуть аванс.

договора аванса

Договор аванса не имеет строго определенной формы и зачастую составляется в произвольном виде. Однако в него должны входить некоторые обязательные пункты:

  • Данные сторон.
  • Информация о квартире.
  • Стоимость жилья и сумма аванса.
  • Срок аванса.
  • Условия, на основании которых та или иная сторона обязуется вернуть аванс или лишается права это делать.

Очень рекомендуется предусмотреть в договоре пункт, по которому продавец обязуется вернуть всю сумму в том случае, если покупатель обнаруживает проблемы с продавцом или квартирой.

Нужно учитывать, что договор аванса, со стороны продавца, должны подписывать все собственники (если их несколько). Исключение составляют такие ситуации, при которых продавец имеет доверенности от всех остальных собственников и действует сразу от лица нескольких людей.

Образец договора, соглашения аванса при покупке квартиры 2020

Скачать образец договора аванса при покупке квартиры

Размер аванса за квартиру при покупке

В авансовом соглашении всегда указывается конкретная сумма, которую вносит потенциальный покупатель. Категорически не рекомендуется писать расплывчатые формулировки или привязываться к стоимости квартиры, без ее конкретного указания.

Пример: Не нужно писать примерно так: сумма аванса определяется как 5% от стоимости квартиры исходя из рыночных цен.

Рыночная цена – понятие очень растяжимое. Она может колебаться в пределах 20% от некой условной стоимости квартиры в ту или иную сторону. В результате продавец может просто забрать себе аванс и спокойно расторгнуть договор в одностороннем порядке упирая на то, что не получил от покупателя все положенной суммы.

В среднем, сумма аванса – это до 5% от некой зафиксированной стоимости квартиры (чаще всего вообще 1-2%). В некоторых случаях продавец может согласиться на фиксированный платеж в размере до 100 тысяч рублей. Торговаться тут можно и нужно.

Чаще всего вся сумма аванса вносится наличными. Это автоматически предполагает написание расписки о том, что продавец получил аванс. Необходимо для того, чтобы у продавца не было желания получит деньги и потом заявить, что он ничего не знает, ничего не видел и никаких денег ему никто не давал (на рынке недвижимости очень много мошенников).

Оптимальный вариант – передавать деньги в присутствии нотариуса, который подтвердит этот факт. Одновременно производится составление, подписание и заверение договора.

Как уже было сказано, чаще всего передача аванса не предполагает возврата средств покупателю по его инициативе. Но данный момент можно и предусмотреть в договоре.

Если продавец согласен, то покупатель может указать, что выплаченный аванс возвращается ему в том случае, если обнаружены проблемы, препятствующие сделке или выявлены какие-то элементы в самой квартире, из-за которых именно данная недвижимость покупателя больше не устраивает и о которых продавец не сообщил ранее.

Пример: Квартира на фотографиях и по описанию продавца выглядит просто шикарно. В ней есть все, включая кондиционер, всю необходимую технику, современный ремонт, качественную мебель и так далее. Желая «забронировать» такую квартиру, покупатель заключает авансовое соглашение, после чего отправляет смотреть на свое потенциальное жилье поближе. По результатам осмотра квартиры выясняется, что почти вся техника находится в нерабочем состоянии, а хорошо выглядящая мебель на самом деле использовалась очень активно и уже почти пришла в негодность. Это не устраивает покупателя и об этом продавец заранее не предупреждал. Как следствие, аванс могут вернуть. На практике продавец практически всегда настаивает на том, что аванс он возвращать не будет практически ни при каких условиях.

Это связано с тем, что человек теряет время и не показывает квартиру другим потенциальным покупателям, которые, за то время, пока текущих клиент пытается узнать о жилье побольше, уже были бы готовы полностью закрыть договор.

В то же время каких-то строгих правил нет и всегда можно договориться об условиях, устраивающих всех.

