Снятие обременения в росреестре документы

Содержание

Документы для снятия обременения по ипотеке

Снятие обременения в росреестре документы

Многие сограждане не могут себе позволить на собственные деньги приобрести жилье.

Потребуется очень продолжительное время, чтобы скопить на покупку своей квартиры, поэтому единственным выходом из данной ситуации является оформление ипотеки.

Часто встречаются ситуации, когда покупаемое жилье на рынке вторичной недвижимости находится под обременением.

Это означает возникновение для заемщика дополнительных сложностей, для решения которые потребуется много времени и сил.

Что такое обременение?

Понятие «обременение» означает ограничение определенных действий, которое возникает на основании заключенной сделки или на основании закона. Эти действия накладывают связанные с жильем ограничения по владению, распоряжению им.

При наличии обременения, наложенного на объект, права в отношении этого объекта неполноценны.

Объект недвижимости под обременением утрачивает какие-либо свойства либо лишается возможности изменения его параметров или состояния.

Обременение уменьшает правомочия владельца объекта в выполнении действий, которые можно с ними осуществить.

Обладатель имущества утрачивает возможность полноценно владеть, пользоваться и распоряжаться им. Заключение сделок по распоряжению объектом не допускается.

Некоторые случаи возникновения обременения связаны с выражением воли обладателя объекта. К примеру, на имущество накладывается  залог в пользу какого-либо лица.

Однако ограничение может наступать и по принуждению владельца, вне зависимости от его волеизъявления.

Например, данная ситуация происходит при накладывании ареста судом на имущество, что препятствует выполнять с ним определенные действия.

Покупаемому недвижимость лицу необходимо перед заключением сделки получить сведения о том, наложено ли какое-то обременением на имущество или нет.

Важно знать, что если право собственности при заключении сделки переходит к другому лицу, обременение на имущество не прекращается.

Нормы закона

Обременение, которое наложено на недвижимое имущество, должно проходить государственную регистрацию в службе Росреестра. Это требование закреплено в законодательстве.

Правила, регулирующие передачу покупаемой недвижимости в залог, регулируются ФЗ № 102 «Об ипотеке (залоге) недвижимости». Нормативный акт издан 16 июля 1997 г.

Он регулирует следующие вопросы:

  • Разъясняется что такое ипотека;
  • Закрепляются правила заключения договора об ипотеке;
  • Определяются правила прохождения государственной регистрации ипотеки;

Кроме того, акт определяет перечень лиц, имеющих законодательное право на предоставление ипотеки.

При заключении ипотечного договора юридическим лицом, возникающие обязательства должны быть отражены в бухгалтерской отчетности.

Общие нормы права, связанные с залогом, установленные в гражданском законодательстве действуют в случае, если нормативно-правовые акты не закрепляют специальных норм.

При покупке квартиры за счет заемных средств, независимо от желания сторон сделки на нее устанавливается залог в соответствии с законом.

Ипотека является обеспечительной мерой, которая позволяет гарантировать исполнение обязательств, лежащих в основе ипотечного договора.

При регистрации права собственности за приобретателем жилья, одновременно с этим происходит регистрация обременения на это жилье в едином государственном реестре недвижимости. (ЕГРН).

Согласно законодательным нормам:

Не нужно подавать отдельное заявлениедля регистрации залога
 Это действие не облагаетсягоспошлиной

Сведения о том, что на объект наложено обременение отражается в выписке из ЕГРН.

Заемщик по ипотеке до момента ее погашения не имеет права на распоряжение недвижимостью, находящейся под обременением.

При этом полное «закрытие» кредита не приводит к прекращению действия ипотечного договора с банком.

Для снятия обременения с недвижимости необходимо подать заявление в службу Росреестра. Данное заявление подается совместно кредитором и заемщиком.

Погашение ипотеки

Обычно банки, действующие на территории РФ, предоставляют ипотечные займы, которые являются выгодными как для кредиторов, так и для заемщиков.

До момента погашения ипотечного кредита с процентами квартира становится объектом залога. Зачастую на оплату ипотеки требуется длительный срок.

Обладатель недвижимости после «закрытия» договора ипотечного кредитования получает право распоряжаться им по своему желанию, к примеру, заключить с ним договор купли-продажи или дарения.

Но до этого момента любые сделки  залоговым объектом должны быть согласованы с банком-кредитором.

Собственник жилья должен выполнить процедуру погашения записи о залоге в регистрационной службе.

