Снятие с регистрационного учета несовершеннолетнего судебная практика

Апелляционное определение по делу о признании несовершеннолетней несовершеннолетнего ребенка прекратившей приекратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета

Снятие с регистрационного учета несовершеннолетнего судебная практика

Решение вынесено не в вашу пользу? Не волнуйтесь, мы обжалуем его!Посмотрите, как подробно и качественно мы пишем апелляционные и кассационные жалобы Свяжитесь с нами, мы изучим дело и составим все необходимые жалобы.

Дело № _______

“___”_______ 20__ г.

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:

председательствующего судьи ………., судей ……….., при секретаре ………,

с участием адвоката ……….

рассмотрела в открытом судебном заседании ……… года гражданское дело 2-……… по апелляционной жалобе ……… В. А., действующей в интересах несовершеннолетней ……… С. Д. на решение ………… районного суда Санкт-Петербурга от ……… года по исковому заявлению ……… Е. Б. к несовершеннолетней ……… С. Д.

Заслушав доклад судьи Мирошниковой Е.Н., выслушав доводы представителя ответчика – ……… Н.В., поддержавшей апелляционную жалобу, доводы представителя – ……… А.Д. возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

Истец ……… Е.Б. обратилась в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к несовершеннолетней ……… С.Д. интересы которой представляет ее мать ……… В.А. о признании прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой ……… в доме ……… по ул………. в Санкт-Петербурге и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником квартиры, в которой ……… С.Д. никогда не проживала и в настоящее время в не проживает, о чем имеется соответствующий акт ТСЖ «……… ». ……… С.Д. проживает с матерью по адресу: ………

, она получает медицинскую помощь, поскольку таковой был представлен при получении полиса обязательного медицинского страхования в 2004 году. Истец полагает, что ……… С.Д. не является членом ее семьи, в спорном жилом помещении не проживает, вследствие чего ее право пользования жилым помещением прекращено, факт регистрации ……… С.Д.

влечет для нее дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, препятствует свободно распорядиться имуществом.

…….. В. А., действующая в интересах несовершеннолетней ……… С. Д. исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, указывая, что сделка мены спорного жилого помещения, совершенная между ……… Д. и его матерью ……… Е., является недействительной – мнимой.

В 2008 году состоялось решение ……… районного суда Санкт-Петербурга, которым отказано ……… Д. в иске о признании ……… С. не сохранившей право пользования жилым помещением. В ходе рассмотрения иного гражданского дела ……… Д.

давал пояснения о том, что он управляет имуществом своих родителей; полагает, что договор мены был совершен формально, в целях прекращения права пользования ……… С. жилым помещение. После совершения договора мены ……… Д.

, обращаясь в суд с различными исками, продолжал указывать своим местом жительства спорный адрес. Спорное жилое помещение было отчуждено ……… Д. с нарушением положений ч.4 ст.292 ГК РФ, что повлекло нарушение прав несовершеннолетней ……… С; факт не проживания ……… С.

в спорном жилом помещении не может повлечь признания ее прекратившей право пользования жилым помещением.

Решением ……… районного суда Санкт-Петербурга от ……… года суд признал ……… С.Д. прекратившей право пользования жилым помещением – кв. ……… , д. ……… по ул. ……… в Санкт-Петербурге, взыскал с ……… В.А. в пользу ……… Е.Б. расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей. В остальной части исковые требования оставил без удовлетворения.

В апелляционной жалобе законный представитель несовершеннолетней ……… С.Д. – ……… В.А. просит постановленное судом решение в части удовлетворения требований о признании ……… С.

прекратившей право пользования жилым помещением – отменить, вынести по делу новое решение об отказе в удовлетворении данного требования; в остальной части решение оставить без изменения. В качестве доводов апелляционной жалобы ……… В.А. указывает на нарушение процессуальных и материальных норм права. Полагает, что договор мены от ……..

