Снять обременение с квартиры в мфц

Содержание

Как снять обременение с квартиры в МФЦ в 2020 году

Снять обременение с квартиры в мфц

Для миллионов россиян единственная возможность улучшить жилищные условия — ипотека. Для участия в этой кредитной программе нужно подготовить большое количество документации, выполнить ряд условий.

Тот, кто получил от банка положительное решение по заявке, должен понимать, что пока полностью не выполнит обязательств, квартира будет находиться в собственности кредитора.

Чтобы снять ограничения с объекта жилой недвижимости владельцу необходимо выполнить ряд действий, пройти процедуру самостоятельно, либо воспользоваться услугами МФЦ.

Обременение — когда накладывается, что такое

На объект жилой недвижимости ограничения могут накладываться полностью, либо частично. В соответствии с регламентом Федерального законодательства инициатором процедуры становятся:

  1. Кредитно-финансовые учреждения.
  2. Физические лица, выступающие в роли заимодателей.
  3. Микрофинансовые организации.
  4. Субъекты предпринимательской деятельности, выдающие займы.
  5. Государственные структуры.
  6. Правоохранительные органы.
  7. Исполнительные службы.

Вопросы, затрагивающие процесс наложения ограничений на объекты жилой недвижимости, регулируются Федеральным законодательством (ФЗ №122).
В соответствии с регламентом нормативно-правовых актов ограничивающие и стесняющие права собственника применяются в таких случаях:

  1. Объект жилой недвижимости приобретался по договору ипотечного займа.
  2. Заключено соглашение ренты, по которому отсутствует ограничение по времени.
  3. Суд вынес постановление, которое послужило основанием для ареста объекта жилой недвижимости.
  4. Физическое лицо передало квартиру в аренду, заключив соответствующий договор.
  5. Объект жилой недвижимости относится к памятникам народного достояния и культуры.
  6. Квартира передана в доверительное управление на основании оформленного соглашения.
  7. Недвижимость под сервитутом, предусматривающим ограничение права пользования чужим имуществом.

После того как в Росреестр поступят соответствующие документы, на объекты жилой недвижимости накладывается ограничение. Сведения, подтверждающие этот факт, будут указываться в выписке из ЕГРН, которую можно заказать в Росреестре.

Как аннулировать обременение

В оформлении обременений на недвижимость заинтересован кредитор, но его снятие – задача заемщика. Чтобы аннулировать запись о залоге, нужно обратиться в отделение Росреестра по месту нахождения недвижимости.

В связи с этим стоит пояснить, можно ли снять обременение с квартиры в МФЦ, находясь в другом городе, и как это сделать. Закон в таких случаях предусматривает подачу заявления по доверенности. Обмен информацией, передача данных в режиме онлайн предусмотрена Основами законодательства РФ о нотариате.

Поверенный получает равнозначную доверенность по месту расположения недвижимости и на ее основании подает заполненный бланк на снятие обременения квартиры в МФЦ или Росреестр вместе с документами для снятия запрета.

В зависимости от вида ограничения регламентируется перечень документов и рассчитывается срок его снятия:

  1. Арест имущества. Обременение снимается при наличии постановления об окончании производства, согласно Закону РФ от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».
  2. Ипотека – после выплаты суммы, указанной в кредитном договоре и закладной от банка, на основании справки о погашении задолженности по кредиту.
  3. Договор аренды или доверительного управления. В МФЦ снять обременение ДДУ можно по окончании срока действия договоренностей.
  4. Рента. Ограничения снимут после того, как в судебном порядке договор будет признан недействительным либо новый собственник обретет право владения.

Когда обременение на квартиру налагается при заключении договора ипотеки, законодательство предусматривает возможность его снятия в МФЦ при условии:

  • полного погашения кредитных обязательств;
  • взаимного соглашения между залогодателем и банком о снятии запрета;
  • предоставления заявления об отсутствии долга в «Росвоенипотеке».

При обращении взыскания на залоговое имущество происходит автоматическое снятие запрета.

Процесс аннулирования записи в ЕГРН происходит на основании заявления и подтверждения выполнения обязательств по кредиту. Документы направляются или передаются лично в территориальное отделение МФЦ. Заявителю выдается расписка в их принятии.

