Снятие с учета объекта незавершенного строительства

Снятие сооружения с кадастрового учета

Снятие с учета объекта незавершенного строительства

Снятие с кадастрового учета, процедура, противоположная регистрации объекта недвижимости ЕГРН. Соответственно основания для неё будут совершенно иными, чем при постановке.

Их не так много, все они изложены законе № 218-ФЗ «О госрегистрации…».

Снятие с учета ЕГРН имеет некоторые особенности, знание которых позволит проще подготовить «пакет» документов для выполнения формального действия, узаконивающего факт прекращения существования строения или перехода его в иное качество.

Как осуществляется снятие здания с кадастрового учета – расскажем в статье.

Основания для снятия

Рассмотрим основания. Их немного, всего 3, но каждое из них имеет нюансы, на которые следует обращать внимание.

Ликвидация (прекращение существования) здания, сооружения, комплекса

Понятно, что к земельному участку это основание не применяется, за исключением случаев затопления из-за техногенных или природных явлений. Предусмотрено п.4 ч. И п.2.ч.2. ст. 16 ФЗ-218. Может осуществляться:

  • без регистрации прекращения права собственности, если она не была зарегистрирована ранее;
  • одновременно регистрируется прекращение права на недвижимость – более распространенный вариант.

Если сооружение было учтено как объект незавершенного строительства, то при его вводе в эксплуатацию (завершении строительства), собственнику необходимо будет снять с учета и госрегистрации (ч.8 ст.70 ФЗ-218) и одновременно обратиться с заявление о постановке на учет как вновь созданного в результате строительства объекта с одновременной регистрацией права собственности.

Подобные манипуляции проводятся если объект ранее регистрировался как «незавершенка». Например – крупный промышленный комплекс, МКД, «долгострой» по госзаказу.

Преобразование объекта

Преобразование может осуществляться несколькими способами:

  • разделением;
  • объединением;
  • реконструкцией (когда сооружение утрачивает ранее существовавшие технические характеристики и приобретает новые, требующие госрегистрации).

При разделении здания на несколько частей, если каждая из них может существовать и эксплуатироваться автономно, они подлежат постановке на учет по отдельности. При этом ранее построенное строение,  как бы «перестает» существовать и снимается с учета.

Противоположная ситуация – при объединении двух или более сооружений единым комплексом, который вбирает функции ранее существовавших объектов. Становиться неразрывным целым. Тогда перестают учитывать ранее существовавшие объекты, послужившие  «строительными кирпичиками» для нового сооружения.

При реконструкции ранее существоваший объект может быть подвергнут настолько значительной переделке, что полностью изменит свои технические параметры и назначение, сохраняя прежнюю ориентацию на местности и площадь по фундаменту.  Такие действия являются основанием для прекращения регистрации существовавшего объекта и регистрацию нового.

Прекращение существования части объекта

Под прекращением не всегда понимается его физическое уничтожение. К этому основанию относятся части объекта, которые физически не утрачивают связи со строением зарегистрированным, но перестают выполнять специфические функции. Например, часть помещений была поставлена на учет, (п.5 ч.

1 и п.3. ч.2 ст. 15 ФЗ-218), для сдачи в аренду, или вследствие залога по ипотеке. С прекращением этих договоров, объект снимается с учета и регистрируется уже новым владельцем. Одновременно со снятием квартиры с учета по ипотеке, регистрируется снятие обременений со стороны банка-займодавца.

Документы для снятия с учета ЕГРН

Пакет документов для снятия с учета примерно соответствует тому, который предъявляется при регистрации (постановке на учет).

Включает:

  1. Межевой план. Когда преобразовывается земельный участок, на котором было расположено строение (при сносе здания и переводе земель в другое целевое назначение). Нормативом для подготовки межевого плана по этому основанию является п.70 Приказа МЭР РФ №921, от 08.12.2015 г.
  2. Акт обследования. Когда объект перестает существовать (физически). Если речь идет о квартире, нежилом помещении, машино-месте, то подтверждается уничтожение всего строения в целом, в котором располагался зарегистрированный объект (ч. 1 ст. 23 ФЗ-218).
  3. Технический план. Составляется при преобразовании (реконструкции) объекта. Занимается его составлением кадастровый инженер.

Документы могут подаваться в регистрирующий орган Росреестра на бумажных носителях или электронного документа, подписанного усиленной ЭЦП.

Результатом снятия с кадастрового учета является внесение записи в ЕГРН.