. года, в результате которого истица стала собственником спорной квартиры, совершен в целях лишения права пользования несовершеннолетней квартирой.

Представители третьих лиц – МА МО МО № ……… , МА МО ………

, УФМС России по СПб и ЛО в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в судебную коллегию не представили и судебная коллегия, с учетом мнения участников судебного заседания, полагает возможным рассматривать дело в их отсутствие.

Согласно ч. 1 ст. 327, ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде апелляционной инстанции. В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы.

Судебная коллегия, выслушав объяснения участников судебного заседания, проверив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено, что собственником кв. ……… , д. ……… по ул………. в Санкт-Петербурге ранее являлся ……… Д. – отец несовершеннолетней ……… С.Д. и он вселил в ……… году дочь ……… С.Д.

по месту своего жительства в указанную квартиру, при этом была осуществлена ее регистрация по указанного месту жительства с ……… года. Брак между родителями несовершеннолетней ……… С. – супругами ……… был расторгнут в ……… году.

Между бывшими супругами было достигнуто Соглашение об определении места жительства ребенка и порядке осуществления родительских прав отцом, проживающим отдельно от ребенка, согласно которому определено, что несовершеннолетняя ……… С. проживает совместно с матерью ……… В.А. по месту жительства последней.

В настоящее время собственником кв. ………, д. ……… по ул………. в Санкт-Петербурге является ……… Е.Б., о чем имеется свидетельство о государственной регистрации ее права собственности на указанное жилое помещение от ……… года, которое возникло после совершения договора мены от ……… года. ……… Д.

по указанному адресу ныне не зарегистрирован. При рассмотрении дела стороны не оспаривали, что несовершеннолетняя ……… С. не проживала и не проживает в спорном жилом помещении.

В настоящее время собственник жилого помещения сменился, им является истица ……… Е.Б. Разрешая по существу заявленные требования ……… Е.Б. руководствуясь тем, что несовершеннолетняя ……… С. вселенная в кв. ………, д. ……… по ул………. в Санкт-Петербурге бывшим собственником ……… Д.

, не является членом семьи нового собственника спорного жилого помещения, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст. 20,209,304, 292 ГК РФ, ст. 65 СК РФ, ст. 31 ЖК РФ, пришел к выводу о том, что требования истицы подлежат удовлетворению в части признания несовершеннолетней ……… С.

прекратившей право пользования спорным жилым помещением. При этом доводы ответчика о том, что договор мены от ……… года между ……… (сыном и матерью) был совершен в целях лишения ……… С.

права пользования жилым помещением, суд первой инстанции счел несостоятельными, указав при этом, что указанное обстоятельство не может доказываться путем приведения доводов об его мнимости или совершении с нарушением закон.

Суд также пришел к выводу о том, что при принятии решения об удовлетворении исковых требований оснований утверждать о нарушении прав несовершеннолетней не имеется, поскольку между родителями достигнуто соглашение о месте жительства ребенка с матерью и ответная сторона не оспаривает, что ……… В.А.

имеет долю в праве собственности на кв. ……… в д. ……… по ул. ………, что безусловно свидетельствует о том, что жилищные права на указанное жилое помещение несовершеннолетняя ……… С. имеет, в силу того, что она в нем проживает, соответственно, реализует их.

Ссылки ответчика на положения ч.4 ст.292 ГК РФ судом первой инстанции были отклонены, так как отсутствие при заключении договора мены согласия органов опеки и попечительства не имеет правового значения для разрешения данного спора, поскольку предметом иска не является сделка, а рассматривается жилищные права несовершеннолетней ……… В.. которая не находится под опекой и попечительством.

Отказывая в удовлетворении требований ……… Е.Б. о снятии несовершеннолетней ……… С. с регистрационного учета, суд первой инстанции руководствовался тем, что данное требование истицы обращено к третьему лицу, а также согласно п.

31е Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по песту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.06.95 №713, в соответствии с которым.

