Собственность в строительстве

Собственность в строительстве

Собственность в строительстве

Определение 1

Сущность собственности заключается в экономических отношениях между субъектами права по поводу присвоения ими материальных благ.

Собственность представляется как совокупность всех её составляющих фрагментов: отношений пользования, владения и распоряжения. Для российского гражданского права традиционным является выражение права собственности через триаду полномочий распоряжения, владения и пользования.

В Гражданском кодексе определено содержание права собственности. В частности, 209 статья говорит, что собственник обладает правами на владение, пользование и распоряжение своим имуществом.

Примечательно, что с юридическое точки зрения, термин «владение» не отождествляется с собственностью.

Интуитивно человеком слово «владеть» воспринимается как «иметь в своей собственности», в этой связи данные слова представляются довольно близкими по смыслу, но это не совсем так.

Следует отметить, что и основания называть эти термины родственными всё-таки есть, поскольку право владения является необходимым условием пользования, а распоряжаться вещью или имуществом может тот, кто ей владеет.

  • Курсовая работа 420 руб.
  • Реферат 240 руб.
  • Контрольная работа 220 руб.

Различают законное и незаконное владение. К числу законных владельцев относят собственника и лиц, получивших от него владельческое полномочие по соответствующему договору. Незаконными владельцами называют тех, кто овладел похищенным имуществом или недвижимостью, полученной по недействительным сделкам.

Здесь стоит заметить, что различают добросовестных и недобросовестных приобретателей. Добросовестным приобретателем называют лицо, не подозревающее о том, что приобретает имущество у неуправомоченного человека.

Тот же, кто знал или мог знать о приобретении имущества у неуправомоченного лица признается недобросовестным приобретателем.

Что касается права пользования, то здесь речь идет об удовлетворении посредством вещи каких-либо потребностей или извлечением из нее полезных свойств (например, дохода).

Расценивать право пользования можно, как дозволенную государством возможность извлечения из вещи ее полезных свойств и доходов. Собственник может передать право пользования другому лицу.

Однако, в некоторых случаях это может сделать и не собственник (например, когда человек пользуется вещью или помещением на надлежащем правоосновании).

Также в ходе реализации своего права собственник может отчуждать присвоенное ему имущество, сдавать его внаем и производить в нем различные изменения. В этом заключается третье полномочие собственника – право распоряжения.

Право муниципальной собственности в строительстве

Можно сказать, что жилищная сфера является областью народного хозяйства, которая включает в себя процессы строительства и реконструкции жилья и других сооружений.

Помимо прочего жилищная сфера включает в себя управление жилищным фондом, а также его ремонт и содержание.

На сегодняшний день право владения и право управления собственностью разграничены, многие предприятия являются муниципальной собственностью городов.

Муниципальная администрация выполняет ряд функций:

  • подготовка проектов и решений с обоснованием и управленческими видами работ;
  • обрабатывает и вносит проекты планов и программ развития муниципального образования в строительной сфере;
  • заключает договоры с различными организациями о сотрудничестве по развитию муниципального образования и т.д.

Государственная собственность в строительной сфере

В целом, сущность права государственной собственности состоит из тех же элементов, что и право собственности вообще. Об этом свидетельствует одно из положений Конституции, в котором утверждается, что права всех собственников в Российской Федерации равны.

В качестве субъектов права государственной собственности могут выступать:

  • Российская Федерация в целом;
  • какой-либо субъект Российской Федерации (например, Новосибирская область, Хабаровский край или город Москва).

Здесь следует отметить, что содержание правомочий у субъектов права государственной собственности неодинаково. Если в федеральной собственности государства может находить абсолютно любое имущество, то в собственности субъекта Российской Федерации – только имущество, не включающее объекты федеральной собственности.

Объект права государственной собственности – имущество, которое находится в федеральной собственности РФ или в собственности какого-либо субъекта. Помимо прочего, право государственной собственности распространяется на объекты и площади, на которые прочие субъекты права (граждане, организации, муниципальные образования, юридические лица и т.д.) не имеют доказать право собственности.

Всё государственное имущество можно разделить на две группы: имущество, закрепленное за предприятиями и организациями на праве хозяйственного владения и казенное имущество. Последнее может состоять как из бюджетных средств, так и из иного государственного имущества, которое не закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями.

В соответствии с Гражданским кодексом муниципальной собственностью можно называть имущество, принадлежащее городским и сельским поселениям на праве собственности. Здесь следует отметить, что муниципальная собственность делится на две категории по аналогии с государственным имуществом.

