Снять квартиру в москве с последующим выкупом

Содержание

Аренда с последующим выкупом – новая программа для приобретения жилья

Снять квартиру в москве с последующим выкупом

На рынке финансовых инструментов, помогающих приобрести жилье людям без больших денежных накоплений, появилась новая программа – финансовый лизинг. Говоря простым русским языком, это аренда квартиры с последующим выкупом.

Запустила программу приобретения жилья в рассрочку в жизнь АИЖК — Агентство по ипотечному жилищному кредитованию.

Система взаимодействия между АИЖК и жаждущими улучшить свои жилищные условия достаточно сложная, но в упрощенном варианте выглядит следующим образом.

На денежные средства ЗПИФН (паевой фонд в 350 млн.рублей, сформированный АИЖК) приобретается квартира. Покупатель, у которого еще нет достаточно денег для покупки понравившейся квартиры обращается в МЖРК (еще одна «дочка» АИФК для поиска и покупки квартир) и оформляет с фондом сделку.

Суть сделки: человек заселяется в день оформления договора, живет и пользуется квартирой (арендует), а ее стоимость выплачивает в течение 5-15 лет. После окончания выплат, жилплощадь полностью переходит в собственность покупателя.

Первоначальный крупный взнос для заключения сделки не требуется.

Выплаты состоят из двух частей: оплаты стоимости самой квартиры и погашение процентов за рассрочку. Ежемесячный платеж таким образом состоит погашения стоимости квартиры с учетом ее удорожания в течение обслуживания долга на 30% и фиксированного платежа за рассрочку.

Пример действия «Аренды с последующим выкупом» был приведен в Интернете. Специалисты АИЖК рассчитали ежемесячный платеж в случае, если оформлена сделка по программе на квартиру стоимостью 3 млн.

рублей с погашение долга в течение 15 лет. В результате суммарная стоимость квадратных метров составила 8,4 млн. рублей с учетов всех необходимых платежей.

При внесении первоначального взноса или при досрочном погашении кредита, сумма уменьшается.

Преимущества и недостатки «Аренды с последующим выкупом»

Пока программа «Аренда с последующим выкупом» запущена в трех регионах: в Московской области, Новосибирске и Екатеринбурге. Кроме того, фонд выкупает для последующего предложения покупателям не все квартиры. Должны быть соблюдены условия:

  • Квартира должна быть не на последнем этаже многоквартирного дома.
  • Дом не должен быть в аварийном состоянии и не деревянным.
  • Кухня не менее 6 квадратных метров.
  • Инфраструктура прилегающего района должна иметь детские сады, школу и автобусные остановки (в крупных городах станции метро).

Если арендатор посчитает, что договор не выгоден или не сможет осуществлять ежемесячные платежи, то сделка расторгается. При этом ему возвращают только деньги, которые уплачены в счет стоимости квартиры. Оплаченные проценты за рассрочку и квартира остаются у АИЖК.

Преимущества программы «Аренда с последующим выкупом»:

  1. Нет необходимости в первоначальном взносе.
  2. В фонд могут обращаться люди без предоставления справки 2-НДФЛ (необходимую для ипотеки).
  3. Плохая кредитная история не влияет на решение о предоставлении квартиры в аренду с последующим выкупом. В АИЖК справедливо считают, что кризис 2008 года «подкосил» и добросовестных предпринимателей.

Недостатками можно считать «необкатанность» программы в российских условиях, бОльшая переплата за квадратные метры, чем в ипотечном кредитовании и ограниченность в выборе квартиры. Кроме того, при ипотеке жилье находится в собственности у клиента. При «Аренде …» — у агенства.

Таким образом, новый финансовый инструмент «Аренда квартиры с последующим выкупом» дает еще одну возможность улучшить свои жилищные условия при недостатке средств для первоначального взноса или для свободных предпринимателей, не имеющих официального трудоустройства. Использовать возможности программы или нет – дело выбора самих клиентов АИЖК. Кроме того, агентство расширяет свои программы и предлагает помощь в ипотечном кредитовании дифференцированно. Возможно, условия очередного продукта от АИЖК подойдут именно вам.

Примечание первое. В феврале 2015 года Агентство запустило новый проект «Наем с последующим выкупом» — помощь ипотечным заемщикам. Подробности можно прочитать здесь.

Примечание второе. В июле 2014 года Счетная палата провела проверку деятельности АИЖК. Подробности можно прочитать здесь.

Полезные статьи

Программа наем жилья с последующим выкупом

Что делать, если у соседей ремонт и они снесли несущую стену

Если соседи шумные, как бороться

Статья оказалась полезной? Жмите на кнопочки, чтобы не потерять!

Источник: https://gorodkvartira.ru/arenda-s-posleduyushhim-vyikupom-novaya-programma-dlya-priobreteniya-zhilya/

Снять квартиру с правом выкупа: особенности этого вида аренды недвижимости

Снять квартиру в москве с последующим выкупом

Квартиры стоят дорого. Не всегда личных сбережений хватает на оплату полной цены недвижимого имущества. В этом случае можно оформить ипотеку. Но она имеет ряд недостатков и характеризуется переплатой процента.

Более выгодным способом считается аренда с последующим выкупом. Данный метод нельзя назвать популярным, некоторые о нем даже не знают. Полезно понимать, как снять квартиру с последующим выкупом в Москве или другом городе России.

