Социальное жилье смерть нанимателя

Содержание

Кому достанется муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика

Социальное жилье смерть нанимателя

Возможность приватизировать появилась очень давно, более 25 лет назад. Но, несмотря на это, не все жители муниципальной собственности воспользовались данным шансом.

И когда квартиросъемщик умирает, возникает вопрос – кому достанется имущество? Здесь существует два варианта – передача квартиры муниципалитету или переоформление ее на родственников.

Переоформление прав собственности муниципальной и приватизированной квартиры существенно отличаются. Поэтому если вы столкнулись с подобной ситуацией, то ознакомьтесь со всеми ее нюансами.

Что такое муниципальная квартира

Муниципальная квартира – это имущественная собственность, которая относится к государственному владению, поэтому проживающие в ней лица – наниматели, не могут ею распоряжаться.

Заселиться в муниципальную квартиру и проживать в ней на законных основаниях можно было по специальному ордеру, который на сегодняшний день называется договором социального найма. Жилплощадь муниципалитета предоставляется нанимателям во временное пользование.

На получение такого жилья претендовала льготная категория граждан, у которой не было собственного «угла» и малоимущие семьи.

Что происходит после смерти квартиросъемщика

Если недвижимость принадлежит местным органам власти, то что будет с квартирой после смерти квартиросъемщика? Вся сложность заключается в том, что пользование муниципальным жильем существенно ограничивает права нанимателей и соответственно его родственников после наступления смерти жильца.

Во-первых, квартиру, оформленную по социальному найму нельзя продать, переоформить, обменять, подарить, а во-вторых, такая собственность не подлежит наследованию перед смертью, то есть законом не определяются наследники и не действует завещание.

После смерти нанимателя квартира остается собственностью государства.

Права и обязанности по отношению к муниципальному жилью прописаны в статье 82 Жилищного Кодекса.

Кому достанется жилье

Так как квартира по договору социального найма является госимуществом, то кому она достанется после смерти нанимателя? Когда наниматель умирает, то статус квартиры так и остается неприватизированным, но зато родственники или другие лица, которые проживали с умершим, могут переоформить договор социального найма на себя и продолжать пользоваться жильем на прежних условиях. Если никто из таковых людей не объявится или не будет заинтересован в переоформлении, то квартира предоставляется других нуждающимся гражданам.

Итак, правила передачи неприватизированного жилья следующие:

  1. Члены семьи обозначаются положением Жилищного и Семейного Кодекса, под эту категорию подходят не только кровно связанные между собой люди, но и проживающие на одной жилплощади, а также выполняющие взаимные права и обязанности по отношению друг к другу. Соответственно переоформить договор государственного найма может любой участник, относящийся к неприватизированной жилплощади.
  2. Лица, которые относятся к категории членов семьи, должны быть прописаны в договоре.
  3. Если вместе с нанимателем проживало несколько человек в квартире, то все они после его смерти наделяются одинаковыми полномочиями.
  4. Если с квартиросъемщиком проживал недееспособный член семьи, то переход прав по найму определяется отдельными поправками в законе.

Отдельно стоит рассмотреть ситуацию, когда супруги, проживающие в одной квартире, разводятся, то право на переоформление договора соцнайма все равно сохраняется, так как член семьи прописан в документе и может пользоваться жильем. Однако в установленные сроки договор подлежит перерегистрации.

Договор социального найма

Договор социального найма

Порядок и форму договора социального найма регулирует действующее законодательство в постановлении Правительства № 315. В договоре по соцнайму прописываются условия, на которых проживают наниматели, их права и обязанности.

В документе в обязательном порядке должны отражаться сведения по каждому проживающему. Также имеется пункт об ответственности сторон.

Отдельные положения договора могут быть изменены, однако, при соблюдении норм Жилищного Кодекса и согласии квартиросъемщиков.

Ниже представлены варианты заключения договора с муниципальным органом:

  • при согласии других жильцов, а также муниципального совета договор можно перезаключить на другого проживающего в этой квартире, как при жизни нанимателя, так и после смерти;
  • согласно Жилищному Кодексу вместо отдельного договора на каждого квартиросъемщика можно составить общий, если проживающие между собой приходятся друг другу членами семьи.