Авансовый платеж – это распространенная практика, однако риск того, что покупатель больше не увидит своих денег серьезно возрастает. Опытные специалисты на бесплатной консультации расскажут о том, какие элементы договора заслуживают особенно тщательного внимания, что можно и что нельзя включать в документ. Также юристы могут сопровождать всю процедуру купли-продажи, тем самым предупреждая клиента о возможных проблемах.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/soglashenie-dogovor-avansa-pri-pokupke-kvartiry/

Как заключить договор купли-продажи квартиры с авансом

Соглашение о авансе при покупке квартиры образец

При заключении договора купли-продажи квартиры продавец может потребовать оплаты аванса. Аванс необходимо отличать от других способов подтверждения серьезности намерений покупателя – задатка и обеспечительного платежа.  Если сделка не состоится, аванс можно будет вернуть покупателю, если в договоре предусмотрено это условие.

Как заключить

Аванс представляет собой часть цены квартиры, которая уплачивается до того, как недвижимость передана покупателю.

Условие об авансе, как правило, включают непосредственно в текст договора купли-продажи. Это часть расчетов по договору. Однако можно заключить и отдельное соглашение о порядке его уплаты.

В положениях о уплате аванса необходимо указать:

  • Сумму, которая вносится до передачи квартиры;
  • Описание недвижимости, за которую вносится аванс;
  • Указание на то, что этот платеж является именно авансом, а не задатком или иным обеспечением;
  • Порядок и сроки возврата оплаченных средств, если сделка не состоится.

Предварительный или основной

Предварительный договор купли-продажи квартиры удостоверяет намерение сторон в будущем заключить основной договор, по которому уже будет передаваться недвижимость.  Причины для выбора формы предварительного договора могут быть различны – не готовы документы на квартиру, необходимо дождаться какого-либо события и т.п.

Зачастую условие об авансе включают и в предварительный договор. Но необходимо учитывать, что при внесении в качестве аванса существенной суммы предварительный договор может стать основным.

Образец договора с авансом

Договор купли-продажи квартиры

г. Москва                                                                                                                  ____ _________ 20___ года

ФИО, гражданин Российской Федерации, паспорт серия ___ № _____, выдан _____ (кем, когда), дата рождения ______, место рождения_______, зарегистрированный по адресу: ________ (далее – «Продавец»),

ФИО, гражданин Российской Федерации, паспорт серия ___ № _____, выдан _____ (кем, когда), дата рождения ______, место рождения_______, зарегистрированный по адресу: ________ (далее – «Покупатель»),

Покупатель и Продавец совместно именуются «Стороны».

Стороны заключили настоящий договор купли-продажи квартиры (далее – «Договор») о нижеследующем.

1.1         В соответствии с настоящим Договором Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель – принять и оплатить жилое помещение (квартиру) (далее – «Квартира»), кадастровый номер _______, общая площадь _____, жилая площадь _____, количество комнат______ ,балкон ____м, расположенную на ____ этаже жилого многоквартирного дома по адресу ________.

1.2         Право собственности на квартиру принадлежит Продавцу на основании ______, выписка из ЕГРН ______.

1.3 Продавец гарантирует, что Квартира свободна от любых обременений в пользу любых третьих лиц, под залогом, в споре, под арестом или запрещением не состоит.

2             Цена Квартиры

2.1         Цена Квартиры составляет __(сумма цифрами)___(сумма прописью) рублей 00 копеек.

3 Порядок расчетов

  • Покупатель уплачивает цену Квартиры Продавцу в следующем порядке:

3.1.1 Сумма в размере _____ была уплачена Покупателем в качестве аванса в соответствии с предварительным договором купли-продажи квартиры от ________.

  • Оставшуюся часть цены Квартиры Покупатель уплачивает в срок до ____ путём _______.
  • Стороны договорились, что в соответствии с п. 1 ст. 488 ГК РФ Квартира не будет находиться в залоге у Продавца до момента ее полной оплаты.

3.3 В случае, если настоящий Договор будет досрочно расторгнут по любой причине, Продавец обязуется возвратить Покупателю полученный аванс в сумме ______ в течение трех рабочих дней после получения соответствующего требования Покупателя (но не ранее даты расторжения настоящего Договора).

4             Регистрация права собственности

4.1         Право собственности Покупателя на Квартиру подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимость (ЕГРН).