Плюсы и минусы найма\сдачи жилья с последующим выкупом

Аренда с правом выкупа недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге и других городах страны не является часто заключаемой сделкой. Она не получила широкого распространения по той причине, что многие владельцы квартир не спешат расставаться с недвижимостью, которая приносит им дополнительный пассивный доход.

Выгодно сдавать жилье в столице и крупных городах России, где много приезжих. Ко всему прочему, аренда с последующим выкупом не всегда является целесообразной. Такая сделка имеет свои плюсы и минусы. О них важно знать. Сопоставив все «за» и «против» будет легче принять верное решение.

Преимущества аренды квартиры с правом выкупа для покупателя:

  • выплата полной стоимости недвижимого имущества происходит не сразу, а в беспроцентную рассрочку;
  • наниматель сразу заселяется в помещение;
  • нет штрафов, пеней во время действия договора;
  • для оформления сделки требуется минимальный пакет документов;
  • на любом этапе действия договора покупатель вправе отказаться от выкупа помещения.

Положительные стороны сделки для продавца:

  • жилье переходит в собственность арендатора только после полной оплаты стоимости;
  • цена на квартиру устанавливается выше рыночной. Это делается для того, чтобы снизить риски от реализации недвижимого имущества в рассрочку.

Недостатки аренды жилья с правом выкупа:

  • механизм заключения сделки не стандартизирован;
  • оформление договора требует юридической грамотности;
  • есть риск стать жертвой мошенников.

Собственником квартиры арендатор становится после внесения последнего платежа и переоформления недвижимости.

Где искать предложения?

Важно понимать, где найти покупателя/продавца для заключения договора аренды квартиры с последующим выкупом. В первую очередь, рекомендуется просмотреть предложения в интернете. Есть специальные порталы, на которых размещают объявления о купле-продаже недвижимого имущества. Также можно найти подходящий вариант в газете.

Порядок процедуры

Поскольку договора аренды жилья с последующим выкупом заключаются редко, многие граждане не знают, какого алгоритма действий нужно придерживаться. Это вызывает определенные трудности. Процедура может затянуться. Есть риск признания сделки судом ничтожной.

Надо знать порядок действий и четко его придерживаться:

Список необходимых документов

Для заключения сделки по аренде квартиры с последующим ее выкупом, заранее рекомендуется подготовить определенный пакет документов. Он может быть разным в зависимости от ситуации. Выделяют стандартный и дополнительный пакет бумаг.

В обязательном порядке требуются такие документы:

Дополнительно могут потребоваться такие документы:

Как правильно составить договор?

Договор аренды квартиры с последующим выкупом заключается нечасто. Это достаточно специфический документ. Важно знать, как правильно составить такой документ. Договор должен иметь письменный вид. Оформляется он на листах формата А4 письменно либо с использованием техники.

В договоре аренды жилья с последующим его выкупом необходимо указать такую информацию:

  • дата и место составления документа;
  • сведения об участниках сделки;
  • описание квартиры. Желательно, чтобы оно было полным и подробным. Надо отметить точный адрес расположения помещения, его общую, жилую и нежилую площадь, этажность, кадастровую и рыночную стоимость, состояние, количество комнат. Также стоит указать, на основании какого документа квартира перешла в собственность арендодателя. Рекомендуется привести реквизиты выписки из ЕГРН на жилье;
  • права двух сторон;
  • условия найма квартиры. Надо отметить, какая из сторон будет оплачивать услуги ЖКХ. Необходимо согласовать возможность и объем проводимого ремонта;
  • величина арендной платы, тип валюты, порядок и сроки внесения денежной суммы;
  • право арендатора на выкуп недвижимого имущества;
  • ответственности и обязанности сторон;
  • размер выкупной стоимости;
  • условия и сроки передачи жилплощади в аренду;
  • порядок решения спорных ситуаций и поведения при возникновении форс-мажорных обстоятельств;
  • дополнительные условия. Например, необходимость оформления страховки на недвижимость, возможность внесения изменений в договор.

В конце документа обе стороны должны указать свои реквизиты и поставить личные подписи.

В документе определенным образом сочетаются особенности договоров купли-продажи и аренды недвижимого имущества.

Регистрация в Росреестре

Договора аренды с последующим выкупом квартиры обычно заключаются на длительный срок. Если этот период превышает год, то после оформления сделки необходимо обратиться в Росреестр. В этом госоргане будет зарегистрировано обременение права собственности, которое возникает из-за долгосрочного найма.

Помимо заявления, составленного по стандартной форме, специалисту Росреестра надо будет предоставить такие бумаги:

  • паспорта участников сделки;
  • договор аренды с дальнейшим выкупом;
  • выписку из ЕГРН.

Нужно будет оплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Чек о переводе денег надо сохранить и предоставить специалисту регистрационного органа. По факту приема документов будет выдана расписка. В течение недели сотрудники Росреестра внесут необходимые изменения в базу ЕГРН.

Когда арендатор выкупит помещение, придется подавать заявление в Росреестр снова, но уже для перехода прав владения на жилье, из документов потребуется:

  • договор;
  • выписка из ЕГРН;
  • акт приема-передачи квартиры.