Каким образом может быть расторгнут договор социального найма:

  1. По общей договоренности обеих сторон.
  2. Если наниматель регулярно нарушает условия договора.
  3. Когда дальнейшее проживание в муниципальной квартире невозможно, например, подписан указ на снос дома или его реконструкцию.

Расторжение договора социального найма в одностороннем порядке возможно только через обращение в судебный орган. Если вы хотите изменить отдельные пункты в договоре, тогда этого можно добиться путем рассмотрения индивидуального обращения в муниципалитет, так как квартирой заведует государство.

Переоформление квартиры

Кем осуществляется переоформление квартиры? Если вы являетесь членом семьи умершего и после его смерти желаете переоформить договор социального найма, то следует обратиться в местный орган власти или региональный, в зависимости от того, на кого возложена обязанность по распоряжению фондом муниципального жилья. Также имеется возможность подать документы через отделения «Мои документы» (МФЦ).

Перед обращением в орган управления желающего переоформить на себя договор умершего нанимателя, определитесь со следующими вопросами:

  • на какого члена семьи будет переоформлена квартира;
  • снятие с регистрации действующего нанимателя, который уже умер;
  • сбор пакет обязательных бумаг для заключения нового договора социальной аренды жилья.

После того как договор с новым нанимателем будет заключен, ему необходимо обратиться в Управляющую компанию для переоформления лицевых счетов по квартире и пересчета коммунальных услуг со дня смерти умершего. Если решить вопрос проживания и переоформления договора социального найма между родственниками не удалось, то остается только обратиться в суд.

Список документов

Итак, с чего нужно начать мы выяснили, вы обращаетесь в орган местного управления или в МФЦ для заключения нового договора на квартиру. Граждане, которые также проживают в этой муниципальной квартире, должны дать свое согласие на обновление договора и также подписать заявление.

Если по уважительным причинам кто-то из нанимателей не может лично подписать документ, то его заменит нотариальное соглашение на осуществление подобных действий. Заявление на перезаключение договора пишется в установленном порядке.

Образец заявления можно скачать через интернет и ознакомиться с ним или попросить шаблон у сотрудника.

К заявлению обязательно прикладывается пакет документов. Что в него входит:

  • свидетельство о смерти нанимателя;
  • паспорт не только заявителя, но и других лиц, проживающих в этой квартире;
  • выписка из домой книги;
  • договор социального найма

После того как договор снова станет действующим, квартиру муниципальной собственности можно будет приватизировать.

Только после приватизации квартирой можно будет распоряжаться, и она станет личной собственностью нанимателя.

Право участвовать в приватизации дается всем членам семьи, которые зафиксированы в договоре социального найма и ранее не воспользовавшись данной государственной процедурой.

Однако процесс этот нелегкий и отличается от порядка переоформления договора соцнайма, зато результат того стоит.

Источник: https://prorealtora.ru/komu-dostanetsya-municipalnaya-kvartira-posle-smerti-kvartirosemshhika/

Умер ответственный квартиросъемщик – что делать

Социальное жилье смерть нанимателя

Не все квартиры в нашей стране являются приватизированными, часть их остается пребывать в муниципальной собственности местных органов власти. В данных жилых помещениях проживают как семьи, так и одинокие граждане.

В статье рассмотрим, что делать, если умер ответственный квартиросъемщик, какова процедура перехода ответственности на других лиц, наследуется ли его статус и что будет с членами его семьи.

Социальный найм

На данный момент полноправно распоряжаться, пользоваться и владеть недвижимостью могут лишь те, кто имеет документы о собственности.

Однако имеется и другой способ получить жилье: он называется социальный найм. Вопросы заключения договора социального найма регулируются главой 8 Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии с положениями актуального законодательства сторонами соглашения будут являться:

  • физические лица, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий и поставленные в городскую очередь;
  • наймодатель, представленный тем или иным органом власти, который имеет в собственности жилье, относящееся к муниципальному или государственному фонду недвижимости.

Первоочередное право на жилье имеют: сироты, участники войны, а также малоимущие, ликвидаторы Чернобыльской аварии, инвалиды.

Что касается собственника, то его интересы зачастую представляет доверенное лицо, которому поручено проводить сделки с жилыми помещениями. Кроме того, владельцем может выступать управляющая компания.

Если говорить о предмете соглашения социального найма, то к нему относится лишь отвечающая стандартным нормам недвижимость.

Она должна соответствовать требованиям комфортного и спокойного проживания.

