Снять обременение по ипотеке в мфц документы

Содержание

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки в МФЦ?

Снять обременение по ипотеке в мфц документы

Нужна ли сегодня ипотека – этот вопрос обсуждают только аналитики. Квартиры людям необходимы всегда, цены на рынках жилья заоблачные, и ситуация с их ростом завтра  не изменится.

Россиян, способных купить жилье сразу, не так и много – только в Москве более 200 тысяч жителей стоят в очереди на государственное жилье.

 Повысить шанс получить свою квартиру еще при жизни и помогают ипотечные программы, которые активно поддерживает государство.

После приобретения жилья в кредит на него накладывают обременение, ограничивающее  возможности собственника на владение своим имуществом. Снять  обременение с квартиры можно после выплаты всех ипотечных обязательств. Среди услуг  МФЦ есть и возможность снятия обременения по ипотечной недвижимости.

Регистрационную запись о жилищном кредите можно погасить только в Росреестре, но подать документацию можно и через МФЦ, если соблюдать определенные правила.

Обременение  на квартиру – что это?

Термин подразумевает  неполное владение вашим жильем  посторонних организаций или отдельных лиц. Такие ограничения существенно ущемляют возможности собственника. Ограничение на имущество накладывают в разных случаях, в том числе и при оформлении ипотечных обязательств  при покупке квартиры или ее доли.

Когда на объект накладывают обременение

Согласно  ФЗ № 122, ограничение прав владельца недвижимости происходит в случаях:

  • Приобретения объекта в жилищный кредит;
  • Оформления пожизненной ренты;
  • Когда жилье по постановлению суда под арестом;
  • Квартира или дом сдаются в аренду (официально);
  • Объект находится под сервитутом, ограничивающим возможности его использования;
  • Если квартира официально отдана в доверительное управление;
  • Когда объект – памятник архитектуры, национальное достояние.

Информация об обременении хранится в базе Росреестра. Указывается этот факт и в выписке из ЕГРН (Единого государственного реестра налогоплательщиков).

Можно ли устранить ограничения по жилищному кредиту

Погасить обременение можно в случаях:

  1. Когда банк по своей инициативе подает в Росреестр заявление об окончательном погашении ипотеки;
  2. Когда в органы исполнительной власти заявление подают кредитор и клиент;
  3. Если в регпалату подано заявление от кредитора и закладная с комментарием о полном погашении задолженности;
  4. Росвоенипотека предоставляет заявление (квартира приобреталась по жилищному кредиту для военнослужащих);
  5. Когда собственник обращается с взысканием по факту залога, обременение снимают автоматически (при регистрации прав собственника).

Снимают ограничения в Росреестре, но заявление подавать удобно в МФЦ.

Преимущества МФЦ

Оформление документов у многих ассоциируется с бесконечными очередями, поиском специалиста по  своему вопросу и другими бюрократическими формальностями. Многофункциональные центры созданы для облегчения доступа граждан к муниципальным услугам.

Учреждение использует в работе принцип «одного окна». Посетителю не приходится обходить десятки специалистов, приспосабливаясь к их рабочему графику. Если записаться на прием заранее, времени на процедуру уйдет минимум. Если документация готова, ее надо просто передать специалисту.

Оформление через МФЦ выгодно отличается ускорением документооборота, сокращением бюджетных расходов, экономией времени для граждан.

Как снять обременение по ипотеке в МФЦ

Если ипотечные обязательства полностью погашены, можно сразу же оформлять свои права на жильё.

  1. Для начала приходите в свою финансовую организацию с заявлением (его форму разрабатывает банк), по которому можно получить закладную с отметкой о  погашенном долге. Закон не исключает совместного посещения МФЦ клиентом и представителем финансовой организации, подтверждающим окончательный расчет по ипотечным обязательствам.
  2.  На прием надо записываться  заранее (в крупных городах есть такая возможность), можно проконсультироваться и по телефону, иначе вас ожидает талон электронной очереди.
  3.  При подаче документов сотрудник просматривает бумаги, проверяет подлинность закладной, удостоверяющей полную ликвидацию задолженности, помогает заполнить бланк заявления. В документах указывается номер  ипотечного договора и адрес обременённой квартиры.
  4. Если претензий нет, выдается расписка о получении документации. Ее номер поможет в интернете контролировать статус своей заявки или по телефону подразделения МФЦ.
  5. После завершения процесса выписку из ЕГРН,  закрепляющую права собственника жилища,  выдают в том же подразделении МФЦ.

Смотрите на эту же тему:  Что будет с военной ипотекой при увольнении?

Если  ограничение  с недвижимости снимают, их владелец может не просто там жить, но и распоряжаться своим имуществом: продавать, дарить, менять, завещать. Проверить результат снятия  обременения на жильё можно  на онлайн-сервисе заказа выписок и проверки объектов недвижимости https://egrn.org .

Какую документацию готовить

Стандартный комплект документов включает:

  • Заявление (можно заполнить в МФЦ или скачать образец на  сайте);
  • Внутренний паспорт и его ксерокопию;
  • Закладную с отметкой о  ликвидации долга;
  • Нотариально заверенную доверенность (если дело поручили третьему лицу).

Если при оформлении жилищного кредита использовали средства от материнского капитала, к комплекту документов надо приложить и копию этого сертификата.

