Снять квартиру и не попасть на мошенников

Содержание

Как вычислить мошенника при аренде квартиры и не попасть на деньги

Снять квартиру и не попасть на мошенников

Всем привет!

Сейчас много квартир сдается через посредников – агентство недвижимости или отдельного риэлтора. Собственник при этом минимизирует свои контакты с потенциальными арендаторами, экономит время и нервы. Агент занимается показом объекта и подбором клиентов, за что получает свою комиссию. Это как все должно работать в идеале.

Отдельно про “агентов” и как они обманывают собственника – в другой статье.

Но в действительности везде, где есть доход, не требующий особых усилий, как мухи появляются мошенники и жулики всех разновидностей.

Изображение с сайта Яндекс.Картинки

Чаще всего методы у них стандартные, рассчитанные на людей, не владеющих информацией, и не разбирающихся в предмете. Конечно есть и более изощренные схемы, включающие долгую подготовку, распределение ролей, выбор потерпевшего и т.д., но это намного реже. Чаще всего попадаются туповатые жулики.

Обозначим наиболее распространенные способы обмана и методы противодействия.

На словах все это звучит довольно просто и понятно, но жизни применяются различные методы, позволяющие мошеннику втереться в доверие, ослабить внимание, отвлечь от ключевых моментов и т.д.

Обман по телефону.

Все просто, человек находит объявление с хорошими условиями (этим печально известен сайт Авито), связывается по указанному телефону. На словах все нормально, квартира свободна, все подходит. В разговоре жулик говорит. что звонков много, нужна предоплата, после которой объявление будет снято.

Наивный клиент переводит некую сумму на банковскую карту или телефон мошенника, после чего тот теряется. Тупо и просто, расчет на то, что условия и квартира просто шоколадные, у клиента появляется огромное желание ее получить, и он теряет бдительность.

Как вариант, под это тему у человека могут вытянуть данные банковской карты и похитить денежные средства. Выявить просто – услышали про предоплату, просят реквизиты = выявили.
Как избежать – никогда не переводить деньги на этом этапе. Придушите свою жабу в ответ, но не делайте этого.

Не давайте данных своей банковской карты. Никому, никогда.

Изображение с сайта Яндекс.Картинки

Обман при визите в “офис”.

Похожий вариант. но развод ведется вживую, где-нибудь в офисе, снятом на короткое время. Он может быть оформлен под агентство, но часто бывает лишь пустой стол, без оргтехники. Телефон и пара листов бумаги.

Действуем аналогично. Предоплата – до свидания.

На этом этапе и на следующих возможно появление сообщника, играющего роль очередного клиента на данную квартиру. Все направлено на то, чтобы получить предоплату.

Изображение с сайта Яндекс.Картинки

Обман при визите в офис.

Найдите два отличия с предыдущим названием) Да, это кавычки. Здесь смысл обмана в том, что человека разводят на подписание договора с непонятными услугами. Контора может существовать на самом деле, но недолго.

Впаривают некие услуги по подбору квартиры, без конкретики, без обязательств и гарантий. На словах скажут все что угодно, лишь бы подписать договор и получить деньги.

Затем дают один-два левых варианта, отмораживаются и показывают пункты договора, где окажется, что деньги отданы за консультацию, поиск квартиры без четких требований в некой “базе” и т.п.

Похожим образом могут действовать реально существующие организации с недобросовестными агентами, где цель не только получить комиссию, но и содрать оплату за несуществующие услуги типа “доступа к секретным базам”.

Смотрим договор, видим нестыковки, уходим. Только так.

Изображение с сайта Яндекс.Картинки

Обман у порога.

Менее распространенный, достаточно тупой способ. Хозяин якобы забыл ключи, показал квартиру снаружи, далее развод на предоплату по старой схеме. Документов тоже нет. Договариваемся на полноценную встречу, которой не будет, и забываем, пометив телефон как мошенника.

Изображение с сайта Яндекс.Картинки

Обман в квартире.

Применяется, когда жулик реально снял квартиру и пытается сдать ее как можно большему количеству желающих, собрав предоплату за первые месяцы. Проверяем документы его и на квартиру. Их не будет, паспорт он не засветит. Может быть грубая подделка, типа копии, которую можно отличить при внимательном изучении, либо хорошая подделка, что вряд ли. Это дорого и не рентабельно для таких целей.

Изображение с сайта Яндекс.Картинки

Если документов нет, просто уходим.
Если что-то предоставлено, изучаем документы, ищем зацепки. Если есть сомнения, берем паузу и копаем глубже.