В соответствии с ФЗ № 210, предоставление услуги по снятию обременений осуществляется по принципу «единого окна». Специалист уполномочен лишь принять документы и передать их в Росреестр, поэтому сроки ожидания ответа при отсутствии ошибок и недостоверных сведений в заявлении составляют 3-5 рабочих дней.

В некоторых ситуациях снять запрет на распоряжение квартирой не удастся. Основные причины:

  • не установлена личность заявителя;
  • предоставлены не все документы;
  • обязательства, гарантированные залогом, выполнены не полностью;
  • документы содержат ошибки или недостоверные данные.

Закон допускает обжалование отказа в административном и судебном порядке. На сайте Госуслуги размещена форма подачи жалобы, посредством которой заявитель может описать ситуацию, обосновать свою точку зрения и привести доказательства неправомерности отказа.

Пришло время обсудить, какие документы нужны в МФЦ для снятия обременения с квартиры. Общий список для оформления снятия залога состоит из:

  • паспорта либо другого удостоверения личности;
  • свидетельства о праве собственности;
  • договора ипотеки или залога;
  • решения суда о взыскании долга или постановления об открытии исполнительного производства;
  • справки об отсутствии задолженности либо решении суда об освобождении от уплаты;
  • подтверждения уплаты госпошлины.

В зависимости от основания для наложения обременений перечень документов может несущественно меняться.

Как и за регистрацию обременений, за их снятие предусмотрена уплата госпошлины. В соответствии с п. 27 ст. 333 Налогового кодекса РФ, чтобы снять обременение с квартиры в МФЦ, цена составляет:

  • для физических лиц – 350 рублей;
  • для юридических лиц – 1000 рублей.

Все сведения, находящие в ЕГРН, открыты и доступны, не считая приватной информации. Получить сведения о снятии обременения можно посредством обращения в территориальное отделение МФЦ. Для этого нужно:

  1. Предварительно записаться на прием по телефону горячей линии, онлайн на сайте Госуслуги либо МФЦ.
  2. Передать специалисту заявление и пакет документов.
  3. Получить расписку о получении.
  4. По номеру расписки контролировать статус заявки.
  5. Через 3-5 дней получить выписку о внесении изменений в ЕГРН.

После выдачи документа обременение считается снятым.

Можно ли снять по ипотеке

Российским гражданам законодательство позволяет реализовать право на погашение регистрационной записи в Росреестре о нахождении ипотечной недвижимости под ограничением в следующих случаях:

  1. Физическое лицо в установленный соглашением срок погасило задолженность по кредиту. После этого обращается в местное отделение Росреестра с соответствующим заявлением.
  2. Заемщик досрочно выполнил взятые на себя обязательства перед банком. В этом случае также выдается закладная с записью о погашении ипотеки.
  3. Владелец ипотечного объекта жилой недвижимости вместе с представителем кредитно-финансового учреждения делают в Росреестр обоюдное обращение.
  4. Если квартира приобреталась по военной ипотеке, то соответствующая заявка о выполнении заемщиком обязательств перед кредитором подается организацией «Росвоенипотека».
  5. Заимодатель лично обращается в регистрационную палату с заявлением и закладной о полном погашении кредита физическим лицом.
  6. В Росреестр делается обращение для регистрации прав на собственность в ходе процедуры взыскания по факту залога. В этом случае ограничения будут сняты автоматически.

Причины для отказа и обжалование

Иногда снять обременение с квартиры после погашения ипотеки не удаётся. Это может произойти по следующим причинам:

  • неправильно заполненный бланк заявления;
  • отсутствует доверенность у посредника;
  • обязательства по займу ещё сохранились (если их нет, то в услуге не имеют права отказать).

В первых двух случаях достаточно обратиться в МФЦ ещё раз. А вот в третьем, если уверены, что ипотечный кредит полностью оплачен, можно обжаловать. Для этого:

  1. Запросите письменный отказ. Устный не подойдёт.
  2. Оставьте жалобу на сотрудника. Если через 30 дней ситуация не поменялась, то переходите к 3-му пункту.
  3. Обратитесь в прокуратуру с заявлением о нарушениях в работе многофункционального центра.

Чтобы снять обременение с квартиры через МФЦ, достаточно получить на руки закладную с отметкой и обратиться к сотруднику «Мои документы». После этого остаётся прийти за выпиской о том, что вы теперь полноправный собственник своего имущества.