Сроки предоставления услуги в МФЦ

После подачи документов дожидаться результата  придется 3 рабочих дня, ведь МФЦ – это всего лишь посредник. Это касается и обременения военной ипотеки. Иногда дополнительный день может потребоваться, чтобы переслать документацию из отделения Росреестра.

Если  кредит закрыли, но заёмщик участвовал в долевом строительстве,  на  эту же процедуру в новостройке уходит до 5 дней плюс еще 2 дополнительных дня (на транспортировку документов туда и обратно).

Когда кредитор решает подавать заявление без заёмщика, сроки увеличиваются  до 10-14 дней, поэтому клиенту имеет смысл самому заняться этой процедурой.

Размер госпошлины

При  снятии  юридических ограничений с ипотечных объектов госпошлина не предусмотрена. Вся процедура бесплатная. Уплату госпошлины требуют только  при переоформлении документа на право собственности.

Платить надо за получение выписки ЕГРН. На бумажном носителе ее цена – 400 руб. Свидетельство в электронном  формате стоит 250 руб. (уточняйте расценки в своем городе). Заплатить можно или в отделении МФЦ (с 2018 года есть у них такие полномочия) или банковским переводом, уточнив необходимые реквизиты. Квитанцию надо обязательно добавить к списку документов.

Для снятия ограничений постоянная регистрация в данном регионе не нужна. Это уточнение внесено президентом, так что отказ по причине отсутствия  местной прописки незаконный.

Могут ли отказать в услуге

Вопрос о выдаче документов МФЦ решает самостоятельно. Если все ипотечные  долги погашены, центр не имеет права отказывать в  аннулировании записи, подтверждающей ограничения.

 Если возникли трудности, всегда можно подать жалобу в прокуратуру. Ошибки  провоцирует человеческий фактор, поэтому и  решать проблему начинают с подачи жалобы на конкретного специалиста.

Оставляют ее у администратора.

Речь идет о мелких недоразумениях: некорректном поведении, несоблюдении сроков, бесконечных очередях, требовании дополнительных бумаг. При грубых нарушениях (требовании взятки и т.п.), когда действия сотрудников явно нарушают закон, стоит обращаться с заявлением на МФЦ в суд или прокуратуру.

Если финансовая компания, которая выдавала жилищный кредит, уже ликвидирована, заемщик может подать свое заявление в подразделение Росреестра через МФЦ (бланк и образец заполнения выдают на месте). К  документу надо приложить выписку из ЕГРЮЛ (Единого государственного реестра юридических лиц)  для подтверждения факта ликвидации банка.

Если заёмщик участвовал в долевом строительстве,  на еще не построенный объект обременение застройщик оформляет не всегда.

Отказ от снятия  ограничений в таком случае вполне оправдан: невозможно снять то, чего нет. Устные договоренности между сторонами юридической силы не имеют.

 Можно получить отказ и в том случае, когда клиент предоставил неполный перечень документов или в МФЦ появились сомнения в их достоверности.

Многие думают, что вместе с ликвидацией финансового учреждения (банкротства,  потери лицензии) исчезают и  обязательства заёмщиков перед ним. Это заблуждение опасно серьезными последствиями.

Еще неизвестно, в чьи руки переходят ваши долговые обязательства, но по закону, регламентирующему порядок уступки прав по ипотеке, ваш банк передаёт права кредитора учреждению или третьему лицу с сохранением всех ипотечных обязательств.

Так что новый  кредитор обладает теми же правами, что и лопнувший банк.

При нарушении графика выплат он будет  взыскивать задолженность в суде вплоть до лишения клиента залоговой недвижимости в случае серьезных просрочек. В МФЦ в таком случае  предоставляют справку из ЕГРЮЛ и документ, подтверждающий частичный переход залога к новому кредитору.

Обременение на жилье используют в разных случаях, чаще всего – при ипотеке. Основания на ограничение прав собственности закреплены законодательно: арест имущества, сервитут, бессрочная рента, ипотека.

Вся информация об обременении хранится в Росреестре. Аннулируют запись, если банк по своей инициативе отправляет в Росреестр документы или по обоюдному соглашению, когда закладную с отметкой подает кредитор и заёмщик.

Подавать документы удобно через МФЦ.

Снятие обременения по ипотеке через МФЦ  – процедура несложная и вполне доступная для заёмщика. Если подготовить необходимую документацию, внимательно заполнить заявление, то уже через несколько дней можно получить выписку, подтверждающую права владельца на новую недвижимость и возможность совершать им любые юридические действия (продажу, дарение, обмен, завещание).
(5 4,80 из 5)
Загрузка…

Источник: https://Bizneslab.com/mfts-snyatie-obremeneniya-po-ipoteke/

Снять обременение с квартиры в МФЦ: ипотека, маткапитал, рефинансирование

Снять обременение по ипотеке в мфц документы

Как снять обременение с квартиры в МФЦ, после погашения ипотеки, выплаты продавцу, рефинансировании, покупке за материнский капитал, полная процедура! Многофункциональный центр, в который вы обращаетесь должен находится в том же городе, что и ваша недвижимость.

Как снять обременение с квартиры в МФЦ после погашения ипотеки

Ипотека погашается, когда собственник выплатил сумму ипотечного кредита указанную в договоре между ним и банковской организацией. Фактически это событие является причиной снятия обременения, которое позволяло банку держать в залоге вашу квартиру. В предыдущей статье вы узнали, как снять обременение с квартиры другими способами.