В этой статье я писал как бесплатно проверить арендатора. Способы применимы и для проверки арендодателя.

Также можно поговорить с соседями. Они иногда рассказывают интересные вещи, например жильцы постоянно меняются, все время новые просмотры квартиры, полиция приходила и т.п.

Особенное внимание обращаем при попытке сдать квартиру по доверенности. Если она нотариальная, ее можно проверить на сайте федеральной нотариальной палаты https://www.reestr-dover.ru/ Все остальные документы должны быть в наличии.

Обычную письменную без заверения во внимание не принимаем. Дублируем проверку звонком собственнику. Уточнив адрес квартиры и кадастровый номер, можно заказать выписку из ЕГРН на сайте Росреестра, подтверждающую право собственности конкретного человека.

Но это платно и занимает некоторое время.

Если все документы в наличии, проверки пройдены, переходим к заключению договора. Помните, без письменного договора все соглашения это ничто. Хотите сэкономить – будьте готовы, что из квартиры могут попросить уже завтра. Также будьте готовы, что реальный арендатор проверит Вашу документы и Вас аналогичным образом.

Это далеко не все способы обмануть наивного человека, поэтому резюмирую – если собеседник просит предоплату до заключения договора, скрывает личность и документы, путается в описании объекта, ведет себя неадекватно, слишком торопит сделку и не отвечает на необходимые вопросы – есть большая вероятность, что Вы имеете дело с мошенниками.

Обращаю внимание, эта статья не раскрывает нюансы аренды квартиры, а помогает избежать мошенников.

Пишите комментарии, задавайте вопросы и подписывайтесь!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d07aa3080030d0d86acd6fa/kak-vychislit-moshennika-pri-arende-kvartiry-i-ne-popast-na-dengi-5d1a0b546ef88600ac037da8

Как снять квартиру и не стать жертвой мошенников

Снять квартиру и не попасть на мошенников

Вы решили снять квартиру и не обратились к риелтору, а с головой окунулись в бездну объявлений о сдаче жилья.

Для начала полезный совет: не ограничивайтесь сайтами с объявлениями. Отличные предложения можно найти в тематических группах в соцсетях. Кроме того, поищите посты по словам «сдам квартиру» и названию вашего города на пользовательских страничках — там тоже будут варианты. Часто это объявления от собственников — сэкономите на комиссии.

Признаки обмана

Когда будете просматривать варианты, вас должны насторожить:

  • Чересчур низкая цена. Чудес не бывает: если вам предлагают квартиру в центре по стоимости студии в неблагополучном районе, вас пытаются обмануть.
  • Отсутствие фотографий. У обманщиков нет своих объектов, так что им просто нечего показать вам.
  • Краденые фотографии. Людей не привлекают объявления без иллюстраций, так что обманщики подворовывают картинки в интернете. Проверить фото можно в «Яндексе» или Google на вкладке «Картинки». Просто откройте иллюстрацию и вставьте в нужное окно ссылку из адресной строки браузера. Вас должно насторожить, если картинка используется для объявлений в разных городах России. Если они относятся к одному объекту, просто поищите объявление, которое было опубликовано раньше всего, — есть шанс попасть на собственника.

Все эти тревожные звоночки указывают на то, что вам сдают несуществующую квартиру. За этим могут стоять три группы обманщиков.

1. Информационные агентства

Иногда эти организации ошибочно путают с риелторами. Впрочем, они сами могут так себя называть, чтобы приглушить бдительность клиента. Но добросовестный риелтор действительно может помочь вам найти квартиру мечты. Информационное агентство же просто хочет взять с вас денег.

Схема обмана такова: вы звоните по объявлению, но вам говорят, что квартира уже сдана. Зато за небольшую плату вам дадут список объектов, которые подходят под ваши требования. Такой перечень вам, возможно, действительно предоставят. Но там будут всё те же объявления из интернета или случайные адреса.

2. Откровенные мошенники

Эти люди не собираются вам ничего сдавать. Но могут активно зарабатывать, взимая предоплату с доверчивых арендаторов, которые готовы заплатить ещё до первого просмотра. Мошенники могут выдавать себя за собственников или риелторов, но исход один: вы лишитесь денег и не получите квартиру.

Признаки обмана легко обнаружить, если позвонить по объявлению. Но лучше не тратить время и отсечь мошенника уже на этом этапе.

Ещё одна потенциальная схема развода: просьба прислать фото с паспортом у лица, чтобы проверить вас. Не соглашайтесь. По таким изображениям мошенники оформляют микрозаймы онлайн. Речь идёт именно о непонятных адресатах. Отправлять фото с паспортом, скажем, для идентификации электронного кошелька можно.