Для снятия обременения неважно, произошло ли досрочное погашение долга, либо заемщик выплачивал ипотеку полный срок договора.

Комплект документов для снятия обременения

Покупка жилья за счет заемных средств ипотечного займа, приводит к возникновению у заемщиков определенных обязанностей.

В настоящее время обременение недвижимости, которая куплена на кредитные средства, является наиболее частой обязанностью.

Особенностью данного вида ограничения является необходимость оплаты взятого займа, после чего залог снимается с объекта.

При полном погашении долга , у заемщика не возникнет никаких проблем со снятием обременения.

Необходимый список

Для получения подтверждения от государственных органов  о том, что обременение снято, следует подать заявление о его снятии.

К заявлению необходимо приложить перечень документов, которые указаны ниже.

Приложения к заявлению:

 Копия паспортаЗаемщика, а также паспорта созаемщиков (при наличии). При подаче заявления представителем заемщика необходимо предоставить доверенность на него
 Правоустанавливающие документына жилье, к примеру, договор купли-продажи, мены
Договор ипотекиКопия и оригинал
 ЗакладнаяНа ней должна быть отметка о погашении долга. Также указывается дата последней оплаты по заемным средствам
 Справка банка о погашении кредитаподтверждающая полное выполнение залогодателем своих обязательств по договору ипотечного кредитования
 Акт приема-передачи закладнойквитанция об оплате госпошлины

Указанные документы подаются в МФЦ (многофункциональный центр) или напрямую в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

После снятия обременения бывшему залогодателю выдается выписка из единого государственного реестра недвижимости, со снятым обременением.

При подаче заявления о снятии обременения юридическими лицами, они должны предоставить в регистрационную службу документы на организацию (Устав и т.д.), заверенные надлежащим образом.

Следует указать, что в каждом территориальном отделении службы Росреестра могут предъявляться свои требования относительно необходимых для снятия документов.

Узнать о конкретном списке документов для погашения обременения можно в отделении службы.

Обычно, снятие ограничения делается на основании:

 Совместного заявленияКредитора-залогодержателя и заемщика-залогодателя
 Вступившего в законную силу решения судао расторжении досрочно договора ипотечного кредитования

После полного погашения задолженности по ипотеке, заемщику необходимо получить справку в банке.

Вместе со справкой ему должна быть выдана закладная на квартиру, которая была объектом залога.

По материнскому капиталу

В соответствии с нормами законодательства должник по ипотеке может вносить средства материнского капитала для оплаты какой-либо части банковской ссуды.

При этом право собственности должно быть зарегистрировано на всех членов семьи заемщика, включая детей (в равных долях).

Заключить сделку относительно такого жилья можно только при согласовании с органом опеки и попечительства, который обеспечивает интересы детей.

Ребенок должен получить долю в праве собственности на покупаемую жилплощадь.

Сертификат материнского капитала обуславливает регистрацию общедолевой собственности на приобретаемую недвижимость. Она должна быть осуществлена в течение 6 месяцев после снятия обременения.

Ипотека для многодетных семей смотрите статью: ипотека многодетным семьям.

Правило установлено в законе РФ № 256-ФЗ  «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», который был принят государственной думой 29.12.2006 г.

Нормы права, содержащиеся в этом законе, направлены на защиту прав и законных интересов детей, не достигших совершеннолетнего возраста. Доли в праве собственности членов семьи определяются соглашением между ними. Указанное соглашение проверяется органами опеки и попечительства.

Во время регистрации собственности в регистрационной службе каждый из членов семьи может отказаться от собственной доли в имуществе в пользу ребенка.

В Росреестре

Заемщику необходимо составить заявление о снятии ограничения, форму которого можно получить в банке.

После заполнения это заявление должно пройти проверку банком, потому нужно сделать на нем соответствующую отметку.

Заявление направляется в службу регистрации вместе с нижеуказанными документами.

Они включают в себя:

 Документ о праве собственности (выписка, свидетельство)Ипотечный договор
 Справка из банкаподтверждающая полное погашение займа
 Закладнаяна залоговый объект недвижимости

Согласно нормам законодательства внесение записи о снятии отметки об имеющемся обременении выполняется регистрационной службой в Едином государственном реестре недвижимости.

Для оформления права собственности необходимо предоставить в службу Росреестра определенные документы.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии выполняет регистрацию прав  собственности на недвижимость на основе заявления и других необходимых документов.