гражданин снимается с регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции согласна, считает их законными и обоснованными.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с п.2 ст.

292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Согласно п.2 ст.

20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов. В соответствии с ч.3 ст.

65 СК РФ место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей. В соответствии с ч. 1 ст.

31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Учитывая изложенные нормы права, а также принимая во внимание обстоятельства данного дела, судебная коллегия считает, что судом первой инстанции правомерно удовлетворены требования ……… Е.Б. о признании несовершеннолетней ……… С.

прекратившей право пользования спорным жилым помещением, поскольку как установлено судом первой инстанции ……… С. является членом семьи бывшего . собственника спорного жилого помещения, членом семьи нового собственника истицы ……… Е.Б. несовершеннолетняя ответчица не является, в этой связи на основании п.2 ст. 292, ст.

304 ГК РФ требования истцы в данной части являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене постановленного в соответствии с действующим законодательством решения суда не содержат, сводятся к выражению несогласия с выводами суда, но их не опровергают, а следовательно, не могут быть положены в основу отмены законного и обоснованного судебного постановления, в связи с чем подлежат отклонению ввиду своей несостоятельности. Юридически значимые обстоятельства судом установлены, нормы материального и процессуального права применены правильно, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований к отмене решения суда в апелляционном порядке не имеется.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от ……… года – оставить без изменения, апелляционную жалобу ……… В. А. – без удовлетворения.

Cудья (подпись).

Мы старались.
Поделитесь информацией с друзьями!

Источник: https://adv-buro.ru/flat04-47.htm

Снятие с регистрационного учета через суд несовершеннолетнего лица » Юридическая служба столицы

Снятие с регистрационного учета несовершеннолетнего судебная практика
17.11.2017 – Снятие с регистрационного учета через суд несовершеннолетнего лица.Пару дней назад завершился судебный процесс, связанный со снятием с регистрационного учета… Процесс длился больше года (с сентября 2016 г.).

Определенная сложность данного судебного процесса была в том, что один из Ответчиков, которого надо было снять с регистрационного учета, являлся несовершеннолетним…

Юристы компании “Юридическая служба столицы” смогли добиться полного удовлетворения всех требований своего Доверителя, успешно обжаловав решение суда I-й инстанции в Мособлсуде.

Пару слов о “теории”.

Принудительное снятие с регистрационного учета через суд необходимо в случаях незаконного проживания граждан или бывших членов семьи, утративших или не приобретших право пользования в квартирах муниципального или частного жилого фонда.

Истцом по делам о выселении выступает наниматель или собственник жилого помещения.Существуют две основные причины, которые побуждают заинтересованных лиц, обращаться в суд с исковым заявлением о снятии с регистрационного учета по месту жительства.

Первая причина, – снятие с регистрационного учета тех, жильцов, которые не проживают в квартире для участия проживающих в приватизации и оформить квартиру в собственность.

Следует помнить, что приватизация возможна только с согласия всех зарегистрированных в ней граждан, либо при наличии письменного отказа кого-то из них.

Вторая причина, – дорожающая стоимость коммунальных услуг. Как правило, лица, не проживающие в квартире, не оплачивают свою долю коммунальных платежей.

Как правило, суд рассматривает такого рода дела, в течение 2-3-х месяцев.Обычно, в порядке ст. 50 ГПК РФ, суд назначает т.н. «бесплатного» адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у Ответчика, место жительства которого неизвестно.

Стоит отметить, что качество представительства такого адвоката «по назначению», обычно, не велико, да и особых полномочий у такого адвоката нет…

Возможно ли снятие с регистрационного учета несовершеннолетнего ребенка через суд?

Споры по поводу прекращения права пользования жилым помещением, а также снятии с регистрационного учета не предусматривают обязательное участие в них органов опеки и попечительства.