Пошаговый алгоритм:

  1. Ваше посещение банка и подача заявления — первый шаг. В документе указываете желание получить закладную с указанием о полной выплате ипотечного кредита. Банк выделяет время и сотрудника для посещения местного многофункционального центра вами обоими, либо выдает вам доверенность, чтобы вы действовали от лица сотрудника кредитной организации. Сотрудник кредитной организации расскажет, какие документы взять в МФЦ и подготовит свой пакет;
  2. Получение талона на прием к сотруднику МФЦ, два варианта: электронная очередь в отделении МФЦ по месту нахождения объекта недвижимости и удаленно через Интернет (на сайте Госуслуг или официальном сайте МФЦ), по телефону;
  3. Очередность в МФЦ определяется электронной очередью, освободившийся сотрудник МФЦ проверит ваш пакет документов, закладную с пометкой банка и подскажет, как заполнить заявление на снятие обременения после гашения ипотечного кредита;
  4. Результатом будет расписка, содержащая полный перечень принятых от вас документов сотрудником МФЦ. Она имеет порядковый номер, по которому можно проверить статус обработки ваших документов, позвонив по телефону горячей линии МФЦ — 88005505030 Москва).

Как только запись об ипотеке будет погашена в Росреестре, вы можете проверить снято ли обременение, как узнать, снято ли обременение с квартиры.

В день, когда сняли обременение с квартиры после погашения ипотеки в МФЦ, вы стали полноправным хозяином собственного жилья, с правом свободно им распоряжаться без согласования своих действий с кредитной организацией — продавать, подарить, менять, оставить в наследство, сдавать в найм, регистрировать родственников на своей жилплощади.

Документы на снятие обременения по ипотеке в многофункциональном центре

Сотрудник многофункционального центра примет от вас заявление только в том случае, если вы предоставите полный пакет документов. Список:

  • заявление на погашение записи об ипотеке в ЕГРН (можно заполнить в присутствии сотрудника МФЦ, либо заранее);
  • паспорт (-а) собственника (-ков) жилья;
  • закладная с пометкой банковской организации о полной выплате ипотечного кредита.

Стоимость снятия обременения по ипотеке в МФЦ в 2018 году
Для погашения ипотечной записи в ЕГРН оплата госпошлины не взимается, поэтому процедура для вас будет бесплатна, потратите только время на написание заявлений в банке и визит отделение многофункционального центра. А посему не затягивайте!

Какой взять талон, если надо снять обременение с квартиры в МФЦРегистрация права собственности

Кадастровый учет

Как снять обременение с квартиры в МФЦ при покупке за материнский капитал

При наличии маткапитала при покупке жилья, участка (любой недвижимости), порядок снятия обременения тот же, как и по ипотеке.

Дополнительный список документов:

  • нотариально оформленное обязательство от родителя-собственника в предоставлении долей детям;
  • Соглашение о распределении долей (или договор дарения, т.н. дарственная) между детьми и родителем-собственником (не обязательно в равных долях).

Как снять обременение с квартиры в МФЦ при рефинансировании

Порядок действий:

  1. Ваше обращение в банк с заявлением на рефинансирование ипотеки другого банка. После одобрения вас как заемщика в новом банке (получения положительного решения по рефинансированию). В «старом» банке пишите заявление на выдачу закладной с отметкой о полной выплате кредита. Срок ее получения от 14 до 30 календарных дней;
  2. После получения закладной, сотрудник банка, в котором вам одобрили рефинансирование собирает пакет документов на наложение нового обременения на квартиру и вы идете вместе с ним (или без него) в отделение МФЦ;
  3. В отделении берете реквизиты оплаты госпошлины 500 рублей и оплачиваете ее;
  4. Там же во многофункциональном центре берете талончик «Регистрация права собственности», как только подходит ваша очередь, пишете заявление на снятие обременения «старым» банком и заявление на наложение обременения «новым» банком;
  5. Сдаете специалисту многофункционального центра оригинал закладной с пометкой о погашенном ипотечном кредите;

Что должно измениться: запись об обременении на вашу квартиру меняется с одного банка на другой, дата и сроки. Эти изменения можно увидеть только заказав платную выписку из ЕГРН, т.к. бесплатная не покажет указанной информации. Из двух платных способов рекомендую онлайн сервис выписки ЕГРН, которым пользуюсь сам, в нем простая форма ввода данных и стоимость 119 рублей.

Сроки снятия обременения в МФЦ

По ипотечному кредиту, военной ипотеке, при участии в долевом строительстве (ДДУ) сроки одинаковые, а именно: 3 рабочих дня плюс 2 дня на доставку пакета документов из Управления Росреестра в отделение МФЦ, в котором вы подавали заявление.

Сроки, обычно составляют 14 календарных дней, если процедурой снятия обременения через многофункциональный центр будет заниматься только ваш банк.

Источник: https://www.HabRealty.ru/ipoteka/snyat-obremenenie-kvartiry-mfts.html

Как снять обременение с квартиры по ипотеке через МФЦ: перечень документов, сроки процедуры

Снять обременение по ипотеке в мфц документы

Столь долгосрочные отношения с банком, вроде ипотечного кредита, не могут закончиться одним лишь внесением последнего платежа. Поскольку недвижимость, купленная на заемные средства, обычно находится в залоге у кредитора, придется пройти специальную процедуру снятия обременения с квартиры по ипотеке либо в МФЦ, либо непосредственно в Росреестре.