Документы в Росреестр можно подать следующими способами:

 На личном приемеВ территориальном органе Росреестра или через МФЦ
 Почтой Документы направляются заказным письмом с описью вложения
 Через сервис портала госуслугили через сайт многофункционального центра

В большинстве случаев граждане при покупке недвижимости обращаются за услугами риелторов.

При подаче заявления на снятие обременения по ипотечному кредиту представителем заемщика (риелтором или юристом), на него оформляется доверенность у нотариуса.

Доверенность оформляется в нотариальном порядке за установленную плату, размер которой можно уточнить в нотариальной конторе.

Процедура

Многие граждане задаются вопросом, каким образом снять обременение по ипотеке при полном погашении задолженности по кредиту.

Нужно понимать, что снятие обременения совершается по заявлению залогодателя.

Собственник, оплативший последний платеж по ипотеке, подает заявление для совершения установленных действий.

Подача заявления

Обычно, заявление на снятие обременения можно заполнить непосредственно в МФЦ или службе регистрации.

Образец заявления можно получить в каждом отделении службы Росреестра, и любой желающий сможет ознакомиться с такой формой.

Заявление должно быть адресовано в установленном порядке на имя руководителя регистрационной службы.

Заявление должно содержать следующие сведения:

  Личные данные заявителяРеквизиты паспорта, когда и кем выдан
 Место проживанияПочтовый адрес, контактный телефон
  Просьба о погашении обременения с недвижимостиСписок приложений к заявлению

На заявлении ставится дата и подпись. Заявление может быть подано лично в отделении Росреестра или через многофункциональный центр (МФЦ мои документы).

Заявление также может быть отправлено по почте заказным или ценным письмом с описью вложений. Но заявление с необходимыми для снятия документами должно быть нотариально заверено.

В настоящее время появилась возможность подачи заявления путем сайта МФЦ.

Кроме того, подать документы допускается через официальный интернет-портал государственных услуг.  У портала госуслуг имеется довольно существенный недостаток, который заключается в том, что для того, чтобы подать заявление потребуется  пройти процедуру регистрации на сервисе. Регистрация  на портале достаточно продолжительная, на что может уйти до 3-х недель.

Также потребуется оформление электронной подписи согласно установленному порядку.

Сроки рассмотрения

Для подготовки банком всех документов для регистрационной службы может потребоваться до 2х недель.

В отдельных банках на такую процедуру уйдет еще большее время. Поэтому заемщику следует сразу же после совершения последнего платежа по ипотеке, подать в банк заявление в письменной форме на снятие обременения.

В Росреестре погашение записи об обременении будет совершено в течении пяти рабочих дней, после чего выдается «чистая» выписка из ЕГРН.

5-дневный срок начинается со дня получения службой регистрации заявления и других документов.

В завершении нужно отметить, что процесс снятия обременения достаточно быстрый и простой.

Как взять ипотеку на квартиру в новостройке: ипотека на новостройку.

Процедура осуществляется в течение нескольких дней.

: Снятие обременения по ипотеке

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/dokumenty-dlya-snyatiya-obremeneniya-po-ipoteke/

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки: перечень документов для Росреестра, МФЦ

Снятие обременения в росреестре документы

Ипотечное кредитование – возможность приобрести квартиру в собственность. Оно предполагает длительные кредитные отношения с банком. Многие плательщики ипотеки считают, что после выплаты долга они автоматически приобретают возможность распоряжаться жильем на свое усмотрение. Однако для того, чтобы владелец мог распоряжаться недвижимостью полностью, нужно снять с нее обременение.

Как снять обременение с квартиры? Сколько это стоит?

Основания для снятия обременения с квартиры после погашения ипотеки

Приобретаемая в ипотеку квартира является собственностью кредитополучателя. Однако он имеет ограниченные права на недвижимость, поскольку она является залогом платежеспособности банку. Залогодатель не может без согласия кредитной организации регистрировать в жилом помещении родственников, перестраивать его, продавать, сдавать в аренду, дарить или передавать по наследству.

Ограничение прав по распоряжению собственностью называется обременением. При оформлении ипотеки обременение фиксируется в едином госреестре прав. После закрытия ипотеки владелец собственности должен обратиться в Росреестр, и только после внесения соответствующих изменений в ЕГРП собственник получает возможность полностью распоряжаться имуществом.

