Снять объект с кадастрового учета

Содержание

Снятие недвижимости с кадастрового учёта в 2019 году

Снять объект с кадастрового учета

Существует огромное число различных операций с недвижимостью, когда требуется снятие одного объекта с учёта, и постановка на законный кадастровый учёт обновлённого сооружения. Случаи в жизни бывают разные: разделение, слияние, реконструкция, полное или частичное разрушение. Пока старое строение числится в реестре, новое здание на его месте легальным способом оформить не выйдет.

Федеральный Закон номер 218 регулирует отношения в сфере недвижимости. Положение “О регистрации недвижимых объектов” считается ключевым нормативным актом по всем вопросам оформления участков земли, сооружений, необходимости ставить и снимать их с учёта. Потребуется скрупулёзно разобраться в ситуациях, при которых надо снимать недвижимость с учёта, в каком порядке всё осуществлять.

Когда снимают объекты недвижимости с государственного учёта?

Ключевой повод для данного действия – гибель, полное разрушение строения. Пожары, оползни, наводнения, сейсмические толчки – всё это банальные причины. Иногда сам домовладелец желает ликвидировать ненужное сооружение.

Разбирать дом перед началом строительства нового можно лишь по решению местной власти. Типичное основание – ветхое состояние, аварийный износ. Всегда стоит разделять формулировки “повреждение” и “уничтожение”.

Строение является уничтоженным, если оно абсолютно и полностью исчезло из-за пожара или демонтажа.

При повреждении оно меняет свои функциональные характеристики, становится непригодным для проживания. Доступный пример – наводнение. Его последствия делают невозможным нормальную эксплуатацию. Часто ущерб бывает такой огромный, что ремонтировать и восстанавливать просто невыгодно по соображениям экономики. Такое здание сначала сносят, а потом начинают процедуру снятия с учёта.

Важно знать! Пока законный владелец не обратился в кадастровые органы, строение будет существовать в юридическом формате, даже если в реальности от него ничего не осталось.

Прочие причины для снятия недвижимости с учёта:

  • Уничтожение, повреждение части строения. Если дом лишился определённой доли, её можно снимать с учёта.
  • Решение суда. Это самая распространённая причина. Судья признаёт, что существующая регистрация незаконна. В качестве примера можно привести самострой. В судебные инстанции подаётся иск, выносится решение о разборке и снятии строения с кадастра.
  • Разделение ОКС на части. Дом сначала снимают с учёта, а потом регистрируют объекты, которые образовались после реорганизации.

Как грамотно снять строение с учёта?

При снятии с учёта всякого объекта недвижимости принято подавать составленное заявление и пакет с требуемой документацией. Обязательное условие – наличие акта обследования. После принятия одобрительного решения строение снимают с учёта, а хозяину выдают справку в форме выписки из государственного реестра.

Стоит рассмотреть подробно все этапы дела. Наиболее затратной по времени частью считается подготовка акта обследования. Документ напоминает технический план, является его упрощённым видом. Составлять подобные справки могут только аттестованные кадастровые инженеры. Сделать работу самостоятельно и сэкономить на услугах не выйдет. Работник должен обязательно приехать на точку.

Специалист сверяет реальное состояние строения с тем, что указано в российском реестре по недвижимости. После обследования компетентный профессионал оформляет акт в электронной форме, заверяет полученный документ виртуальной печатью. Акт обследования считается основанием для снятия строения с государственного учёта.

После получения документа хозяин обращается в органы по кадастру. При подаче владелец прилагает правоустанавливающую документацию с заявлением.

Если Вы считаете, что Ваша ситуация подходит под исключение, то обязательно проконсультируйтесь у наших специалистов. Мы поможем найти самое оптимальное решение!