4.2         Стороны обязуются совместно подать документы, необходимые для государственной регистрации права общей долевой собственности Покупателя на квартиру в Управление Росреестра по ________ в течение 3 (трех) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора, но в любом случае не ранее помещения средств в банковскую ячейку в соответствии с п. 3.1. настоящего Договора.

5             Акт приема-передачи

5.1         Продавец передаст Покупателю Квартиру свободной от имущества Продавца в течение 5 дней с даты государственной регистрации права собственности на квартиру за Покупателем по акту приема-передачи (Приложение 2 к настоящему Договору).

5.2         С передачи квартиры по Акту приема передачи к Покупателю переходит риск случайной гибели или повреждения Квартиры.

6             Заверения об обстоятельствах

6.1         Каждая из Сторон заверяет и гарантирует, что она не ограничена в дееспособности, может по состоянию здоровья осуществлять свои права и обязанности, отсутствуют заболевания, не позволяющие понимать существо настоящего Договора, отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить настоящий Договор на невыгодных для себя условиях.

6.2         Каждая из Сторон заверяет и гарантирует другой стороне, что в браке не состоит. Продавец гарантирует Покупателю, что не состоял в браке на момент приобретения Квартиры. Квартира является личным имуществом Продавца, на которое не могут претендовать третьи лица.

7             Ответственность Сторон

7.1         В случае уклонения какой-либо из Сторон от подписания акта приема-передачи и/или от подачи документов на государственную регистрацию права эта Сторона уплачивает неустойку в сумме 0.1% от цены Квартиры за каждый день просрочки.

7.2         В случае уклонения Покупателя от оплаты средств в соответствии с п. 2.2 настоящего договора Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в сумме 0.1% от цены Квартиры за каждый день просрочки.

7.3. В случае, если оплата какого-либо из платежей, указанных в п. 2.2., просрочена более, чем на 30 дней, Продавец имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от настоящего Договора. При этом каждая из Сторон возвращает другой стороне все ранее полученное по настоящему Договору.

8             Прочие положения

8.1         Стороны будут решать возникающие между ними разногласия путем переговоров.

8.2         При недостижении согласия спор будет передан на рассмотрение суда в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8.3         Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, по одному для Покупателя и Продавца, и один экземпляр для регистрирующего органа, осуществляющего регистрацию права собственности Покупателя.

9             Реквизиты и подписи Сторон

Приложения:

  1. Выписка из ЕГРН и кадастровый план
  2. Форма акта приема-передачи

Образец расписки в получении аванса

Как правило, аванс передается на руки продавцу квартиры. Если сторонами сделки являются физические лица, денежные средства могут передаваться наличными. В этом случае необходимо оформить документ, подтверждающий их получение продавцом. Это может быть расписка в получении денежных средств.

Расписка должна быть составлена в письменном виде и подписана получателем. В ней необходимо указать:

  • ФИО участников договора купли-продажи и его описание (когда заключен, какая квартира передается по нему и т.п.);
  • Полученную сумму;
  • Основание для ее передачи (аванс по основному или предварительному договору купли-продажи);
  • Дату составления.

Помимо собственноручной подписи получателя, практикуется написание всего текста расписки от руки. Это позволяет получить больше образцов почерка получателя денег. В случае спора по поводу подлинности расписки собственноручно написанный текст дает больше возможностей установить его автора.

Пример подобной расписки приводится ниже.

Форма расписки

Расписка о получении денег

Я, ФИО, проживающий по адресу _____, паспорт ______, настоящим подтверждаю, что ____ 20___  получил от

ФИО, проживающего по адресу ______, паспорт ______,

наличные денежные средства в сумме ________(цифрами и прописью) в счет аванса по уплате цены квартиры, передаваемой по договору купли-продажи квартиры от _____, имеющей следующие характеристики ______.

Претензий к ФИО в связи с уплатой указанной суммы не имею.

Дата, место составления, подпись с собственноручной расшифровкой.

Возврат аванса

Обычно стороны оговаривают, что аванс должен быть возвращен в случае, если:

  • Не будет заключен основной договор купли-продажи квартиры; или
  • Заключенный договор не будет исполнен по каким-либо причинам (покупатель не перечислит оставшиеся деньги или продавец не передаст квартиру).