Поскольку снять ограничение прав на жилье можно только после погашения долга, то причиной для обращения в Росреестр является прекращение кредитных обязательств. Снятие обременения по ипотеке происходит по следующим основаниям:

  • обоюдное заявление кредитного учреждения и кредитополучателя;
  • письменное обращение одной из сторон при наличии закладной с пометкой о погашении долга;
  • судебное решение, согласно которому кредитные обязательства признаны выполненными в полном объеме.

Какие понадобятся документы?

В различных регионах России местные отделения Росреестра, могут затребовать разный список документов. В связи с этим нужно предварительно уточнить в госучреждении, какую документацию следует приготовить. Перечень основных бумаг:

  • Заявление о снятии обременения. Если при оформлении кредита имущество было оформлено по закладной, то заявление может быть написано только от имени ипотекоплательщика. В том случае, когда закладная отсутствует, документ пишется от имени кредитного учреждения и владельца недвижимости.
  • Письменное подтверждение из банка о том, что должник закрыл кредит. Многие учреждения также требуют справку о погашении долга или выписку по операциям по выдаче и погашению ссуды.
  • Закладная бумага с отметкой об отсутствии претензий банка к плательщику.
  • Документ, удостоверяющий личность собственника имущества.
  • При совместном обращении кредитного учреждения и плательщика нужно предоставить документы представителя банка, уставную документацию, подтверждение полномочий сотрудника.
  • Договор кредитования.
  • Документы на недвижимое имущество. Помимо копий, следует предоставить оригиналы.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины. За внесение изменений в реестр взимается оплата в размере 200 рублей, для оформления нового свидетельства на собственность без отметки о залоге необходимо заплатить 350 рублей. При наличии нескольких собственников госпошлина оплачивается каждым из них. Продавцу жилья или банку при отсутствии закладной тоже нужно оплатить 200 рублей.
  • Решение суда о прекращении кредитных обязательств. Данный документ необходим в тех случаях, когда кредитное учреждение безосновательно отказывается участвовать в процедуре или собственник жилья скончался до оформления необходимой документации.
  • Доверенность уполномоченному гражданину, если собственник не может самостоятельно обратиться в государственное учреждение.

Образец доверенности:

Четко установленных законом требований к бланку заявления по снятию обременения не существует. В Росреестре предоставляют образец, в котором указывают данные заявителя и государственного органа, информацию о жилом помещении и ипотечном договоре, сведения о том, что должник погасил долг. Пример документа:

Как и куда подаются документы?

Регистрация снятия ограничения прав на недвижимость происходит в Росреестре. Подать документы гражданин может непосредственно в данное учреждение, посредством интернет ресурсов или через МФЦ. Некоторые банки помогают гражданам в данном вопросе. В некоторых случаях для получения полных прав на недвижимость необходимо обращаться в судебную инстанцию.

В росреестр

простой и быстрый способ осуществления процедуры – личное обращение в территориальный орган регистрационной палаты, расположенный в том же районе, где находится собственность.

собственнику квартиры необходимо занять очередь в учреждение.

если в местном представительстве есть возможность записаться на прием через интернет, то нужно будет явиться в учреждение в назначенный день и указанное время.

на приеме регистратор проверит предоставленные документы и выдаст расписку об их получении. будет назначено время следующего посещения, при котором собственник жилья получит выписку из ергп и новое свидетельство.

существует возможность отправить бумаги по почте заказным письмом с описью содержимого. данный вариант подходит тем гражданам, которые проживают в другом городе и не могут приехать для оформления процедуры. при этом подписи на заявлении нужно удостоверять у нотариуса. для получения свидетельства нужно будет личное присутствие.

некоторые граждане прибегают к помощи сторонних лиц. многие специалисты по недвижимости оказывают услуги по получению всех прав на имущество.

через мфц

подать документы можно через ближайшее отделение мфц. существует несколько способов обращения в государственную службу:

  • личное посещение организации;
  • обращение представителя, имеющего полномочия выполнять действия от имени собственника жилого помещения;
  • отправка заказного письма с нотариально подтвержденными копиями документов;
  • подача данных путем электронной почты мфц.

последний пункт требует наличия у заявителя электронной подписи. если гражданин ранее пользовался электронными услугами мфц, то подпись у него будет. первичное обращение таким способом предоставит возможность встать в электронную очередь. для подачи документов следует явиться в учреждение самостоятельно.

