Соединить балкон с комнатой в панельном доме

Содержание

Как объединить лоджию с комнатой в квартире и получить разрешение в БТИ

Соединить балкон с комнатой в панельном доме

Объединить лоджию с комнатой и создать таким образом дополнительное жилое пространство стремятся многие. Причина этого стремления очень проста: места для проживания становится больше и комфортность квартиры возрастает.  Однако приступая к подобной перепланировке квартиры, следует делать это законно и правильно.

Любая перепланировка, будь то объединение балкона или лоджии с жилой комнатой, должна фиксироваться в БТИ. При добавлении лоджии к жилой комнате, увеличивается площадь последней. Должен быть проект, для получения права объединения, его заказывают в проектной организации.

Чтобы перепланировка была совершенно законной и чтобы была полная уверенность в ее безопасности для всего жилого дома, необходимо произвести согласование запланированных работ в инстанциях, занимающихся этими вопросами.

Конечно, подготовка необходимых документов может занять много времени. Однако наличие согласования явится для вас юридической защитой в возможных спорных ситуациях.

Более того, вы сами будете уверены, что не причиняете ущерба всему вашему многоквартирному дому.

Чтобы упростить для себя этот административный этап, вы можете обратиться к специалистам одной из строительных компаний города. Такие компании уже имеют опыт проведения подобных операций, их сотрудники знают, как объединить комнату с лоджией или балконом, наверняка имеют фото своих работ. И, самое главное, их специалисты сами займутся всеми вопросами согласования.

Как правильно объединить лоджию или балкон с комнатой

Выполнение работ при объединении комнаты с лоджией или балконом проводится аналогичным образом. Однако в последнем случае эта операция является несколько более трудоемкой и сложной. Поэтому в дальнейшем будем вести речь именно о присоединении балкона. Если же при вашей квартире имеется лоджия, вам легко будет понять, какие из указанных ниже работ потребуется просто лишь исключить.

Подготовка к присоединению балкона

Прежде всего, выполняется сварная конструкция балконного каркаса, которую снаружи можно обшить сайдингом, отличающимся низким уровнем теплопроводности. Для лучшего теплосбережения остекление лучше выполнить с помощью двух- или трехкамерных пластиковых окон. Об их видах, достоинствах, устройстве и порядке установки мы уже рассказывали тут.

Все наружные стены балкона (лоджии) следует утеплить, используя для этого Пенофол или Пеноплекс и одновременно выполняя паро- и гидроизоляционные работы.

Лоджия, утепленная Пенофолом

Утеплители крепятся на стене с помощью дюбелей или клея. Стыки листов проклеиваются алюминиевым скотчем.  При использовании Пенофола его фольгированная сторона должна быть обращена внутрь помещения.

Важно! Продлевать трубы центрального отопления в совмещенную лоджию (балкон) не разрешается!

Разборка проема для объединения комнаты с лоджией

Необходимо помнить, что в панельных домах полное удаление перегородки недопустимо. Это может нанести вред всему зданию. В кирпичных же домах это сделать вполне возможно, хотя совсем и не обязательно. Выбор варианта зависит от предпочтений хозяев квартиры.

Объединение лоджии с комнатой, выполненное без полного демонтажа проема

Если демонтируется лишь оконный блок, то для выполнения этой работы потребуются молоток и удобная по размерам ножовка. Если же проем демонтируется полностью, то следует иметь под рукой болгарку и перфоратор, о выборе которого мы рассказывали здесь. При полном демонтаже проема потребуется также и перенос радиатора отопления.

Объединение лоджии с комнатой, выполненное с полной разборкой проема

После этого откосы полученного проема отделываются путем их оштукатуривания и шпаклевания. Для отделки также может использоваться и ГКЛ, об особенностях которого мы уже рассказывали тут.

Порог на входе в лоджию или балкон удалить удается далеко не всегда, поскольку это может отрицательно сказаться на устойчивости домовой конструкции. Для нивелирования этого порожка можно обустроить небольшой пандус или приподнять уровень пола в присоединенной лоджии.

В присоединенной к комнате лоджии пол приподнят на уровень порога

На заключительном этапе выполняется отделка вновь созданного жилого помещения. Стиль отделки должен сочетаться с внутренним оформлением комнаты, к которой только что была присоединена лоджия.