Нужно учитывать, что процедура возврата аванса однозначно не урегулирована в законе. Поэтому необходимо указать на возврат аванса в предварительном или основном договоре купли-продажи.  Если этого не сделать, взыскание аванса может стать затруднительным.

При этом необходимо письменно оговорить:

  • Возвращается ли уплаченная сумма полностью или в части;
  • В какие сроки продавец должен передать деньги покупателю и каким способом (наличными, безналичным переводом).

Как взыскать

В случае, когда продавец отказывается вернуть аванс на условиях, оговоренных в договоре, обязать его сделать это может суд. Спор между гражданами о возврате денег по договору купли-продажи будет рассматривать суд общей юрисдикции или мировой судья.

Основанием для рассмотрения дела будет являться исковое заявление пострадавшей стороны (в данном случае, покупателя, которому не вернули средства).

В иске, адресованном суду, необходимо указать все обстоятельства произошедшего: на каком основании были уплачены средства и почему их необходимо вернуть.

Образцы документов приводятся выше в информационных целях и требуют доработки для конкретных условий сделки. Заключение договора купли-продажи квартиры с авансом имеет много особенностей, которые невозможно изложить в одной статье. Задайте вопрос юристу и получите точный ответ на него.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать именно в Вашей ситуации:

Источник: https://fz214fz.ru/obraztsy-dokumentov/kak-zaklyuchit-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-avansom

Договор или Соглашение об авансе при покупке квартиры? Как не прогадать?

Соглашение о авансе при покупке квартиры образец

Со сделками купли-продажи недвижимости пользователи сталкиваются хотя бы раз в жизни. И все они сопровождаются заключением договора аванса. Если пользователю помогает решить вопрос с недвижимостью квалифицированный риелтор или юрист, он не столкнется со значительными сложностями.
Но если не привлекать помощь извне, необходимо знать и понимать, что такое аванс при покупке квартиры.

Что такое аванс, отличие от задатка

Законодательные нормативы РФ не дают никаких определений на понятие «аванс», потому, чтобы понять, что это такое, необходимо рассматривать авансовые платежи с экономической точки зрения.

По сути, аванс при покупке квартиры будет являть собой денежную сумму (как правило, в размере 10% от суммы сделки), которую покупатель уплачивает продавцу до момента оформления и подписания договора купли-продажи.

Как только все соглашения подписаны, продавцу передается остаток суммы.

Очень часто люди путают аванс за квартиру с задатком, считая два этих понятия практически идентичными. Однако это не совсем так. В ст.

380 ГК РФ (редакция от 2018-го года) указано, что если переданная продавцу сумма не является задатком, то она будет признана авансом.

В целом, если рассматривать главное отличие между двумя определениями, то необходимо вспомнить о том, что задаток представляет собой механизм обеспечения кредита.

И если аванс можно вернуть без проблем в случае аннулирования сделки, то с задатком возникнут сложности. Тот пользователь, по вине которого будет сорвана сделка, будет вынужден оплатить дополнительный платеж, соответствующий размеру задатка в качестве компенсации.

Договор аванса при покупке квартиры – зачем он нужен

При совершении сделок с недвижимостью необходимо оформление договора аванса, так как основная задача его будет состоять в предоставлении гарантий исполнения всех условиях соглашения.

Если по каким-то причинам одна из сторон срывает сделку или отказывается выполнять предусмотренные ею обязательства, то последуют санкции.

Так, покупатель лишится суммы авансового взноса, а продавец может не только вернуть полученную сумму, а и заплатить солидный штраф в виде компенсации.

Таким образом, договор о внесении аванса служит своеобразным подтверждением серьезных намерений сторон сделки и гарантирует тщательное исполнение всех обязательств.

Правила оформления аванса при покупке недвижимости

При передаче авансового взноса покупатель должен заключить соглашение об авансе с продавцом, которое выступит своеобразным гарантом его серьезных намерений относительно покупки недвижимости. На законодательном уровне размер аванса не регулируется, однако принято, что он должен составлять не менее 10% от общей цены договора.