3. Недобросовестные риелторы

Они размещают привлекательные объявления, чтобы вы позвонили. Ваш номер попадёт в клиентскую базу, и вас будут атаковать с целью предложить свои услуги.

Звонки по объявлению

Редко кому везёт позвонить по первому объявлению и сразу найти жильё. Так что, если всерьёз озабочены поиском квартиры, составьте себе табличку подходящих вариантов и начинайте последовательно общаться с представителями арендодателя.

Где-то вам повезёт сразу связаться с собственником, где-то звонок примет риелтор. Если вы не против заплатить комиссию, то вас и второй вариант устроит. Гораздо хуже наткнуться на риелтора, который выдаёт себя за собственника. Если человек уже на этом этапе вас обманывает, не стоит ему доверять.

Чтобы не тратить время, задайте несколько вопросов о квартире. Если собеседник не может с уверенностью дать ответ или берёт большие паузы на вопросы, ответов на которые нет в объявлении, это с большой долей вероятности риелтор.

Если человек уже на слова «Я звоню по поводу квартиры» переспрашивает «Какой именно квартиры?» или просит номер объявления, здесь всё и вовсе очевидно: вы имеете дело с посредником.

С кем бы вы ни разговаривали, задайте несколько вопросов:

  • Сколько стоит квартира и входят ли коммунальные услуги в стоимость. Цена может отличаться от указанной в объявлении.
  • Есть ли комиссия. Иногда её готовы брать не только риелторы, но и сват-брат-кузен собственника, от имени которого размещено объявление.
  • Готов ли хозяин принести документы, подтверждающие его право владения квартирой.

Помните, что на этом этапе не нужно никому ничего платить. Это прямой путь в жертвы мошенника.

Схемы обмана

Лучше ознакомиться со всеми документами собственника сейчас. Это поможет обезопасить себя сразу от нескольких схем мошенничества:

  • Злоумышленники снимают квартиру посуточно и сдают её на длительный срок, а сами исчезают с арендной платой и депозитом. В неприятной ситуации оказываются и собственник, и жильцы.
  • Мошенники действуют в связке с владельцами. Квартиру вам сдаёт третье лицо. Вы отдаёте деньги. Но на следующий день появляется якобы разъярённый собственник, который выселяет вас.
  • Вам сдаёт квартиру один из собственников. Но совладелец или супруг арендодателя недоволен. И вам снова придётся выезжать.

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру

Это может быть:

  • Свидетельство о праве собственности, если жильё перешло во владение до 15 июля 2016 года.
  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости — для любого объекта.

Выписку вы можете получить и самостоятельно, для этого нужно знать точный адрес квартиры. Просто заполните соответствующую форму на сайте Росреестра. За выписку в электронном виде придётся заплатить 400 рублей.

Технически вы можете получить эти сведения и заранее по адресу квартиры, но 400 рублей впустую тратить жалко. Документ сделают в течение трёх рабочих дней.

Из выписки вы можете узнать, сколько у квартиры собственников и кто они.

Неплохо будет также, если хозяин принесёт документ, по которому к нему перешло право владения. Это может быть:

  • Договор купли-продажи.
  • Свидетельство о праве на наследство.
  • Соглашение о разделе имущества.
  • Решение суда.
  • Договор дарения.

Так собственник квартиры пройдёт своеобразную «двухфакторную аутентификацию».

2. Паспорт собственника

Посмотрите, совпадают ли паспортные данные с теми, что указаны в выписках и договорах. Перепишите себе серию и номер паспорта, чтобы проверить его действительность на сайте МВД.

Обратите внимание, состоит ли человек в браке. По датам сверьте, когда было приобретено жильё. Если в это время собственник был в браке, для сдачи квартиры в аренду нужно нотариально заверенное согласие супруга.

В противном случае вас легко смогут выселить, так как договор аренды будет недействительным.

Если владелец квартиры в разводе, но был женат, когда купил её, то просите решение суда или соглашение о разделе имущества, по которому объект достался ему.

Если жильё перешло по наследству или было подарено, то это его личное имущество и согласия супруга требовать не надо.

3. Согласие остальных собственников

У арендодателя на руках должны быть письменные согласия от остальных собственников. Иначе они могут оспорить договор и потребовать вашего выселения в любой момент.

После первого визита

Здесь пригодятся паспортные данные, которые вы заботливо переписали. Проверьте, нет ли собственника квартиры в чёрных списках арендодателей. Обычно соответствующие перечни легко найти в соцсетях или на профильных сайтах.