через суд

снятие обременения через суд не подразумевает полного оформления всех прав на недвижимость. решение суда станет основанием для обращения в росреестр и дальнейшего оформления документов. причины обращения в суд могут быть следующие:

  • смерть владельца жилья до момента обращения в регистрационный орган. иногда случаются ситуации, при которых кредит погашен или выплачены все деньги продавцу, но собственник не может явиться госучреждение в силу непреодолимых обстоятельств. наследники не смогут переоформить жилое помещение с обременением.
  • ликвидация кредитного учреждения. если банк перестал существовать до полного расчета, его правопреемник будет выполнять функции кредитора и предоставит необходимую документацию. однако некоторые собственники долго не пытаются снять обременение. могут возникнуть сложности получения подписей или бумаг у правопреемника, когда кредитное учреждение было ликвидировано после выплаты долга.
  • имущественные споры между бывшими супругами. когда снимают обременение, должны присутствовать все, кто является собственником. в некоторых случаях один из супругов не желает являться в росреестр или противится обретению прав на собственность, поскольку уклоняется от разделения квартиры. в этом случае необходимо обращаться в судебную инстанцию по месту регистрации недвижимости.

для суда подготавливаются следующие документы:

  • исковое заявление;
  • паспорт;
  • документы на жилое помещение;
  • договор на ипотеку;
  • подтверждение отсутствия долга перед кредитной организацией (выписки из банка, квитанции об оплате);
  • в случае смерти собственника – свидетельство о смерти и документы, подтверждающие наличие родства.

порядок снятия обременения

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки (рекомендуем прочитать: как снять обременение с квартиры после полной оплаты ипотеки в Сбербанке?)? Необходимо соблюдать следующий порядок:

  • Внесение последнего платежа и получение справки о погашении долга.
  • Получение документации из банка (кредитный договор, письмо о том, что покупатель дома или квартиры выплатил долг, закладная бумага, заявление о снятии обременения). Кредитное учреждение обычно готовит необходимую документацию на протяжении 2-х недель.
  • Оплата государственной пошлины. Платеж можно сделать в ближайшем банке или при последнем посещении своего кредитного учреждения.
  • Запись на очередь в Росреестр (при электронной регистрации).
  • Посещение регистратора или МФЦ, отправление письма.
  • Подача документов и получение расписки о принятии.
  • Получение документов о снятии обременения.

На практике обременение снимается в срок до 2-х месяцев. После подачи документов в Регистрационной палате проверяют достоверность данных. При личном обращении новое свидетельство выдается через 3-8 дней. Оформление доверенными лицами занимает больше времени.

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/snyatie-obremeneniya-po-ipoteke-rosreestr-dokumenty.html

Снятие обременения по ипотеке с квартиры в Росреестре: перечень и порядок подачи документов

Снятие обременения в росреестре документы

Ипотечное кредитование всегда предполагает наличие залога, в качестве которого чаще всего выступает жилое имущество.

После оформления займа на ипотечную недвижимость накладывается обременение, влекущее ряд существенных ограничений на возможность распоряжения им заемщиком, которые устраняются после полного погашения кредита.

Вопросы снятия обременения по ипотеке в Росреестре, документы, особенности процедуры стоит изучить заранее, так как своевременно полученная информация сэкономит силы при оформлении.

Что такое обременение

Обременение представляет собой ограничение, предполагающее запрет на свободное распоряжение заемщиком недвижимым имуществом, которое было приобретено на ипотечные средства и выступает в качестве залогового объекта по кредиту.

Заемщик является владельцем собственных квадратных метров, что дает ему право проживать на территории помещения и пользоваться в полном объеме инженерными коммуникациями. При этом законодательно банк имеет право наложить запрет осуществлять на имущественные сделки в отношении залогового объекта, то есть заемщик не может проводить с залогом продажу, дарение, обмен.

Для банка залоговое имущество выступает в качестве гаранта по займу. Даже если клиент окажется не в состоянии погасить его, то кредитное учреждение всегда сможет реализовать залоговую недвижимость и таким образом компенсировать свои затраты.

Момент внесения последнего взноса по ипотеке не означает для заемщика, что после этого все ограничения в отношении залоговой квартиры снимаются автоматически.

Если человек выплатил ипотеку, то задача, как снять обременение, регламентируется законодательно и после погашения кредитных обязательств необходимо выполнить ряд бюрократических процедур.

Инициирует процесс не банк, а лично заемщик. Для этого ему необходимо обратиться в Росреестр и предоставить пакет обязательных документов. Сделать это рекомендуется своевременно, так как сегодня невозможно проводить юридические операции с имуществом под обременением и в случае такой потребности возникнут серьезные проблемы.