Также надо будет оплатить госпошлину. Подать заявление на регистрацию можно не только в Росреестр, но и в Многофункциональный центр. Это посредническая организация, оказывающая ряд государственных и муниципальных услуг.

Прием документов тут проходит быстрее, но результат заявитель получает на руки на 2-3 дня позже, чем при обращении непосредственно в регистрационную федеральную службу.

Риски и подводные камни

Реализация недвижимого имущества путем заключения договора аренды с последующим выкупом имеет ряд «подводных камней» и рисков, как для покупателя, так и для продавца. Важно их знать и понимать, как можно минимизировать вероятность наступления негативных последствий.

Риски для покупателя:

  • в период аренды квартира принадлежит продавцу. Соответственно, он имеет полное право ею распоряжаться по своему усмотрению (дарить, продавать другим лицам, завещать). Продавец может в любой момент принять решение о прекращении арендных отношений. Вернуть потраченные деньги при этом покупателю будет сложно;
  • продавец вправе значительно повысить стоимость квартиры и арендную плату (если это предусмотрено договором);
  • жилое помещение может оказаться под арестом или залогом;
  • если продавец объявит себя банкротом, то у него заберут квартиру;
  • непосредственный собственник жилья может умереть до того, как исполнится последняя часть договора (состоится продажа и переоформление квартиры). В этом случае покупателю придется заключать аналогичную сделку с наследниками покойного. Вероятность того, что удастся достигнуть договоренности с родственниками умершего, невысокая.

Риски для продавца:

  • квартира реализуется по цене, указанной в договоре. Если в будущем недвижимость подорожает, то продавец упустит возможность получить более крупную выгоду. Как правило, договор заключается с отсрочкой платежа на 5-10 лет. За это время цена квадратного метра жилплощади может вырасти на 15-20%;
  • рост налогов на собственность, коммунальных платежей существенно уменьшает прибыль от аренды. Данный риск можно нивелировать путем договоренности о тарификации взносов в соответствии с изменившейся экономической ситуацией.

Чтобы заключить успешную сделку, связанную с арендой квартиры с правом выкупа, нужно придерживаться таких советов специалистов:

  • проконсультироваться с юристом о возможных рисках, тонкостях проведения сделки, оформления необходимой документации;
  • проанализировать уровень цен на рынке недвижимости;
  • узнать о собственнике жилья как можно больше достоверной информации;
  • рассчитать, в какую сумму денег в итоге обойдется квартира;
  • выяснить, нет ли на помещении каких-либо обременений: не находится ли оно под арестом, не числится ли в залоге у банка, не завещано ли другому лицу и т.п.;
  • уточнить у арендодателя о возможности временной прописки в квартире.

Если оформить сделку юридически грамотно, то получится обойти «подводные камни» и минимизировать риски.

Рассрочка и другие альтернативные варианты

Аренда с последующим выкупом – это достаточно неплохой вариант приобретения квартиры с отсрочкой платежа.

Помимо аренды с последующим выкупом существуют и другие методы приобретения жилья:

  • оформление рассрочки. Право собственности на жилье переходит покупателю сразу после подписания договора. Оплата стоимости квартиры вносится частями. До погашения задолженности устанавливается обременение в пользу продавца;
  • оформление ипотечного кредита. С продавцом покупатель за одну встречу рассчитывается одолженными у банка деньгами. Приобретенная недвижимость предоставляется финучреждению в качестве залога и переходит ему в случае неплатежеспособности клиента;
  • выкуп залогового жилья через аукцион у государства, продавца либо банковской организации. Квартиру можно купить намного дешевле. Но такая сделка сопряжена с множеством рисков.

Таким образом, аренда с последующим выкупом имеет ряд положительных и отрицательных моментов для продавца и покупателя. Она предполагает оплату стоимости имущества частями в течение долговременного периода. Сделка в обязательном порядке регистрируется в Росреестре.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/kvartira/arenda/snyat-s-posleduyushhim-vykupom-v-moskve.html

ᐉ Снять квартиру в москве с последующим выкупом. mainurist.ru

Снять квартиру в москве с последующим выкупом

цель нашей компании – реальная помощь и защита клиента. Юристы занимаются не только семейными, жилищными и кредитными спорами, но и ведут дела, связанные с трудовыми правом и страховыми вопросами. В услуги адвокатов по гражданским делам
входит:

Наши эксперты оформят договор аренды, соберут пакет документов, заверят договор в Регистрационной палате. Наши юристы разрешат споры между собственниками и арендаторами в досудебном порядке или через обращение в суд.

Аренда квартиры с правом выкупа

Возможность выкупить долю в квартире на рынке недвижимости встречается не так часто, однако, все-таки возможно найти такой вариант, который более доступен с материальной точки зрения, поскольку часть жилья естественно будет стоить дешевле, чем целая квартира.

В крупных мегаполисах все чаще практикуется выкуп долей квартир — в Москве, например, этот способ позволяет получить прописку по закону, что существенно может улучшить жизнь человека, открыв перед ним новые возможности.

Аренда квартир с выкупом

«Если вначале в договоре аренды с правом следующего выкупа не, стало быть, предусмотрена возможность конфигурации арендной ставки либо, как люди привыкли выражаться, конечной стоимости квартиры, то изменять их нельзя, вроде бы ни понижалась либо ни росла рыночная стоимость квартиры», – соглашается Вадим Ламин.