Разрешается предоставлять квартиры, дома, либо же их части. При этом обязательно требуется соблюдать условие изолированности: при проживании двух, не связанных друг с другом людей между их комнатами должна быть стена.

По договору соцнайма проживающий не вправе распоряжаться юридической судьбой квартиры, то есть каким-либо образом отчуждать ее: продавать, дарить, передавать в порядке наследства.

Правовой статус ответственного квартиросъемщика

Договор социального найма, как уже было сказано выше, предоставляет возможность семье (или одинокому человеку) проживать в комфортных, безопасных и спокойных условиях.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ членами семьи нанимателя считаются его дочери и сыновья, матери и отцы, гражданские или официальные супруги.

Закон предоставляет возможность в исключительных случаях и в судебном порядке признать других людей и считать их входящими в состав семьи.

Если по каким-то причинам необходимо установить факт родства, то для этого предусмотрена отдельная процедура. Происходит данное действие исключительно через суд, а исковое заявление оформляется предполагаемыми родственниками, то есть заинтересованными лицами.

Каждый проживающий в квартире должен быть зафиксирован в соглашении найма. Не стоит забывать, что в него вносятся корректировки, когда, например, в семье появляется новорожденный ребенок.

Данная процедура обязательна, поскольку о таком событии нужно сообщить коммунальным службам для обновления сведений о количестве жильцов. Это, в свою очередь, влияет и на объем потребляемых услуг и расчет их стоимости.

Кроме того, обновляется соглашение соцнайма, когда граждане разводятся, но продолжают иметь регистрацию в предоставленном жилье.

Вообще после расторжения брака люди не обязаны разъезжаться, тем более, что зачастую у них такой возможности и нет. Соответственно, им предоставляется право оставаться в одной квартире с ответственным нанимателем.

Не стоит забывать и об особенной ситуации, которая складывается, когда квартиросъемщик умирает. Расскажем об этом подробнее ниже.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Смерть квартиросъемщика

Смерть нанимателя совершенно не означает прекращения или расторжения договора социального найма.

Право пользования помещения перейдет к кому-либо из его дееспособных членов семьи. Лица, зарегистрированные в указанном жилье, со смертью нанимателя не теряют права продолжать там жить.

Статья 82 ЖК РФ гласит, что после смерти нанимателя социального жилья любой из его близких родственников пишет ходатайство в уполномоченный орган.

Там следует потребовать признать его ответственным квартиросъемщиком на основании заключенного ранее соглашения найма квартиры.

Очень важно, чтобы было соблюдено следующее условие: все остальные члены семьи должны согласиться с новой кандидатурой. Это делается путем написания коллективного заявления.

Когда имеется несогласованность во мнениях, вопрос будет рассматриваться в процессе судебного разбирательства. Поскольку на это придется потратить время и деньги, рекомендуется договориться в досудебном порядке и не переводить все в юридическую плоскость.

Рассмотрим поэтапно, как происходит назначение нового съемщика жилья:

  1. Члены семьи умершего нанимателя приходят к единому согласию по поводу того, кого нужно определить новым квартиросъемщиком.
  2. Они же оформляют письменное коллективное заявление, которое затем передается в Жилищный департамент или соответствующий отдел органа исполнительной власти.
    Необходимо будет личное присутствие каждого из членов семьи, либо же нотариально заверенное согласие.
  3. Кроме заявления предоставляются: копия выписки из домовой книги, паспорта всех проживающих на жилплощади, договор о соцнайме, свидетельство о смерти съемщика помещения.
  4. Спустя некоторое время после утверждения и подписания нового соглашения квитанции на оплату коммунальных услуг будут приходить уже на имя нового съемщика.

Нужно не забыть выписать прежнего нанимателя из помещения. Делается это в паспортном столе по заявке, к которой приложено свидетельство о смерти.

Выше было рассмотрено, что происходит, когда у бывшего квартиросъемщика имеется семья или близкие родственники, проживающие совместно с ним. Но как развивается ситуация, если наниматель жил один в отдельной муниципальной квартире?

В таком случае после его смерти договор социального найма автоматически расторгается, поскольку обычно смерть одной из сторон является поводом к недействительности и неактуальности почти любой гражданско-правовой сделки.

Затем по решению органа исполнительной власти квартира передается другой семье или иному гражданину.