Понятие обременения на недвижимость

Обремененная недвижимость представляет собой объект, право распоряжения которым ограничено третьим лицом. В случае с ипотекой, такие ограничения накладывает банк. Они необходимы кредитору для гарантии возврата заемных средств.

Залог – один из самых распространенных видов обременения. Владелец залогового жилья до снятия обременения ограничен в следующих юридических действиях:

  • продажа, дарение, передача в залог третьему лицу без согласия банка-кредитора – даже если указанные сделки будут оформлены с соблюдением всех правовых норм, договоры по ним будут признаны недействительными. Исключение – завещание залоговой недвижимости;
  • регистрация в квартире, которая передана в качестве залога, чужих людей, не являющихся членами семьи заемщика по кредитному соглашению. Подобное ограничение часто встречается в типовом договоре и особенно касается прописки несовершеннолетних граждан, так как при возникновении проблем с выплатой долга банк не сможет быстро реализовать недвижимость, в которой зарегистрированы дети. Подобный пункт может быть оспорен в судебном порядке, поскольку не соответствует законодательству, но разбирательство требует некоторого вложения денежных средств и много времени;
  • заключение договора аренды (найма жилого помещения) на длительный срок (больше 1 года). Правовые нормы не содержат такого запрета, однако кредиторы включают его в качестве дополнения, чтобы при возможной реализации имущества избежать проблем с выселением третьих лиц.

Список всех ограничений на пользование жилым помещением, переданным в качестве залога, необходимо уточнять заранее, чтобы потом не возникло непредвиденных ситуаций.

Когда на недвижимость накладываются обременения

Перечень обстоятельств, при которых права собственника на недвижимое имущество ограничиваются, указан в законодательстве. Согласно нормам Федерального закона № 122, к таким случаям относится:

  1. приобретение недвижимости в ипотеку;
  2. оформление договоры ренты с пожизненным содержанием владельца имущества;
  3. арест квартиры по судебному акту;
  4. сдача жилья по договору найма;
  5. ограничение сервитутом (разрешение на пользование чужим имуществом при некоторых обстоятельствах);
  6. собственность отнесена к категории памятников культуры и исторического наследия;
  7. заключен договор на доверительное управление имуществом.

Получить информацию о наличии каких-либо обременений на недвижимость можно в Россреестре. Он собирает подобную информацию и хранит в специальной базе данных. Снять обременение с квартиры после погашения ипотеки можно как раз через этот государственный орган.

Когда снимать обременение

Убрать регистрационную запись из базы данных Росреестра можно, если:

  • кредитор самостоятельно отправит заявление о снятии с заемщика всех обязательств по договору ипотеки;
  • государственный орган получит обоюдное заявление сторон;
  • будет получена запись из банка о полном и своевременном исполнении заемщиком всех обязательств;
  • начат процесс регистрации права на собственность – обременение в этом случае снимается автоматически.

На самом деле заемщика никто не обязывает снимать ограничения сразу после выплаты кредита, но наличие соответствующей записи в Росреестре не позволяет в полной мере пользоваться правом распоряжения имуществом (продавать, дарить, обменивать и т.п.). В любом случае снять ограничения с недвижимости придется, но спустя некоторое время могут возникнуть трудности со сбором документов. Например, если организация кредитора будет ликвидирована.

Инструкция по снятию обременения с квартиры

При возникновении у заемщика права на снятие обременений, для проведения этой процедуры можно обращаться непосредственно в Росреестр (его представительство в регионе) или в многофункциональный центр (МФЦ).

Порядок действий при обращении в МФЦ

Избавиться от записи, указывающей на состояние залога для квартиры или дома, через МФЦ можно следующим образом:

  1. Для начала пишется заявление на имя банка о выдаче закладной, в которой будут отметки о погашении долга и отсутствии кредитных обязательств.
  2. Далее нужно записаться в электронную очередь на прием в МФЦ (через интернет или в отделении). При необходимости, заранее проконсультируйтесь по интересующим вопросам. Это можно сделать по телефону горячей линии центра.
  3. Пишем заявление в центре на снятие записи. При первом посещении специалист сразу проверит вашу закладную и наличие в ней всех необходимых записей.
  4. Если все документы соответствуют заявленным требованиям, то специалист примет их. На руки заявитель получает расписку с номером для отслеживания статуса заявки.
  5. После этого ожиданием уведомление от центра. По завершении процедуры нужно будет снова попасть в МФЦ, чтобы забрать выписку из ЕГРН. Этот документ является свидетельством права собственности и отсутствии каких-либо ограничений на право распоряжения недвижимостью.

Как только ваше жилье избавится от статуса залогового, помимо непосредственного проживания можно будет совершать любые юридически значимые действия: продавать собственность, дарить ее или обменивать.

Список документов для предоставления

Для снятия обременений с квартиры через МФЦ владельцу понадобится предоставить следующие сведения:

  1. заявление на снятие обременения: образец можно скачать заранее и заполнить дома, чтобы не тратить время в центре;
  2. паспорт залогодателя по договору (заемщика);
  3. закладная от кредитора со всеми необходимыми отметками;
  4. доверенность от нотариуса на соответствующие действия, если вместе заемщика процедуру осуществляет доверенное лицо.

