Снять обременение с квартиры госуслуги

Содержание

Снять обременение с квартиры через госуслуги в 2018 году

Снять обременение с квартиры госуслуги

Как снять обременение с квартиры через Госуслуги Онлайн и быстро, пошаговая инструкция для бывших ипотечников.

Выплатив ипотеку, каждый собственник задается вопросом о скорейшем снятии обременения с купленного жилья и сделать это непросто, особенно, когда катастрофически не хватает времени, чтобы физически посетить Управление Росреестра или МФЦ. На выручку приходит сайт Госуслуг, где можно снять обременение с квартиры, не выходя из дома или офиса.

Небольшой ликбез: при покупке квартиры в новостройке или вторичном рынке с использованием заемных средств кредитной организации в ЕГРН делается две записи:

  • о факте приобретения права собственности;
  • наложении обременения на собственность в силу закона и в пользу банка, выдавшего кредит.

Наличие второй записи лишает нового собственника полноценно распоряжаться приобретенным недвижимым имуществом. Чтобы погасить вторую запись в реестре (ЕГРН), необходимо полностью выплатить ипотечный кредит и подать заявление на удаление данной записи из базы Росреестра.

Обо всех способах снятия обременения с квартиры, купленной по ипотеке, читайте в статье

Как снять обременение с квартиры через Госуслуги онлайн

Шаг 1. Перейдите на сайт Госуслуг: https://www.gosuslugi.ru
Если у вас нет личного аккаунта, то его необходимо завести, иначе использование возможностей портала будет недоступно.

Для создания аккаунта понадобятся: номер из СНИЛС, фамилия, имя, отчество, данные паспорта. Система получит и сохранит ваши данные после проверки. Проверка осуществляется в ближайшем к вам отделении МФЦ, где сотрудник центра удостоверит вашу личность.

После активации аккаунта вы сможете пользоваться всеми функциями портала Госуслуг.

Подтвердить свою личность в МФЦ можно удаленно, но для этого необходимо получить личную электронную подпись, которая в любом случае выдается после личного посещения.

Шаг 2. На сайте Госуслугнайдите нужный раздел и услугу. Придется потрудиться, чтобы найти нужную нам услугу. При создании портала, видимо, мало, кто думал об удобстве пользователя. Сайт не оптимизирован ни под планшеты, ни тем более смартфоны, поэтому рекомендую просматривать строго на стационарном компьютере.

Открыв главную страницу сайта Госуслуг обнаружите строку поиска (она занимает много места, не ошибетесь).

Введите в нее запрос (без кавычек): «Государственная регистрация ипотеки жилого помещения».

В результатах поиска появится перечень, который надо будет развернуть, кликнув по надписи «Еще услуги» два раза и найти:

На странице услуги увидите ссылку на сайт Росрестра, где можно подать заявление о гашении записи об ипотеке онлайн.

Вы можете снять обременение с квартиры быстрее и проще в МФЦ, чем на портале Госуслуг, узнайте как из статьи!

Проще сразу открыть Главную страницу сайта Росреестра и кликнуть по пункту бокового меню с надписью «Государственная регистрация»:

Далее под заголовком «Регистрация прекращения прав, ограничений (обременений) прав» находим пункт меню «Погашение регистрационной записи об ипотеке». Ставим в пустом кружке точку левой кнопкой мыши и кликаем по кнопке «Перейти к деталям запроса>>»

Вам откроется форма, состоящая из 4-х шагов (это, наверное такой юмор у портала Росреестра — формы по 4 шага!) и заполняем то, что имеет пометку красной снежинкой. Кстати, в строке «Адрес» я так и не смог найти своего города (при вводе всплывают варианты), быстро нашелся только города Москва.

Далее жмем по кнопке «Перейти к заполнению сведений о заявителе>>»

Заполняем обязательные строчки, предоставляя паспортные данные, ФИО, контактную информацию, не забываем давать согласие на обработку ваших данных.

Следующий шаг — загрузка документов, необходимых для снятия обременения. Ограничение по весу файлов — 45МБ

Далее переходите к следующему шагу, где самостоятельно проверяете введенные вами данные на достоверность. И кликаете по кнопке «Подписать заявление» одновременно задавая себе вопрос: А как же я подпишу заявление, если у меня нет ни бумаги, ни ручки?

И окажетесь правы в своих предположениях, т.к. в браузере всплывет следующее информационное окно с предупреждением:

Чтобы установить плагин КриптоПро ЭЦП Browser для подписания составленного вами заявления, необходимо лично посетить МФЦ и получить ЭЦП (электронно-цифровую подпись), а затем уже устанавливать плагин по ссылке в данном информационном окне.

Как вы уже убедились проще и понятнее снять обременение с квартиры не через портал Госуслуги и даже не сайт Росреестра, а ногами сходить в Управление Росреестра или ближайшее отделение МФЦ. Онлайн услуги и государственные порталы еще очень далеки от реалий настоящих Онлайн сервисов.