Таков объем работ, выполняемых при правильном объединении лоджии с комнатой.

А вы бы хотели увеличить площадь квартиры за счет объединения лоджии или балкона с комнатой? Если стена не несущая, можно смело объединять комнату и лоджию.

Нравится: 9 Не нравится: 0

Источник: https://allremont59.ru/building-haus/balkon-remont/kak-obedinit-lodzhiyu-s-komnatoy.html

Присоединение лоджии и балкона к комнате

Соединить балкон с комнатой в панельном доме

Уникальной возможностью увеличить либо расширить жилое помещение является объединение балкона с комнатой. Процесс этот сложный, но имеет свои преимущества. Помещение будет получать больше дневного света, и появляется дополнительная возможность выполнить оригинальный дизайн.

Соединить балкон с комнатой можно только при получении разрешения от государственных инстанций и служб, которые дают на перепланировку разрешение. Конечно, можно временно присоединить лоджию к комнате, если квартира не будет в ближайшее время продаваться, но это можно сделать только на свой страх и риск, ведь не известно какие будут последствия после перепланировки.

Дизайн объединенных комнат

Убрав балконную перегородку вы можете увеличить площадь основной комнаты

Каким будет зал после того, как присоединить к нему лоджию, будет зависеть от технических возможностей. Выполнить работы можно разными методами:

  1. В панельном доме можно оставить небольшую часть простенка по краю балкона, чтобы сохранить технические характеристики панели.
  2. В кирпичном доме, если стена не является несущей, полностью убрать перегородку.
  3. Объединение лоджии с комнатой поможет увеличить пространство, если не применять дополнительные архитектурные детали в интерьере.
  4. Выполняя совмещение балкона с комнатой, следить за тем, чтобы дизайн был гармоничным. Для этого необходимо использовать одинаковые материалы, которыми проводится отделка (краска, обои).
  5. Если не проводилось снятие порожка, тогда следует выполнить второй ярус напольного покрытия в зоне балкона.
  6. Преобразовывая помещение в рабочее место, можно выполнить маленькую перегородку, которая будет содержать полки и в тоже время служить, как граница между комнатами.
  7. Выполняя совмещение лоджии с комнатой для организации места отдыха, на границе следует установить барную стойку или просто оригинальную столешницу.

Предварительные работы

Перед тем как объединить лоджию с комнатой, получите необходимые согласования

Перед тем, как будет объединяться лоджия с комнатой, согласование должно быть уже подписано, а документальная часть проекта составлена.

Так как этот процесс очень серьезный к нему следует хорошо подготовиться.

Чтобы соединить комнату с балконом сначала необходимо убрать стеновую перегородку. Порядок работ может выполняться следующим образом:

  • вынести всю мебель (если это невозможно, накрыть ее защитной пленкой);
  • предварительно согласовав с управлением, выполнить демонтаж батарей;
  • по новому проекту придерживаясь плана, сделать демонтаж стен;
  • проверить качество установленных окон (если имеются какие-либо повреждения или пакеты пришли со временем в негодность, то рекомендуется поменять их на новые изделия);
  • последний этап – отделка помещений.

Так как первоначально балконы не были предназначены для проживания у них нет возможности поддерживать комфортную температуру. В этой связи утепление является неотъемлемым процессом при объединении нескольких помещений.

Материал для отделки выбирается в зависимости от климатических условий, конструктивных характеристик здания и финансовых возможностей застройщика.

Чтобы балкон стал полноценной комнатой проведите гидро- и теплоизоляцию

Вместе с тем, реализовать надежную защиту балкона можно следующим способом. Сначала необходимо покрыть поверхности слоем гидроизоляции, чтобы влага не проникала внутрь, а затем выполнить утепление специальными материалами (минеральной ватой либо пенопластом).

Приобретенный утеплитель следует крепить между деталями изготовленного каркаса, на который потом будет устанавливаться обшивка. Схема, по которой производится объединение лоджии и комнаты, для каждого случая составляется индивидуально.

Совмещать комнату с балконом рекомендуется во время проведения капитального ремонта.

Согласование работ

Действующее законодательство не предусматривает самовольное объединение балкона и комнаты. Этот процесс необходимо предварительно согласовывать.