Кроме того, пробейте его по базе системы «Правосудие». Так вы узнаете, много ли этот человек судится и из-за чего — может, как раз из-за права на квартиру, которую сдаёт.

Так вы обезопасите себя не только от мошенников, но и просто от неприятных людей.

Подписание договора

Если вам всё понравилось — время заполнять договор. Лайфхакер рассказывал, как это сделать. Важно, чтобы в документе была следующая информация:

  • Срок аренды (чтобы вас не могли выселить завтра).
  • Условия выселения. Укажите, за какой срок собственник должен сообщить, чтобы вы освободили квартиру.
  • Паспортные данные и информация из документов, подтверждающих право собственности.
  • Сумма денег, которые вы передали хозяину при вселении и которые он должен вернуть вам при выезде. Отдельно пропишите условия, при которых часть депозита владелец жилья может удержать. У такого решения должны быть причины, желания заработать на вас недостаточно.
  • Опись вещей. Укажите, сколько стульев, люстр и чайников было в квартире, чтобы потом не столкнуться с требованием компенсировать отсутствие золотых унитазов.

Следите, чтобы собственник передал вам ключи от всех замков. Иначе может случиться так, что вы не сможете попасть в квартиру. В идеале стоит заменить замки на случай, если копии остались у предыдущих жильцов. Но делать это можно только с разрешения владельца. Ему необходимо будет отдать дубликаты.

Ежемесячная передача платы за квартиру

В случае разногласий вам будет необходимо доказать, что вы снимали эту квартиру. Если перечисляете деньги собственнику, вам поможет выписка из банка. При передаче наличных берите у владельца жилья расписку или делайте отметку в договоре, под которой арендодатель поставит свою подпись.

Итог

  • Будьте бдительны на всех этапах: от поиска квартиры до ежемесячной оплаты.
  • Никому не платите до подписания договора на аренду жилья. Добросовестный риелтор берёт плату именно в этот момент.
  • Проверяйте документы собственника квартиры.

Источник: https://Lifehacker.ru/kak-snyat-kvartiru/

Как снять квартиру и не попасть на мошенников?

Снять квартиру и не попасть на мошенников
Существует немало мотивов, побуждающих людей искать съёмное жилье. К таким обстоятельствам можно отнести желание молодых людей почувствовать себя независимыми от своих родителей. Переезд по причине смены места работы тоже является популярным мотивом.

Большинство людей сталкивались так или иначе с нюансами самого поиска, то есть не так уж и просто найти пристойное жилье, в нормальном месте и за адекватную стоимость. Процесс поиска может затянуться на месяцы, особенно если мы говорим за большие города, такие как Москва, Санкт-Петербург и т.п.

Результат же поиска определяется часто ресурсом терпения квартиросъёмщика, его осмотрительностью и умением торговаться.

Прогулявшись по таким многолюдным местам, как вокзалы, остановки общественного транспорта, станции метрополитена, рынки, можно всегда обнаружить множество ярких и вселяющих радужные надежды объявлений, касательно сдачи жилой недвижимости в аренду.

Предложения отличаются привлекательными ценами, которые часто ниже рыночных арендных ставок на жилье подобного класса. Подобная же ситуация в интерактивных ресурсах рекламного направления и печатных изданиях – везде масса заманчивых предложений.

В действительности, 90 процентов, если не более, данных предложений, касательно сдачи жилья, это элементарные приманки недобросовестно работающих в сфере аренды недвижимости людей, при этом иногда таким вещами промышляют даже работники агентств недвижимости.

задача данного материала – это предостеречь граждан и таким образом обезопасить их от связанных с арендой недвижимости неприятных казусов. По данным соображениям в статье будут описаны классические схемы мошенничества с арендным жильём.

Предприимчивые и находчивые мошенники проворачивают аферу, используя только обычный телефон и рекламные издания печатного и интерактивного вида (Интернет). В вышеупомянутых рекламных ресурсах размещается заманчивое предложение снять квартиру или комнату.

Объявление подаётся в самые популярные рекламные сервисы от имени хозяина жилья, что придаёт ему привлекательности вдвойне, ведь многие не желают иметь дело с посредниками и агентствами недвижимости. По данному объявлению начитают поступать звонки от заинтересовавшихся данным «выгодным предложением» людей.

Позвонившим гражданам рассказывают сказку о том, что хозяин очень занятой человек и готов иметь дело только с арендатором, готовым подтвердить серьёзность своих намерений касательно снятия жилья.