Источник: https://www.HabRealty.ru/ipoteka/kak-snyat-obremenenie-kvartiry-gosuslugi.html

Как снять обременение с квартиры в ипотеке в 2020 году

Снять обременение с квартиры госуслуги

Не достаточно просто расплатиться по кредиту, если у вас в качестве обеспечения кредита залог недвижимости. Многие забывают про это важное окончание сделки, и обременение так и висит в ЕГРН.

Что такое обременение?

По сути — это когда собственник не может полностью распоряжаться своей квартирой. Он может только жить в ней, а продать или подарить уже нет. У обременения есть разные формы: аренда, арест, залог, статус памятника культуры и др.

Сведения о наложенных обременениях хранятся в Едином государственном реестре недвижимости, он же — ЕГРН. Сведения эти общедоступны, и получить их может любой человек. Это удобно при покупке квартиры — можно заказать выписку и проверить, все ли в порядке с квартирой или домом.

С обременением сделки, конечно, не будет, но зато можно узнать заранее, что вас ждет. Самая популярная форма — залог квартиры у банка на время выплаты ипотеки. О ней мы и поговорим.

Почему квартира находится в залоге у банка?

Банку нужно подстраховаться.

Когда заемщик берет ипотеку, банк должен знать, что свои деньги он вернет в случае любых форс-мажоров. Если заемщик перестает платить, то банк просто продает залоговую квартиру и забирает сумму долга. В залог можно оформить покупаемую в ипотеку квартиру, так и любую другую, которая есть в собственности у заемщика. Это все прописано в договоре ипотеки и обойти это не получится.

Вообще, рекомендуем внимательно прочитать договор. В нем вы найдете много интересного. Банк переживает о квартире и юридически закрепляет требование не «ломать» её. Вы не сможете сдать квартиру в аренду, сделать перепланировку или прописать в нее не родственников нельзя без согласия банка. Также придется сообщить о длительном путешествии.

Но ведь кредит погашен? Разве обременение не снимается автоматически?

Нет, для снятия обременения придется побегать.

Ведь это уже дело не банка, а Росреестра. Кредит может быть погашен, и для снятия обременения у вас сколько угодно времени — срок в законе не прописан. Но собственники стараются снять обременение как можно быстрее. Кто знает, вдруг очень захочется переехать в новое жилье, а сделка с обременением невозможна.

На всю процедуру по снятию может уйти несколько недель. У некоторых банков есть свой порядок погашения залога. В Россельхозбанке, если клиент спустя 30 дней после погашения ипотеки не обратился в банк, то работники банка самостоятельно сдает закладную для снятия обременения.

У Сбербанка также упрощена эта процедура. Она проходит практически без участия заемщика — все произойдет в автоматической режиме. Банк может только запросить недостающий документ и прислать пару сообщений. Но, в любом случае, по завершению процесса закажите выписку из ЕГРН и проверьте результаты.

Как снимать обременение самостоятельно?

Шаг 1. Внести последний платеж по кредиту.

Шаг 2. Написать в банке заявление о полном погашении займа.

Шаг 3. После рассмотрения заявления банком получить справку, что долг погашен.

Шаг 4. Не забыть забрать погашенную закладную. Хоть она и хранится в банке, но выдается она по заявлению в срок от 3 дней до 2 месяцев. Этот документ будет являться основанием для изменения записи в ЕГРН.

Шаг 5. Собрать нужные документы для МФЦ и подать заявление.

Шаг 6. Получить уведомление о снятии обременения.

Шаг 7. Проверить снятие обременения, заказав выписку из ЕГРН

Шаг 8. Радоваться =)

Какие документы нужны для снятия обременения с квартиры

1. Паспорта всех собственников заложенной квартиры

2. Заявление о снятии обременения

3. Закладная с пометкой о погашении кредита

С 1 июля 2018 года ввели электронные закладные. Так что вспомните, была ли она у вас вообще. Лучше уточнить эту информацию в банке лично у сотрудников. Если закладной не было, то представитель банка должен прийти с вами в МФЦ для оформления бумаг. Например, закладной у точно не будет, если вы покупали квартиру в недостроенной новостройке по ДДУ.

4. Справка о погашении ипотеки

В некоторых банках она платная от 50 до 500 руб. и ее выдача может занять до 30 дней. Также не существует единого оформления данного документа. В ней обязательно должны быть указаны: дата создания справки и ее номер, точная сумма кредита, дата выплаты кредита, реквизиты банка с подсписью и печатями.

5. Договор купли-продажи

6. Договор ипотеки

7. Копия сертификата на материнский капитал, если он использовался при погашении ипотеки

8. Чек об уплате Госпошлины: 200 руб. на каждого участника.