Подведем итоги

Путем заключения договора социального найма человек воплощает в жизнь право на получение жилья, предоставляемого государством. Помощь и содействие в такой ситуации оказывают органы муниципальной власти, у которых в собственности имеются подходящие квартиры или комнаты.

Обычно договор социального найма заключается с одним человеком, являющимся представителем семьи. Однако после смерти ответственного нанимателя невозможно выселить его близких родственников.

Поэтому потребуется выбрать ему правопреемника, которым станет дееспособный, совершеннолетний член семьи, с чьим назначением согласны остальные проживающие в квартире.

Источник: https://pravbaza.ru/zhilishhnoe-pravo/umer-otvetstvennyj-kvartirosemshchik-chto-delat

Кому перейдет муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика?

Социальное жилье смерть нанимателя

Несмотря на продолжающуюся почти 25 лет приватизацию, многие граждане в настоящее время проживают в квартирах, относящихся к государственному жилищному фонду разных уровней.

Неприватизированную квартиру нельзя передать по наследству.

Можно ли родственникам умершего нанимателя муниципального жилья претендовать на какие-либо права на это имущество?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Муниципальная квартира — права проживающих

Нанимателям квартир муниципального, государственного и иного жилищных фондов предоставлены широкие полномочия для полноценного использования предоставленного жилья:

  • Предоставлять квартиру для проживания любых граждан при условии соблюдения норм ЖК РФ, в том числе сдавать квартиру в поднаем;
  • Производить обмен жильем с другим нанимателем;
  • Безвозмездно получать услуги по капремонту как непосредственно жилой недвижимости, так и общедомового имущества;
  • Получать необходимые коммунальные услуги на возмездной основе.

В свою очередь, квартиросъемщик обязуется:

  1. Пользоваться жильем по прямому назначению, то есть для проживания;
  2. Производить необходимые ремонтные работы и поддерживать эксплуатационное состояние объекта недвижимости и расположенных в нем коммуникаций;
  3. Оплачивать наем квартиры и компенсировать затраты за потребленные коммунальные услуги.

Если вы хотите узнать, как вступить в наследство, если прошло много лет и срок вступления пропущен, советуем вам прочитать статью.

Члены семьи нанимателя учитываются в договоре социального найма (ДСН), в соответствии с которым осуществляется пользование конкретным помещением. Такие лица имеют правомочия, аналогичные статусу нанимателя.

К членам семьи нанимателя ЖК относит его:

  • Супруга или супругу;
  • Детей;
  • Отца и мать;
  • Прочих родственников, иждивенцев, вселенных в качестве членов семьи.

Новые члены семьи (дети, супруг) могут быть прописаны в нанимаемую квартиру с письменного согласия родственников уже проживающих с нанимателем и внесенных в ДСН.

Для регистрации других членов семьи дополнительно потребуется разрешение наймодателя, который может отказать, если в этом случае будет нарушен установленный норматив площади на жильца.

Разрешения не требуется только для вселения малолетних детей, родители которых прописаны в муниципальной квартире.

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти нанимателя?

Пользование жилым помещением по договору соцнайма значительно ограничивает право распоряжаться этой недвижимостью по усмотрению нанимателя.

Наниматель не может ни продать, ни подарить, завещать это имущество, поскольку право собственности на него принадлежит государству (городу, субъекту РФ).

После смерти нанимателя правовой статус квартиры не меняется, она по-прежнему остается единицей муниципального (государственного) жилищного фонда.

В соответствии со статьей 82 ЖК РФ любой член семьи умершего наследодателя, обладающей дееспособностью в полной мере, может переоформить договор социального найма на себя на прежних условиях.

Если же с умершим нанимателем не проживали другие члены семьи или иные лица, орган, имеющий функции по управлению муниципальным имуществом, вправе предоставить данное жилье по договору соцнайма любым лицам, имеющим такое право.

Процесс переоформления

Переоформление договора социального найма после смерти нанимателя осуществляется в органе власти регионального уровня, уполномоченном распоряжаться соответствующим фондом жилья (жилищный комитет, департамент и прочие).

В ряде субъектов документы можно подать через МФЦ.

Перед обращением в данный орган членам семьи, совместно с которыми проживал ответственный квартиросъемщик, следует:

  • Определиться с лицом, на которого будет переоформляться ДСН;
  • Снять с регистрационного учета умершего нанимателя;
  • Подготовить необходимые документы.