Заранее проверьте документы на соответствие сведений в каждом из них. По телефону горячей линии можно уточнить этот список, если у вас особые обстоятельства. Например, если заемщик по договору умер, то придется предоставить его свидетельство о смерти, а также подтверждающие ваше право на снятие ограничений с жилья документы.

Сроки осуществления процедуры через МФЦ

Центры были созданы государством, чтобы упростить бюрократическую волокиту со множеством процедур.

Однако на практике подобным структурам понадобилось немного больше времени на их проведение, так как в него теперь включатся и сроки, необходимые для пересылки документов из разных структур.

Так, сам процесс снятие обременений занимает не более 3 рабочих дней. Однако для передачи/получения сведений в/из Росреестра понадобится еще 1-2 суток.

Время несколько увеличивается при обращении заемщиков, которые приобретали квартиру в ипотеку по договору долевого строительства. Этой категории граждан придется ожидать ответа около 5 рабочих дней.

Некоторые банки берут на себя обязательство по самостоятельной подаче заявления в Росреестр сразу после выплаты кредита. В этом случае ожидание необходимых документов затянется на две недели максимум.

Сроки осуществления процедуры через Росреестр

При непосредственном обращении в Росреестр процедура занимает также около 3 рабочих дней. Если действовать по доверенности от банка, то время увеличится еще на 2 суток.

Процедура снятия обременений осуществляется довольно быстро. Она заметно расширяет круг разрешенных действий юридически значимого характера с имуществом, поэтому не стоит откладывать ее в долгий ящик. Тем более, что для снятия ограничений с ипотечной недвижимости она проводится абсолютно бесплатно.

Возможные трудности и их решение

Оплата ипотеки занимает очень много времени. Максимальный срок такого обязательства 30 лет. За это время возможен ряд проблем технического характера или связанных с человеческим фактором, что не исключает последующие трудности со снятием обременений.

Ошибки в расчете процентов по кредиту

Даже после выдачи справки об отсутствии задолженности банк может высчитать небольшой долг у заемщика. Это связано с обычными техническими неисправностями или с ошибками при начислении процентов специалистом.

Такие данные могут быть обнаружены уже после выдачи закладной, но до снятия обременения. Поскольку все данные специалисты Росреестра проверяют, кредитор может не подтвердить отсутствие долга, и заявка будет отклонена.

В данном случае необходимо разобраться с требованиями банка и оплатить задолженность, если они законны.

Трудности при распределении полномочий в банковской организации

Кадровые проблемы возможны в любой государственной и негосударственной структуре. Росреестр должен подтвердить у кредитора разрешение на снятие обременений, но если в банке просто некому подписать соответствующие документы, то процедура затянется на неопределенный срок. Здесь остается просто ждать, пока в банке назначат ответственного за выполнение соответствующих операций.

Ликвидация кредитного учреждения

Поскольку некоторые заемщики не спешат обращаться в государственные органы за снятием с имущества отметки «залоговое», они могут нарваться на такую неприятную ситуацию, как ликвидация кредитного учреждения.

К сожалению, сегодня подобное встречается нередко, поэтому и рекомендуется получать все необходимые документы и снимать обременение сразу после выплаты ипотеки, иначе придется искать полномочные лица для подписания справок.

В любом случае, после ликвидации все обязательства и права требования банка переходят к другой организации. Именно поэтому заемщики, которые не выплатили долг до конца, не должны думать, что их обязательство останется незамеченным и что можно перестать вносить платежи.

Подобное решение чревато в последующем судебным разбирательством и реализацией залогового жилья в счет уплаты долга. Однако сделает это уже новый кредитор, которому была передана уступка права требования по всем имеющимся обязательствам ликвидированного учреждения.

Если совсем нет желания собирать документы, записываться в очередь для посещения того же МФЦ или Росреестра и общаться с представителями государственных органов, можно обратиться к организациям, выступающим посредниками для проведения любых юридически значимых процедур.

Для передачи такой организации права на снятие обременения оформляется соответствующая доверенность у нотариуса. За некоторую сумму вам через какое-то время выдадут на руки соответствующие документы.

Загрузка…

Источник: https://IpotekaKredit.pro/dokumenty/snyatie-obremeneniya-s-kvartiry-po-ipoteke-v-mfts

Как снять обременение с квартиры после полной оплаты

Снять обременение по ипотеке в мфц документы

Снять обременение с квартиры после оплаты легко.Для этого нужно обратиться в Росреестр с заявлением об этом.

Заявление так же можно подать через МФЦ. 

Срок снятия обременения — 3 рабочих дня. Если вы подаете заявление через МФЦ плюс 2 рабочих дня.

Если у вас была зарегистрирована ипотека в пользу банка, уточните у кредитного специалиста, не подавал ли представитель банка заявление о снятии обременения.

Некоторые банки делают это самостоятельно в одностороннем порядке через электронные каналы связи с Росреестром (например Сбербанк).
Статья обновлена 06.01. 2020  г

Снять обременение с квартиры после оплаты

Снять обременение с  квартиры после оплаты нужно обязательно, «автоматически» это не происходит даже если вы оплатили долги банку (кроме случаев если оформлялась электронная закладная).

Не нужно тянуть с  этой процедурой, особенно если обременение было наложено в пользу физического лица, после потери дееспособности Продавцом или его смерти, вы сможете сделать это только через суд!