Порядок обращения в МФЦ

После того как заемщик внес последний платеж по ипотеке, следует снять ограничения с квартиры, благодаря чему он сможет проводить неограниченные юридические действия:

  1. Изначально физическое лицо обращается в офис кредитно-финансового учреждения. На месте предложат написать заявку, которая станет основанием для выдачи закладной. При получении этого документа клиент должен проверить наличие записи, подтверждающей факт выполнения кредитных обязательств. Федеральное законодательство позволяет сторонам ипотечной сделки делать совместное обращение в Росреестр.
  2. Владелец квартиры должен записаться на прием в МФЦ, расположенный по месту проживания. Если этого не сделать, то во время визита в центр будет получен талончик электронной очереди. При возникновении вопросов, физическое лицо может позвонить на горячую линию МФЦ и получить консультативную поддержку.
  3. В указанную дату и время гражданин приходит в офис МФЦ с документами. Сотрудник центра проверит правильность их составления, наличие отметок.
  4. Следующим шагом станет заполнение заявки, имеющей унифицированную форму. В бланке нельзя допускать ошибок, нужно указывать только правдивую информацию.
  5. Сотрудник МФЦ принимает пакет документов, выдает заявителю расписку с индивидуальным номером, по которому можно отслеживать текущий статус.
  6. В указанный день владелец квартиры вновь посещает отделение МФЦ с паспортом. Там выдают на руки выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности и отсутствие обременений.

После снятия ограничений владелец может подарить квартиру, продать, обменять, оставить по наследству.

Необходимые документы

Чтобы снять ограничения с объекта жилой недвижимости физическому лицу необходимо подать в МФЦ пакет документации:

  • заявка унифицированной формы, бесплатно выдается в отделении центра;
  • гражданский паспорт (оригинал и копии заполненных страниц);
  • идентификационный налоговый номер (копия и оригинал);
  • копия ипотечного договора;
  • закладная, выданная кредитно-финансовым учреждением, в которой стоит отметка о погашении клиентом финансовых обязательств;
  • если в ипотечной программе принимали участие созаемщики, то потребуются оригиналы и копии гражданских паспортов, идентификационных налоговых номеров.

Если процедуру снятия ограничений проводит от имени собственника представитель, то на его имя человека необходимо выписать и заверить в нотариальной конторе доверенность. При себе в момент посещения МФЦ уполномоченный гражданин должен иметь паспорт, для идентификации личности.

Сколько стоит

В соответствии с регламентом Федерального законодательства процедура снятия ограничений по ипотечной недвижимости не требует уплаты государственной пошлины.

Собственник может понести издержки при оформлении доверенности на своего представителя, при привлечении специалистов к заполнению заявки.

Например, за выписку из ЕГРН придется заплатить 400руб., если выдается на бумажном носителе информации. В электронной форме документ можно получить за 250руб.

Оплатить услугу законодательство позволяет в любом банке, либо в филиале МФЦ.

Сроки

Процедура снятия ограничений с ипотечного объекта жилой недвижимости, которая проводится через МФЦ, в среднем занимает 3 рабочих дня. Если возникают сложности, срок увеличится на 2 суток.

Это время тратится на пересылку документов из МФЦ в Росреестр и обратно.

В том случае, когда заявку подает заемщик, который приобрел в ипотеку квартиру у застройщика (заключался договор долевого строительства), то ограничения с такого объекта снимут в течение 5 рабочих дней.

Если кредитно-финансовое учреждение самостоятельно занимается вопросом снятия ограничений с ипотечной недвижимости, то срок может увеличиться до 2 недель.

Понятие обременения и почему оно накладывается на квартиру

Под обременением понимаются ограничения, наложенные на действия с недвижимостью. Это значит, что вы, как собственник, не в праве совершать имущественные сделки без согласования с банком. Таким образом, до момента закрытия ипотечного кредита, недвижимость остается в залоге у банка.

Источник: https://vostok-kvartal.ru/dokumenty/snyat-obremenenie-s-kvartiry-v-mfc.html

Снятие обременения с квартиры по ипотеке в МФЦ: способы, процедура, документы, сроки, причины отказа

Снять обременение с квартиры в мфц

Для миллионов россиян единственная возможность улучшить жилищные условия — ипотека. Для участия в этой кредитной программе нужно подготовить большое количество документации, выполнить ряд условий.

Тот, кто получил от банка положительное решение по заявке, должен понимать, что пока полностью не выполнит обязательств, квартира будет находиться в собственности кредитора.