Методика подачи заявления о снятии строения с учёта

Этот важный документ можно подавать несколькими способами:

  1. С помощью личного обращения. Персональное заявление регистрируют в дату визита. Недостаток – потеря своего времени, необходимость узнавать график приёма граждан.
  2. При помощи заказного письма. Заявку подают в кадастровое управление по месту расположения рассматриваемого объекта недвижимости. Документ отправляют почтой, на это уйдёт определённое время. Важно сделать опись вложения, не забыть оформить уведомление о получении.
  3. С помощью МФЦ. Клиент выбирает удобный день и обращается в специализированный центр по выдаче справок. Это бывает комфортно в плане локации и траты личного времени, но Вы потеряете до десяти рабочих дней. Государственные органы не отличаются оперативностью реагирования, они контактируют между собой очень медленно.
  4. В электронной версии. Методика считается самой продвинутой, но у неё один недостаток – владелец помещения должен иметь ЭЦП. Для её получения обращаются в российский реестр. Подготовленная кадастровая выписка будет отправлена по электронной почте на Ваш адрес. Это произойдёт сразу после снятия объекта с учёта.

Самый мудрый шаг – обратиться за помощью к кадастровому инженеру, проводившему всю работу. По закону он имеет такие полномочия, это спасёт время, силы и нервы заказчика. Наш коллектив готов предоставить Вам такую услугу после составления договора. Все заботы и проблемы лягут на наши плечи, а Вы получите необходимую выписку максимально быстро!

О периоде снятия объектов с кадастрового учёта

Законом определён срок снятия с кадастрового учёта – восемнадцать дней. В течение этого времени работники кадастрового учреждения обязаны дать ответ по Вашему обращению. После рассмотрения и прохождения всех формальностей владелец строения должен получить одно из трёх решений:

  1. Признание сооружения уничтоженным. Оно считается снятым с государственного учёта. Это оптимальный способ разрешить проблему. Вы получаете выписку и можете поступать в соответствии с существующими законами.
  2. Приостановление рассмотрения. Такое случается при обнаружении ошибок. Действие будет непременным, если кадастровый инженер допустил неточность, сделал отступление от правил, нарушил законы.
  3. Полный отказ от снятия с государственного учёта.

По каким причинам отказывают в снятии с учёта?

Законодательство чётко описывает ситуации, при которых государственная структура откажется снять строение с учёта. Типичные причины:

  • Заявку подавал гражданин, который не имел на это законного права.
  • Кадастровый специалист, выполнявший свою работу, не мог этого делать в юридическом аспекте.

Когда подают иск на снятие недвижимости с кадастрового учёта?

Убрать сооружение из реестра можно с помощью судебных органов. Подать иск можно в ряде ситуаций:

  1. Имеются споры из-за постановки на учёт недвижимости, которая построена незаконно.
  2. Если работники кадастровой организации действуют неправомерно, пытаются получить взятку.
  3. Дом давно разрушен, но хозяин не занимается приведением документов в порядок.

В жизни случаются и иные ситуации. И судебные органы часто помогают их разрешить. Иногда сотрудники кадастрового органа сами обращаются к судье. Каждая сторона может отстаивать свои права, а судебные структуры обязаны не только реагировать, но и уведомлять Вас о положении дел.

Какие документы и справки предоставляют для снятия недвижимости с кадастрового учёта?

Не имеет никакого значения история здания. Оно могло сгореть, обвалиться, стать непригодным для эксплуатации из-за времени и отсутствия ухода. Порядок и процедура оформления одинакова. Заявителю необходимо собрать следующий пакет бумаг и справок:

  • Заявление с просьбой снять с кадастрового учёта сооружение.
  • Акт обследования (его составляет уполномоченный кадастровый специалист).
  • Паспорт или аналогичный документ, удостоверяющий личность заявителя. Если недвижимость оформлена не на него, то потребуется доверенность из нотариальной конторы.
  • Если обратившийся изъявляет желание исключить сооружение из кадастра с помощью судебного решения, то надо приложить эту бумагу.