Продать, подарить или иным образом передать права собственности на другого человека или юридическое лицо без снятия обременения невозможно!
Так как в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) внесена запись о  залоге недвижимости.

Законом не определены сроки, в которые необходимо снять обременение после полной оплаты, и стороны сделки решают этот вопрос по договоренности.

Давайте разберемся как нужно действовать.

Снять обременение после полного расчета

-Что значит снять обременение?
— Необходимо погасить запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Для регистрации обременения(ипотеки) вы, продавец, а возможно и кредитор(физическое или юридическое лицо) подали в Росреестр заявление о регистрации обременения(ипотеки).

Теперь нужно  убрать запись об обременении из единого государственного  реестра недвижимости (ЕГРН).
Это делается тоже на основании заявления

Снять обременение с квартиры после оплаты. Куда подать заявление

-Куда надо подавать заявление?

-В отдел приема документов Росреестра или МФЦ.
Росреестр постепенно закрывает свои офисы приема-выдачи документов и коммуницирует с заявителями через посредника — МФЦ.

Снять обременение с квартиры после оплаты. Куда подать заявление и где взять бланк

-Как написать заявление?

-Заявление Вам подготовит специалист отдела приема документов. Вы должны с ним ознакомиться, проверить адрес объекта и кадастровый номер, ваши личные данные и подписать

-Кто подает заявление?

-Все зависит от основания, на котором обременение было наложено.

 Из нижеперечисленных — выберите одну  ситуацию:

  • Если ипотека наложена на основании :

— Договора купли-продажи, то есть в договоре указана частичная оплата(рассрочка, отсрочка платежа) и  «Стороны договорились, что в пользу продавца возникает обременение» —

всеми участниками этой сделки подается заявление в Росреестр о прекращении записи об ипотеке(обременении). Документ об оплате прикладывать не надо.

  • Если ипотека зарегистрирована на основании:

— Договора купли-продажи и Кредитного договора  банка —

тогда заявление подается Покупателем с приложением справки о полной оплате и заявление подает  Кредитор(его представитель по доверенности — юрист или другой сотрудник банка)

  • Если ипотека зарегистрирована на основании:

— Договора купли-продажи, Кредитного договора и Закладной

Покупателю нужно подать заявление о прекращении записи об ипотеке с приложением Закладной с отметкой  о полной оплате кредита. Закладная хранится в Банке и будет вам выдана по заявлению после полного погашения долга в срок от 3 дней до 2-х месяцев.

  • Если ипотека  зарегистрирована на основании:

— Кредитного договора  и Договора залога с физическим лицом или юридическим лицом

— обе стороны этих договоров подают заявление в Росреестр  о прекращении записи об ипотеке.

Снять обременение с квартиры после оплаты

  • Если Вы не помните или не понимаете на каком основании наложено обременение — посмотрите расписки о приеме документов, возможно вы ее сохранилиДля регистрации ипотеки вы писали отдельное заявление и у вас есть расписка о его приеме и там указаны документы-основания.
  • Прекращение записи об ипотеке происходит в течении 3-х рабочих дней.Госпошлина не уплачивается.

Если после снятия обременения, вам необходимо выделить доли детям или всем членам семьи, прочтите статью:

Выделение долей детям без нотариуса (Изменение в законе!)

Снять обременение с квартиры после оплаты. Подтверждение снятия обременения

С 15.07.2016 года повторное Свидетельство о государственной регистрации права  не выдается, да и вообще его —  упразднили.

Всю достоверную информацию об объекте недвижимости, в том числе об отсутствии арестов и обременений,  можно увидеть только в выписке из ЕГРН.

То есть через неделю, а лучше чуть позже ( так как обновление баз иногда происходит с небольшим запозданием) после подачи заявления о снятии обременения, вы можете заказать выписку из ЕГРН на бумажном носителе или электронную выписку.

Выписку на бумажном носителе можно заказать через МФЦ  — госпошлина составляет  400 рублей.

Выписка из ЕГРН   в электронном виде обойдется дешевле, госпошлина за эту услугу составляет  — 250 рублей.

Посмотрите как выглядит современная электронная  Выписка из ЕГРН

Заказать ее очень легко, не выходя из дома. Выписка поступит вам на электронную почту и будет заверена ЭЦП (электронной цифровой подписью)Выписка, которую я вам предлагала посмотреть, пришла ко мне за 1 час 08 минут.

Скорость поступления выписки зависит от загруженности сервиса, иногда выписка поступает за несколько минут.

Я пользуюсь, для заказа электронных выписок, этим надежным сервисомКстати, на этом сервисе можно «поставить» на мониторинг внесение изменений в ЕГРН по вашему объекту недвижимости всего за 50 рублей.

Как только запись об ипотеке уберут — на электронную почту вам поступит сообщение.

Кредитор уклоняется от получения денег

Если вы попали в такую неприятную ситуацию, а по условиям займа передача денежных средств кредитору осуществляется только наличными средствами, обратитесь к нотариусу.
Дата размещения средств на депозите нотариуса будет являться датой уплаты долга.

Снять обременение с квартиры после оплаты просто, но сделайте это своевременно!

Обременение на квартиру снято что делать дальше

Обременение на квартиру снято и теперь у собственника появляется право отчуждения недвижимости по своему усмотрению.
Теперь владелец может продать, подарить или иным образом передать права собственности другому лицу.