А что дальше?

Когда вы сдадите весь пакет документ в МФЦ, вам выдадут опись, в которой будет указан срок, когда будет готова справка о снятии обременения. Обычно это 5-10 рабочих дней. Контролировать процесс можно через сайт.

Вот так выглядит та самая справка

Как снять обременение через Интернет

Понадобится электронная подпись. Для этого нужно:

  • Зайти на сайт Росреестра в категорию «Регистрация прекращения прав, ограничений (обременений) прав»
  • Выбрать пункт «Погашение регистрационной записи об ипотеке».
  • Приложить сканы документов для МФЦ и подписать электронной подписью.

Почему могут отказать в снятии обременения?

  • Собраны не все документы. Заявление должен писать каждый собственник жилья.
  • Кредит погашен не полностью. Могла произойти техническая ошибка. Лучше вновь обратиться в банк.
  • Заявление может подать только собственник или человек с нотариальной доверенностью.

Вместо вывода

Ничего страшного и сложно в этом действе нет. Главное уточнить, погасили ли вы весь кредит и нет ли каких-либо препятствий для снятия обременения.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/fivestars_realty/kak-sniat-obremenenie-s-kvartiry-v-ipoteke-v-2020-godu-5e54c34967bb927569fba2a4

Как можно быстро и просто снять обременение с квартиры: пошаговое описание процесса

Снять обременение с квартиры госуслуги

Все вопросы, связанные с установлением права собственности и кадастровым учетом недвижимости, входят в сферу деятельности подразделений Росреестра. Соответственно, и по вопросам снятия обременения с квартиры необходимо обращаться в эту организацию. Также можно снять обременение с нужно вам квартиры с помощью удобного онлайн-сервиса Госуслуги.

Что такое обременение?

Консультация юриста бесплатно

Невозможность владельцем недвижимости в течение определенного отрезка времени производить изменение технических характеристик жилья или смену права собственности называется в юридической практике обременением. Это означает, что любые процедуры, связанные с продажей квартиры или ее перепланировкой, законом владельцу запрещены.

Сняв обременение, можно в полной мере распоряжаться квартирой. Снятие обременения напрямую связано с понятием юридической чистоты объекта недвижимости. Важно знать, что процедура не имеет автоматического режима, ее оформлением необходимо заниматься лично.

Когда недвижимость получает обременение?

Консультация юриста бесплатно

Законом предусмотрены несколько случаев, когда владелец квартиры может быть ограничен в своих правах распоряжения принадлежащей ему недвижимостью.

Ипотека

Заключение договора ипотечного кредитования предполагает, что предметом залога в данном случае становится квартира. Гарантией выполнения заемщиком кредитных обязательств перед банком может стать как недвижимость, приобретенная на кредитные средства, так и другая жилая площадь заемщика.

Важно! Предмет залога остается в собственности у заемщика, но он не имеет права продать данную жилплощадь до полного погашения ипотеки.

По окончании выплат по договору ипотеки банк предоставляет владельцу документацию, которая подтвердит снятие обременения.

Арест недвижимости

В некоторых случаях обременение будет установлено после судебного решения. Происходит это в случаях:

  • взыскания задолженности кредитором в судебном порядке;
  • решения суда о конфискации имущества;
  • если владелец находится под следствием по делу, касающемуся причинения имущественного вреда.

Арест на недвижимость накладывается судом во избежание реализации имущества и сокрытия денег владельцем.

Документы об аренде

При заключении договора аренды закон защищает права арендатора. По этой причине договор аренды тоже является поводом наложения обременения на квартиру.

В случае продажи недвижимости до истечения срока договора аренды право пользования жилой площадью остается за съемщиком.

Договор аренды на срок белее 12 месяцев положено зарегистрировать в Росреестре.

На основании договора доверительного управления, заверенного в нотариальной конторе, владелец квартиры может передать право управления недвижимость управляющему. Тот правомочен сдавать квартиру в аренду или искать покупателей. Но право собственности при этом управляющий не получает.

Сервитут

Существует установленная законом форма пользования чужой недвижимостью. Примером может послужить проходная комната или коридор в коммунальной квартире. Право пользования не предполагает возможности оформить такую недвижимость в собственность.

Договор ренты

Заключение договора ренты между владельцем квартиры и другим лицом происходит на добровольной основе. Владелец передает свое право собственности в обмен на пожизненное содержание и уход.

В данном случае новый собственник имеет обременение на квартиру до тех пор, пока по естественным причинам не истечет срок пожизненной ренты.

Законом предусмотрена обязательная регистрация договоров ренту в нотариальной конторе. При условии выполнения новым собственником квартиры всех условий по содержанию и уходу обременение с квартиры будет снято после смерти предыдущего хозяина.