Чем аренда с выкупом, наконец, различается от рассрочки? «Аренда с следующим выкупом – очень экзотический вид сделок в силу больших рисков для участников подобного контракта, отсутствия сложившихся правил делового оборота в данной сфере, устройств формирования ценовых характеристик сделки, – объясняет Александр Пыпин, управляющий аналитического . – Еще почаще встречается, как мы с вами постоянно говорим, таковой вид сделок, как продажа квартир в рассрочку, когда клиент рассчитывается с торговцем в течение 1-3 лет, а в квартиру, в конце концов, может заселиться сходу. Обратите внимание на то, что при схожем нраве сделок исходя из убеждений денежных потоков от покупателя к торговцу регулируются они различными нормами Гражданского кодекса». Надо сказать то, что очередной значимый момент: рассрочка, обычно, выплачивается скорее (потому что сумма каждомесячных платежей больше, чем стоит аренда аналогичной квартиры) – и традиционно для торговца это тоже является плюсом.

Что влияет на стоимость аренды

Независимо от того, ищете вы дешёвый прокат авто с выкупом или машину представительского класса, целью арендодателя являться извлечение прибыли от сделки с вами. Следовательно, в окончательную стоимость его услуг войдут:

  • ежемесячные взносы за использование предоставленного транспортного средства;
  • периодические взносы части стоимости автомобиля (5-10%);
  • сумма транспортного налога;
  • стоимость ОСАГО и КАСКО;
  • расходы на проведение периодического техосмотра;
  • иные услуги, оказываемые за счёт законного собственника автомобиля.

Снять квартиру в Москве с последующим выкупом без посредников

Квартира с хорошей отделкой на 5 этаже в панельном доме сдается в аренду. Квартира обставлена всей мебелью. Для безопасности установлена пожарная сигнализация. Во дворе организована охраняемая парковка. Предоставляется вся необходимая для жизни техника: ТВ, фен, микроволновая печь, кухонная плита, утюг, стиралка, холодильник, чайник. Окна квартиры н.

Аккуратная квартира с качественной отделкой в кирпичном доме предлагается в аренду на продолжительный период. Чайник, холодильник, фен, утюг, кухонная плита, СВЧ, телевизор, стиралка. Во дворе детская игровая площадка, спортивная площадка. Один пассажирский лифт, охранник, установлены камеры видеонаблюдения, консьерж. Можно арендовать на месяц, возможн.

Аренда квартиры с правом выкупа москва

Для того чтобы приобрести квартиру на условиях аренды с правом выкупа, достаточно заключить договор, после чего своевременно оплачивать платежи, а после выплаты всей выкупной цены заключить договор купли-продажи недвижимости. Все условия договора аренды с правом выкупа, а именно размер выкупной цены, размер платежа, срок аренды и так далее, регулируются исключительно собственником квартиры и ее покупателем.

Рекомендуем прочесть: Как Действуют Приставы В Отношении Юрлица

Стоимость выкупной недвижимости вычисляется по ее оценке независимыми экспертами или результатами аукциона. Человек, который арендует данную жилую площадь, должен в обязательном порядке вносить полную арендную плату и платежи по выкупу данной квартиры.

Оплата аренды недвижимости осуществляется каждый месяц, а платежи по выкупу квартиры – в конце каждого квартала.

Обязательным пунктом в выкупе квартиры, которая находится в аренде, является то, что срок выкупа квартиры не должен быть больше срока по арендному договору.

Правила оформления договора

В Гражданском Кодексе РФ отсутствуют конкретные условия перехода в собственность жилья по истечении срока найма, не существует и регламентации по совершению такого рода сделок.

Составление подобного рода документов осложнено тонкостями права и существующей юридической практики, поэтому желательно обратиться к грамотному юристу.

Договор составляется как арендное соглашение, в котором обязательно должно быть указано, что арендатор имеет право выкупить арендуемое имущество по истечении срока аренды или до истечения данного срока, а арендодатель обязан передать помещение в собственность после внесения всей выкупной стоимости.

Структура документа

Договор составляется в трех экземплярах, в него входят арендное соглашение и договор купли-продажи. Он проходит регистрацию только тогда, когда право собственности переходит от арендодателя к арендатору и вступает в силу договор купли-продажи.

В договоре должны быть указаны:

  1. Данные сторон сделки (ФИО, паспорт, прописка и контакты).
  2. Предмет сделки с подробным описанием имущества, включая его параметры, местонахождение и то, что оно в себя включает.
  3. Стоимость имущества (лучше провести независимую оценку).
  4. Условия оплаты и сами платежи (сумма ежемесячных платежей, условия оплаты коммунальных услуг, дата последнего платежа).
  5. Момент регистрации перехода прав.
  6. Обязательства сторон, ответственность за невыполнение утвержденных требований.
  7. Основания для расторжения договора.
  8. Ситуация смерти одного из участников с указанием лица, на которого перейдут правовые отношения.
  9. Страховые ситуации.

Согласностатье 619 ГК РФ, обязательства могут прекратиться по решению суда в случае, если арендатор:

  1. Пользуется имуществом, нарушая заключенные договоренности.
  2. Приводит помещение в негодное состояние.
  3. Не платит нужную сумму больше двух раз подряд за оговоренный срок.
  4. Не проводит ремонт в случае, когда он необходим, если это прописано в его обязанностях.