Чтобы снять ограничения с объекта жилой недвижимости владельцу необходимо выполнить ряд действий, пройти процедуру самостоятельно, либо воспользоваться услугами МФЦ.

На объект жилой недвижимости ограничения могут накладываться полностью, либо частично. В соответствии с регламентом Федерального законодательства инициатором процедуры становятся:

  1. Кредитно-финансовые учреждения.
  2. Физические лица, выступающие в роли заимодателей.
  3. Микрофинансовые организации.
  4. Субъекты предпринимательской деятельности, выдающие займы.
  5. Государственные структуры.
  6. Правоохранительные органы.
  7. Исполнительные службы.

Вопросы, затрагивающие процесс наложения ограничений на объекты жилой недвижимости, регулируются Федеральным законодательством (ФЗ №122).

В соответствии с регламентом нормативно-правовых актов ограничивающие и стесняющие права собственника применяются в таких случаях:

  1. Объект жилой недвижимости приобретался по договору ипотечного займа.
  2. Заключено соглашение ренты, по которому отсутствует ограничение по времени.
  3. Суд вынес постановление, которое послужило основанием для ареста объекта жилой недвижимости.
  4. Физическое лицо передало квартиру в аренду, заключив соответствующий договор.
  5. Объект жилой недвижимости относится к памятникам народного достояния и культуры.
  6. Квартира передана в доверительное управление на основании оформленного соглашения.
  7. Недвижимость под сервитутом, предусматривающим ограничение права пользования чужим имуществом.

После того как в Росреестр поступят соответствующие документы, на объекты жилой недвижимости накладывается ограничение. Сведения, подтверждающие этот факт, будут указываться в выписке из ЕГРН, которую можно заказать в Росреестре.

Когда могут отказать и что делать дальше

Физическое лицо, обратившееся в МФЦ с целью снять ограничения с приобретенной в ипотеку квартиры, может получить отказ.

Причиной такого решения станет наличие задолженности по кредиту (даже если осталось сделать последний платеж владелец не сможет снять ограничения с квартиры).

В этом случае нужно провести окончательный расчет по ипотеке, получить в банке закладную с соответствующей припиской и заново подать заявку в Росреестр.

Если российский гражданин полностью выполнил взятые на себя обязательства перед банком, ему не могут отказать в снятии ограничений с квартиры. Это обусловлено тем, что по условиям ипотечного соглашения, заемщик, после внесения последнего платежа по кредиту автоматически становится собственником недвижимости. Если отказывают в снятии ограничений, он должен подать жалобу:

  1. Руководству кредитно-финансового учреждения, в котором оформлялась ипотека.
  2. В местное отделение Росреестра, если банк-кредитор на момент обращения ликвидирован.
  3. Составляется иск и подается в суд.

Бланк заявки физическое лицо может получить в офисе МФЦ, через который делается обращение в Росреестр. К нему необходимо прикрепить выписку, полученную из ЕГРЮЛ, подтверждающую факт ликвидации кредитно-финансового учреждения.

Процесс обжалования отказа МФЦ в снятии ограничений предусматривает соблюдение определенной последовательности действий:

  1. Составляется жалоба на действия конкретного сотрудника. Ее нужно подать администратору (в двух экземплярах, один, с отметкой о принятии остается у заявителя). Факты нарушений норм Федерального законодательства нужно подтверждать документально.
  2. Руководство рассматривает жалобу, при подтверждении указанных в ней фактов виновный привлекается к ответственности, а с квартиры заявителя снимаются ограничения.

При отказе руководства МФЦ провести внутреннюю проверку в отношении неправомерных действий сотрудника, гражданину нужно подать жалобу в прокуратуру. Также можно обратиться в суд с исковым заявлением и документальным подтверждением фактов нарушений. На заседания пострадавшая сторона может приглашать свидетелей, готовых подтвердить правоту истца.

Об авторе

Источник: https://sud.guru/imushhestvo/ipoteka/snyat-obremeneniya-s-kvartirypo-v-mfc.html

Порядок снятия обременения с квартиры: способы и необходимые документы

Снять обременение с квартиры в мфц

Каждый человек, имеющий в собственности недвижимость, справедливо считает себя вправе ей распоряжаться: продать, подарить, отдать в банк под залог, передать своим наследникам. Но не всегда собственник имеет на то право в полном объеме. Существуют ситуации, предусмотренные законом, которые могут ограничить его.