Впрочем, данный показатель не является предельно допустимым, на самом деле он может быть равен более значительным суммам. Все будет зависеть от конкретных договоренностей между сторонами процесса.

Авансовое соглашение прямо указывает не только на конкретную сумму, которая будет выступать в качестве гаранта сделки, но и обозначает прочие моменты, которые затрагивают данный процесс. Так, в тексте соглашения должна быть представлена информация относительно дальнейших финансовых расчетов между сторонами, и обозначена конкретная ответственность за нарушение условий соглашения.

договора, практические рекомендации

Как оформить аванс так, чтобы в дальнейшем не возникло проблем? Как и любой официальный документ, который имеет определенную правомочность и законную силу, при составлении договора необходимо учитывать требования, которые утверждены на высшем законодательном уровне.
Особое внимание стоит уделить нюансам сделки и содержанию соглашения.

Договор внесения аванса в обязательном порядке должен быть оформлен в письменной форме.

При этом, в тексте соглашения должна быть представлена информация следующего характера:

  • Конкретный размер аванса и остаток суммы, которая будет передана продавцу по итогам сделки;
  • Способ внесения аванса. Денежные средства могут быть перечислены через банковский счет, наличными деньгами и т.д. Самое главное, чтобы выбранный способ был указан в соглашении, и продавец поставил свою роспись на документе о получении средств;
  • Общие сведения об объекте сделки. Необходимо указать параметры недвижимости, состояние квартиры, а также данные относительно юридической проверки объекта на чистоту;
  • Ответственность сторон за нарушения условий сделки;
  • Персональные данные сторон процесса с указанием места регистрации, паспортных данных и т.д.

Образец бланк договора аванса при покупке квартиры

Соглашение об авансе может быть составлено произвольным образом, однако к его содержанию имеются некоторые требования, которые в обязательном порядке следует соблюдать.
образец договора аванса при покупке квартиры 2018.

Размеры аванса

Так как взаимодействие покупателя и продавца при заключении договора аванса не регулируется на законодательном уровне, конкретный размер аванса будет зависеть от того, как между собой договорятся стороны процесса.

Вполне естественно, что покупатель намеревается дать в качестве авансового обеспечения как можно меньшую сумму, в то время как продавец хочет получить большой куш.

В среде риелторов действует правило, согласно которому усредненный размер аванса должен составлять не менее 10% от сделки. Чем более высокая сумма сделки, тем большим будет сумма аванса.

В среднем, размер предоплаты по договору колеблется в пределах 30-100 тыс. рублей.

Внесение аванса при покупке квартиры

Предоплата за квартиру вносится в тех ситуациях, когда намерены приобрести ее, и хотят «застолбить» ее за собой на время сбора необходимой документации. Исходя из этого, основной сутью договора является фиксирование предварительных договоренностей относительно продажи объекта недвижимости.

Внесение аванса ничем не отличается от аналогичной процедуры с задатком. Единственный нюанс тут будет заключаться в том, что задаток выступает в роли финансового обеспечения сделки, и в случае срыва договора в отношении нарушителя будут применены штрафные санкции.

В любой ситуации, порядок передачи денег должен будет состояться на тех условиям, о которых заранее договорятся стороны процесса. Стоит отметить, что опытные эксперты не рекомендуют никуда торопится.

Все равно только сбор документов для продажи жилья затянется не менее чем на 2 недели. Это дает возможность сторонам получить дополнительные консультации и понять основные выгодны и недостатки соглашения.

Можно ли вернуть аванс при покупке квартиры

Данный вопрос будет напрямую зависеть от того, на каких условиях был подписан договор аванса.

Эксперты советуют прописать изначальное требование, что в случае срыва сделки деньги возвращаются покупателю, то так и будет.

 При продаже квартиры часто вносится условие, согласно которому лицо, по вине которого сорвалась предполагаемая сделка, должен будет компенсировать второй стороне возможные убытки в размере, равному сумме аванса.

В некоторых ситуациях продавец безосновательно удерживает деньги покупателя. В такой ситуации дело можно решить в суде, и нарушитель будет обязан заплатить штраф за незаконное использование чужих средств.