Расторгнуть договор участники правоотношений могут досрочно, если того требуют обстоятельства. Если нарушены определенные обязательства, сначала необходимо письменно уведомить одну из сторон о необходимости их исполнения. Только после этого можно проводить процедуру расторжения.

При досрочном расторжении договора возвращается сам объект аренды, завершаются все обязательства собственника по передаче квартиры арендатору. Также хозяин обязан вернуть сумму выкупных платежей (не арендных), если они совершались, в обратном случае арендатор имеет право на их взыскание через суд.

Предлагаем ознакомиться Как продать квартиру с долгами за коммунальные услуги

Если же оплата производилась только арендными платежами, то собственник не должен ничего возмещать, ведь тот, кто снимал жилье, платил за пользование имуществом определенную сумму, и тут с этим не поспоришь.

В случае, если выкупные платежи равны арендным, то лицам необходимо определить, какая часть считается выкупной, а какая арендной, и дальше строить дело, исходя из полученных сведений.

Где предоставляется услуга

Водитель получает автомобиль в свое пользование на определенный срок по договору аренды, а после имеет право выкупить его по остаточной стоимости и стать его владельцем.
Возможность перехода права собственности обычно оговаривают сразу при заключении договора и требуют доплату в размере остаточной стоимости.

Если клиент передумает, вернуть внесенные деньги водитель не сможет, так как все покроет в счет оплаты использования транспортного средства.

Преимущество схемы — можно сесть за руль практически сразу же, а расплачиваться постепенно, при этом не тратить время на бумажную волокиту.

При аренде машины с правом выкупа оплачивают первоначальный взнос. Но его величина может быть и 0%, и 30%. Чаще он ниже, чем в банках.

В течение нескольких месяцев водитель будет отдавать по 5-10%, а через полгода или год доплатит оставшуюся суммы от рыночной цены автотранспортного средства.

Довольно часто на сайтах указывают суточную стоимость. Так удобнее рассчитывать расходы на месяц за использование машины. Суточная цена также зависит от разных факторов. Например, от класса автомобиля.

Рассмотрим другие важные особенности аренды машины с правом выкупа:

  1. Водитель может выбрать ТС не только из парка компании, а также любую другую машину на авторынке. Под запросы клиентов приобретаются машины, затем оформляется договор. Первоначальный взнос может доходить до 30%.
  2. Клиент не платит налоги. Этот пункт входит в затраты арендодателя (или автовладельца).
  3. Можно перезаключить договор и выбрать другую машину. Выплаченная сумма переносится на другой ТС. Поездили на одном б/у автомобиле, можно пересесть на другой.
  4. Гибкие графики платежей: и еженедельные, и ежемесячные платежи.
  5. Водитель не должен предоставлять кредитную историю. Но ее могут проверить, чтобы автовладелец убедился, что Вы не являетесь мошенником, что у Вас нет множества невыплаченных кредитов, судебных постановлений по долгам. Обычно кредитную историю не требуют, поэтому сделку могут заключить физические, юридические лица и индивидуальные предприниматели, у которых имеются непогашенные кредиты.
  6. Проверяется только местная прописка и стаж.
  7. Водитель несет меньше рисков. Если Вы взяли кредит, Вы должны его вернуть. Банк будет постоянно требовать выплат, может даже подключить коллекторов, если выплат не будет. При аренде водитель просто должен вернуть автомобиль обратно, если у него более нет средств.
  8. Всеми вопросами, которые связаны с переоформлением ТС, его регистрацией, страховкой, прохождением технического осмотра, плановых ремонтов, обычно занимается арендодатель.
  9. Если наступает страховой случай, то арендодатель контактирует со страховой компанией, избавляет водителя от бумажной волокиты, траты времени.

Минусы услуги

Рассмотрим основные недостатки данного способа приобретения автотранспортного средства:

  1. Весь срок действия договора аренды машина остается собственностью арендодателя. Арендатор не может вносить изменения в двигатель, кузов, ходовую систему ТС. Также ему нельзя устанавливать дополнительное оборудование.
  2. В сумму ежемесячных платежей уже включены налоговые отчисления, амортизация ТС. По этой причине итоговая стоимость машины увеличивается.
  3. Необходимо обязательное оформление КАСКО и ОСАГО. Но обычно арендатору можно выбирать один из двух вариантов: единовременную оплату страховых полисов одновременно с подписанием договора или разделение стоимости страховок на равные части (сумму при этом включают в сумму ежемесячных платежей).

Условия аренды

Источник: https://nedvizhimost23.ru/kvartira/pod-vykup.html

Аренда квартиры с последующим выкупом: условия в 2020 году

Снять квартиру в москве с последующим выкупом

Команда Путина пытается тоже решить этот вопрос. В том числе, и значительным снижением ставки по ипотеке. Вот только заем на квартиру взять можно при весомой и, главное, официальной зарплате. А большинство предприятий как платило деньги сотрудникам в конверте, так и платит. Получается замкнутый круг.