Но для многих жильцов это не является поводом для того, чтобы отказаться от увеличения или улучшения полезной площади, поэтому они в ряде случаев самостоятельно производят удаление рам или перегородок, что в конечном счете вызывает судебные тяжбы и оплату дополнительных квадратов жилой площади.

Снос несущих стен категорически запрещается

При подписании согласования объединения балкона с комнатой важно помнить, что категорически запрещается:

  • снос несущих стен или элементов каркаса;
  • вынос радиаторов отопления за пределы помещения;
  • разрушение глухих простенок, находящихся в контакте с оконным пространством и краем лоджии;
  • использование при утеплении тяжелых строительных материалов.

Все запреты имеют основания, так как при совмещенной комнате с балконом может возникнуть послабление некоторых конструкций или увеличение нагрузки на отопительную и другие системы.

Чтобы без нарушений эксплуатационных характеристик объединить балкон с комнатой, целесообразно обратиться за помощью к проектной организации, которая имеет разрешение на проведение такой деятельности.

Грамотно составленный проект содержит варианты перепланировки, которые смогут в согласии с существующими нормами и законами предоставить:

  • сохранность микроклимата в помещении;
  • достаточное освещение;
  • монтаж прозрачной перегородки между комнатами;
  • качественное армирование несущих стен.

Перед тем, как соединить комнату с лоджией, необходимо согласовать все выполняемые работы по нескольким причинам:

  • совместив самовольно помещения, владелец несет полную ответственность за все последствия, и любая жалоба от соседей может привести к большим штрафам, а также восстановлению первоначальной планировки;
  • оформленные документы позволят получить гарантию на безопасное и комфортное проживание;
  • объединение комнаты с балконом по закону позволит без проблем продать жилую площадь;
  • без оформления документов на присоединение лоджии к комнате квартиру невозможно приватизировать или взять на нее ипотеку.

Для совершения любых сделок с недвижимостью, в которой осуществлялась перепланировка (объединение комнат), необходимо, чтобы все проведенные манипуляции отражались в соответствующей документации на жилье.

Особенности выполнения работ по объединению помещений

Чтобы балкон, совмещаемый с комнатой, имел красивый внешний вид, а также высокие конструктивные качества, необходимо выполнить ряд работ. Подробнее о совмещении балкона с комнатой смотрите в этом видео:

  1. Очень важно сделать правильно демонтаж конструкции. Если работы производятся в зимнее время, первым проводиться утепление, а затем демонтаж простенка. Это поможет сохранить тепло в помещении. Летом очередность не играет большой роли.
  2. Если простенок убирается полностью батарею, придется устанавливать в другом месте. Зимой этот процесс выполнить будет проблемно, так как будет необходимость в отключении всего дома или стояка для того, чтобы слить горячую воду. При сильных морозах может произойти промерзание отопительной системы. В этом случае разрешение на слив воды можно не получить.
  3. Удаление только окна или двери много трудностей не создаст. Достаточно эти конструкции снять с петель и удалить коробки, которые установлены в проем. Это пыльная работа, поэтому необходимо защитить по максимуму находящиеся предметы или вещи специальной пленкой. Бетонный простенок придется разрушать перфоратором или болгаркой.

Отделочные работы

После разработки дизайна по оформлению помещения можно приступать к отделочным работам. Стены и потолки балкона после объединения его с комнатой можно обшить вагонкой, либо оштукатурить и выполнить оклейку обоями.

Пол желательно подровнять по уровню с жилой комнатой. Если сделать это невозможно, тогда выступ можно оборудовать в качестве красивой декоративной ступеньки.

Важно правильно выполнить освещение независимо от того, как будет организовано пространство: под детскую, кабинет или продолжение спальни.

Варианты дизайна при совмещении отдельных помещений

Правильное освещение балкона — важная часть перепланировки

Чтобы выполнить объединение балкона с комнатой, где проживают дети, используются различные методы. Если не удалялась подоконная перегородка, ее можно использовать в качестве стола для игр или рисования.

Балкон, совмещаемый с детской, может стать игровой зоной. В этом случае для отделки можно использовать яркие цвета на стены, а пол покрыть ковролином.

При использовании объединенных помещений в качестве рабочей зоны можно прикрепить здесь книжные полки или установить компьютерные стол.