Ограничение прав собственника допускается в исключительных случаях — например, в связи с арестом имущества за долги, нахождением квартиры в ипотеке у банка или в аренде у третьих лиц, пожизненной ренте или доверительном управлении. Эти ограничения носят временный характер, и при исчезновении причин, их вызвавших, обременения можно снять.

Какие существуют виды обременений

Обстоятельства, из-за которых ущемляются права собственника, называют обременениями. Законодательство предусматривает такие их виды:

  • ипотека — залог недвижимого имущества;
  • арест имущества за долги;
  • аренда на участок, квартиру, зарегистрированная в Росреестре;
  • договор пожизненного содержания с иждивением;
  • договор доверительного управления имуществом;
  • договор найма жилого помещения.

Эти причины появляются только по воле самого собственника. Просто так наложить ограничение на распоряжение квартирой никто не имеет право.

Хотя список обременений, указанный в законе, исчерпывающий — ситуаций, в которых владельцу можно создать препятствия в пользовании имуществом, гораздо больше.

Не все они четко прописаны в законе как обременения прав и не все подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Следовательно, не обо всех ограничениях на квартиру можно узнать, получив выписку из ЕГРН.

Узнать о них покупатель может только от добросовестного продавца.

Например, возможны ситуации, когда завещательный отказ на квартиру может помешать собственнику пользоваться недвижимостью. Наличие собственников на квартиру (второй, третий и др. дольщики) тоже может стать обстоятельством, ущемляющим права владельца. Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, то продать такую недвижимость почти невозможно.

Интересное на сайте:

Понятие и особенности приобретательской давности на недвижимое имущество

Как составить договор дарения денег между близкими родственниками

Способы погашения (снятия) обременений

По общему правилу обременение гасится только при устранении собственником имущества причин, его вызвавших. Например, если квартира находится в аресте за неуплату долга или невыполнение другого требования, то снимается такое ограничение только после полной выплаты кредита или выполнения обязанности, указанной в решении уполномоченного органа — суда, приставов.

Ипотечное обременение квартиры снимается после уплаты ипотеки в банке. Квартира может находиться под обременением в виде действующего договора аренды или ренты на квартиру. Убрать это ограничение возможно после того, как срок действия этих договоров закончится или они буду расторгнуты сторонами досрочно.

Как снять обременение в МФЦ

Снять обременение могут в Росреестре — органе власти, который ведет учет прав и ограничений прав на недвижимость. Вся информация о наложении ограничений прав и их снятии заносится в реестр недвижимости.

Чтобы удалить из реестра сведения об имеющемся обременении, можно обратиться в Росреестр, подать заявление на сайте госуслуг или сделать это через многофункциональные центры. Специалисты МФЦ помогут заполнить заявление и разобраться с оплатой пошлины.

Госпошлина

Госпошлина за удаление записи из реестра об обременении не оплачивается. Плата взимается только за выдачу выписки, в которой уже не будет  записи о том, что на имуществе есть обременения.

Размер платы за бумажную выписку ЕГРН составляет 400 рублей, в электронном формате — 250 рублей.

Порядок снятия обременения с квартиры

Снять обременение с квартиры после погашения долга можно через многофункциональный центр или онлайн. После того, как кредит полностью оплачен, обратитесь в банк, его выдавший, чтобы уточнить, какие именно документы потребуются для погашения записи о вашей ипотеке.

Список документов для каждого клиента разный: он зависит от вида обременения и условий оформления кредита в банке. Кредит на квартиру каждый банк оформляет индивидуально с выдачей закладной (договора о залоге имущества) или без нее.

В срок до двух недель сотрудники банка подготовят документы для МФЦ:

  • справка (письмо) о погашении долга;
  • закладная с актом в случае, если она оформлялась при получении кредита;
  • уставные документы банка;
  • доверенность для подачи документов от имени банка.

После получения документов от банка можете подавать заявление в МФЦ. Представитель банка при подаче документов обычно не присутствует, он лишь отдает заемщику все документы на снятие обременения по доверенности.

Доверенность оформляется банком на имя заемщика, который самостоятельно подает заявления от всех сторон кредитного договора и документы для снятия обременения с квартиры. Госпошлина при снятии обременения с квартиры оплачивается за выдачу выписки ЕГРН.