Если вы не планируете отчуждать недвижимость после снятия обременения — расслабьтесь и получите  удовольствие в полном объеме от  права собственности на жильё.

Ни каких дополнительных процедур больше вам соблюдать не нужно!

Всегда рада разъяснить. Автор

Ипотека — одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счёт реализации данного имущества. Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Как снять обременение с квартиры после полной оплаты

Источник: https://exspertrieltor.ru/2020/01/01/snyat-obremenenie/

Снятие обременения по ипотеке в МФЦ: необходимые документы, порядок действий

Снять обременение по ипотеке в мфц документы
После полной выплаты ипотечного кредита необходимо позаботиться о том, чтобы обременение в виде залога было снято с выкупленного жилья. Для этого необходимо обратиться в МФЦ и подать список необходимых документов. Снятие обременения по ипотеке в МФЦ: список документов и сроки. Этому и посвящён данный обзор.

Когда снимается обременение с недвижимости?

После полного погашения ипотечного займа новому собственнику квартиры необходимо подать документы в МФЦ и составить заявление о снятии обременения с выкупленного жилища. Об этом в Росреестре должна быть сделана соответствующая запись. Проверка снятия обременения в Росреестре. Когда можно снять обременение? В следующих ситуациях:

Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online

  • обременение будет снято автоматически в том случае, если кредитор обратился в Росреестр и предоставил документы, подтверждающие факт изъятия залогового имущества;
  • в Росреестр предоставлено взаимное согласие заимодавца и физического лица;
  • если квартира была приобретена в военную ипотеку, то необходимые документы подаёт соответствующий контролирующий Государственный орган;
  • банк направил заявление в Росреестр бумаги, удостоверяющие исполнение заёмщиком своих обязательств;
  • предоставлено взаимное согласие кредитора и клиента об исполнении ими условий кредитного договора.

В этих ситуациях возможно снятие залогового обременения с приобретённого жилого объекта. Проверить снято ли обременение можно также на сайте — egrn.org.

Когда можно снять обременение по ипотеке

Право позволяющие погасить регистрационную запись о том, что Ваша недвижимость находится под ипотекой реализуются в следующих случаях:

  1. Банк в одностороннем порядке направит в подразделение Росреестра заявление, о полном погашении Вами кредитных обязательств.
  2. В государственный орган поступит обоюдное заявление кредитора и заемщика.
  3. Если в регистрационную палату будет предоставлено заявление от заимодателя и закладная с отметкой о том, что вы в полной мере исполнили свои обязательства.
  4. Организация «Росвоенипотеки» направит соответствующее заявление, если жилье преобреталось по военной ипотеке.
  5. Если вы обращаетесь с взысканием по факту залога, обременение снимется автоматом, в процессе регистрации прав на собственность.

Читать также: Оплата налога с продажи земельного участка от «А» до «Я»

Как снять обременение через МФЦ?

Пошаговая инструкция по осуществлению этой процедуры выглядит так:

  1. заёмщик посещает отделение и заполняет заявление по форме, установленной банком. После этого ему выдаётся закладная, удостоверяющая полное погашение клиентом своих обязательств.
  2. при необходимости, в МФЦ вместе с клиентом отправляется представитель кредитора для заверения полной выплаты ипотечного кредита.
  3. в отделении МФЦ нужно взять талончик электронной очереди. В крупных городах (Москва и СПБ) существует возможность предварительной записи на приём через интернет или по телефону.
  4. отдать закладную на проверку подлинности вместе с остальным перечнем документов.
  5. написать заявление о полном снятии обременения с жилища.
  6. взять у сотрудника МФЦ расписку, удостоверяющую факт приёма документов.
  7. спустя установленный срок получить выписку из ЕГРН, удостоверяющую право собственности на жилой объект.

По номеру расписки можно уточнить готовность выписки ЕГРН. Для этого необходимо позвонить по телефону отделения МФЦ и предоставить сотруднику необходимые сведения. После получения выписки ЕГРН человек может распоряжаться жильём по своему усмотрению: продать, завещать, подарить или обменять.

Документы для снятия обременение с квартиры по ипотеке в МФЦ

Чтобы снять обременение с квартиры при обращении в МФЦ с собой необходимо иметь следующий пакет документов:

  1. Паспорт заемщика.
  2. Заявление на снятие обременения с ипотечной квартиры (бланк можно скачать, распечатать и заполнить заранее или сделать это вместе с работником цента).
  3. Закладная от банка.
  4. Справка из банковского учреждения о закрытии кредита, подтверждающая полное исполнение заемщиком своих обязательств по ипотечному договору.
  5. Выписка из ЕГРН о праве собственности на квартиру.

В случае обращения через представителя, потребуется нотариальная доверенность и паспорт уполномоченного лица.

Справка о закрытии кредита оформляется в отделении банка в присутствии заявителя на следующий день после внесения последнего платежа по ипотеке.

При посещении банка сразу же стоит заказать закладную на квартиру, так как срок ее оформления около 10 рабочих дней. Банк оповещает заемщика о готовности документа по телефону или через СМС-уведомления.

Забрать закладную можно в ипотечном отделении банка, там же где был подписан кредитный договор. С собой необходимо иметь паспорт.