Если сделать присоединение балкона к комнате, которая предназначена для отдыха, тогда лучше всего в ней разместить удобные кресла, организовать спортивный тренажер или небольшую гардеробную.

Объединение комнаты с лоджией и гостиной встречается не часто, но дизайнерским воплощениям нет границ. Особенно в маленьком помещении объединить лоджию с другой комнатой – это отличное решение для воплощения необычных идей. Подробнее об отделке балкона смотрите в этом видео:

При выполнении таких процессов важно убедиться, что объединяемый балкон с рядом находящимся помещением не станет угрозой прочности всей жилой зоны. Необходимо также учесть, что лоджия, совмещенная с комнатой, не должна выделяться из общего фона, чтобы не испортить эстетику всей квартиры.

Все работы, выполняемые по присоединению балкона к комнате, требуют определенных знаний, сил и времени. Но все же позволяют увеличить жилую площадь и придать ей функциональности, уюта и требуемого комфорта.

Источник: https://balkon.expert/pereplanirovka/obedinenie-balkona-s-komnatoj.html

Объединение балкона и лоджии с жилой комнатой, детской, кухней и гостиной. Порядок работ, получение разрешения

Соединить балкон с комнатой в панельном доме

В старых квартирах малая жилая площадь. Поэтому хозяева таких квартир хотят увеличить это пространство. Из-за этого объединение балкона с комнатой является востребованной строительной идеей. Если квартира крохотная, можно увеличить комнату, к которой примыкает лоджия, или создать отдельный уголок. Это может быть рабочий кабинет, мастерская, библиотека, зимний сад и многое другое.

Однако совмещение балкона и комнаты — процесс непростой и может занять много времени. Потребуется получить разрешение в соответствующих органах, разрушить ненужные стены, убрать дверные проемы. Потом следует разработать дизайн и обустроить на балконном пространстве жилое помещение. Однако это того стоит.

Требования для объединения балкона с кухней/детской/комнатой

Если решились на объединение лоджии с комнатой, нужно знать следующие требования к совмещению:

  • Организовать подготовительные работы
  • Провести остекление балконного пространства Рекомендуются пластиковые окна, а стеклопакеты —  двухкамерные или трехкамерные.

    Для хорошей теплоизоляции лучше иметь одну открывающуюся створку и убрать боковые окна;

  • Утеплить все балконные поверхности
  • Советуем монтировать теплый пол или навесной конвектор.

    Более легкий вариант – приобрести масляный радиатор;

  • Установить треугольные подпорки Если собираетесь нагружать пространство, следует от стены к краю бетонной плиты балкон установить треугольные подпорки;
  • Узнать, какой является стена балконного проема Если она несущая, никто вам не разрешит её сносить. Можно будет убрать только дверь с окном, а подоконник может выполнять функции декоративной полки, бара или столика.

Плюсы и минусы объединения лоджии и комнаты

Перестройка, если не глобальная, то довольно серьезная. Совмещение лоджии и комнаты имеет не только плюсы, но и минусы.

Преимущества объединения

  • Увеличение жилплощади
  • Рост стоимости квартиры Если перепланировка законная, вырастет стоимость квартиры;
  • Доп освещение Большие окна лоджии позволят получить для помещения дополнительное естественное освещение;
  • Раздолье для дизайнера Можно применить различные дизайнерские идеи.

Недостатки объединения

  • Расходы Законное оформление реконструкции потребует расходов (много денег) и времени (до 6 месяцев);
  • Сложности удаления подоконника Не в каждой квартире удастся полностью удалить подоконник и/или ликвидировать порожек с боковыми стенами, В результате реконструкции получится дополнительная маленькая комната, а не одна большая;
  • Спец бригада Придется искать бригаду со специальными навыками, и она будет долго работать.

Поэтому нужно все серьезно взвесить и принять верное решение.

Какие имеются варианты объединения балкона и комнаты

Имеются разные варианты объединения балкона и комнаты. Мы разберем основные. Их три:

  1. Выполняется демонтаж окна и двери, ведущей на лоджии. Кусок стены под окном с боковыми стенами не трогаем, декорируя их под столик/тумбочку.