Ветхий фонд

В случае признания жилья непригодным для проживания и подлежащим обязательному расселению местная администрация накладывает на него обременение. Это означает, что продажа и покупка квартиры в доме, признанном аварийным невозможна.

Исторические и архитектурные памятники

Подобные здания относят к объектам культурного наследия. Самовольно изменить внешний вид здания, произвести внутреннюю перепланировку или подвод коммуникаций без разрешения комиссии по охране памятников нельзя.

Пошаговая процедура по снятию обременения

Время выполнения процедуры снятия обременения напрямую зависят от причины его возникновения.

Обременение в силу арендного договора истекает с окончанием срока аренды, а признание здания архитектурным памятником предполагает бессрочное обременение.

Обременение по ипотечным обязательствам несложно снять после погашения кредитной задолженности. При этом требуется выполнение определенных действий:

  • банк-кредитор предоставляет заявление о полном погашении должником обязательств по кредиту;
  • заемщик подает личное заявление в Росреестр;
  • отделение Росреестра получает от банка документацию, где подтверждено погашение ипотеки.

В случае, если задействована военная ипотека, в Росреестр будет направлено заявление от «Росвоенипотеки».

Использование современных коммуникаций дает возможность собственнику квартиры для снятия обременения использовать портал Госуслуг.

При этом необходима регистрация на портале. Это несложная процедура, включающая в себя несколько шагов.

  • Требуется ввести свои персональные данные (ФИО, СНИЛС, номер телефона и адрес электронного почтового ящика).
  • На телефон поступит особый код активации учетной записи.
  • После того как пользователь введет присланный код, ему станут доступны все функции портала Госуслуг.

Для удобства пользователей портал государственных услуг снабжен полноценными и понятными подсказками, позволяющими разобраться в процедуре создания учетной записи не только опытным интернет-пользователям, но и новичкам.

Согласно статистике, за снятием обременения по ипотечным обязательствам пользователи Госуслуг обращаются чаще всего.

При оформлении ипотеки в реестр недвижимости вносят две записи:

  • Первая утверждает право собственности покупателя на квартиру.
  • Вторая устанавливает ограничение по сделкам с данной недвижимостью. Фактически, таким образом накладывается арест на имущество для обеспечения выплаты по долговым ипотечным обязательствам.

Подобная схема позволяет кредитной организации требовать недвижимость в случае невозможности заемщиком погасить ипотеку.

По окончании ипотечных выплат владельцу недвижимости требуется полностью восстановить свои права собственника.

Порядок действий

После завершения регистрации на портале Госуслуг пользователь располагает персональным кабинетом. Наличие личного кабинета позволяет значительно экономить время на посещение различных организаций и оформление документации:

  • Для того чтобы зайти в личный кабинет, потребуется авторизация на портале госуслуг.
  • После прохождения этой простой процедуры требуется найти в каталоге сервиса государственный Росреестр. Следует отметить, что портал Госуслуг предлагает пользователям широкий список разных организаций. Кроме того, на портале нетрудно найти бланки необходимых для заполнения документов. Часть этих форм нетрудно заполнить непосредственно на портале.
  • Перейдя на страницу Росреестра, требуется найти вкладку «Обременения».
  • Затем требуется найти в перечне предлагаемых услуг «Погашение ипотеки».
  • Следуя подсказкам сервиса, потребуется заполнить все поля формы запроса, отметить опцию «Аннулирование обязательств».
  • Необходимо внести данные о кадастровом номере, адрес и площадь квартиры.
  • Все внесенные данные необходимо внимательно проверить во избежание ошибок.
  • Обязательно отметить способ получения результата электронного обращения.
  • Приложить требуемый пакет документации можно в виде электронных файлов.

Важно! Портал позволяет отслеживать статус своего заявления. Ответ из подразделения Росреестра придет на электронный почтовый ящик или по телефону.

Перечень прилагаемых документов

При отправке заявления потребуются дополнительные документы:

  • паспорт собственника (все заполненные страницы);
  • заявление об аннулировании сведений об обременении из ЕГРН;
  • закладной лист кредитной организации (справка из банка о погашении ипотеки).

Возможно и предоставление некоторых других документов. Если заявление подает законный представитель собственника, то потребуется доверенность, заверенная в нотариальной конторе.

Государственная пошлина при снятии обременения с квартиры не выплачивается.

В каких случаях можно получить отказ?

Как показывает практика, бывают случаи отказа подразделением Росреестра в снятии обременения с квартиры. Как правило, происходит это по самым разным причинам.

Зачастую причиной отказа является невнимательное или неполное заполнение заявления, а также пропуск обязательных к заполнению полей в электронной форме на портале Госуслуг.

Специалисты рекомендуют серьезно отнестись к внесению всех данных в электронную форму заявления на сервисе Госуслуг.

Заполненное заявление необходимо внимательно проверить, убедиться, что все графы оформлены правильно и необходимые метки поставлены.