Тем не менее, если в качестве Ответчика выступает несовершеннолетнее лицо, то тогда, в соответствии с ч. 2 ст. 47 ГПК РФ, суд по своей инициативе может привлечь к участию в деле государственный орган или орган местного самоуправления для дачи заключения по делу.

Хотя, такое “заключение” – шаблон, не отражающий обстоятельства дела.

Само “Дело”. Предыстория.

В сентябре 2016 г. в компанию “Юридическая служба столицы” обратилась жительница Подмосковья (далее – Истец), с просьбой снять с регистрационного учета через суд лиц, зарегистрированных в квартире вместе с ней…

Истец была зарегистрирована в “муниципальной” квартире. На момент обращения, в этой квартире фактически проживала она, её несовершеннолетний сын и её мать.Кроме них, в этой квартире были зарегистрированы ещё двое совершеннолетних (брат и сестра) и несовершеннолетнее лицо (ребенок сестры). Все трое стали ответчиками в гражданском деле, о котором пойдет речь.

Итак, продолжительное время (примерно, с конца 1990-х годов) – по вышеуказанному адресу, совершеннолетние Ответчики не проживали.Именно в этот период Ответчики выехали в разные места нового жительства. Отсутствие в жилом помещении Ответчиков на протяжении длительного периода времени, очевидно, не носило временного характера.

Ответчики лишь сохранили регистрацию по месту нахождения спорного жилого помещения.Ответчики не исполняли свои обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг на протяжении всего этого периода, это делал Истец. Также, в соответствии с требованиями ч. 3 ст.

67 Жилищного кодекса Российской Федерации, в течение всего времени отсутствия Ответчиков в данном жилом помещении, силами Истца постоянно обеспечивалось сохранность жилого помещения, поддерживалось надлежащее состояние жилого помещения, производился текущий ремонт жилого помещения.Каких-либо конфликтов между Истцом и Ответчиками не было.

Совершеннолетние Ответчики вывезли свои вещи и переехали в другие населенные пункты.Препятствия в пользовании жилым помещением со стороны Истца совершеннолетним Ответчикам не чинились.

Отсутствие попыток вселиться в жилое помещение на протяжении длительного времени может свидетельствовать только о добровольном желании Ответчиков покинуть данное жилое помещение, что подтверждают данные из правоохранительных органов.

Несовершеннолетний Ответчик (родившийся спустя 8 лет, после выезда его матери в другой населенный пункт) не вселялся в данное жилое помещение и не проживал в нём с момента рождения. Препятствий во вселении несовершеннолетнему Ответчику не чинились.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 4 п.

32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 “О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации”, отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии с подпунктом «е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.

1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Юристы компании “Юридическая служба столицы” провели анализ сложившейся ситуации, изучив представленные материалы, разработали схему защиты прав и законных интересов Доверителя, подготовили и подали исковое заявление в суд, а также осуществили представительство Доверителя в суде, выполняя соответствующие поручения суда (было совершено 18 поездок в суд, из которых: 10 – на судебные заседания, 8 – иных).

В исковом заявлении были сформулированы два основных требования:

1. Признать совершеннолетних Ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

2. Признать несовершеннолетнего Ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением.

(!) Это было необходимо для того, чтобы на основании судебного решения – снять их с регистрационного учета.

Ход процесса.

Судебные заседания переносились не раз. Судебный процесс в суде I-й инстанции длился до апреля 2017 г. (7 месяцев).

По ходатайству представителя Истца, суд затребовал соответствующие письменные подтверждения в правоохранительных органах о том, что Ответчики не обращались с заявлениями о конфликтах и о чинении препятствий во вселении и/или в пользовании данным жилым помещением. А также, что ранее Ответчики не обращались с аналогичным заявлением в суд.

С учетом того, что суд не располагал информацией, где фактически проживают Ответчики, судом был им назначен т.н. «бесплатный» адвокат в качестве представителя.