Оперативный способ снять недвижимость с учёта

Законом строго регламентирован срок на исключение здания из государственного реестра. Но без бюрократии и проволочек нет России. Вы можете потерять массу здоровья, нервов и свободного времени. Обращение в нашу компанию решит любые проблемы. Все хлопоты возьмут на себя наши профессионалы. Стопроцентный результат гарантирован. Оплаченная сумма легко компенсирует возможный негатив.

Источник: https://kadastrovye-uslugi.ru/about/stati/kak-snyat-nedvizhimost-s-kadastrovogo-ucheta

Как снять с кадастрового учета объект недвижимости — инструкция

Снять объект с кадастрового учета

29.06.2018

Уничтожение или гибель имущества, объединение или разделение зданий (земельных участков) часто приводит к необходимости снятия имущества с учета. Основанием для такого действия является заявление владельцем имущества, а также получение акта обследования.

В целом процесс имеет следующий вид — подготовка необходимого пакета бумаг, их подача одним из предложенных вариантов и получение выписки в уполномоченном органе.

Ниже рассмотрим, как снять с кадастрового учета объект недвижимости, что из документов требуется подготовить, и по каким причинам можно получить отказ.

Что значит фраза «объект снят с кадастрового учета», когда это необходимо?

Практика показывает, что снятие имущества с учета по собственной инициативе — трудоемкий процесс. Органы кадастра редко идут на удовлетворение запроса без наличия на то веских оснований. Сегодня выделяется ряд причин, позволяющих снять объект с учета:

  • Уничтожение или гибель сооружения по причине паводка, пожара или прочих природных катаклизмов.
  • Снос старой постройки и строительство на этом же месте нового объекта.
  • Объединение группы участков в одну территорию.
  • Разделение земельного надела или сооружения на группу небольших объектов.
  • Объединение группы зданий в одно. Это правило касается ситуаций, когда человек пристроил дополнительное сооружение к частному дому или переоформил коммуналку.

Во всех рассмотренных случаях (за исключением первого) процесс проходит в два этапа — снятие с учета старого и постановка на учет нового имущества.

Важно учесть, что после очередной регистрации у владельца имеется до двух лет для оформления права владения. Если человек не успел решить проблему в указанный термин, имущество снимается с учета.

В такой ситуации придется проходить процедуру регистрации заново.

  До какого времени разрешено сверлить в квартире

Многие интересуются, в чем суть термина «снят с кадастрового учета», что это значит. Если говорить простыми словами, объект удаляется из реестра и не существует для государственных регистрирующих органов. Следовательно, с него не взимается налог.

Как снять с кадастрового учета объект недвижимости — особенности

Первый шаг к оформлению — сбор необходимого пакета бумаг. В него входят:

  • Заявление. В документе прописывается требование владельца снять с учета конкретное имущество (сооружение или участок). Документ оформляется по специальной форме с указанием причины такого решения. Заявление можно передавать самостоятельно или представителя (при наличии доверенности). Бланк для оформления заявления доступен на ресурсе Росреестра, в органе кадастра или МФЦ.
  • Правоустанавливающие бумаги. Также требуется документация, подтверждающая факт владения имуществом (тем, что подлежит снятию с учета). При наличии данных о зарегистрированных правах хватит одного свидетельства регистрации.
  • Удостоверение, паспорт или иной документ, позволяющий идентифицировать человека. Если в роли заявителя выступает юрлицо, требуется передать в регистрирующую структуру свидетельство ОГРН, учредительные бумаги, а также акт о назначении руководителя.
  • Решение судебного органа (необходимо в редких случаях). Такой документ представляет собой документ с требованием снятия определенного объекта с кадастра.

Акт обследования

Такая бумага выдается в отношении возведенных объектов (зданий или сооружений). Если речь идет о наделе земли, потребуется акт землеустроительных работ. Задача оформления такого акта лежит на инженере (работнике кадастровой структуры).