Первая – имущество, которое закрепляется за муниципальными учреждениями и предприятиями на праве владения или управления, вторая – муниципальное казенное имущество.

Последнее, по аналогии, делится на средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за предприятиями и учреждениями.

Замечание 1

Когда муниципальная собственность входит в сферу публичной собственности, она начинает отождествляться с государственной и не может признаваться одной из ее разновидностей.

Источник: https://spravochnick.ru/arhitektura_i_stroitelstvo/sobstvennost_v_stroitelstve/

Организационные формы собственности в строительстве

Собственность в строительстве

В строительном комплексе существуют 2 формы собственности – государственная и частная.

Государственная собственность принадлежит и управляется организациями, учрежденными органами власти различного уровня: федеральными, субъектами федерации и местными.

Имущество таких предприятий принадлежит государству, которое утверждает устав предприятия, назначает руководителя, предоставляя ему право хозяйственного ведения и оперативной самостоятельности.

Руководитель является наемным служащим и несет полную ответственность за свои действия перед собственником – государством.

Частная собственность в строительстве имеет следующие организационно-правовые формы:

1. Акционерные общества открытого типа (ОАО) и закрытого типа (ЗАО),

2. Неакционированные строительные организации:

– товарищества (общества) с ограниченной ответственностью (ТОО, ООО),

– товарищества с полной ответственностью (полные товарищества),

– смешанные товарищества,

3. Кооперативы.

4. Индивидуальные частные предприятия.

В настоящее время нет четкой терминологии строительных организаций, продолжают пользоваться старыми наименованиями (трест, СУ, главное управление), хотя их организационная, хозяйственная и правовая сущность коренным образом изменилась.

Акционерные общества (АО) – это объединение нескольких физических или юридических лиц для совместной деятельности с целью получения прибыли. В основе этой формы собственности лежит понятие акция.

Акция – это ценная бумага, выпускаемая обществом, свидетельствующая об участии её владельца (акционера) в капитале АО и дающая право на получение определенной части прибыли этого общества в виде дивиденда.

АО образуется путем сбора определенной суммы средств (деньгами, имуществом) не менее 1000 размеров минимальной оплаты труда в месяц, составляющих уставной капитал, который делится на определенное количество акций равной номинальной (обозначенной) стоимости.

Акционеры имеют права и несут ответственность в пределах своего вклада (пакета акций). В АО имеются 3 органа управления:

Собрание акционеров – высший орган АО,

Совет директоров – принимает основные хозяйственные и кадровые решения.

Директор (президент) и его аппарат – исполнительный орган.

Разница между закрытым и открытым АО состоит в способе приобретения акций. В ЗАО акции распределяются между основателями, а в ОАО акции продаются в виде открытой подписки. По мере роста ЗАО может быть преобразовано в ОАО, выпустив дополнительные акции в свободную продажу. Акции ОАО котируются на финансовых биржах.

Товарищества с ограниченной ответственностью (ТОО) и общества с ограниченной ответственностью (ООО) образуются объединением физических лиц для совместной хозяйственной деятельности с целью получения прибыли.

Уставный фонд ТОО (ООО) разделен на доли, размер которых устанавливают учредители.

Каждый участник товарищества имеет право на прибыль пропорционально своему вкладу и отвечает по обязательствам товарищества в пределах своей доли.

Высшим органом ТОО (ООО) является общее собрание участников или их представителей, где каждый имеет количество пропорционально своей доле в уставном фонде. Собрание избирает председателя товарищества, который организует всю работу в период между общими собраниями.

Полное товарищество в отличие от ТОО (ООО) объединяет как физических, так и юридических лиц.

Ещё одно отличие в том, что полное товарищество не является юридическим лицом и его участники отвечают по обязательствам всем своим имуществом, а не только внесенным паем.

Для регистрации полного товарищества достаточно только представить договор учредителей, устав при этом не требуется.

Смешанное товарищество отличается от полного товарищества двумя основными моментами. Оно состоит из действительных членов, которые несут полную солидарную ответственность по обязательствам товарищества, как своим вкладом, так и всем своим имуществом и членов – вкладчиков, отвечающих только в пределах своих вкладов. Эта форма признается юридическим лицом.

Уставный фонд для любого вида товарищества должен быть не менее 100 минимальных размеров оплаты труда в месяц на дату подачи материалов на регистрацию.

Кооператив – вид товарищества, цель которого направлена на оказание помощи своим членам. Устав кооператива определяет единый для всех размер пая (взноса).