С учетом того, что один из Ответчиков – несовершеннолетнее лицо, суд по своей инициативе, привлек участию в деле местные органы опеки и попечительства, которые представили в суд своё мнение, отраженное в соответствующем (отрицательном) Заключении.Были заслушаны показания свидетелей со стороны Истца, которые подтвердили всё изложенное в исковом заявлении.

Решением суда – иск был удовлетворен частично.

Суд признал совершеннолетних Ответчиков утратившими право пользования данным жилым помещением.

(!) Однако, не признал несовершеннолетнего Ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением…

Решение, как обычно, было изготовлено в окончательной форме, с традиционным нарушением процессуального срока.

Апелляция в Мособлсуд.

После разъяснений юристов компании “Юридическая служба столицы”, Истец не согласился с решением суда и справедливо посчитал, что оно должно быть отменено и вынесено новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

Совершеннолетние Ответчики в соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ расторгли договор социального найма данного спорного жилого помещения со дня их выезда, во второй половине 90-х годов.

Несовершеннолетний Ответчик не вселялся в спорное жилое помещение и не проживал в нём с момента рождения.

При вынесении судебного решения, суд первой инстанции не учел, что факт регистрации в спорном жилом помещении является лишь административным актом, носящим формальный характер и не порождает автоматически возникновения права на жилую площадь.

В обоснование своей позиции в апелляции были положена соответствующая правовая позиция Верховного Суда Российской Федерации по данной проблематике.Судом первой инстанции установлено, что несовершеннолетний Ответчик в данное жилое помещение не вселялся и никогда там не жил.

Данные обстоятельства подтверждены показаниями свидетелей, соответствующими письменными материалами дела. Показания вышеуказанных свидетелей последовательны, согласуются между собой и с письменными объяснениями Истца, не противоречат письменным материалам дела, что и отражено было в самом судебном решении суда первой инстанции.

Таким образом, с учетом того, что несовершеннолетний Ответчик не вселялся в данное жилое помещение и не пользовался им, Истец посчитал, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом, судом первой инстанции не было принято во внимание продолжающееся нарушение баланса прав и интересов Истца, вынужденного нести бремя содержания спорного жилого помещения, продолжая нести оплату за него и за коммунальные услуги.Суд первой инстанции не учел разъяснения вышестоящих судов.

На основании вышеизложенного Истец просил в своей апелляционной жалобе: отменить решение суда первой инстанции и принять новое решение, которым удовлетворить исковые требования Истца о признании утратившими совершеннолетними Ответчиками право пользования жилым помещением и не приобретшим несовершеннолетним Ответчиком право пользования жилым помещением.

Итог.

Спустя несколько месяцев, после нескольких судебных заседаний в Мособлсуде, в середине ноября 2017 года, судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда, учитывая доводы, изложенные юристами компании “Юридическая служба столицы” в апелляционной жалобе, определила:

(!) Решение суда первой инстанции отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований о признании несовершеннолетнего Ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением. В отменной части постановить новое решение.

(!)Исковые требования Истца удовлетворить. Признать несовершеннолетнего Ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением.

(!) Данное решение является основанием для снятия несовершеннолетнего Ответчика с регистрационного учета.

(!) Апелляционную жалобу Истца удовлетворить.

Таким образом, в очередной раз, судебная практика подтвердила возможность снять с регистрационного учета несовершеннолетнее лицо.

Источник: https://ooo-uss.ru/1/news/326-snyatie-s-registracionnogo-ucheta-cherez-sud-nesovershennoletnego-lica.html

Прекращение у несовершеннолетнего права пользования жильем

Снятие с регистрационного учета несовершеннолетнего судебная практика

С вами юрист по жилищному праву Евгений Волков. Сегодня поговорим про прекращение у несовершеннолетнего ребенка права пользования жилым помещением.

Говоря о прекращении у несовершеннолетнего ребенка права пользования жилым помещением, вам нужно понимать, что жилищные права ребенка всегда производны от жилищных прав его родителей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации

местом жительства несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

Ребенок приобретает право пользования тем жилым помещением, в котором проживают его родители (или один из родителей).