Какие документы требуются

Процедура снятия обременения по ипотеке в Сбербанке или ином российском кредитном учреждении четко регламентирована законодательно и внутренними правилами банков.

Снятие обременения с квартиры с материнским капиталом, полученного с участием жилищных сертификатов или приобретенного в рамках стандартных предложений кредитных организаций проводится по одному сценарию. При этом заемщик может самостоятельно выбирать нужный способ подачи бумаг в государственный орган регистрации.

Перечень обязательных документов, необходимых для предоставления в Росреестр, можно уточнить в отделении государственной организации или у специалистов банка. Связана такая рекомендация с тем, что в разных российских регионах список может незначительно отличаться.

Выплата последнего платежа и полное погашение кредитных обязательств дает заемщику возможность получить справку, подтверждающую отсутствие задолженности физического лица перед банком. Документ предоставляется после подачи подобной просьбы в банк, где подобная услуга является для клиента бесплатной.

Средний срок для выдачи справки составляет 3 рабочих дня. Наличие такого документа позволит избежать недоразумений в будущем.

На практике встречаются ситуации, когда после проведения перерасчетов банка клиенту дополнительно начисляются копейки, в результате он попадает в категорию неблагонадежного и приобретает плохую кредитную историю.

Для начала процедуры заемщик оформляет заявление. Документ составляется на листе формата A 4, подается в присутствии уполномоченного специалиста банка или по доверенности. Образец можно получить у сотрудников организации или скачать на электронном ресурсе. В обязательном порядке указывается следующая информация:

  • личные данные физического лица;
  • реквизиты банка;
  • информации о взятом кредите и отсутствии взаимных претензий;
  • просьба о ликвидации запрета.

Потребуются следующие документы для снятия обременения по ипотеке в Росреестре:

  • письмо из кредитной организации, подтверждающее отсутствие долга у физического лица, возможно подтверждение в виде выписки со счета;
  • кредитный договор;
  • закладная с указанием исполнения обязательств и даты их погашения;
  • паспорта всех участников ипотечного договора;
  • документы на право владения собственностью;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

В том случае, если ипотека перестала действовать по решению судебного органа, дополнительно представляется документ из суда.

Как можно подать документы

На текущий момент у физического лица есть несколько вариантов подачи документов в государственный орган регистрации. Каждый из них обладает определенными достоинствами и недостатками. Оформить снятие можно при помощи следующих вариантов:

  • личное посещение территориального отделения Росреестра;
  • подача путем отправки ценного письма;
  • обращение в МФЦ;
  • использование сервиса сайта Государственных услуг;
  • через специальные агентства недвижимости.

Наиболее распространенным является личное обращение физического лица в Росреестр и непосредственное взаимодействие со специалистами территориального отделения. Преимуществом этого способа считается отсутствие посредников. Недостаток связан с необходимостью тратить личное время на посещение Федеральной службы государственной регистрации.

Физические лица могут отправить документы ценным письмом. В этом случае потребуется нотариальная заверка подписей на заявлениях.

Ценный груз отправляется с составлением описи вложения и получением оповещения о вручении ценной посылки.

Такой способ — самый длительный из всех существующих, так как требуется время на посещение нотариуса и почтового отделения. При этом личное присутствие заемщика при получении бумаг считается обязательным.

В последние годы все большую популярность приобретает метод оформления документов посредством услуг МФЦ. Подобные центры сегодня работают во многих российских регионах и при их помощи можно получить различные государственные услуги. На текущий момент такой способ снятия обременения с залогового имущества является самым простым и быстрым.

Запрет может быть снят посредством использования интернет-технологий. В этом случае человеку не требуется даже не выходить из дома.

Подача документов на снятие в этом случае осуществляется через сайт Государственных услуг, но для использования подобной возможности необходимо предварительно пройти регистрацию, иметь личный кабинет и право электронной подписи.

При выполнении подобных требований физическое лицо может подать документы онлайн-способом. При отсутствии возможности поставить электронную подпись заемщик может при помощи сервиса сайта получить талон для посещения Росреестра в удобное для него время.

На рынке недвижимости сегодня существует множество агентств, специализирующихся на оформлении документов. При желании физическое лицо может обратиться к подобным посредникам для проведения процедуры. Консультации и работу специалистов потребуется оплатить по тарифам фирмы, но при этом клиент получает квалифицированную помощь.