Обращение с заявлением о снятии ипотеки онлайн

Подать заявление, чтобы убрать запись об ипотеке, можно через госуслуги. На этом сервисе есть раздел «Государственная регистрация ипотеки жилого помещения». В нем предлагается заполнить заявление о снятии обременения, приложить к нему документы из банка в сканированном виде, оплатить пошлину.

Проблемы могут возникнуть на этапе подписания заявления, поскольку здесь требуется электронная цифровая подпись, а она есть не у каждого человека. Выписку о снятии ограничения на сайте госуслуг вы вправе заказать в электронном или в бумажном виде.

Источник: https://prava.expert/grazhdanskoe/kak-snyat-obremenenie-s-kvartiry.html

Как снять обременение с квартиры через госуслуги: снятие обременения по ипотеке, срок снятия обременения по ипотеке в росреестре, мфц

Снять обременение с квартиры в мфц

Если на квартиру наложено обременение, права собственника в отношении этой недвижимости будут ограничены в зависимости от вида обременения. Например, вследствие регистрации ипотеки.

Это значит, что собственник может жить в этой квартире, зарегистрироваться сам и зарегистрировать членов своей семьи, делать ремонт и принимать гостей.

Однако не имеет права делать в квартире перепланировку, сдавать ее в аренду или продать ее без согласия банка.

Все ограничения с собственника снимут, когда он закроет ипотечный кредит. Если кредит будет погашен досрочно, банк должен снять обременение и не может отказать, ссылаясь на срок договора. Как только вы внесете последнее погашение по кредиту, вам не смогут отказать в снятии обременения.

Учтите: снятие обременения с квартиры не происходит автоматически, его нужно оформить.

Кстати, в некоторых странах люди действительно празднуют окончание выплат по ипотеке. Например, в Шотландии хозяева дома красят дверь в красный цвет, когда полностью гасят кредит. А в США вывешивают над дверью расправившего крылья орла. Возможно, со временем что-то подобное появится и в России, а пока окончание выплат стоит «отмечать» снятием обременения.

Ипотека

Когда оформляется ипотечная сделка, приобретенная квартира чаще всего становится залогом, который гарантирует, что заемщик выполнит обязательства перед банком. В некоторых случаях таким залогом может стать другая недвижимость, которая уже принадлежит заемщику.

При этом квартира находится в собственности у заемщика. Если он выполняет все условия кредитного договора и погашает задолженность вовремя, банк не будет ничего делать с залогом.

После полного погашения кредита банк предоставит заемщику документы, по которым он сможет снять обременение с квартиры.

Если заемщик перестанет вносить обязательные платежи, банк будет вправе выставить квартиру на торги, чтобы вернуть выданные кредитные средства.

Арест

Накладывается судебным актом, если в отношении собственника подано исковое заявление или ведется следствие. Например, если человек занял деньги и не отдал вовремя, кредитор, подавая иск об истребовании своих денег, может ходатайствовать об аресте имущества, принадлежащего должнику.

Еще одна ситуация – когда человек совершает правонарушение или преступление, за которое суд может назначить наказание в виде конфискации имущества или обязать компенсировать пострадавшему причиненный вред.

Арест накладывают, чтобы ответчик по иску или подследственный не смог продать имущество и скрыть деньги.

Аренда

Когда собственник сдает жилье, он передает его во временное владение и пользование арендатора.

Законодатель защитил интересы временного владельца, установив, что арендатор сохраняет свои права на протяжении всего срока действия договора аренды.

Даже если собственник продаст квартиру, арендатор сохранит право проживания в ней, и новый хозяин не сможет его выселить, если он не будет нарушать условия договора.

Обременение возникает в силу договора, который заключается в простой письменной форме. Если срок аренды больше года, договор нужно зарегистрировать в Росреестре, если меньше, простой письменной формы будет достаточно.

Доверительное управление

Собственник может передать право управления квартирой управляющему. Договор доверительного управления нужно удостоверить у нотариуса, только тогда он вступит в законную силу. Право собственности при этом к управляющему не переходит, остается за доверителем.

Управляющий получает право сдавать квартиру в наем от имени владельца, искать покупателей для последующей продажи.

При этом как только квартира будет продана и у нее появится новый хозяин, договор доверительного управления, заключенный предыдущим владельцем, прекратится и обременение утратит юридическую силу.