Специалист выезжает на объект для его осмотра и принятия решения о возможности дальнейшего существования. Далее кадастровый инженер оформляет акт, в котором подтверждается или опровергается факт гибели (уничтожения) имущества.

Если речь идет о снятии с кадастра помещения, инженер должен подтвердить уничтожение всего здании или его части.

Для получения акта заинтересованное лицо обращается в органы кадастра, оформляет договор на подготовку бумаги инженером. Последний должен иметь лицензию на выполнение подобного рода работ. Перечень кадастровых инженеров, которые прошли аттестацию, указан на ресурсе регистрирующего органа.

  Хранение проектной документации: что нужно знать

В законе о государственном кадастре (статье 25, части 5) приведены условия, при которых в акте обследования нет необходимости.

В частности, после госрегистрации прав на сооружение снятие с учета помещения в этом объекте возможно после предоставления заявления владельца.

Хозяин такого объекта вправе оформить заявление о снятии с регистрации одного или группы помещений в конкретном сооружении. В такой ситуации в подготовке акта обследования нет необходимости.

Способы передачи документов

Перед тем как прекратить кадастровый учет объекта недвижимости, важно выбрать один и способов передачи заявления и документации. Здесь доступны следующие пути:

  • Через Интернет. Особенность варианта заключается в передаче документации с помощью Росреестра. Для этого требуется перейти в секцию электронных услуг, после чего выбрать подходящую опцию.
  • Кадастровая палата. Одно из решений заключается в непосредственном обращении в кадастр. При этом передача бумаг осуществляется лично или путем привлечения представителя. Во избежание очередей рекомендуется заранее пройти регистрацию, чтобы попасть на прием без очереди. Это можно сделать через ресурс Росреестра или путем связи с оператором этого органа.
  • Через МФЦ. Еще один способ решить вопрос — обратиться в многофункциональный центр, расположенный в регионе проживания. Главное заблаговременно уточнить, что этот орган предоставляет подобную услугу.
  • По почте. Многие пользуются еще одним методом — отправляют документацию по почте. Обязательным условием является заверка бумаг в нотариальном органе, а также получение уведомления о передаче бумаг.

При выборе варианта снятия объекта с учета через Интернет важно уточнить наличие такой возможности на сайте Росреестра, у оператора колл-центра или лично в офисе. После передачи бумаг можно контролировать факт утверждения через ресурс кадастрового органа.

Сроки оказания услуг и их цена

Выше упоминалось, что значит фраза «объект снят с кадастрового учета». Результатом предоставления услуги является выдача выписки — документе, где отражается факт снятия с регистрации имущества (земли, сооружения).

 Бумага передается лично в руки заявителю или человеку, выступающему в роли его представителя. Отправка решения осуществляется по адресу e-mail или классической почтой.

При этом у уполномоченных органов имеется срок до 10 суток с момента получения заявки клиента.

  Как получить допуск СРО на строительный контроль?
В этот период представители кадастровой структуры должны принять решение — снять с учета объект с выдачей подтверждающей этот факт выписки или приостановить факт рассмотрения заявления. В определенных случаях возможен отказ (причины рассмотрены ниже).

Что касается оплаты, непосредственно услуга снятия с учета предоставляется бесплатно, а вот за услуги кадастрового инженера придется заплатить.

Причины приостановления заявления и отказа в регистрации

Кадастровый орган приостанавливает процесс рассмотрения заявления, если:

  • Для рассмотрения не передан необходимый пакет бумаг.
  • Имеют место противоречия в имеющихся и полученных данных.
  • Заявление или переданная документация не соответствует требованиям законодательства.

В более глобальных ситуациях возможен отказ в снятии квартиры с учета. Такое возможно в двух случаях:

  • Заявление с просьбой о снятии с учета предоставило лицо, которое не имеет на это права.
  • В акте обследования стоит подпись лица, не имеющего на это полномочий.