И выход из этого круга только один: аренда. Но и здесь куча проблем. Цена аренды «кусачая». При средней бюджете семьи, например, в Москве 120 тыс. рублей, за наем однушки надо отдать 35 тыс. + коммуналка 5 тыс = 1/3 часть от общей суммы семьи.

В районном городке Костромской области зарплаты поскромнее (в среднем 30 тыс. на двоих), аренда однушки 7 тыс. в месяц плюс коммуналка 3 тыс. Получаем ту же 1/3 часть от бюджета.

Жилье в аренду с последующим выкупом

Недавно в газете увидела объявление: «Сдам жилье в аренду с последующим выкупом». Никогда о таком не слышала. Договор пожизненной ренты жилья это иное.

Стало интересно: возможно, этот вариант и станет решением жилищных вопросов страны. И сразу два вопроса:

Первый: зачем нужно продавцу сдавать и продавать квартиру одновременно?

Владельцу недвижимости интересней получить сумму целиком. И вдруг такое объявление. Если внимательно вчитаться в описание квартиры, ответ становится очевидным: квартира неликвид.

Ликвидное жилье можно продать и быстро, и выгодно. Продажа неликвидной квартиры проблема для хозяина.

Ему надо значительно сбрасывать цену, чтобы найти покупателя или завлекать такового какими-либо преференциями.

На ликвидность объекта влияет множества факторов: транспортная доступность, престижность района, состояние дома, этаж.

Найденное мною объявление гласило: двухэтажный дом с деревянными перекрытиями вблизи железной дороги, первый этаж, газовая колонка, квартира — распашонка. Целый букет отрицательных характеристик.

Плохо продаваемых объектов на рынке жилых объектов много. Крошечные кухоньки, в окна первого этажа можно заглянуть с улицы, нет балкона, в окно видна свалка, квартира после наводнения, ветхое состояние дома, оживленной трасса под окнами или железная дорога, неразвитая инфраструктура, криминальный район..

Одного-двух пунктов достаточно, чтобы квартира была неликвидной.

В объявлении все пять факторов были против интересов хозяина. Ему оставалось или снизить цену наполовину, или искать покупателя, у которого нет собственных денег, ему не дадут ипотеку, и он готов жить в этой квартире и постепенно ее выкупать.

Хорошо, когда продавец все понимает про свою квартиру, у него нет завышенных ожиданий. Он предоставляет своим квартирантам возможность жить в квартире, платить ежемесячную сумму в счет оговоренной выкупной и арендную плату, которая частично или полностью учтется при окончательном расчете.

Такая схема работает и при покупке элитной недвижимости. Жилье люкс класса настолько дорогое, что далеко не каждый может это себе позволить.

В настоящее время крупные инвестиционные компании готовы продать «не улетающие» из-за астрономических цен квартиры на условиях аренды с последующим выкупом, но срок такого договора не более 15 лет.

Например, компания «Инвесттраст» предлагает в аренду с выкупом квартиры с новой мебелью, не проданные при заселении дома. Средняя цена аренды в месяц в районе «Новые Ватутинки» — 23 000 руб. за однокомнатную и 27 000 руб. за двухкомнатную квартиру. Плюс коммуналка.

Для новой Москвы это, конечно, дороговато. В «старой» Москве можно снять жилье в этих же пределах.

Платеж за аренду идет в зачет суммы выкупной цены квартиры. При подписании договора оговаривается ее стоимость на год, затем каждый год подписывается дополнительное соглашение о новой цене, которая будет равна рыночной на тот момент.

И так все 15 лет.

Повторимся, владельцу недвижимости интересней получить сумму целиком. поэтому предложений такого рода на рынке мало.

И второй: зачем нужно покупателю арендовать и покупать квартиру одновременно? Кто он таков, этот покупатель?

Для какого покупателя это будет актуально?

В первую очередь тому, у кого скопить на квартиру большую сумму сразу не получается, ипотеку не дадут в связи с отсутствием официальной зарплаты, а платить за аренду, жить в этой квартире и постепенно выкупать ее они смогут.

Во вторую очередь, такой вариант аренды неликвидного жилья с одновременным выкупом интересен тем, кто жить там сейчас не собирается, а рассчитывает на то, что ветхое жилье рано или поздно будет снесено, а жильцам предоставят квартиры в новых домах. Речь не о тех домах, которые уже стоят в программе сноса. Квартиры в таких домах не купишь.

Жилищный кодекс предусматривает, что после подписания правительством акта о сносе дома собственник подписывает соглашения об изъятии у него имеющейся квартиры и предоставлении ему взамен новой.

Но если этот дом еще не вошел в программу, то можно и рискнуть. Пока квартира арендуется и выкупается, может наступить время сноса и этого дома.

В третьих, если квартира на первом этаже и возможно организовать отдельный вход, ею заинтересуются бизнесмены или, например, художники. Чем не вариант для студии.

Пока мы говорили о продавцах и покупателях, пустившихся в самостоятельное плавание в море жилых квадратных метрах. Посмотрим, что может предложить государство.

Программа «Жилье в рассрочку» от АИЖК

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (Дом. РФ) давно и успешно реализует программу «Жилье в рассрочку». 100% акций АИЖК принадлежит Правительству РФ, поэтому программа государственная.