Далее, с новым нанимателем заключается договор, который необходимо предоставить в управляющую организацию для внесения изменений в лицевой счет, открытый на квартиру.

Если согласие между родственниками не достигнуто, то вопрос переоформления договора соцнайма решается в суде.

Возможно Вас заинтересует статья, вступление в наследство после смерти по закону, без завещания, прочитать об этом можно здесь.

Перечень документов

Для оформления обновленного договора гражданам, проживающим в муниципальной квартире необходимо лично подписать заявление о заключении договора найма.

Форма документа предоставляется уполномоченным органом и содержит сведения о жильцах, помещении и основаниях переоформления договора соцнайма.

Предлагаем вам скачать образец заявления о заключении договора социального найма: Скачать бланк.

Если кто-то из прописанных в квартире жильцов не может прибыть лично для подписания заявления, предоставляется заверенное нотариусом согласие этого гражданина с условиями, на которых будет оформляться новый ДСН.

Помимо заявления, необходимо документально подтвердить все необходимые для составления договора факты, в связи с чем предоставляются:

  • Паспорта всех граждан, зарегистрированных в квартире;
  • Свидетельство о смерти нанимателя;
  • Текущий договор соцнайма;
  • Выписки из лицевого счета, домовой книги.

Важно помнить, что после переоформления договора социального найма жилье можно приватизировать.

Право участвовать в приватизации имеют право все граждане, проживающие квартире и ранее не принимавшие участия в этой процедуре.

Только после оформления жилья в собственность можно свободно распоряжаться данным имуществом, в том числе и передавать по наследству.

Квартира не приватизирована, кто имеет право на наследство, если приватизация была не завершена предыдущим нанимателем?

Наследование неприватизированной квартиры. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/municipalnaya-posle-smerti-kvartirosemshhika/

Муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика: кому перейдет, переоформление договора

Социальное жилье смерть нанимателя

Последние изменения: Январь 2020

Процесс приватизации, начатый с 90-х годов прошлого века, помог многим российским семьям получить в собственность жилье, которым ранее пользовались по договору соцнайма. Не всем удалось переоформить недвижимость в силу различных обстоятельств. Что привело к необходимости решения вопроса, кому отойдет муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика.

Если частная собственность подлежит передаче в числе общей имущественной массы, то муниципальным жильем распоряжаться человек не вправе.

Пока квартира относится к муниципальному фонду, юридически ей владеет муниципалитет, решающий кому передать квартиру, если ответственный квартиросъемщик умирает.

Перспективы родственников, рассчитывающих на наследование права, зависят от многих причин, и в первую очередь от наличия в квартире регистрации.

Права и обязанности нанимателя

 Хотя права продавать неприватизированную квартиру после смерти или передавать ее в собственность другим гражданам у нанимателей нет, государство или муниципалитет предоставляют широкие полномочия в отношении арендованного жилья.

Квартиросъемщик вправе:

  • давать право проживания другим гражданам, включая на правах поднайма, если это не противоречит законодательству и ЖК РФ;
  • обменивать жилье на аналогичное, из муниципального фонда, согласно ст.72 ЖК РФ;
  • пользоваться услугой по капитальному ремонту жилья и общедомовой собственности без доплаты;
  • пользоваться платными коммунальными услугами, предоставляемыми наймодателем через обслуживающие организации.

Вместе с правами у квартиросъемщика возникают обязанности:

  1. Использовать предоставленную квартиру согласно ее назначению (для жизни).
  2. Ремонтировать и следить за технической исправностью жилья и подведенных к ней коммуникаций.
  3. Своевременно вносить плату за услугу найма и за полученные коммунальные услуги.

Если наниматель проживал в квартире вместе со своей семьей, они должны быть учтены в договоре соцнайма, регулирующим порядок пользования помещениями.

У членов семьи, проживающих по адресу расположения муниципальной квартиры, сохраняются аналогичные права, как у основного квартиросъемщика.

К таким лицам относят супругов, детей, родителей, иждивенцев, прочих родственников, которые проживают вместе с семьей.

Чтобы прописать новых жильцов, должно быть получено согласие остальных родственников, чьи имена указаны в договоре соцнайма. Если квартиросъемщик захочет прописать других граждан, не являющихся членами семьи, придется спрашивать разрешения у наймодателя, т.е. у муниципалитета. Последний вправе отказать в регистрации новых жильцов, если в квартире проживает больше положенного норматива.