Для более детального разъяснения вопросов, касающихся снятия с учета и перечня документов стоит обратиться в орган Росреестра.

Итоги

Снятие недвижимости с учета не вызывает трудностей, если четко следовать рекомендациям в статье. Выполнение рассмотренных выше шагов не требуется, если данные об объекте недвижимости нет в государственном реестре.

Для получения этих сведений можно обратиться на сайт Росреестра и узнать о факте регистрации онлайн.

На этом же ресурсе можно получить сведения со списком офисов МФЦ, а также инженерами, имеющими лицензию на ведение деятельности в РФ.

(0 0,00 из 5)
Для того чтобы оценить запись, вы должны быть зарегистрированным пользователем сайта. Загрузка…

Источник: https://stroimprosto-msk.ru/stati/kak-snyat-s-kadastrovogo-ucheta-obekt-nedvizhimosti-instrukciya-i-tonkosti/

Снятие сооружения с кадастрового учета

Снять объект с кадастрового учета

Снятие с кадастрового учета, процедура, противоположная регистрации объекта недвижимости ЕГРН. Соответственно основания для неё будут совершенно иными, чем при постановке.

Их не так много, все они изложены законе № 218-ФЗ «О госрегистрации…».

Снятие с учета ЕГРН имеет некоторые особенности, знание которых позволит проще подготовить «пакет» документов для выполнения формального действия, узаконивающего факт прекращения существования строения или перехода его в иное качество.

Как осуществляется снятие здания с кадастрового учета – расскажем в статье.

Основания для снятия

Рассмотрим основания. Их немного, всего 3, но каждое из них имеет нюансы, на которые следует обращать внимание.

Ликвидация (прекращение существования) здания, сооружения, комплекса

Понятно, что к земельному участку это основание не применяется, за исключением случаев затопления из-за техногенных или природных явлений. Предусмотрено п.4 ч. И п.2.ч.2. ст. 16 ФЗ-218. Может осуществляться:

  • без регистрации прекращения права собственности, если она не была зарегистрирована ранее;
  • одновременно регистрируется прекращение права на недвижимость – более распространенный вариант.

Если сооружение было учтено как объект незавершенного строительства, то при его вводе в эксплуатацию (завершении строительства), собственнику необходимо будет снять с учета и госрегистрации (ч.8 ст.70 ФЗ-218) и одновременно обратиться с заявление о постановке на учет как вновь созданного в результате строительства объекта с одновременной регистрацией права собственности.

Подобные манипуляции проводятся если объект ранее регистрировался как «незавершенка». Например – крупный промышленный комплекс, МКД, «долгострой» по госзаказу.

Преобразование объекта

Преобразование может осуществляться несколькими способами:

  • разделением;
  • объединением;
  • реконструкцией (когда сооружение утрачивает ранее существовавшие технические характеристики и приобретает новые, требующие госрегистрации).

При разделении здания на несколько частей, если каждая из них может существовать и эксплуатироваться автономно, они подлежат постановке на учет по отдельности. При этом ранее построенное строение,  как бы «перестает» существовать и снимается с учета.

Противоположная ситуация – при объединении двух или более сооружений единым комплексом, который вбирает функции ранее существовавших объектов. Становиться неразрывным целым. Тогда перестают учитывать ранее существовавшие объекты, послужившие  «строительными кирпичиками» для нового сооружения.

При реконструкции ранее существоваший объект может быть подвергнут настолько значительной переделке, что полностью изменит свои технические параметры и назначение, сохраняя прежнюю ориентацию на местности и площадь по фундаменту.  Такие действия являются основанием для прекращения регистрации существовавшего объекта и регистрацию нового.

Прекращение существования части объекта

Под прекращением не всегда понимается его физическое уничтожение. К этому основанию относятся части объекта, которые физически не утрачивают связи со строением зарегистрированным, но перестают выполнять специфические функции. Например, часть помещений была поставлена на учет, (п.5 ч.