Сервитут

Сервитут означает возможность ограниченного пользования чужой вещью на законных основаниях. Чаще всего сервитут накладывается на земельные участки – например, чтобы человек получить возможность проложить коммуникации через участок соседа или смог проехать в свой двор через соседский.

Сервитут нельзя наложить, если человеку просто удобнее попадать на свой участок через соседний. Это обременение накладывают только в том случае, если у владельца участка нет другой возможности попасть на свою территорию – например, если у него вообще нет заезда с улицы, участок расположен в глубине квартала.

Сервитут можно наложить и на жилье или нежилые помещения. Например, его можно установить на проходную комнату в коммунальной квартире или проходной кабинет в офисах, принадлежащих разным владельцам.

Рента

По условиям договора ренты собственник передает свои права на квартиру в обмен на регулярные платежи или другие услуги.

Рента может быть постоянной или пожизненной, в некоторых случаях она может быть оформлена договором пожизненного содержания с иждивением.

В последнем случае владелец квартиры в обмен на свое жилье получает не только денежное содержание, но и уход, а также помощь по хозяйству.

Такие договоры обязательно должны быть удостоверены нотариусом и зарегистрированы в Росреестре. Право собственности переходит к плательщику ренты сразу, но на жилье накладывается обременение – новый владелец не может распоряжаться имуществом до момента смерти предыдущего собственника.

Опека

Несовершеннолетние дети, в собственности которых находится недвижимость, защищены государством – любое отчуждение принадлежащего им имущества возможно только с согласия органов опеки и попечительства.

Если родители или опекуны малолетних собственников решат продать квартиру, органы опеки могут не дать разрешение, если сочтут, что права детей будут нарушены этой сделкой.

Получить разрешение на продажу можно только в случае, если родители или опекуны обеспечат ребенка другим жильем, не худшим по состоянию и не меньшей площади, чем проданное.

Аварийное жилье

Государство и муниципалитет обязано предоставлять жилье тем гражданам, чей дом будет признан аварийным.

Поэтому, как только дом в установленном законом порядке признается аварийным и подлежащим расселению, администрация муниципалитета накладывает обременение на расположенное в нем жилье.

Собственники не вправе регистрировать в таких квартирах новых жильцов и не могут продавать аварийную недвижимость.

Исторические и культурные памятники

Такие объекты признаны достоянием народа и государства и охраняются законом. Из-за этого собственник не может самовольно менять что-либо в квартире, расположенной в таком доме. Даже на замену старинных деревянных рам современным металлопластиком придется получать разрешение органов по охране памятников. И его не всегда дают.

Когда можно снять обременение

Срок, когда можно снять обременение, зависит от причины, по которой оно было наложено. Например, обременение в силу аренды заканчивается вместе с договором, а обременение, наложенное в связи с тем, что дом признан историческим памятником, можно снять, только если дом утратит этот статус – в результате получается, что это практически бессрочное обременение.

Самое частое обременение – наложенное в связи с ипотекой – прекращается после полного погашения кредита. Гашение регистрационной записи о наложенной на вашу квартиру ипотеке происходит, когда:

банк в одностороннем порядке направляет в подразделение Росреестра заявление о полном погашении кредитных обязательств;

  • в Росреестр поступают заявления и кредитора, и заемщика;
  • в Росреестр поступает заявление от кредитора и закладная с отметкой о том, что заемщик исполнил свои обязательства;
  • соответствующее заявление направит в Росреестр «Росвоенипотека», если жилье приобреталось по военной ипотеке.

Какие документы нужны для снятия обременения

Снятие обременения с квартиры в Росреестре после погашения ипотеки происходит при предоставлении определенного пакета документов:

  • закладная с отметкой о погашении либо письмо банка, в котором будет указано, что обязательства заемщика по кредитному договору полностью исполнены;
  • совместное заявление от заемщика и банка о снятии обременения, если есть закладная с отметкой, можно обойтись без него;
  • паспорт собственника квартиры и доверенность, если в Росреестр обращается представитель собственника;
  • свидетельство о регистрации права или выписка из ЕГРН;
  • квитанция об оплате госпошлины, если вам нужна свежая выписка из ЕГРН, в которой будет указано, что обременение снято. Если в ближайшее время не собираетесь совершать никаких действий с квартирой, бумажную выписку можно не брать, обойтись электронным документом – его выдают бесплатно.