Кооператив образуется путем письменного заявления учредителей, которые подписывают договор, являющийся уставом кооператива и подлежащий регистрации в государственном реестре.

Высшим органом кооператива является общее собрание членов кооператива, которое избирает для руководства правление и его председателя. Они организуют работу в период между общими собраниями.

Индивидуальное частное предприятие обладает правами юридического лица и принадлежит на правах собственности гражданину или членам его семьи. В последнем случае каждый участник предприятия имеет свою пропорциональную долю, если иное не оговорено договором между ними.

Владелец такой фирмы может рассчитывать только на свои собственные силы, квалификацию и предприимчивость, но в то же время свободен от какой-либо регламентации и опеки сверху.

Характерной чертой индивидуального предпринимательства является свобода принятия решений, гибкость и оперативность в своих действиях.

В рыночных условиях индивидуальный владелец имеет преимущества и в стоимости, т.к. он не имеет практически накладных расходов и не связан жесткой регламентацией в трудовых отношениях. Собственник фирмы должен иметь лицензию, подтверждающую его квалификацию и страховой полис на случай непредвиденных обстоятельств.

Совместные предприятия (СП) образуются совместным участием представителей России и иностранных юридических и физических лиц, вклады которых вносятся денежными средствами и имуществом участников на основе договора. В этом же договоре оговариваются условия хозяйственной деятельности и распределение прибыли. Совместные предприятия могут быть представлены следующими формами:

1. Холдинг – вид предпринимательства, суть которого состоит в приобретении контрольных пакетов акций различных компаний в целях установления контроля над их деятельностью и получения доходов в виде дивидендов.

2.

Холдинговая компания – акционерная компания, капитал которой используется преимущественно для приобретения контрольных пакетов акций других компаний с целью установления контроля над их деятельностью и получения доходов в виде дивидендов.

Такая компания действует на основе объединения капиталов нескольких юридических или физических лиц. Во главе холдинговой компании стоит держательская компания, имеющая контрольный пакет акций и действующая через нижестоящие компании.

3. Ассоциация – добровольное объединение юридических лиц в целях совместной деятельности на основе хозрасчета, самофинансирования и самоуправления. Организации и предприятия, входящие в ассоциацию сохраняют полную хозяйственную самостоятельность и права юридических лиц, не меняют формы собственности. Ассоциация пользуется только полномочиями, добровольно переданными её членами.

4. Концерн отличается от ассоциации большими масштабами, включает в себя проектные, производственные, научно-исследовательские организации и собственный коммерческий банк. Концерн выполняет весь цикл работ от исследования до реализации готовой продукции.

Рекомендованная литература по курсу «Управление и организация строительным производством»

Основная литература

1. Болотин, С. А. Организация строительного производства : учеб. пособие для вузов / С. А. Болотин, А. Н. Вихров. – М. : Академия, 2008. – 204 с.

2. Гребенник, Р. А. Организация и технология возведения зданий и сооружений : учеб. пособие для вузов / Р. А. Гребенник, В. Р. Гребенник. – М. : Высшая школа, 2008. – 304 с.

3. Дикман, Л. Г. Организация строительного производства : учеб. для строит. вузов. – М. : АСВ, 2012. – 588 с.

4. Юзефович, А. Н. Организация, планирование и управление строительным производством : (в вопросах и ответах) : учеб. пособие / А. Н. Юзефович. – М. : АСВ, 2013. – 247 с.

5. Хадонов, З. М. Организация, планирование и управление строительным производством : учеб. пособие для студентов по направлению 270100 «Строительство». В 2 ч. Ч. 2. Планирование и управление строительным производством / З. М. Хадонов. – М. : АСВ, 2009. – 319 с.

6. Харитонов, В. А. Основы организации и управления в строительстве : учеб. / В. А. Харитонов. – М. : Академия, 2013. – 221 с.

7. Ширшиков, Б. Ф. Организация, планирование и управление строительством: учебник / Б. Ф. Ширшиков. – М. : АСВ, 2012. – 528 с.

8.

Дополнительная литература

1. Серов В.М. Организация и управление в строительстве / В. М. Серов, Н. А. Нестерова, А. В. Серов. – 3-е изд., стер. – М. : Академия, 2008. – 432 с.