Впрочем, иногда судебные тяжбы затягиваются, так как продавцы настаивают на признании авансового взноса задатком.

Однако опытные юрист сможет доказать правоту своего клиента, и защитит его от необоснованных претензий.

Таким образом, можно сделать вывод, что вернуть аванс при покупке недвижимости можно, однако с учетом заранее оговоренных условий сделки.

Игорь Битейкин, управляющий партнёр ЮК “Битейкин и партнёры”

Источник: https://zen.yandex.ru/media/legal/dogovor-ili-soglashenie-ob-avanse-pri-pokupke-kvartiry-kak-ne-progadat-5bd033212e375d00ace244c9

Соглашение об авансе за квартиру, 2020, 2020 – Договор купли-продажи недвижимости – Образцы и бланки договоров

Соглашение о авансе при покупке квартиры образец

Покупая земельный участок, квартиру либо любой другой объект недвижимости, важно все сделать грамотно и на законных основаниях. Заключение сделки купли-продажи сложно назвать легкой, так как здесь нужно учитывать множество юридических нюансов.

Именно поэтому все больше людей предпочитают привлекать к данной процедуре опытного специалиста.

На сегодняшний момент существует множество риэлтерских контор, которые готовых предложить вам свои услуги по цене от 1-5% от цены реализуемой недвижимости, прописанной в договоре.

Но при желании сэкономить и самостоятельно проконтролировать ход сделки, некоторые люди отказывается от услуг специалистов.

Каждый этап требует к себе максимум внимания, ответственности и последовательности действий. В первую очередь они необходимы при передаче денег за покупку. Этот факт должен быть подтвержден соглашением об авансе при покупке квартиры, образец которого вы сможете скачать на нашем ресурсе или хотя бы распиской.

Предоплата — это важнейший этап на пути к покупке недвижимости. Она подтверждает намерения покупателя, и выступает в качестве гарантии того, что продавец не продаст понравившейся вам объект другому покупателю.

Прописать пункт о передачи аванса вы можете с помощью предварительного договора купли-продажи. Или же чтобы обезопасить себя, вы можете взять расписку в получении денежных средств.

расписки и ознакомиться с образцом ее заполнения вы можете на нашем сайте.

Но далеко не все и не всегда соглашаются подписывать данный документ. К тому же факт о передаче денег необходимо подтвердить документально. Для таких случаев как раз и необходимо соглашение о предоплате.

В данном случае крайне важно подойти к подготовке документа грамотно и обоснованно. А также не допускать в нем ошибок и прочих неточностей, которые способны повлечь отрицательные правовые последствия.

Чтобы исключить подобный исход событий, нужно для себя предварительно составить индивидуальный план действий, и придерживаться его до полного окончания процедуры купли-продажи недвижимости.

Что это такое?

Законодательными актами понятие и размеры аванса четко не регламентированы, но обычно это понятие привязывают к п. 3 ст. 380 ГК РФ, и только применительно: речь в этом правовом акте идет о задатке.

Подобный платеж при сделках с недвижимостью – это частичная предварительная оплата, совершаемая до исполнения взаимных обязательств, однако сумма предоплаты составляет часть от цены сделки, а при окончательном расчете продавцу доплачивается оставшаяся сумма. Это значит, что аванс вносят в счет стоимости квартиры.

Аванс или задаток: в чем разница?

Эти понятия различаются по функциям и по условиям возврата, если сделка не состоится.

Задаток – платеж с такими функциями:

  • обеспечительной (закрепляющей намерения сторон);
  • доказательственной (доказывает совершение сделки);
  • платежной.

При аннулировании договоренности по инициативе покупателя, нашедшего иной вариант, сумма задатка остается в распоряжении продавца, а когда продавец решил отменить продажу, тогда покупателю достанется удвоенная цифра задатка.

Аванс же имеет чисто платежное назначение, а в случае несостоявшейся сделки продавец не вправе оставить себе сумму предоплаты – в ст. 1102 ГК РФ указано, что оставивший себе аванс продавец сочтется безосновательно обогатившимся.