Госпошлина за снятие обременения с квартиры не платится, вы платите только пошлину за выдачу выписки из ЕГРН – если она вам нужна.

Когда будете получать в банке закладную с отметкой, попросите еще справку о том, что кредит выплачен полностью, и вы больше ничего не должны банку. Если вдруг потеряете оригинал закладной, с такой справкой на руках вам будет проще взять дубликат.

Как снять обременение с квартиры

Как только внесете последний платеж по ипотеке, вы сможете снять обременение. Что нужно, чтобы снять обременение с недвижимости – подготовить пакет документов и обратиться в регистрирующий орган. Весь механизм выглядит так:

Шаг первый. Заявление

Напишите заявление в банк, попросите выдать вам закладную с отметкой о погашении кредитных обязательств и письмо.

Шаг второй. Получение документов

Банк, получив ваше заявление, должен назначить вам дату выдачи документов. Срок подготовки зависит от банка и варьируется от 7 до 30 дней. Если документы нужны вам быстрее, попробуйте договориться с банком об ускоренной выдаче – многие банки предоставляют такую услугу за плату.

Если закладная утеряна банком – такое иногда случается – банк оформляет вам дубликат закладной. Этот документ необходимо зарегистрировать и снять с его помощью обременение. Эти действия можно производить одновременно: вы можете сразу подать документы и на регистрацию новой закладной, и на снятие обременения.

Шаг третий. Подготовка документов к подаче

Если банк выдал вам закладную с отметкой, вы можете идти в регорган самостоятельно. Если отметки нет или у вас и вовсе справка, надо договориться с уполномоченным представителем банка о подаче заявления. Вы можете подать его одновременно, в разное время или получить от представителя банка доверенность.

Собираете остальной пакет документов, чтобы произвести снятие обременения с квартиры по ипотеке и делаете все необходимые копии.

Шаг четвертый. Подача документов

Вы можете заранее записаться на прием в МФЦ, чтобы снять обременение с квартиры после полной оплаты. Или можете прийти в ближайшее отделение, получить талон электронной очереди и подать документы. Если у вас будут какие-то вопросы о пакете документов или процедуре подачи заявления, вы можете получить предварительную консультацию по телефонам горячей линии.

Где снять обременение с квартиры еще: кроме МФЦ подобную услугу можно получить в офисах Росреестра и кадастровой палаты, отправить документы почтой, подать их в электронном виде через сайт госуслуг, если есть электронно-цифровая подпись и закладная в электронном виде.

Можете даже заказать выездное обслуживание – за дополнительную плату сотрудники Росреестра могут приехать к вам домой или в офис.

Шаг пятый. Получение расписки

Специалист, принимающий ваши документы, проверит закладную, наличие на ней отметок, весь остальной пакет, а также правильность заполнения заявления.

В итоге вам выдадут расписку, в которой будут перечислены все сданные вами бумаги, указана ориентировочная дата исполнения услуги, а также указана регистрационная запись вашего пакета, по которому вы сможете отследить состояние регистрации на сайте Росреестра.

Шаг шестой. Получение документов

Через сколько снимается обременение с квартиры по ипотеке, будет указано в вашей расписке. Обычно это 5-10 рабочих дней.

На всякий случай, перед тем как идти за готовыми документами, проверьте на сайте Росреестра по номеру, указанному в расписке, статус пакета.

Если написано, что он в обработке, значит регистратор еще не успел внести необходимые сведения в ЕГРН. Когда сведения попадут в единый реестр, на сайте будет запись «зарегистрировано».

Если задержка будет дольше нескольких дней, вы можете позвонить на телефон горячей линии Федеральной регистрационной службы Росреестра, кадастра, и картографии в вашем регионе и спросить, кто из регистраторов занимается вашим делом и его контактный телефон.

Телефон горячей линии есть на сайте, а переговорив с регистратором, вы выясните причину задержки. Возможно вам придется донести какой-то документ или просто подождать еще день-другой – иногда у регистраторов происходят технические сбои в работе и срок выдачи документов сдвигается.

После того, как процедура снятия обременения завершится, вы сможете распоряжаться квартирой по своему усмотрению: продать ее, подарить, обменять, отдать в залог по другому кредиту, сдать в аренду и сделать любое другое действие, не запрещенное законом.

Источник: https://J.Etagi.com/ps/snyat-obremenenie/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.