Исключение составляют несовершеннолетние, дети тех, кто уже проживает по договору соцнайма. Для них разрешения для прописки и вселения не потребуется.

Кому достанется муниципальная квартира после смерти нанимателя

Договор соцнайма предполагает, что жильем владеет муниципалитет, а значит права собственности у квартиросъемщика не имеется. Наниматель не вправе распоряжаться жильем при жизни и не может завещать его после смерти, поскольку статус жилья остается прежним, т.е. муниципальная собственность.

Если наниматель проживал один, и в квартире никто не был прописан, кроме него, судьбой квартиры, если умер квартиросъемщик, будет распоряжаться муниципалитет. Он сможет передать жилье другим лицам, имеющим право на жилье по договору соцнайма.

Если были другие жильцы, вписанные в договор с муниципалитетом, они вправе продолжить использование жилыми помещениями в прежнем объеме.

Что дает проживание в квартире по договору соцнайма

 

После заключения договора возникает бессрочное право пользования помещениями, пока проживание соответствует нормам закона. договора соцнайма регламентировано Постановлением Правительства РФ №315 от 21 мая 2005 года. Положения договора должны включать сведения о жилье, проживающих гражданах и правах нанимателя и наймодателя.

Типовая форма о социальном найме должна содержать:

  • точное описание муниципального объекта (адрес, характеристики);
  • список прав и обязанностей сторон;
  • порядок внесения изменений и основания для прекращения действия.

К договору идет приложение, в котором отражают имена всех зарегистрированных граждан, несущих солидарную ответственность вместе с основным квартиросъемщиком.

Если в процессе использования муниципального жилья возникла потребность во внесении изменений, они основываются на положениях жилищного законодательства:

  1. Зарегистрированные в таком жилье граждане вправе заключать единый договор на жилплощадь, при условии включения таких лиц в состав одной семьи (как это происходит при оформлении брачного союза).
  2. Если остальные жильцы не высказывают негативного отношения, по согласованию с муниципалитетом квартиру переоформляют на любого из граждан, уже прописанных на жилплощади. Смерть основного квартиросъемщика – один из поводов переоформления права пользования муниципальным жильем.

Основания для прекращения

В редких случаях встает вопрос о прекращении действия договора соцнайма.

К таким обстоятельствам относят:

  • обоюдное согласие сторон;
  • выявленные случаи нарушения договора жильцом, зарегистрированным на жилплощади;
  • невозможность проживания в доме в связи со сносом и реконструкцией, изъятием земли с предоставлением права проживания в другой квартире;
  • прекращение договора по инициативе муниципалитета или иного уполномоченного органа на основании судебного постановления;
  • задолженность по платежам по квартире от полугода;
  • установление виновности жильцов в существенном ущербе и разрушении квартиры;
  • использование жилья в иных, кроме проживания, целях;
  • нарушение интересов соседей.

Чтобы расторгнуть договор по односторонней инициативе, потребуется обратиться в суд.

Процесс переоформления муниципальной квартиры на нового квартиросъемщика

В каждом регионе определен свой порядок обращения – в уполномоченный отдел при администрации, либо МФЦ. При подаче документов члены семьи после смерти основного квартиросъемщика должны определиться, кто теперь будет выступать в качестве главного лица, на которого переоформят договор соцнайма. Перед подачей пакета документации предварительно снимают с учета умершего родственника.

После принятия положительного решения и переподписания договора обращаются в управляющую компанию, где произведут необходимые изменения в лицевом счете, оформленном на эту жилплощадь.

Иногда не удается достичь общего решения о назначении ответственного лица. Отсутствие согласия вынуждает обращаться в судебную инстанцию для установления квартиросъемщика, на которого будет оформлен договор.

Какие документы подают

Основанием для рассмотрения обращения жильцов муниципальной квартиры служит заявление на подписание договора. Образец заявления предоставит уполномоченный орган с обязательным включением информации о всех проживающих гражданах и указанием оснований для заключения договора.

Для передачи заявления необходимо обеспечить личное присутствие жильцов. Если собрать всех вместе не представляется возможным, отсутствующие лица предоставляют письменное согласие, заверенное в нотариальной конторе. В документе фиксируют готовность принять условия переоформления договора соцнайма.