Не неся на себе обеспечительной функции, предоплата может быть потребована обратно в любой момент, когда покупатель или продавец изменил планы.
Важно только, чтобы в договоре аванса и расписке за его получение было указано одно и то же слово – «аванс», тогда не будет разночтений.

Как передать деньги?

Деньги требуют серьезного и ответственного отношения, передавать владельцу жилища аванс следует под расписку и с составлением специального договора.

Расписка

Хотя это документ простой, не стоит относиться к его составлению легкомысленно: правильно оформленная бумага принимается даже судом.

В расписке должны быть прописаны такие данные:

  • пункт, где производится предоплата и оформляется бумага;
  • дата;
  • кто передает деньги;
  • кому вручена предоплата;
  • за что именно отданы деньги – следует не забыть упомянуть слово «аванс», и что это часть оплаты за покупку квартиры;
  • сумму, причем не только цифрами, но полностью прописью;
  • подробный адрес квартиры.

Лучше, если покупатель напишет текст от первого лица – «Мною, таким-то, передана в качестве аванса сумма 5000 руб. (расшифровать прописью) за покупку квартиры (адрес), принадлежащей на правах собственности такому-то».

Аванс передал такой-то – подпись и расшифровка ФИО покупателя, получил такой-то – и подпись с расшифровкой ФИО продавца. Дата может быть указана вверху, в шапке, а может быть размещена внизу, где подписи.

Не будет лишним возле ФИО каждого из представителей указать в скобках реквизиты паспорта, для возможности идентификации личностей. Есть мнение, что расписка пишется от лица получателя, то есть продавца – «Мною, таким-то, получен аванс в сумме такой-то …».

В принципе, сам текст составляется вольным стилем, важно, чтобы все было понятно и четко, а информация была достоверной.

Источник: https://tbti.ru/dokumenty/soglashenie-ob-avanse-pri-pokupke-kvartiry.html

Договор аванса при покупке квартиры: правила заполнения и образец

Соглашение о авансе при покупке квартиры образец

При внесении предоплаты за квартиру в виде аванса сторонам сделки нужно составить и подписать соответствующий договор. В процессе его оформления стоит учитывать определенные правила и требования к документу.

Авансовое соглашение – широко используемая документальная форма при заключении сделок на вторичном рынке недвижимости. В нем определяются ключевые условия внесения предоплаты за квартиру в виде аванса, а также права, обязанности и ответственность сторон, которые возникают в связи с получением средств продавцом.

Форма и содержание договора об авансе

Договор аванса должен иметь письменную форму (как рукописную, так и печатную). Обычно на его подписании настаивает покупатель, так как именно он рискует своими деньгами. Устную договоренность о внесении аванса весьма непросто доказать при мошеннических действиях со стороны продавца.

Для того чтобы документ имел юридическую силу и мог учитываться в качестве доказательной базы в суде нужно составить его с учетом требований гражданско-правового законодательства. При этом соглашение составляется в произвольной форме и не имеет обязательного формата и единой структуры.

Договор аванса должен содержать дату и место подписания, подписи всех владельцев, покупателя и их расшифровки. В шапке обязательно указывается наименование документа: договор или соглашение об авансе.

В договоре аванса должны отображаться следующие существенные условия:

  • ФИО и паспортные данные участников сделки;
  • адрес квартиры, которая является предметом сделки, ее технические характеристики и полная стоимость (она фиксируется и не подлежит изменению в одностороннем порядке продавцом);
  • сроки аванса – зависит от сложности сделки и требуемых временных затрат на ее подготовку; обычно не более 1 месяца, чаще всего – 2-3 недели ;
  • сумма авансового платежа (стоит отдельно уточнить, что аванс входит в стоимость квартиры) – определяется по усмотрению сторон, обычно это не более 1-5% от стоимости квартиры;
  • условия взаиморасчетов: место передачи денег, дата, способ (наличная или безналичная форма), реквизиты счета для перевода денег;
  • условия получения и возврата аванса;
  • предусмотренные штрафные санкции за срыв сделки продавцом (например, если продавец продаст квартиру другому покупателю по более высокой цене);
  • штрафные санкции за срыв сделки покупателем (в этом случае обычно указывается, что аванс остается у продавца в качестве штрафа).