2. .Кирнев А.Д. Организация в строительстве.Курсовое и дипломное проектирование: Учебное пособие.2-е изд.,пнрераб. И доп.-СПб.:Издательство «Лань»,2012.- 528с.: ил.- (Учебники для вузов. Специальная литература

Источник: https://helpiks.org/9-43313.html

Государственная собственность в строительстве

Собственность в строительстве

  • Контакты
  • Мероприятия
  • Памятка

Развитие рыночного хозяйствования на российском рынке происходит с учетом регионального самофинансирования и самообеспечения регионов ресурсами, формирования собственного территориального рынка, что необходимо учитывать в управлении на уровне государства.

Государственный вид собственности включает в себя:

министерства; учреждения социального обеспечения и здравоохранения; учебные и культурные заведения; предприятия транспорта и связи, космос и вооруженные силы;республиканские и краевые органы власти;местные органы власти; государственные (муниципальные) предприятия, а также национализированные отрасли промышленности.

Государственным предприятием признается унитарное предприятие – коммерческая организация, не наделенная правом собственности на закрепленное за ней собственником имущество, которое является неделимым и не может быть распределено по вкладам (долям, паям), в том числе и между работниками предприятия.

Имущество унитарного предприятия принадлежит ему на праве оперативного управления или хозяйственного ведения и отражается на самостоятельном балансе предприятия (ст. 113 ГК РФ).Создание государственных предприятий на основе объединения имущества, относящегося к государственной собственности нескольких субъектов, не допускается.

Организации, основанные на таком объединении, создаются исключительно в форме хозяйственных обществ.Государственное предприятие является юридическим лицом, имеет фирменное наименование с указанием его организационно-правовой формы и наименованием субъекта, к собственности которого относится имущество предприятия.

Унитарное предприятие отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом и не несет ответственности по обязательствам собственника его имущества (ст. 113, п. 5, 6 ГК РФ).

Учредительным документом государственного предприятия является устав, утверждаемый органом, уполномоченным собственником, в котором помимо иных сведений, предусмотренных законодательством, должны указываться акт органа государственной власти, являющийся решением о его создании, предмет и цель деятельности предприятия.

Управление государственным предприятием осуществляется в соответствии с законодательством и уставом предприятия. Предприятие самостоятельно определяет структуру органов управления и затраты на их содержание.

Собственник предприятия или уполномоченные им органы могут полностью или частично делегировать эти права высшему органу управления предприятия, предусмотренному его уставом (Совету предприятия, правлению и т.д.).Руководитель государственного предприятия действует на принципе единоначалия и несет ответственность перед собственником предприятия за последствия своих действий в соответствии с законодательством РФ и заключенным с ним контрактом. Он не вправе иметь личный финансовый интерес в сделке, стороной которой является или намеревается быть предприятие.

В соответствии с проектом закона о государственных и муниципальных предприятиях, государственные предприятия действуют в следующих организационно-правовых формах:

федеральное предприятие (федеральное казенное предприятие), основанное на праве оперативного управления;государственное предприятие (государственное коммерческое предприятие), основанное на праве хозяйственного ведения.

Федеральное казенное предприятиеФедеральное казенное предприятие может быть создано при выполнении одного из следующих условий:если осуществляемая им деятельность допускается федеральными законами исключительно для государственных предприятий;если преобладающая или значительная часть производимой предприятием продукции (выполняемых работ, оказываемых услуг) поставляется для федеральных государственных нужд.Учредительным документом казенного предприятия является его устав, утверждаемый Правительством РФ. Фирменное наименование предприятия, основанного на праве оперативного управления, должно содержать указание на то, что предприятие является казенным. Права казенного предприятия на закрепленное за ним имущество определяются в соответствии со статьями 296 и 297 ГК РФ.Российская Федерация несет субсидиарную ответственность по обязательствам казенного предприятия при недостаточности его имущества (ст. 115 ГК РФ).Руководитель федерального казенного предприятия является государственным служащим, назначение которого на должность и освобождение от нее осуществляется в порядке, установленном законодательством РФ для государственных служащих. Руководитель федерального казенного предприятия пользуется всеми правами и несет все обязательства, предусмотренные законодательством и уставом предприятия.

В случаях отказа государства от заключения с казенным предприятием государственного контракта или контрактов, обеспечивающих в совокупности закупку у предприятия не менее 50% производимой им продукции предприятие должно быть в течение 6 месяцев в установленном порядке ликвидировано или реорганизовано, в том числе путем преобразования в акционерное общество открытого типа.

Авторский проект APXU.RU
Копирование материалов – только при согласовании и указании ссылки на сайт.

Источник: https://www.apxu.ru/article/folder/ctroi/gocudarctvennaa_cobctvennoct_v_ctroitelctve.htm

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.