В качестве приложений к заявлению выступают:

  • гражданские паспорта жильцов;
  • свидетельство о смерти основного квартиросъемщика;
  • предыдущий документ о социальном найме;
  • выписка по л/с, из домовой книги.

Если планируется позднее приватизировать квартиру, участвовать в переоформлении собственности могут те, кто зарегистрировался на жилплощади, если ранее право на бесплатную приватизацию использовано не было. После проведения приватизации каждый наделяется долей в имуществе, которой он сможет распоряжаться по своему усмотрению – продавать, передавать в наследство и т.д.

Кто вправе стать ответственным квартиросъемщиком

Правила определения основного квартиросъемщика регламентированы ст. 69 Жилищного Кодекса РФ. Родственники умершего нанимателя могут претендовать на переоформление договора соцнайма на себя, если к моменту смерти жили вместе с ним, и их имена присутствовали в предыдущем договоре.

Есть еще ряд ограничений по определению нанимателя:

  • возраст старше 18 лет;
  • статус дееспособного гражданина.

Наличие регистрации по месту проживания нанимателя- ключевой момент при определении права на заключение договора соцнайма. Если родственник проживал вместе с умершим в муниципальном жилье, после смерти квартира возвращается к собственнику, т.е. в муниципалитет.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/pravo-sobstvennosti/munitsipalnaya-kvartira-posle-smerti-kvartirosemshhika/

Наследование муниципальной квартиры

Социальное жилье смерть нанимателя
Наследование муниципальной квартиры – возможно ли это? Юридическая консультация по наследству в Санкт-Петербурге.

Стартовавший два с лишним десятка лет назад процесс приватизации жилья казался в свое время повсеместным и необратимым.

Однако прошло время, и стало ясно – ни государственное жилье, ни принадлежащие муниципальным структурам квартиры не утратили своей полезности – просто их стало меньше.

И до тех пор, пока жизнь идет более-менее ровно, а быт остается налаженным, жильцов никак не беспокоит тот факт, что не они являются собственниками своего жилья.

Однако ситуация кардинально меняется, когда жизненный путь выходит на финишную прямую, и человек задумывается о наследстве.

Потому что когда квартиросъемщик муниципального жилья покидает наш суетный мир, его квартира таким наследством быть не может – ни по закону, ни согласно указаниям завещания.

Юридическая консультациядля жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области: +7 812904-34-26,адрес офиса на Сенной

Однако ситуация далеко не безнадежна, и у остальных жильцов есть не просто права на жилье, но и шансы на наследование муниципальной квартиры.

Задайте вопрос юристу!+7 (812) 904-34-26 консультация юриста по наследству

Как организовано нормативное регулирование предоставления и использования муниципальных квартир?

В отличие от приватизированного жилья, муниципальная квартира предоставляется гражданину не на праве собственности или аренды, а на базе договора. Он называется договором соцнайма, и в него будущий жилец вписывается в качестве нанимателя жилья – и не более того.

Но – и не менее. Эксплуатация таких квартир прописана в 60-й, 65-й и 67-й статьях российского ЖК, и договор предоставляет человеку возможность проживания в квартире, которую он может условно считать собственной. Собственной до такой степени, что у него есть право вселить туда родню или сдавать в аренду – целиком или отдельными комнатами.

Найм социального жилья предоставляет возможность не только жить в муниципальной квартире, но и заменить ее на другую – также, впрочем, муниципальную.

Но ключевым для нашей темы является тот факт, что наследование муниципальной квартиры при определенных условиях для ответственного нанимателя тоже становится возможным.

Все дело в том, что закон ФЗ-1541-1 после получения соответствующего разрешения предоставляет возможность приватизировать квартиру.

Как переоформляется квартира, когда ответственный квартиросъемщик умирает?

Оформление муниципального жилья после смерти ответственного квартиросъемщика

Оформление муниципального жилья после смерти ответственного квартиросъемщика

Эту сторону договоров соцнайма регулирует 69-я статья российского ЖК, и право эксплуатировать муниципальное жилье переходит его родственникам. Но тонкость в том, что далеко не каждый из них способен по нормам законодательства стать новым ответственным квартиросъемщиком – такое право фактически сопоставимо с категорией наследников первой очереди.