    Этот вариант объединения даст возможность получить в конечном итоге небольшую отдельную комнатку;

  2. Ликвидировав дверь с окном, выравниваем стену, чтобы получить широкий проем двери. Объединив балкон с комнатой, можно расширить пространство фактически и визуально.

    Плюс – помещение получит дополнительный солнечный свет. Правда, придется все эти работы долго согласовывать с соответствующими органами, да и демонтаж будет сложным;

  3. Есть еще один вариант, так сказать, промежуточный. Убрав под окном кусок стены, на месте проема сооружаем декоративную арку.

    Полученное на балконе пространство не будет прямым продолжением комнаты (гостиной, спальни, кухни), однако её нельзя будет считать и полностью изолированной.

Отметим, что объединение двух помещений (жилого, нежилого) может кардинально изменить планировку или изменить штрихи интерьера квартиры. Здесь уже все зависит от потребностей владельца дома, его кошелька и дизайнерских талантов.

Идеи реконструкции балкона

Здесь все зависит от того, с каким помещением объединяется балкон.

Объединение со спальней

Самый распространенный вариант – со спальней. В свободной лоджии можно создать уголок для отдыха, оранжерею, гардеробную или спальню для ребенка/детей.

Объединение с кухней

Второй популярный вариант – объединение с кухонным помещением. Многие граждане решаются на такую перепланировку, чтобы на этой площади разместить столовую, перенести сюда электроплиту, несколько шкафов. Если площадь позволяет, можно установить здесь мойку и даже трубы вывести на балкон. Даже оставив проход на лоджию открытым, вы получите новую комнату.

Объединение с детской

Объединив балкон с детской, можно создать школьный уголок, маленький спортзал, библиотеку. Если в семье несколько детей, реконструкция даст вам дополнительное спальное место.

Объединение с гостиной комнатой

Самый редкий вариант – объединение лоджии с гостиной комнатой, хотя дизайнерских решений здесь пруд пруди. Они просто неисчерпаемые.

Можно организовать на балконном пространстве рабочий кабинет, мастерскую, разбить оранжерею. Допускается организация места с барной стойкой. В утепленной лоджии допускается создание новой спальни или игровой комнаты.

Наконец, установив на балкон тренажеры, создается небольшой тренажерный зал.

Однако, в любом случае, рекомендуется укрепление балконной плиты.

Облицовка и утепление

Для превращения балкона в теплую комнату, нужно провести облицовку снаружи и утепление внутри. Отличным облицовочным материалом является сайдинг. Рекомендуется изделие со специальным ветряным барьером для защиты от сквозняков.

До начала демонтажа балконного прохода рекомендуется провести остекление лоджии и выполнить утеплительные работы. Тогда вы не останетесь в продуваемой квартире во время перепланировки.

Правда, если реконструкция выполняется в жаркие летние дни, можно все осуществить и наоборот.

Демонтаж стен и дверей

Если требуется ликвидировать дверь лоджии с окном, при демонтаже особых проблем не возникнет.  Оформляется проход, устанавливаются легкие раздвижные двери, а кусок стены под подоконником превращается в интерьерный элемент.

Другое дело – демонтаж стены. Её снос нужно выполнять осторожно, чтобы не пострадала конструкция здания. Здесь будет много грязной работы и её общая продолжительность увеличится. Если дом кирпичный/панельный, предстоит разбирать кладку/ликвидировать бетон.

Выравнивание пола

Следующий этап — выравнивание пола. Чтобы подтянуть пол лоджии до уровня пола внутреннего помещения, необходимо проложить дополнительный утеплительный слой. Если это сделать невозможно, можно создать декоративную ступеньку. Хороший выход – пандус. Т.е., переход можно обыграть несколькими способами.

В результате перепланировки жилое пространство увеличится. Следовательно, потребуется дополнительное утепление. Если не трогать стену от балконного окна, проблем не будет.

Потому что, радиатор также остается на месте. А вот при выполнении полной реконструкции рекомендуется перенести батарею под уличное окно.

Другие варианты отепления – монтаж теплого пола и установка электрического конвектора.

Деревянный пол балкона можно утеплить пенопластом/минеральной ватой. При наличии бетона делается стяжка с керамзитом, а сверху она покрывается качественным ламинатом или дорогим теплоизоляционным линолеумом.