При загрузке фотографий требуемых документов, процесс требуется проконтролировать, чтобы избежать сбоев и неполной загрузки файлов. Важно дополнить заявление полным пакетом всех необходимых документов.

Кроме того, сложности могут возникнуть по вине кредитной организации. Необходимо учесть, что в случае банкротства банка, его кредитные договора переходят к другим кредитным учреждениям. При погашении ипотеки справку необходимо взять у организации-правопреемника.

В случае, если ипотечный договор неоднократно переходил из одного банка в другой, то необходимо проследить всю цепочку. Сделать это проще через МФЦ.

В случае правильного заполнения бумаг и наличия всех необходимых справок вопрос со снятием обременения с квартиры решается в течение трех суток.

Источник: https://mfc-list.info/snjat-obremenenie-s-kvartiry-cherez-gosuslugi.html

Как снять обременение после выплаты ипотеки | Единая информационная система жилищного строительства

Снять обременение с квартиры госуслуги

Любой банк, выдающий вам ипотеку, получает залоговые права на приобретаемое вами имущество. Это называется обременение. Чтобы забрать у банка эти права, нужно не только погасить ипотеку, но и правильно снять обременение.

Как это сделать, чтобы квартира уже точно стала вашей, читайте в нашей новой статье.

Как снять обременение с квартиры: пошаговая инструкция

Существует 2 способа снять обременение: в МФЦ или онлайн на сайте Росреестра (но только если у вас есть квалифицированная электронная подпись). Если нет, то получится снять только через МФЦ.

ШАГ 1. Подготовьте все необходимые документы

После внесения последнего платежа нужно позвонить в банк и проконсультироваться на счет процедуры снятия обременения. Специалисты расскажут, какие документы вам понадобятся. Как правило, это справка о полном закрытии кредита (отсутствии задолженности) и погашенная закладная на квартиру (ее нужно заказать и подписать в банке).

Если у вас электронная закладная (их ввели с 1 июля 2018 года), аннулировать ее можно в интернете.

Если закладной нет, то сотрудник банка может поехать в МФЦ вместе с заемщиком для подачи совместного заявления на снятие обременения.

Дополнительно могут понадобиться:

  • Паспорт заемщика, а также паспорта всех собственников, если их несколько. Для детей младше 14 лет — свидетельство о рождении.
  • При подаче совместного заявления с банком нужны документы, удостоверяющие полномочия сотрудника и его паспорт.
  • Копия кредитного договора.
  • Документы на квартиру — оригиналы и копии договора покупки жилья.

ШАГ 2. Подайте документы на регистрацию

Отвезите собранные документы в МФЦ и отдайте их на государственную регистрацию прав собственности. Лучше всего записаться заранее через интернет, чтобы не стоять в очереди.

В МФЦ вам нужно будет написать заявление и отдать сотруднику документы. Если возникнут затруднения, специалист поможет заполнить все правильно. Вам выдадут опись документов и обозначат срок, в течение которого обременение снимут. Обычно на это уходит 5-10 рабочих дней.

ШАГ 3. Проверьте, что все хорошо

Для снятия обременения требуется внесение изменений в реестр недвижимости. За снятие обременения с жилья госпошлина не взимается, но новое свидетельство о регистрации права собственности не выдается.

Если вы хотите получить документ без пометки о залоге, можно заказать выписку через МФЦ на бумажном носителе, заплатив госпошлину 400 рублей. Или выписку из ЕГРН в электронном виде за 250 рублей. Документ обычно делают в течение 10-14 дней.

Или можно просто проверить, не наложено ли на квартиру обременение, на сайте Росреестра. Это бесплатно. Сделать это нужно примерно через неделю после подтверждения снятия обременения от МФЦ.

Источник: Домой.ру

Источник: https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/%D0%BC%D0%B5%D0%B4%D0%B8%D0%B0/%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%8C%D0%B8/2020/10/%D0%BA%D0%B0%D0%BA-%D1%81%D0%BD%D1%8F%D1%82%D1%8C-%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%BF%D0%BE%D1%81%D0%BB%D0%B5-%D0%B2%D1%8B%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D1%8B-%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D0%BA%D0%B8

Как снять обременение с квартиры через Госуслуги, МФЦ и Росреестр

Снять обременение с квартиры госуслуги

Недвижимость, которой собственник не может распоряжаться в полной мере, считается обремененной. Это связано с тем, что права на квартиру, помимо хозяина, принадлежат третьим лицам.

Соответственно, без согласования с ними, собственник не может осуществлять определенные действия, связанные с этой жилплощадью.

В частности: продавать, сдавать, дарить жилье или прописывать в нем людей, которые не являются близкими родственниками собственника.

Как правило, такие «ограничения» не доставляют неудобств владельцам до тех пор, пока они не решат продать квартиру. В таком случае нужно знать, какие виды обременений бывают и как их снять.