Регистрация ребенка по месту жительства также производится в помещении, в котором зарегистрирован один из родителей.

Вследствие этого ребенок может быть вселен и зарегистрирован по месту жительства в муниципальной квартире, где нанимателем (членом семьи нанимателя) является один из его родителей без согласия других проживающих.

Если квартира принадлежит гражданину на праве собственности, то лица, которые проживают и зарегистрированы в данной квартире, имеют право вселить своего ребенка без согласия собственника.

Пока в квартире проживает один из родителей, право пользования указанной квартирой не может быть прекращено и за несовершеннолетним ребенком.

Более того, согласно пункту 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»

в силу положений Семейного кодекса Российской Федерации об ответственности родителей за воспитание и развитие своих детей, их обязанности заботиться об их здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии расторжение брака родителей, признание его недействительным или раздельное проживание родителей не влияют на права ребенка (пункт 1 статьи 55, пункт 1 статьи 63 Семейного Кодекса РФ), в том числе на жилищные права. Поэтому прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка, проживающего в жилом помещении, находящемся в собственности одного из родителей, не влечет за собой утрату ребенком права пользования жилым помещением в контексте правил части 4 статьи 31 Жилищного Кодекса РФ.

Согласно части 2 ст. 38 Конституции РФ

забота о детях, их воспитание являются не только правом, но и обязанностью родителей.

По смыслу вышеуказанных норм несовершеннолетние дети приобретают право на ту жилую площадь, которая определяется им в качестве места жительства соглашением родителей.

Такое соглашение выступает предпосылкой вселения ребенка в конкретное жилое помещение.

Возможно ли прекращение у несовершеннолетнего ребенка права пользования жилым помещением? Отвечаю: Да, возможно.

Соответствующая лазейка в законе для этого имеется. Вот только не каждый юрист может правильно ей воспользоваться, а для обычного человека (неюриста) эта задача может оказаться и вовсе не по силам.

Раскрою небольшой секрет: право пользования жилым помещением у несовершеннолетнего ребенка прекращается в случае перехода жилого помещения к новому собственнику в порядке ст.292 Гражданского Кодекса РФ.

Ну, например, собственник квартиры развёлся со своей бывшей женой, однако в квартире остался прописанным ребенок. Собственник решает продать квартиру другому лицу.

Возможно ли прекращение у несовершеннолетнего ребенка права пользования жилым помещением или же он, исходя из п.14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 до своего совершеннолетия «застолбил» за собой право пользования квартирой собственника?

Давайте разбираться.

В соответствии с требованиями ст.292 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 5 ст.

31 Жилищного Кодекса РФ такие же последствия наступают и в случае, если в период действия установленного судом срока права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника право собственности этого собственника на жилое помещение прекращено по тем или иным основаниям, например, в связи со смертью собственника жилого помещения, в результате совершения собственником гражданско-правовых сделок.

Право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности до истечения указанного срока, и он обязан освободить жилое помещение.

Это объясняется тем, что члены семьи собственника жилого помещения, вселенные им в качестве членов семьи, всегда приобретают ограниченное вещное право на жилое помещение, единственным содержанием которого является право пользования.

Но это право производно от прав собственника и возникает по воле собственника жилого помещения.

Поэтому это ограниченное вещное право прекращается после прекращения прав самого собственника, на что указано в ст.292 Гражданского кодекса РФ и ч.5 ст.31 Жилищного кодекса РФ.

Если право пользования квартирой у родителей несовершеннолетнего прекращено, право ребенка также прекращается.

Данное правило распространяется как на квартиры, занимаемые на основании договора социального найма, так и на квартиры, принадлежащие гражданам на праве собственности.

Таким образом, рецепт будет следующий. Вы хотите прекратить у несовершеннолетнего ребенка право пользования жилым помещением.