1 и п.3. ч.2 ст. 15 ФЗ-218), для сдачи в аренду, или вследствие залога по ипотеке. С прекращением этих договоров, объект снимается с учета и регистрируется уже новым владельцем. Одновременно со снятием квартиры с учета по ипотеке, регистрируется снятие обременений со стороны банка-займодавца.

Документы для снятия с учета ЕГРН

Пакет документов для снятия с учета примерно соответствует тому, который предъявляется при регистрации (постановке на учет).

Включает:

  1. Межевой план. Когда преобразовывается земельный участок, на котором было расположено строение (при сносе здания и переводе земель в другое целевое назначение). Нормативом для подготовки межевого плана по этому основанию является п.70 Приказа МЭР РФ №921, от 08.12.2015 г.
  2. Акт обследования. Когда объект перестает существовать (физически). Если речь идет о квартире, нежилом помещении, машино-месте, то подтверждается уничтожение всего строения в целом, в котором располагался зарегистрированный объект (ч. 1 ст. 23 ФЗ-218).
  3. Технический план. Составляется при преобразовании (реконструкции) объекта. Занимается его составлением кадастровый инженер.

Документы могут подаваться в регистрирующий орган Росреестра на бумажных носителях или электронного документа, подписанного усиленной ЭЦП.

Результатом снятия с кадастрового учета является внесение записи в ЕГРН.

Источник: https://xn----8sbhhxkndeik.xn--p1ai/snyatie-sooruzheniya-s-kadastrovogo-ucheta/

Пошаговая инструкция по снятию объекта недвижимости с кадастрового учета

Снять объект с кадастрового учета

Недвижимое имущество, как и любое другое, подвержено уничтожению. Фактическое уничтожение объекта недвижимости, однако, не означает прекращения его существования в юридическом смысле. Для этого необходимо снятие с кадастрового учёта объекта недвижимости. Лишь после этого прекращаются правовые последствия владения имуществом.

Порядок снятия объекта недвижимости с учёта

Фактическая гибель имущества может быть следствием решения собственника, иных, не зависящих от людей обстоятельств, наподобие стихийных бедствий, техногенных катастроф или реализация генерального плана городского строительства. Юридическая ликвидация возможна исключительно по решению уполномоченных государственных органов.

Так как снять с кадастрового учета фактически означает прекратить существования объекта по документам и данным государственного реестра, то и осуществляется это следующими органами:

  • по заявлению собственника – органом государственного кадастра;
  • по решению суда.

При подаче заявления в кадастр частный кадастровый инженер осуществляет фактический осмотр имущества на предмет гибели. По результатам осмотра составляется акт осмотра объекта, в котором подтверждается либо опровергается факт гибели.

В целом, для успешного снятия объекта с учёта необходимо:

  • собрать установленные законом документы;
  • подать заявление и документы в орган кадастра;
  • по итогам рассмотрения получить соответствующую выписку.

На сегодняшний день подать заявление можно как при личном посещении учреждения, так и через интернет сайт данного органа. Перечень необходимой документации устанавливается 221-ФЗ, принятым в июле 2007 года.

Согласно данному закону при подаче заявления нужно представить следующие документы:

  1. Документ, устанавливающий право собственности заявителя для снимаемого объекта недвижимости.
  2. Паспорт собственника.
  3. Акт осмотра недвижимого имущества.
  4. Решение суда (в некоторых случаях).

Снятие с кадастрового учёта при отсутствии документов на само здание или сооружение возможно. При этом необходимо представить документ, определяющий право собственности на участок земли, в пределах которого находиться строение. Данный документы можно заменить регистрационным свидетельством, выдаваемым при постановке объекта на учёт, или выпиской из кадастра с указанием на собственника.