Рента

Под рентой в плане обременения жилплощади подразумевается передача прав собственности стороннему лицу — плательщику ренты, который обязуется выплачивать определенную сумму второму участнику договора – получателю ренты, вплоть до его смерти.

Обычно это пожилые одинокие люди, которые, в обмен на содержание и заботу, оставляют свое имущество посторонним людям. При этом за прежним собственником сохраняется право пожизненно находиться на «переданной» территории.

Новый собственник не имеет права в полной мере распоряжаться переданным ему имуществом до кончины прежнего владельца. То есть, в такой ситуации, третьим лицом, ограничивающим права собственника, выступает получатель ренты – пожилой человек, передавший права на владение своим имуществом.

Важно: плательщик ренты несет определенные риски, связанные с «внезапным» появлением наследников прежнего владельца.

Прежде чем заключать договор, необходимо убедиться в том, что получатель ренты действительно одинок.

Снять обременения с жилплощади по договору ренты можно только после того, как прежний собственник умрет: новый хозяин квартиры должен передать через доверенное лицо или принести лично в МФЦ документы:

  • свой паспорт;
  • свидетельство о смерти иждивенца, то есть получателя ренты;
  • договор ренты;
  • заявление на снятие обременений с недвижимости.

На снятие ограничений обычно уходит от 5 до 30 дней. Если с документам все в порядке, по истечении этого срока рентодержатель получить выписку, где в графе «обременения» будет оставлено пустое поле.

Аренда

Если договор аренды заключается более чем на год, информация об этом фиксируется в Росреестре. Арендатор получает возможность распоряжаться жильем на свое усмотрение, в рамках заключенного договора, но формальным собственником все еще остается арендодатель.

Лицом, ограничивающим права собственника, выступает арендатор. Примечательно, что без согласования с ним, владелец имеет право продать сдаваемое имущество, но не может выгнать арендатора до истечения срока договора. Снятие обременения в таком случае происходит после окончания или досрочного расторжения соглашения между сторонами.

Как правило, после окончания срока договора, ограничения с квартиры снимаются автоматически, то есть владельцу не нужно специально подавать для этого заявление. Однако, в спорных ситуациях, может все-таки потребоваться обращение в Росреестр со стандартным набором бумаг:

  • паспорт;
  • договор аренды;
  • договор досрочного расторжения соглашения (если имеется);
  • свидетельство о праве собственности;
  • заявление.

На рассмотрение заявки так же, как и в предыдущем случае, уйдет от 5 до 30 дней.

Доверительное управление

Обременение квартиры на основании договора доверительного управления схоже с обременениями из-за соглашения между арендатором и арендодателем. Собственник передает права на управление жилплощадью доверительному лицу, при этом теряя ряд прав на распоряжение своим имуществом.

До тех пор, пока срок договора не истечет, владелец недвижимости не сможет ее продать, подарить или сдать – перечень ограничений зависит от условий, прописанных в договоре. Ограничения также снимаются автоматически после истечения срока соглашения.

Опека

Если права на квартиру имеют несовершеннолетние лица – как правило, дети собственника, то распоряжаться жилплощадью владелец сможет только с согласия органов опеки.

Это не значит, что собственник не сможет продать или сдать свою недвижимость до тех пор, пока дети не вырастут – органы опеки проверят, что, при продаже имущества, права несовершеннолетних не будут нарушены, и дадут согласие.

Арест

При аресте недвижимого имущества, так же как и при других видах обременения жилья, собственник утрачивает часть распорядительных прав. Единственное различие – в некоторых случаях ареста владельцу запрещается находиться на территории арестованного имущества, в то время как, при других видах обременения, хозяин имеет полное право проживать в квартире.

Стоит отметить, что такие случаи носят исключительный характер, например, когда есть угроза порчи или утраты имущества. В стандартных условиях, при аресте собственник может продолжать проживать в своем доме.

Арест недвижимости чаще всего связан либо с отказом от исполнения долговых обязательств, как правило, перед банком по кредиту, либо с судебным разбирательством по обремененному имуществу, например, в процессе раздела имущества между супругами.

В первом случае арест снимется после закрытия всех долгов. Должнику нужно получить в банке справку о том, что кредит погашен и направить документы в ФССП. Во втором случае обременения будут сняты после завершения судебного разбирательства.

Какие документы понадобятся для снятия обременения

Для того, чтобы снять обременения, независимо от его типа, необходимо предоставить:

  • заявление;
  • паспорт или свидетельства о рождении всех собственников;
  • документы, подтверждающие права на недвижимость;
  • бумаги, на основании которых должно быть снято ограничение.

Последний пункт зависит от типа обременения. Так, для снятия обременения с квартиры по ипотеке дополнительно нужны следующие документы:

  • справка, подтверждающая погашение задолженности;
  • уставная документация банка;
  • ипотечный договор;
  • передаточный акт.