Проведение освещения

В конце надо подумать об освещении, если предполагается сооружение на балконе рабочего кабинета или другого помещения, в котором вы собираетесь много работать и читать. Первый вариант – монтаж светильников. Тогда нужно провести на лоджию электричество. Второй способ – использовать розетки внутреннего помещения и подключать освещение с помощью удлинителей.

Оформление разрешения для объединения балкона с комнатой/кухней

В первом случае не требуется согласовать свое желание с нужными органами. Потому что, демонтаж окна с дверью не считается законом перепланировкой. Даже если балкон хорошо утеплить. Правда, может возникнуть проблема при продаже квартиры.

Новый владелец имеет право потребовать вернуть прежний вариант помещения. Однако до этого дело редко доходит. Ведь до покупки человек будет интересоваться всеми нюансами.

И если покупатель не хочет приобретать квартиру в таком виде, можно отказать ему в продаже или все проблемы решить в частном порядке.

В двух последних случаях придется просить разрешения на перепланировку помещения. Чаще всего, разрешение дается, но процесс оформления правовых бумаг будет долгим.

Причины для отказа могут быть следующие:

  • Демонтаж стены может привести к разрушению всего здания;
  • Квартира находится в доме, который считается памятником архитектуры;
  • Требуется дополнительный обогрев для увеличенной жилплощади, но тепловые коммуникации здания этого не позволяют;
  • Балкон – место для быстрой эвакуации при пожаре.

Однако и здесь 100%-ый отказ последует только при первых двух случаях. Дальше тоже могут быть препятствия, но их можно преодолеть.

Этапы оформления разрешения

Предположим, что нет причин для отказа в разрешении провести перепланировку.

Нужно обращаться в следующие органы, чтобы получить законное право на реконструкцию:

  1. Местное БТИ. Нужно получить техпаспорт на жилье;
  2. Проект перепланировки составляется с учетом объединения;
  3. Происходит согласование с автором проекта данного здания.

Однако разрешается сразу обратиться в проектный институт, разрабатывал проект жилого здания. Можно сразу получить проект с согласованием. Если он уже не существует, следует обратиться в городскую экспертную организацию или строительно-проектную фирму, имеющую соответствующую лицензию.

Есть еще несколько ведомств, в которых российский гражданин может получить разрешение на реконструкцию:

  • Ресурсные организации;
  • Управляющая компания;
  • Санэпиднадзор;
  • МЧС и пр.

Получив нужные бумаги, следует за разрешением обратиться в жилищную инспекцию. Осуществив демонтажно-строительные работы, нужно вызвать сотрудников жилой инспекции/БТИ, чтобы они составили акт. Последний этап – посещение БТИ и оформление новых документов на квартиру, в которой сделана перепланировка.

Выше мы уже говорили, что это процесс долгий. И для получения разрешения потребуются не только деньги, но и время. Нужно посещать разные учреждения, стоять в очереди, все согласовывать и т.д.

Однако не у каждого человека есть на это время. Поэтому всю эту процедуру можно поручить лицензированным организациям.

Его сотрудники составят проект и оформят необходимые правовые бумаги по перепланировке.

Конечно, расходы по реконструкции вырастут, но владелец квартиры избавится от многочисленных хлопот и сможет заниматься своим делом.

Зачем нужно разрешение

Более или менее информированный в этих вопросах человек может спросить: а зачем тратить деньги и время на получение разрешения, если в РФ нет органа, который имеет право наказывать собственников квартир, самовольно сделавших реконструкцию?

Только суд может призвать их к ответственности, и то, если поступит жалоба (иск). К примеру, соседа снизу затопило или треснул потолок его балкона. В таких случаях, владельцу квартиры, который решился на реконструкцию, придется заплатить штраф 2-2,5 тыс. руб. И вернуть старую планировку. При отказе платить, штрафные санкции увеличатся.

Наконец, если перепланировка была незаконной, продать квартиру не удастся. Либо покупатель недвижимости потребует вычесть из указанной стоимости цену оформления требуемых разрешений. Вот почему стоит заранее позаботиться о юридических тонкостях перепланировки квартиры.

Источник: https://fasad-montazh.ru/obedinenie-balkona-s-komnatoy-kukhne/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.