Алгоритм действий прост:

  1. Заполнить заявление — анкету. Бланк можно скачать на сайте.
  2. Лично явиться к сервисному агенту АИЖК с паспортом, СНИЛС и ИНН. Список организаций, которые работают с агентством, есть на сайте. Назову наиболее крупных: Уралсиб Банк, Банк Открытие, ГЛОБЭКСБАНК.
  3. Документы, подтверждающие вашу трудовую деятельность и платежеспособность (по возможности).

Программа «Аренда с выкупом» от Дом. РФ не требует обязательного подтверждения официальных доходов и выдается без первоначального взноса.

Нужно понимать, что условия займа при отсутствии доказательств платежеспособности, повлекут за собой:

  • высокую процентную ставку;
  • срок выплаты долга не более 15 лет.;
  • первоначальную стоимость квартиры плюсуются еще 30% в расчете на удорожание;
  • в выкупную цену квартиры добавляется стоимость рассрочки;
  • квартира приобретается или на вторичном рынке, или у строительной организации после оформления на нее прав. Нельзя купить на стадии строительства;
  • нельзя купить в ветхом доме, с кухней менее 6 метров;
  • район должен быть обжитой, с развитой инфраструктурой;
  • объект не должен стоить выше обозначенного для этого региона «потолка». В Подмосковье ограничения до 6 млн., в Новосибирске — 4 млн.

Дом. РФ приобретет понравившуюся вам квартиру в свою собственность.

Сразу после подписания договора вы можете в нее заселиться и начинать платить взносы, которые будут состоять из 2-х частей: часть выкупной цены + плата за рассрочку. И, естественно, коммунальные платежи.

Размер рассрочки — размер арендной платы за аналогичную квартиру на рынке жилья. Она фиксируется и в течение всего срока остается неизменной.

Переоформление квартиры, купленной по программе, в вашу собственность произойдет после полной ее оплаты.

Если на рынке цена аренды вырастет, вы выигрываете, если снизится, то вам не повезло. Досрочное погашение возможно без штрафов.

При таких условиях хорошо иметь первоначальный взнос, и побольше.

Пример расчета ежемесячных платежей по программе «Жилье в рассрочку»

Молодая семья Петровых присмотрела себе квартиру за 3 млн. руб. и решила приобрести ее в рассрочку сроком на 15 лет. Денег на первый взнос у них нет.

Ежемесячно платить 46,9 тыс. руб.

Из них:

  • 21,6 тыс. руб. в счет выкупной цены квартиры;
  • 25,2 тыс. руб. плата за рассрочку (арендная плата).

Через 15 лет они получат право на квартиру за 8 442 000 руб. Почти в три раза больше от ее цены.

Еще пример ↓

Семья Ивановых внесла первый платеж в размере 500 тыс. руб., ежемесячно будет платить — 39 тыс. руб., из которых:

  • 18 тыс. руб. пойдут в счет выкупа;
  • 21 тыс. руб плата за рассрочку.

Через 15 лет они получат квартиру за 7 020 000 руб.

Сразу вспоминаешь добрым словом ипотеку!

Жилье в рассрочку от Жилищных кооперативов

Еще один вариант приобретения жилья в рассрочку предлагают Жилищные кооперативы. Например, ЖК «Бест Вей», работающий по всей стране с 2014 года, предлагает своим клиентам квартиры от 0% до 2%. Но первоначальный взнос при нулевом проценте — 50% стоимости квартиры. В качестве первого взноса принимают материнский капитал. Срок рассрочки всего 10 лет.

Семья Сидоровых при вложении всей суммы материнского капитала (453 026 руб.) может приобрести себе квартиру в рассрочку на 10 лет стоимостью 1 500 000 руб. под 2% годовых. Каждый месяц вносить сумму 10 750 руб. + коммуналка. Переплата за 10 лет составит 358 680 руб. (пример расчета взят с сайта компании).

Как на каждый товар найдется свой покупатель, так и на каждую продаваемую квартиру найдется потенциальный собственник. Надо просто просмотреть и продумать все предлагаемые рынком жилья варианты.

Источник: https://kreditolog.com/journal/arenda-kvartiry-s-posleduyushhim-vykupom

Застройщики начинают сдавать в лизинг непроданные квартиры

Снять квартиру в москве с последующим выкупом

Застройщики начинают сдавать в лизинг непроданные квартиры /А. Гордеев

Компания «Инвесттраст», девелопер проекта «Новые Ватутинки» (новая Москва), предложил «протестировать» жилье. Потенциальные клиенты могут арендовать с правом последующего выкупа полностью обустроенную застройщиком квартиру и решить, подходит им этот микрорайон для жизни или нет. Об этом говорится в сообщении компании.

В рамках проекта “Новые Ватутинки” на рынок аренды вышли новостройки с полностью меблированными от застройщика квартирами, которые остались непроданными к моменту заселения дома. Таковых, по словам Александра Зубца, гендиректора ООО «Новые Ватутинки», около сотни: “теоретически любая из них может быть сдана”.

Потенциальные клиенты могут заключить договор найма с правом последующего выкупа объекта. Все арендные платежи идут в зачет общей стоимости квартиры. Ее цена фиксируется на год с момента подписания договора найма.

Затем право выкупа квартиры по фиксированной стоимости пропадает, однако можно и дальше арендовать квартиру и все арендные платежи по-прежнему будут идти в зачет, только уже без фиксированной цены, а на основе рыночной стоимости к тому времени.