Когда стоит обращаться в суд

В ряде случаев использование стандартной процедуры снятия ареста с жилой недвижимости невозможно, так как отсутствует согласие залогодержателя. В этом случае у заемщика остается единственный вариант в виде обращения в судебную инстанцию. К таким ситуациям относятся:

  • закрытие банка;
  • отсутствие или смерть кредитора;
  • нежелание кредитора дать добровольное согласие.

Такая процедура всегда длительна по времени и по количеству затрачиваемых сил, разбирательства в отношении арестованного имущества могут занимать несколько месяцев. В суд необходимо представить полный перечень документов в отношении залогового жилья.

В качестве приложения выступают все чеки, квитанции и иные платежные документы. Начало процедуры инициируется подачей заемщика искового заявления с полным описанием обстоятельств дела.

Определенное время потребуется на рассмотрение ситуации и принятия решения, формирование уведомления.

При вынесении положительного решения в орган регистрации подается заявление, перечень обязательных бумаг и документ с решением суда.

Алгоритм подачи

Снятие обременения по ипотеке представляет собой четко регламентированный процесс, состоящий из несколько последовательных этапов. Порядок действий выглядит следующим образом:

  • личное обращение в банк для получения необходимых оригиналов документов и снятие с них копии;
  • оплата государственной пошлины;
  • взятие электронного талона для записи на прием в Росреестр;
  • оформление совместного заявления с уполномоченным сотрудником банка, передача пакета документов специалисту для проверки и получение от него расписки.

После этого клиенту сообщают о дате возможного получения документов. В среднем срок снятия обременения в Росреестре занимает 1 месяц, в некоторых случаях при необходимости дополнительных проверок процесс может затянуться на 2 месяца.

Рекомендации заемщику

В течение трех лет бывшим заемщикам требуется сохранять копии и оригиналы документов, включая выписки, квитки об оплате, все бумаги в части погашенного кредита.

Именно такой срок установлен законодательно в качестве периода исковой давности.

Для бывшего заемщика это означает, что в течение этого времени у банка могут возникнуть претензии в случае допущенных по кредиту ошибок.

Такие ситуации на практике связаны с техническими сбоями или человеческим фактором. В этом случае необходимо обратиться в кредитное учреждение и предоставить подтверждение полной оплаты в виде справки об отсутствии задолженности перед банком.

При возникновении недоразумений специалисты не советуют вступать в спор с кредитным учреждением. При выявлении небольших сумм задолженности в случае ошибки расчета или начисленных пени рекомендуется оплатить их и уладить неприятность таким способом. В большинство случаев судебные разбирательства по подобным делам оканчиваются не в пользу бывшего заемщика.

На текущий момент при оформлении документов о снятии обременения требуется оплатить госпошлину в размере 200 рублей для каждой из сторон сделки. Такая сумма вносится за проведение изменения в ЕГРП. У клиента существует право запросить «чистое» свидетельство.

В этом случае запись об обременении будет отсутствовать. Для клиента такая услуга стоит 350 рублей за каждый из документов.

После прохождения оформления бывший заемщик становится полноправным владельцем имущества, что дает ему возможность распоряжаться недвижимостью свободно в соответствии с собственными желаниями. С этого момента владелец может продавать, дарить, обменивать или арендовать жилье.

Источник: https://chebo.pro/pravo/dokumenty-dlya-snyatiya-obremeneniya-s-kvartiry-po-ipoteke-v-rosreestre.html

Документы для снятия обременения по ипотеке в Росреестре

Снятие обременения в росреестре документы

05.01.2019

Известно, что большая часть недвижимости в России приобретается по ипотеке. Это вполне объяснимо, ведь цены на неё очень высокие. После погашения кредита люди занимаются снятием обременения по ипотеке. Росреестр документы заёмщиков принимает и проверяет. Только после этого можно распоряжаться жильём по своему усмотрению, в том числе продавать или дарить.

Обременение на недвижимое имущество

Некоторые граждане не совсем понимают термин «обременение», и у них возникает вопрос, а нужно ли его снимать? Это связано с тем, что не всегда заёмщики внимательно читают ипотечный договор. До погашения кредита нельзя продавать, дарить или же сдавать недвижимость в аренду.

В некоторых договорах даже указано, что заёмщику не следует делать ремонт. Конечно, люди могут поклеить обои или поменять линолеум, но вносить существенные изменения, например, делать перепланировку, им не разрешается.