Ребенок, при этом, прописан в этом жилом помещении.

В данном случае не важно, кто вы: родитель ребенка или лицо, купившее квартиру.

Если вы родитель, то для прекращения у несовершеннолетнего права пользования жилым помещением, вам потребуется вначале самому перестать быть собственником квартиры.

Другими словами, вам нужно продать или подарить квартиру.

План действий таков: продаёте или дарите квартиру своему родственнику или человеку, с которым у вас доверительные отношения, и вы точно уверены, что он вас не кинет.

При этом, в договоре купли-продажи или договоре дарения квартиры обязательно прописываете условие примерно вот такого содержания:

на момент подписания договора в квартире зарегистрированы и проживают Продавец, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение десяти дней с момента подписания договора и несовершеннолетняя дочь Продавца ФИО, которую Продавец также обязуется снять с регистрационного учета в течение десяти дней с момента подписания договора.

Продаете или дарите квартиру. Со статусом собственника вы, таким образом, распрощаетесь.

Собственником становится ваше доверенное лицо или же родственник, но вы сами продолжаете жить в квартире и пользоваться ею, с регистрационного учёта не снимаетесь ни вы, ни ребенок.

Начинает действовать статья 292 Гражданского кодекса РФ. То есть, произойдет прекращение у несовершеннолетнего ребенка права пользования жилым помещением (и у вас тоже, разумеется).

Правда, это не означает, что ребенок будет автоматически снят с регистрационного учета.

Для этих целей вашему родственнику или доверенному лицу, которому вы продали квартиру, нужно будет подать исковое заявление о прекращении у вас и вашего несовершеннолетнего ребенка права пользования квартирой.

Только не надо сейчас с выпученными глазами искать образец искового заявления. Всё, что вы найдете в интернете, это жалкие шаблоны, по которым вы, а, точнее, Покупатель вашей квартиры, уж точно не сможет исключить несовершеннолетнего ребенка из квартиры.

Шаблоны, скачанные где-нибудь из интернета или размещенные на стенде в суде, здесь не подойдут. Не забывайте, как ретиво судьи защищают интересы несовершеннолетних детей.

Поэтому, чтобы не наломать дров, заручитесь поддержкой профи в этом вопросе.

Вот как выглядит исковое заявление о прекращении у несовершеннолетнего ребенка права пользования жилым помещением.

Это исковое заявление я готовил своему клиенту из г. Волгограда. Готов показать вам это исковое заявление, но только в плане объема, чтобы вы понимали разницу между шаблонами и иском, подготовленным профессионалом.

А вот и

Не буду здесь приводить другие примеры исков и решений, так как не хочу превращать свою статью в длинный рулон туалетной бумаги.

Далее, после того как на основании решения суда несовершеннолетний ребенок будет снят с регистрационного учёта, через некоторое время родственник или доверенное лицо продает или дарит вам эту же квартиру, и вот вы теперь снова собственник своего жилья.

При этом несовершеннолетний ребенок с вами уже не зарегистрирован.

Минус схемы с переходом права собственности на квартиру заключается в том, что ставки слишком высоки, и всё будет держаться на доверии между вами и Покупателем вашей квартиры.

А вдруг Покупатель квартиры передумает её потом возвращать вам?

Нужно понимать эти риски. Но другого пути, чтобы исключить ребенка из вашей квартиры, законодателем не предусмотрено.

Ну а если вы добросовестный Покупатель квартиры и не являетесь родственником Продавца, то в случае, если договором будут предусмотрены сроки снятия с регистрационного учёта и в эти сроки Продавец и его семья не снимутся с учёта – вам также нужно будет подать исковое заявление в суд о прекращении у Продавца квартиры и членов его семьи права пользования жилым помещением (квартирой).

Источник: https://evgeniyvolkov.ru/prekrashhenie-u-nesovershennoletnego-rebenka-prava-polzovaniya-zhilyim-pomeshheniem.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.