Все эти бумаги берутся в банке. На подготовку документов потребуется время, желательно запросить документацию за 2-4 недели до подачи заявления.

Важно: так как некоторые банки снимают ограничения автоматически, перед сбором и подачей бумаг проконсультируйтесь с кредитным менеджером о необходимости таких действий.

Госпошлина за снятие обременения и ее размер

За снятие обременения с жилья госпошлина не взимается, однако, собственнику придется заплатить за заказ новой выписки из ЕГРН с пометкой об отсутствии ограничений на распорядительные права.

Для физического лица госпошлина составит от 300 рублей, для организаций – от 950 рублей за письменный вариант. Электронная выписка обойдется дешевле: 250 и 700 рублей соответственно. Оплату можно произвести в банке, терминалах оплаты или непосредственно в Росреестре.

Способы снятия обременения с квартиры

Итак, для того, чтобы снять все запреты на полноценное распоряжения имуществом, необходимо решить ситуацию, из-за которой эти запреты были наложены: погасить ипотеку, вернуть долг банку, дождаться окончания договора аренды или доверительного управления. Далее нужно собрать все документы и подать заявление. Снять обременения с квартиры можно через несколько структур:

  • портал «Госуслуги»;
  • Росреестр — онлайн или в офисе;
  • МФЦ.

Стоит отметить, что, так или иначе, документы попадают в Росреестр. Просто можно передать бумаги через сторонние сервисы, а можно напрямую. Для того, чтобы подать заявление онлайн, необходимо иметь электронную подпись. Если ее нет, придется обращаться лично в выбранную организацию.

Госуслуги

Через портал «Госуслуги» можно снять обременения только после прохождения трехэтапной регистрации. Последним этапом будет подтверждение личности. Сделать это можно, обратившись лично в организацию, направив нотариально заверенное прошение или с помощью ЭП.

После регистрации или авторизации на сайте перейдите в раздел «Услуги и сервисы», а затем в «Государственная регистрация прекращения права, обременения объекта недвижимости» (доступна не всем). Откроется анкета, которую надо внимательно заполнить и прикрепить сканы необходимых документов. После этого заявление подтверждается и отправляется.

МФЦ

Этот способ предполагает личный визит в организацию со всеми документами. Собственнику необходимо взять талон к специалисту, заполнить анкету и передать ему бумаги. Сотрудник взамен даст расписку о принятии документации.

Об окончании процедуры собственника уведомят по телефону или по электронной почте. Забрать выписку с ЕГРН с новыми сведениями можно в том же МФЦ после обработки запроса.

Росреестр

Подать документы можно напрямую в Росреестр. Сделать это также можно несколькими способами:

  • Отправить заявление и документацию по почте, предварительно заверив у нотариуса все бумаги.
  • Оставить заявку онлайн — способ подходит только обладателям электронной подписи.
  • Обратиться в офис. Лучше прийти на прием по предварительной записи.

Помимо этого, можно заказать выездное обслуживание, однако, услуга предоставляется безвозмездно только ветеранам и инвалидам 1 и 2 групп. В остальных случаях необходимо оплатить услуги курьера.

Сроки снятия обременения

Если с документами все в порядке, тогда обременение с недвижимости будет снято в течение одного месяца. Учитывайте, что 2–4 недели может уйти на получение справок, сбор бумаг и их нотариальное заверение, поэтому о сборе документов необходимо позаботиться заранее.

Как проверить снятие обременения

Узнать бесплатно, снято ли обременение с жилплощади, можно на сайте Росреестра, однако, сведения там не всегда актуальны, так как информация обновляется нерегулярно.

Можно заказать платную выписку в ЕГРН — в ней данные будут проверенными и верными. Еще один способ — обратиться в МФЦ. Для этого нужно взять свой паспорт, составить заявление на получение данных по квартире и оплатить услугу.

Получить данные может не только собственник недвижимости, но и посторонний человек. Это особенно актуально покупателям жилплощади, которые не хотят связываться с «проблемными» квартирами.

Источник: https://vKreditBe.ru/snyatie-obremeneniya-s-kvartiry/

Как через Госуслуги снять обременение по ипотеке?

Снять обременение с квартиры госуслуги

ВКЛАДЫ  ИНВЕСТИЦИИ  НЕДВИЖИМОСТЬ  ВАЛЮТА

Мало просто получить положительное решение от банка и вовремя погасить долг, следует ответственно подойти к вопросу снятия арестов с недвижимости. Накладывать и удалять обременение необходимо в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Рассмотрим ниже как убрать запись в Росреестре онлайн, изучим подробно инструкцию всех действий заемщика.