Некоторые нюансы

Хотя это и так предусмотрено Гражданским кодексом, покупателю следует дополнительно прописать, что в случае срыва сделки продавцом или возникновения обстоятельств, делающих невозможным заключения сделки, аванс подлежит возврату в полном объеме.

В качестве таких обстоятельств может выступать:

  • отказ одного из собственников от сделки (при покупке квартиры в долевой собственности);
  • отсутствие согласия супруги на сделку с квартирой из совместной собственности;
  • отказ в заключении сделки от органов опеки (если один из владельцев – несовершеннолетний);
  • непредоставление запрашиваемых документов покупателю, которые не являются обязательными для госрегистрации (например, справки из ПНД о вменяемости продавца);
  • невыполнение значимых для проведения сделки действий продавцом (например, непогашенные долги по услугам ЖКХ, наличие зарегистрированных лиц к моменту выхода на сделку);
  • обнаружение существенных условий покупки, о которых умолчал продавец (долгов по коммунальным услугам или нахождение дома в аварийном фонде).

Дополнительно в договоре аванса стоит уточнить условия основного договора купли-продажи: когда он будет подписан, в каком формате (простом письменном или нотариально заверенном), каким образом будут производиться расчеты между сторонами (через ячейку или банковский аккредитив, нотариальный депозит, наличными), кто возьмет на себя расходы по сделке.

Правила подписания договора аванса

Договор аванса может быть подписан как отдельное соглашение или как дополнительное соглашение к предварительному договору-купли продажи. В последнем случае в документе указывают лишь существенные условия относительно аванса, тогда как все параметры будущей сделки содержит предварительный договор.

Допускается и ситуация, когда отдельный договор аванса не подписывается и существенные условия внесения предоплаты находят отражение в предварительном договоре.

Соглашение подписывается лично обеими сторонами сделки. Если от лица продавца действует его доверенное лицо, то в соглашении указывается реквизиты нотариально заверенной доверенности. Нередко в качестве посредника в получении аванса выступает агентство недвижимости.

Но такая сделка сопряжена для покупателя с повышенными рисками и ему следует проверять дополнительную осмотрительность.

Регистрации договор об авансе не подлежит и никаких правовых последствий в виде перехода прав собственности не имеет. Такой документ только фиксирует намерения о заключении основной сделки по продаже квартиры. При перерегистрации прав собственности на квартиру в Росреестре договор аванса не нужен, он необходим только для собственных нужд участников сделки.

Нотариальное заверение договора об авансе не требуется. Но при желании можно прибегнуть к услугам нотариуса.

Участие нотариуса в подписании соглашении способно дополнительно обезопасить покупателя от мошеннических действий со стороны продавца.

Например, что тот соберет с нескольких лиц авансы, а потом откажется от сделки и скроется или выяснится, что он психически невменяем и не отдает отчета в своих действиях. Плюсом участия нотариуса также является возможность подтверждения им факта принятия денежных средств продавцом.

Договор аванса обычно используется на вторичном рынке, когда речь идет о сделках между физлицами. При покупке квартиры в новостройке применяется его альтернативная форма: договор бронирования квартиры. Связано это с тем, что квартиры как предмета сделки на момент подписания договора еще не существует. Хотя суть и содержание документов является схожим.

Заключение

Вторичный рынок недвижимости является консервативным и никаких значимых изменений относительно формы, содержания и правил заполнения договора купли-продажи квартиры в последнее время не происходило. В 2018 году договор аванса будет заполняться с учетом действующих ранее требований и не изменится.

Договор аванса можно составить, не прибегая к помощи юристов, по готовому образцу. При этом необходимо изменить текст договора в соответствии со спецификой сделки.

Образец бланка (формы) заполнения авансового соглашения в формате word можно скачать здесь.

Таким образом, договор аванса не входит в число обязательных документов при проведении сделки купли-продажи. Он не подлежит госрегистрации и не требуется в момент переоформления права собственности на квартиру в пользу покупателя. В подписании договора особенно заинтересован покупатель, чтобы защитить себя от мошеннических действий со стороны продавца.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/dogovor-avansa.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.