Электронная закладная с 1 июля 2020 года

С 1 июля 2020 года в России вместо бумажных закладных начали оформлять электронные (п. 4 ст. 10 Федерального закона №102 от 16.07.1998).

В случае оформления закладной в электронном формате, после того, как кредит будет погашен, она тут же аннулируется и обращаться в банк с заявлением о ее выдаче не придется.

Электронную закладную можно заполнять на сайте Росреестра или через Госуслуги.

Если закладная не оформлялась банк должен согласовать с заемщиком дату совместного визита в МФЦ. Сотрудник банка вместе с клиентом подает заявление о снятии обременения. Услуга предоставляется бесплатно.

Стоимость услуги

За принятие сотрудником МФЦ документов не нужно платить дополнительных сборов. Госпошлина за снятие обременения с ипотечной квартиры не взимается. Вся процедура осуществляется бесплатно. Заплатить потребуется только за выдачу выписки из ЕГРН.

Её стоимость в бумажном виде составляет 400 рублей. За свидетельство в электронном формате взимается плата в размере 250 рублей. Внести необходимую сумму можно прямо в филиале МФЦ, либо воспользоваться услугой банковского перевода, получив список требуемых документов.

Необходимые бумаги

Для снятия обременения с ипотечной квартиры потребуется предоставить в МФЦ документы:

  • заполненное заявление. Его можно получить в банке или и внести информацию в него самостоятельно. Если у человека возникают сложности во время заполнения заявления, то ему нужно обратиться к специалисту МФЦ за помощью;
  • удостоверение гражданина РФ и его ксерокопию;
  • банковскую закладную, удостоверяющую полную выплату ипотечного кредита.

Если интересы заёмщика представляет третье лицо, то потребуется оформить нотариальную доверенность, подтверждающую исполнение клиентом своих обязательств.

Обременение на недвижимое имущество

Некоторые граждане не совсем понимают термин «обременение», и у них возникает вопрос, а нужно ли его снимать? Это связано с тем, что не всегда заёмщики внимательно читают ипотечный договор. До погашения кредита нельзя продавать, дарить или же сдавать недвижимость в аренду.

В некоторых договорах даже указано, что заёмщику не следует делать ремонт. Конечно, люди могут поклеить обои или поменять линолеум, но вносить существенные изменения, например, делать перепланировку, им не разрешается.

Ограничения накладываются банками для борьбы с недобросовестными заёмщиками, которые могли бы продать жильё, находящееся в залоге у банка. Сотрудники банка не могут постоянно следить за клиентом, поэтому факт того, что квартира находится в собственности банка, фиксируется Росреестром.

Данные отражаются и в документах на недвижимость, которые новый собственник получает после сделки. Даже если он подаст объявление о продаже жилья и найдёт потенциального покупателя, совершить мошенничество не получится. Любой желающий может быстро получить выписку из ЕГРН и узнать, что на конкретный объект недвижимости наложено обременение.

Бывают ситуации, когда собственники хотят продать жильё до полного погашения кредита. В таком случае клиент должен обратиться в банк и получить необходимое разрешение. Потенциальный покупатель погашает кредит заёмщика, а только потом снимается обременение, и заключается сделка. Некоторые люди поступают иначе. Они договариваются с потенциальным покупателем без учёта мнения банка.

Оформляется долговая расписка на остаток суммы по кредиту. Покупатель вносит деньги в кассу, а продавец занимается снятием обременения. Такой способ является рискованным для покупателя.

Период предоставления услуги

Срок рассмотрения документов рассчитывается следующим образом:

  • снятие обременения через МФЦ осуществляется в течение трёх рабочих суток с момента передачи документов. Этот срок может увеличиться ещё на двое суток из-за транспортировки бумаг в Росреестр и обратно;
  • такой же период отводится и на снятие обременения с жилья, приобретённого в военную ипотеку;
  • если жильё было куплено на правах долевого строительства, но ипотечный займ за него уже погашен, то период рассмотрения документов составит 5 рабочих суток, плюс два дополнительных дня на транспортировку документов.

Если же кредитор решил самостоятельно отправить документы о снятии обременения с ипотечного жилья, то срок их рассмотрения варьируется от 10 до 14 рабочих дней.

Отказ и обжалование

При полном погашении ипотечного займа отказ человеку в снятии обременения не может быть вынесен. Причины отказа при оформлении снятия обременения бывают следующими:

  • ещё сохранились долговые обязательства. Если банк, выдавший ипотечный кредит, ликвидировался, то это не означает отмены ипотечных платежей. В МФЦ необходимо предоставить справку из ЕГРЮЛ и документ, удостоверяющий частичный переход залога к новому кредитору;
  • если человеку участвует в долевом строительстве, то застройщик не всегда оформляет обременение на объект. В этом случае, отказ о снятии обременения будет правомерным, ведь невозможно убрать то, чего нет;
  • заявитель предоставил неполный перечень документов или допустил в них ошибки.

Необходимо тщательно проверять предоставленные документы, поскольку малейшие помарки в них приведут к отказу.

Обременение – что это такое?

Это понятие означает, что лицо ограничивается в правах на недвижимость. Оно не может в полной мере распорядиться имуществом без согласия иного лица. Человек имеет право пользования, но совершать сделки по продаже или дарить имущество без разрешения запрещается.

Источник: https://tbti.ru/dokumenty/oformlenie-ipoteki-v-mfc.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.