Юридическая консультациядля жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области: +7 812904-34-26,адрес офиса на Сенной

Полезно обратить внимание на тот факт, что решение о выборе нового ответственного квартиросъемщика, на которого будет оформлен новый договор соцнайма, фактически возлагается на членов семьи умершего. При этом должны быть учтены следующие моменты:

  • – Такой статус может получить только тот родственник, который проживал с умершим в муниципальной квартире при его жизни. И к статусу полноправных членов семьи в данном случае причисляются те, кто находился на иждивении покойного или участвовал в ведении общего хозяйства;
  • – Права и обязанности родственников и тех, кто, кто по законодательству к ним приравнен, считаются идентичными, а в случае недееспособности ответственность члена семьи оказывается солидарной;
  • – Договор соцнайма должен включать всех, кто проживает в муниципальных квартирах – это обязательное условие;
  • – Супруг нанимателя, живущий в муниципальной квартире, сохраняет и свои права, и свою ответственность даже в случае, если официально брак расторгнут.

В случае, когда договориться и выбрать нового ответственного квартиросъемщика не получается, оформить новый договор соцнайма тоже невозможно – согласие родственников для этого является основным условием.

Приватизация

Приватизация

Единственный вариант, когда после ухода из жизни ответственного квартиросъемщика появляется возможность получить в качестве наследства жилье, бывшее в прошлом муниципальным – это приватизировать такое жилье. И российские нормативные документы предоставляют подобную возможность при соблюдении определенных условий, в числе которых:

  • Муниципальная квартира, которую хотел бы приватизировать наниматель, не должна относиться к категории служебных;
  • Располагаться квартира должна в зонах обычной жилой застройки, а не в рамках территорий на которых выстроены военные городки, и не на гарнизонных территориях;
  • Состояние жилья должно нормативно соответствовать возможностям проживания в нем – постройка не должна оказаться в “аварийном” статусе;
  • Доли в приватизируемом жилье распределяются на основании добровольности;
  • Ни один из остальных членов семьи не должен возражать против проведения приватизации.

Если текущее положение вещей ни одному из указанных пунктов никак не противоречит и препятствия для приватизации отсутствуют в принципе, то жители квартиры собирают соответствующий ситуации пакет документов, после чего формируется новый договор – но уже договор приватизации. Как и всякий договор, этот приобретает официальный статус только после госрегистрации с выдачей соответствующего свидетельства.

Следствием такого договора становится переход жилья из муниципальной собственности во владение жильцов, а значит и наследование муниципальной квартиры становится уже возможным. И для него работают стандартные правила, регулирующие завещательное наследование или передачу жилья в качестве наследства по закону.

Насколько трудно приватизировать муниципальное жилье в 2019-м году?

Насколько трудно приватизировать муниципальное жилье в 2019-м году?

Избыточных и чрезмерно радужных надежд питать все-таки не следует – это будет непросто. Потом что узких мест и тонкостей в этом процессе – предостаточно.

Например, одним из обязательных условий для осуществления задумки будет наличие актуального и полностью действующего нового договора соцнайма, Но получить такой договор получается далеко не всегда – и даже родственники бывшего квартиросъемщика зачастую получают отказные решения по этому вопросу. И причин для таких отказов существует немало:

  • Отказать могут даже ближайшим родственникам в случае, если теоретически они в квартире прописаны, но на практике вместе с нанимателем ней абсолютно не проживали;
  • Скорее всего отказное решение получит и тот, кто получил судимость;
  • Вероятнее всего откажут тому, кто является гражданином другого государства.

Принятие отказного решения делает невозможным наследование муниципальной квартиры, потому что она возвращается во владение муниципалитета и буде передана другой семье, которая нуждается в жилье. А учитывая, насколько много таких семей – квартира пустой не застоится.Но даже если новый договор был в итоге оформлен, то нельзя забывать и о том, что сама приватизация не будет ни простой, ни быстрой. И самый разумный способ это учесть – это провести приватизационный процесс не после смерти родственника, а заблаговременно, до нее.

И в любом случае разрешить сложные вопросы наследства на квартиру или приватизации будет проще не самостоятельно, а при содействии и с помощь квалифицированных юристов Законного Права – их опыт успешного разрешения сложных ситуаций окажется всегда очень полезным.

Юридическая консультациядля жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области: +7 812904-34-26,адрес офиса на Сенной

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5be6b5ec0a47b500aab00e70/nasledovanie-municipalnoi-kvartiry-5c7a93bdef8aae00b5afd0aa

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.