Ограничения накладываются банками для борьбы с недобросовестными заёмщиками, которые могли бы продать жильё, находящееся в залоге у банка. Сотрудники банка не могут постоянно следить за клиентом, поэтому факт того, что квартира находится в собственности банка, фиксируется Росреестром.

Данные отражаются и в документах на недвижимость, которые новый собственник получает после сделки. Даже если он подаст объявление о продаже жилья и найдёт потенциального покупателя, совершить мошенничество не получится. Любой желающий может быстро получить выписку из ЕГРН и узнать, что на конкретный объект недвижимости наложено обременение.

Бывают ситуации, когда собственники хотят продать жильё до полного погашения кредита. В таком случае клиент должен обратиться в банк и получить необходимое разрешение. Потенциальный покупатель погашает кредит заёмщика, а только потом снимается обременение, и заключается сделка. Некоторые люди поступают иначе. Они договариваются с потенциальным покупателем без учёта мнения банка.

Оформляется долговая расписка на остаток суммы по кредиту. Покупатель вносит деньги в кассу, а продавец занимается снятием обременения. Такой способ является рискованным для покупателя.

Процедура снятия ограничений: пошаговая инструкция

В стандартной ситуации люди хотят снять обременение после погашения кредита (ипотеки). Они могут обратиться в Росреестр удобным способом:

  • личный визит в государственный орган;
  • подача документов через МФЦ;
  • оформление обращения на сайте предоставления государственных услуг;
  • отправка документов через почтовое отделение.

Список необходимых документов

Для снятия обременения необходимо предоставить несколько важных документов. Они нужны, чтобы специалисты могли убедиться в полном погашении кредита. В МФЦ предоставляют:

  • закладную банка, в которой зафиксирован факт погашения кредита;
  • паспорт заёмщика и его копию;
  • кредитный договор и его копию;
  • заявление.

Несколько лет назад при подписании кредитных договоров не оформляли закладные. В такой ситуации заёмщик вынужден обращаться в МФЦ вместе с представителем кредитной организации. В этом случае приходилось заранее согласовывать время поездки в МФЦ и записываться на определённое время.

Сроки рассмотрения заявлений

При подаче документов некоторые собственники сталкиваются с большими очередями. Чтобы их избежать, нужно заранее записываться на приём.

В таком случае процедура подачи документов на снятие обременения по ипотеке в МФЦ не займет много времени. В течение получаса специалист проверит наличие всех необходимых бумаг и выдаст расписку в их получении.

Собственнику жилья назовут точную доту, когда он сможет подойти в МФЦ за документами.

https://www.youtube.com/watch?v=4Hg4i1a9qog

Бывают случаи, когда процесс снятия обременения затягивается. Это может быть связано с временным увеличением нагрузки на сотрудников МФЦ или же сбоями в программном обеспечении. В такой ситуации людям не называют точную дату снятия ограничений, а рекомендуют звонить по телефону.

Сложные случаи и нюансы

К сожалению, не всегда удаётся быстро снять обременение с жилья. Гражданам приходится обращаться в суд, чтобы полноценно распоряжаться своей квартирой. Такая проблема возникает, если банк закрылся или у него забрали лицензию.

Заёмщику приходится тратить много времени на то, чтобы решить вопрос с внесением платежей. Однако лишение банка лицензии не является основанием для прекращения платежей.

Права на возврат долга могут переходить к другой кредитной организации.

Если кредит был выплачен, но заёмщик не успел получить закладную, ему также приходится обращаться в суд. В этом случае он должен доказать факт оплаты всех долгов перед банком. Как правило, предоставляются чеки всех платежей.

  • документы о смерти;
  • кредитный договор и его копию;
  • квитанции об оплате платёжней за весь период действия договора;
  • справку из банка об оплате всех платежей;
  • документы, подтверждающие право на наследство.

Процедура регистрации снятия обременения не отличается от классического случая, но дополняется список предоставляемых документов. Наследники или заёмщики обязаны предоставить решение суда и его копии. После этого они получают расписку в получении документов и ждут положенное время.

Кандидат экономических наук. ФГОУ ВО «Российский экономический университет им. Г.В. Плеханова».

Список источников:

• «Консультант Плюс» — www.consultant.ru

• Налоговый кодекс Российской Федерации (НК РФ) — www.base.garant.ru/10900200

Документы для снятия обременения по ипотеке в Росреестре Ссылка на основную публикацию

Источник: https://IpotekaMer.ru/info/dokumenti/snyatie-obremeneniya-po-ipoteke

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.