Источник: https://xn----8sbhhxkndeik.xn--p1ai/snyatie-sooruzheniya-s-kadastrovogo-ucheta/

Исключение сведений о недвижимости из ЕГРН

Снятие с учета объекта незавершенного строительства

Ранее мы писали статью: ” Акт обследования и снятие с государственного учета объекта недвижимости”

Сейчас поговорим об исключении сведений из ЕГРН об объектах капитального строительства и прекращении права собственности на такие объекты.

Для исключения ликвидированного ОКСа с государственного кадастрового учета и прекращения прав на него прежде всего необходимо будет обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит акта обследования, который будет являться документом, подтверждающим прекращение существования ОКСа.

Что такое Акт обследования? Это документ, в котором кадастровый инженер подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены.

Составляется Акт в результате осмотра места нахождения объекта с учетом имеющихся сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости (здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства), а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов.

Требования к Акту обследованию регламентируются статьей 23 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». (далее — Закон № 218-ФЗ). Подготавливается документ в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, который подготовил такой акт.

Также, если это предусмотрено договором подряда, Акт может быть подготовлен в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой акт кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Итак, акт обследования подготовлен. Что дальше?

Получив данный документ, имея на руках уведомления о планируемом сносе и о завершении сноса необходимого объекта недвижимости, необходимо подать заявление о снятии объекта капитального строительства с государственного кадастрового учета и прекращении прав в МФЦ или посредством официального портала Росреестра.Отметим, что с заявлением вправе обратиться только собственник снесенного объекта недвижимости либо его представитель с документом, подтверждающим соответствующие полномочия.

В силу пункта 3 части 3, пункта 2 части 5 статьи 14 Закон № 218-ФЗ снятие с государственного кадастрового учета ОКСа будет проводиться:

  • если права на ОКС не зарегистрированы – то только по заявлению о снятии с государственного кадастрового учёта объекта недвижимости без государственной регистрации права;
  • если права на ОКС были зарегистрированы в ЕГРН – одновременно по заявлению о снятии с государственного кадастрового учёта и о государственной регистрации прекращения права на необходимый объект недвижимости.  

При необходимости снятия с кадастрового учёта части ОКСа, которая была поставлена на кадастровый учёт, например, для его передачи в аренду нужно подать одно из следующих заявлений:

  • если ограничение или обременение не было зарегистрировано, то только о снятии части здания, сооружения с кадастрового учета (пункт 3 части 5 статьи 14 Закона № 218-ФЗ);
  • если ограничение или обременение  было зарегистрировано, только о государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) на часть здания (сооружения), так как в этом случае часть объекта снимается с учёта одновременно с прекращением ограничения (обременения) в соответствии с частью 2 статьи 44 Закона № 218-ФЗ;

Рассмотрим такой случай из практики, когда: завершено строительство объекта незавершенного строительства (далее – ОНС), который поставлен на государственный кадастровый учет и на него зарегистрированы права и (или) преобразование ОКСа, в результате которого объект является исходным для вновь образуемых объектов.

В данном случае правообладателю не требуется обращаться в Росреестр с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета исходного здания, сооружения (объекта незавершенного строительства) и за государственной регистрацией прекращения прав на него.Достаточно будет заявления о постановке на государственный кадастровый учет преобразованного здания с приложением технического плана.

О том, что такое технический план, для каких целей он подготавливается мы писали ранее. Можете ознакомиться в разделе «статьи».

Отметим, что согласно Налоговому законодательству, за государственную регистрацию прекращения прав в связи с ликвидацией объекта недвижимости, преобразованием (или реконструкцией) объекта недвижимости государственная пошлина не уплачивается.

Прекращение права собственности.

Право собственности на объекты недвижимости прекращается в ряде случаев:

  • отчуждения собственником своего имущества другим лицам;
  • при отказе собственника от права собственности;
  • гибели или уничтожении имущества;
  • при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законодательством.

Мы говорим о такой причине как гибель или уничтожение имущество. И хотим отметить, что физическое уничтожение объекта недвижимости, а также его реконструкция не освобождает собственника (правообладателя) от совершения действий, которые направлены на юридическое оформление прекращения права собственности.

В заключении отметим, что процедура снятия объекта с государственного кадастрового учета и прекращения прав на такой объект завершается выпиской из ЕГРН, которая и будет свидетельствовать о снятии объекта недвижимости с государственного учета.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/rkc/iskliuchenie-svedenii-o-nedvijimosti-iz-egrn-5f2944318d69eb42c42d7926

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.