Основания снятия объекта с учёта

Указанный 221-ФЗ не определяет чёткого перечня основания, а лишь задаёт общие критерии обоснованности снятия дома с кадастрового учета. Любой объект недвижимости, являющийся собственностью частных лиц, может быть использован ими любым не запрещённым законом способом.

Данное право собственников закреплено в гражданском законодательстве страны. В этом смысле ограничение на снятие имущества с учёта считается ущемлением правомочия собственности. Однако кадастровые орган в первую очередь должны исходить из экономической целесообразности данной процедуры. Особенно когда речь идёт о земельных участках.

В каждом индивидуальном случае кадастровый орган может признать законными и иные основания. Основным критерием является преобразование имущества либо его полная ликвидация. Решение о ликвидации объекта принимается его собственником.

Разумеется, без достаточных оснований снять недвижимость с государственного кадастрового учёта не получится.

Чтобы кадастровый орган снял с кадастрового учета объект недвижимости необходимы следующие основания:

  • фактическая гибель имущества;
  • реконструкции здания в целом, в результате которого контуры отдельных объектов в нём меняются;
  • объединения множества объектов в единое имущество;
  • разделение одного объекта в несколько новых;
  • при отмене временного учёта (недостроенных объектов);

Особым основанием, чтобы снять дом с кадастрового учета,  является регистрация прав собственника или самого объекта в реестре по подложным документам. В таком случае необходимы решения соответствующих органов, свидетельствующие о фиктивности данных бумаг. В основном в таких случаях заявление подаётся не самим собственником, а третьими лицами, в том числе и государственными органами.

Также существуют случаи, когда собственнику нет необходимости подавать заявление на снятие с учёта. К примеру, когда сносится многоквартирный дом, то собственник квартиры в нём не обязан осуществлять снятие с учёта. Квартира автоматически будет исключена из реестра вместе со всем домом.

Заявление о снятии объекта с учёта

Обращение собственников либо их законных представителей для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета, должно быть оформлено в форме письменного заявления. Законодатель устанавливает определённые требования данного заявления для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости.

Так, в заявлении должны быть указаны:

  • личные данные заявителя;
  • сведения, идентифицирующие объект недвижимости;
  • причина, по которой осуществляется снятие с учёта.

Кроме того, заявление должно составляться по специально разработанной форме, которую можно скачать в официальных интернет сайтах государственного органа или получить при личном визите. Заявление можно подавать через интернет портал Росреестра, в местном отделении данного органа, через отделения МФЦ или в кадастровом органе региона.

По заявлению собственника возможно снятие с учёта не только всего здания или сооружения в целом, но и отдельного помещения внутри него. Для этого данное помещение должно быть учтено в реестре в качестве индивидуально-определённого объекта недвижимости.

Также по заявлению собственника допускается одновременное упразднение нескольких объектов, находящихся в пределах одного здания. В таком случае снятие с учёта осуществляется без составления акта обследования, так как фактически объект является пригодным к использованию, но он лишь упраздняется в целях объединения его со всем зданием в качестве единого объекта.

Акт обследования объекта

Акт обследования проводится для документального освидетельствования факта уничтожения имущества. Для того чтобы осуществить обследование имущества и составить соответствующий акт, необходимо пригласить специалиста. Таким специалистом является частный кадастровый инженер, имеющий соответствующее образование и лицензию.

Кроме того, кадастровый инженер должен быть в установленном законом порядке зарегистрирован в государственном реестре и аттестован Саморегулируемой организацией кадастровых специалистов соответствующего региона.

С указанным специалистом заключается соглашение о проведении соответствующих работ. Инженер вправе получить вознаграждение за свою работу. Стоимость таких кадастровых услуг может различаться в зависимости от региона, так что к выбору специалиста нужно подходить со всей серьёзностью.

Решение о фактическом уничтожении принимается вследствие осмотра места, на котором находилось здание, сооружение, объект незавершённого строительства и т. д. В самом акте указываются все кадастровые данные объекта, прекратившего существования, характер повреждений, если объект не уничтожен полностью.