Неважно, через что прошел в прошлом клиент банка, будь это покупка квартиры на вторичном рынке или приобретение жилплощади в новостройке, на сделке заводилось две записи в ЕГРН. Первая рассказывала о появлении права собственности на купленное имущество, а вот вторая подтверждала фактический арест имущества, где ипотекодержателем становилась финансовая организация.

После полного погашения кредитной задолженности, чтобы клиент смог в будущем не просто владеть, но и распоряжаться метрами, следует заняться погашением второй записи в государственных органах. На деле подарить, продать квартиру или дом без этой обязательной процедуры невозможно.

Активно пользуется спросом услуга снятия обременения через государственный сайт. В целом доступны еще другие варианты: через МФЦ или лично в Росреестре. Но первый вариант требует денег, а второй времени.

Если не желаете делать ни того, ни другого, можно оформить заявку онлайн.

  • Инструкция пошагово
  • Техническая сторона вопроса
  • Цена ЭПЦ

Инструкция пошагово

Достаточно набрать в поисковике gosuslugi.ru. Этот портал помогает россиянам выполнять широкий перечень услуг, включая и операции по кадастру и регистрации прав. Пользоваться сайтом можно после заведения личного аккаунта. Для этого проводится трехэтапная процедура авторизации, и высылается запрос на получение электронной подписи.

  1. Регистрируясь через портал, следует выдумать себе логин, пароль, указываются и личные данные в виде ФИО, номера СНИЛС и информации в паспорте. Все это обязательно будет проверяться системой.
  2. Затем придется пройти авторизацию в одном из офисов МФЦ, где пройдет подтверждение личности через сотрудника центра. После этого услуги станут доступными в полном объеме.

Самым первым шагом может стать запись в МФЦ удаленным методом, либо в территориальный орган Росреестра. Это сэкономит время на подачу документов.

Для электронной отправки документов, чтобы заявка приравнивалась к личному присутствию заемщика в Росреестре, следует обзавестись электронной подписью. Если такой во сих пор нет, то придется все равно идти в государственный орган лично и подавать пакет бумаг регистратору.

Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.

Для того чтобы снять обременение по ипотеке через Госуслуги необходимо воспользоваться подсказками в личном кабинете Росреестра. В обязательном порядке нужна ЭПЦ (о чем и говорилась выше).

Схема действия следующая:

  1. Можно попасть на сайт ru, но там всех пользователей в любом случае перенаправят на rosreestr.ru. Услуга называется «Погашение регистрационной записи об ипотеке».
  2. При переходе к деталям запроса следует указать вид имущества.
  3. Кадастровый номер.
  4. Площадь недвижимости.
  5. Адрес и тип ипотеки (в силу закона или договора).
  6. Проставляется дата и номер записи документов на регистрацию.
  7. После необходимо указать куда направить ответ про проведенную процедуру (электронная почта, Почта России и т.д.).
  8. Выгодные предложения по ипотеке от Сбербанка России  ⇒

Все отсканированные документы необходимо приложить к заявке в формате zip, xml или PDF. Наименование файлов должны идти на латинице без цифр и символов, длина не более 200 символов.

Возможно, эти статьи также будут вам интересны:

Любая бумага, если только она не заархивирована в zip, должна получить отдельную ЭПЦ в кодировке DER и формате detached, что означает «открепленная».

Обычно такая подпись необходима юридическим лицам, которые обладают развитой филиальной сетью по всей России. И в стране много компаний, предлагающих услуги по созданию электронной визы. Большая часть работает через Сеть, так что не нужно целенаправленно куда-то ехать после работы.

Следует сформировать запрос и оплатить услугу, которая в среднем идет от 3000р. в зависимости от региона проживания физического лица. В некоторых центрах «помощи» сотрудники более скрупулезно относятся в поданным документам на ЭПЦ, так что могут запросить уточняющие документы в виде социальной карты и прочего.

Какая зарплата нужна, чтобы получить ипотеку в Сбербанке  ⇒

При желании все манипуляции можно сделать через сайт Госуслуги, но там свои нюансы. Посредников в этом вопросе много, но на сегодня сделать запрос на получение визы через gosuslugi.ru невозможно.

Зато позволяют подтвердить цифровую подпись и проконтролировать, насколько сотрудники сервисного центра выполнили свои обязательства.

Можно сделать вывод, что при наличии ЭПЦ (а она выдается сроком на год, а после ее потребуется продлевать, а это дополнительны деньги) разрешено погасить запись в Росреестре через Госуслуги.

Список банков, в которых самые маленькие проценты по ипотеке на сегодня  ⇒ В противном случае все равно придется обращаться в функциональный центр или государственный орган лично. Если заниматься вопросом самостоятельно, то есть постоянно работать с сайтом государственных услуг, то есть резон оплатить цифровую визу.

Источник: https://kreditorpro.ru/kak-cherez-gosuslugi-snjat-obremenenie-po-ipoteke/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.