Сейчас стоимость однокомнатных квартир начинается от 4,2 млн руб. (37,2 кв. м.), двухкомнатных – от 6,5 млн руб. (62,2 кв. м.), трехкомнатных – от 7,2 млн руб. (76,1 кв. м).

Средняя арендная ставка в микрорайоне «Новые Ватутинки» составляет 23 000 руб. за однокомнатную и 27 000 руб. за двухкомнатную квартиру (т. е. полностью выплатить стоимость квартиры получится лет через 15). Ценник для новой Москвы не маленький, но не супервысокий, оценивают в Est-a-tet.

В стоимость входят коммунальные и эксплуатационные платежи, расход воды и электричества арендатор оплачивает по счетчикам. При желании можно оформить временную московскую регистрацию.

«Квартиросъемщик может выкупить недвижимость с зачетом уже совершенных платежей в стоимость жилья, продолжить снимать квартиру или в любой момент отказаться от аренды. Никаких ограничений нет, – говорит Александр Зубец, гендиректор ООО «Новые Ватутинки».

– Такой «тест-драйв» поможет понять, насколько вам подходит этот жилой комплекс». По его словам, еще на этапе подготовки «тест-драйва» было арендовано 11 квартир.

«Право выкупа с зачетом всех платежей, по сути, означает беспроцентную рассрочку с фиксацией стоимости в течение года», – уточняет Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум групп».

Кроме того, аренда у застройщика, а не частного лица – это, по словам Литинецкой, цивилизованный рынок: «девелопер не сможет вас «внезапно» выселить или поднять стоимость несмотря на договор, как это часто бывает при сотрудничестве с физическими лицами».

В компании подчеркивают, что это первое подобное предложение в московском регионе. Впрочем, в 2009 г. холдинг «Сапсан» предлагал нечто подобное в коттеджном поселке «Княжье озеро»: дома в аренду от застройщика.

Тогда в «Сапсане» заявляли, что коттеджи внаем пользуются спросом как со стороны тех, кто рассматривает аренду в качестве альтернативы покупке, так и со стороны желающих «примерить» на себя различные варианты загородной жизни». Полсотни домов (от 120 до 400 кв. м) сдавались с мебелью и бытовой техникой по цене от $8000 за домик площадью 120 кв. м.

Продажная цена в «Княжьем озере» в тот момент – от $677 000 за дом площадью 187 кв. м без отделки и до $3-4 млн. Холдинг рассчитывал окупить вложения за 2,5 года, но свернул арендный бизнес и выставил дома на продажу.

Застройщики поневоле изобретают все новые финансовые инструменты, чтобы «зацепить» клиентов: рассрочки, «ипотека от застройщика», лизинг.

Предложенную «Инвесттрастом» опцию в Est-a-tet оценили как привлекательный маркетинговый ход, в «Бест-новострое» – как грамотное управление проектом.

“У любого девелопера определенное число квартир остается непроданным, он вынужден оформлять их на себя (что отнимает много времени) и только потом продавать.

Предложенный подход увеличивает линейку предложения, – хвалит изобретение Виктория Григорьева, гендиректор «Бест-новостроя». – Девелопер как минимум компенсирует затраты на содержание объекта завершенного строительства до полной реализации проекта”. С другой стороны, квартиры оформляются в собственность застройщика, и он будет нести определенные затраты по налогообложению.

«Интересно такое предложение будет только покупателям, а не арендаторам, которые, чаще всего просто “ищут подешевле”, – считает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

– А дешевой такая аренда быть не может, застройщику просто не выгодно растягивать так долго во времени оплату за квартиру без включения процентов”. “Скорее всего, получится своего рода длительная рассрочка, конкурировать такая опция будет с ипотекой, – говорит Богданюк.

– Если такие арендные платежи с учетом процентной надбавки будут выше или сопоставимы с платежами по кредиту, вероятнее всего, большинство покупателей выберут ипотеку. Тем более что в последнем случае они сразу становятся собственниками жилья”.

Если “квартиры и так не продались к моменту сдачи дома, есть вероятность, что это менее ликвидные объекты”, – добавляет он.

“Данное предложение можно рассматривать как некий антикризисный вариант, но наша бизнес-модель не предусматривает такой возможности”, – говорит Леонард Блинов, заместитель гендиректора Urban Group. В ГК “МИЦ” также ничего подобного предлагать не собираются.

«Застройщик эконом-класса не может позволить себе растянуть сроки реализации объекта на период сдачи квартир в аренду, – категоричен Даромир Обуханич, исполнительный директор ГК «МИЦ». – Такие опции могут носить локальный характер для столичных объектов.

Либо, если рассматривать ее как экономически обоснованную модель, необходимо участие финансовой структуры».

Зубец подчеркивает, что у арендатора не возникает обязательства купить квартиру, в отличие от случаев рассрочки или лизинга (это способы покупки квартиры): «В случае смены работы, изменения жизненных обстоятельств можно выйти из проекта, потеряв при этом только стоимость арендных платежей”. «Более того, никто не даст рассрочку с ежемесячным платежом в 23 000–27 000 руб. в месяц”, – говорит он.

Источник: https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2016/03/30/635681-lizing-neprodannie-kvartiri

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.