Если снять с учёта необходимо помещение в здание, то кадастровый инженер освидетельствует разрушение части здания. Такие случаи не являются редкостью, особенно после очередного стихийного бедствия.

Подача заявления

221-ФЗ не определяет строгий порядок для обращения граждан по поводу снятия их недвижимого имущества с учёта. Порядок подачи такой же, как и для любого другого обращения.

Заявление, чтобы исключить объект с кадастрового учета, подаётся одним из нижеуказанных способов:

  1. На портале Росреестре через раздел «Электронные услуги».
  2. При личном обращении в кадастровые органы по месту нахождения объекта.
  3. Через отделения МФЦ.
  4. Направлением через почту.

Собственники вправе самостоятельно выбрать способ подачи заявления. При направлении заявления через почту все прилагаемые документы необходимо заверить у нотариуса.

Перед личным посещением уполномоченных органов рекомендуется заранее записаться на приём. Сделать это можно также на сайте Росреестре через раздел «Офисы и приёмные».

При подаче заявки онлайн необходимо иметь электронную подпись цифрового формата. Если таковой у заявителя не имеется, то оформить её можно на том же сайте Росреестра в личном кабинете.

Государственная пошлина за рассмотрение заявления не предусмотрена.

После того, как заявление было подано, статус приёма и рассмотрения можно отслеживать в личном кабинете на сайте Росреестра.

Для этого нужно найти в списке запросов искомое заявление и нажать на ссылку «Просмотреть статус запроса». Данная функция доступна при подаче заявления любым из указанных способов.

Однако на сайте сведения о статусе заявления будут отражаться со дня регистрации её сотрудниками кадастра.

Сроки и результаты рассмотрения

Общий срок рассмотрения и принятия решения по заявлению о снятии недвижимости с учёта составляет 18 дней. Случаев продления данного срока законодатель не предусматривает.

По итогам рассмотрения может быть вынесено одно из следующих решений:

  • решение об удовлетворении заявления и выдаче выписки из кадастра о снятии объекта с учёта;
  • о приостановлении рассмотрения соответствующего заявления с указанием причин;
  • об отказе в удовлетворении заявления с направлением заявителю письменного ответа с указанием причин отказа.

Выписка из кадастра в случае отсутствия указания в заявлении о способе получения ответа направляется заявителю тем же способом, каким заявление было подано. Однако в любом случае электронная копия документа сохраняется в личном кабинете заявителя на сайте Росреестра (при регистрации его на данной ресурсе).

Процесс рассмотрения заявления может быть приостановлен по следующим причинам:

  • при отсутствии требуемых документов;
  • заявление было составлено без учёта требований законодательства;
  • наличие несоответствия между сведениями, указанными в приложенных к заявлению документах, и данных единой базы Росреестра.

Причинами отказа в удовлетворении заявления являются:

  • составление акта обследования объекта неуполномоченным на то лицом;
  • подача заявления не имеющим на то права лицом.

Акт обследования должен быть подписан кадастровым инженером, а само заявление – собственником либо его представителем, чьи полномочия оформлены нотариально заверенной доверенностью.

Снятие имущества с учёта является правовым обоснованием прекращения правомочий и обязательств собственника, основанием возникновения которых является данное имущество.

К примеру, до снятия имущества с учёта оно продолжает оставаться объектом налогообложения, а его собственник вынужден уплачивать налог на имущество.

Поэтому лучше снять ликвидированный объект с учёта до окончания налогового периода.

При этом факт наличия или отсутствия самого указанного имущества не имеет значения. По этой причине снятие с учёта в первую очередь осуществляется в интересах собственника. С другой стороны, государству невыгодно снимать с учёта существующий и полностью функциональный объект. Основным значимым обстоятельством для государства остаются налоговые поступления.

Источник: https://ZhiloePravo.com/kadastr/snyatie-s-ucheta.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.