В итоге попросят внести перед просмотром некую залоговую сумму, дабы таким способом зарезервировать за собой право на аренду данной квартиру, на которую столько желающих, что просто телефон обрывается. Деньги попросят перевести посредством систем онлайн платежей, денежных переводов или на банковскую карточку.

Мошенники стараются избегать непосредственных контактов со своими жертвами, а потому переговоры и получение залога проходят посредством конфиденциальных каналов, что позволяют им сохранить свою анонимность.

В итоге человек, внёсший такой залог, приезжает в назначенное ему время по указанному адресу на квартиру, а там живут люди, которые и знать не знают про это объявление о сдачи и тем более о деньгах, которые им были ранее внесены в качестве залогового платежа. Естественно выяснить, с кем велись телефонные переговоры, кто дал объявление, также там не удастся. В печальном итоге человек по причине своей доверчивости лишается некой суммы денег, а мошенники продолжают охоту на новых «клиентов», периодически меняя координаты хозяина жилья (телефон, адрес) в подаваемых ими объявлениях.

Как не попасть на уловку фиктивного агентства по аренде квартир?

Были случаи, когда мошенниками создавались агентства недвижимости, естественно фиктивные и работающие крайне короткое время, пока, как говорится, не засветятся. На эту вот тему также имеется схема обмана. Мошенники создают фиктивное агентство недвижимости, снимают под него помещение, обычно в не слишком приметном месте, где арендная плата не велика.

Далее проводится по всем доступным рекламным ресурсам рекламная деятельность, дабы быстрее завлечь как можно больше доверчивых граждан. Успешность данного мероприятия напрямую зависит от количества людей, заинтересовавшихся предложениями фиктивного агентства. В рекламе, естественно, мошенники используют объявления о сдаче жилья.

Стоимость аренды и описание самого жилья цепляют внимание потенциальных арендаторов, и те направляются по указанному в рекламе адресу. Там же их встречает приветливый сотрудник данной компании и на их вопрос касательно увиденной в рекламе информации, спешит их уверить в её достоверности и актуальности.

В процессе беседы с клиентами выясняются такие важные для мошенников моменты, как заинтересованность клиентов, их доверчивость, срочность поиска и так далее.Сотрудник данного фиктивного АН в присутствии клиента связывается по телефону с арендодателем желанной квартиры, как он объясняет клиенту, естественно на самом деле это подельник мошенника.

Цель звонка это якобы демонстративно уточнить актуальность предложения и договорится о просмотре, что выглядит внешне правдоподобно.

После переговоров с так называемым владельцем жилья, мошенник объявляет, что сегодня просмотр квартиры невозможен по причине занятости хозяина квартиры или нахождения его в ином городе, а будет свободен тот только на следующий день, когда можно будет и оформить сделку аренда официально. Со слов мошенника хозяин на 100% уверен, что данный арендатор эму подходит.

Он даже готов немного снизить заявленную в объявлении арендную плату, то есть фактически можно считать, что квартира уже за ним. В итоге мошенник просит человека оставить тому в качестве гарантии его комиссионных, залог, равный половине месячной арендной плате, ведь фактически тот выполнил свои условия и нашёл клиенту отличное жилье.

Мошенник получает от доверчивого клиента некую сумму, а взамен даёт тому подтверждающие данную оплату квитанции и обещания, что в случае, если сделка сорвётся, тот незамедлительно ему деньги вернёт. Человек берет эти бумажки идёт домой в приподнятом настроении, ведь он так удачно решил вопрос с жильём.

Уже с утра следующего дня человек ждёт обещанного звонка от агента недвижимости, касательно его встречи с хозяином квартиры и для оформления сделки, но телефон упорно молчит. Человек начинает сам звонить по оставленному ему агентом недвижимости номеру, но трубку никто не берет.

У человека уже начинают пробегать в голове определённые тревожные мысли на счёт вчерашней доверчивости, близкие к раскаянию, но верить в то, что он стал жертвой мошенничества – ему не хочется. Он идёт за объяснениями по тому адресу, где ещё вчера общался с таким приветливым сотрудником агентства недвижимости, а там ни его, ни «агентства недвижимости» – нет, как будто и не было.

Вот теперь человек начинает корить себя за свою доверчивость и неосведомлённость, а боль раскаяния и обида остаются ему взамен потерянных денег, так как вернуть которые, шансов практически нет.

Описанная технология в больших городах не часто, но практикуется, несмотря на требуемые для реализации схемы денежные вложения (аренда помещения) и наличие у мошенника определённых коммуникационных навыков, познаний в психологии и тому подобного.Далее мы опишем довольно популярную и известную схему мошенничества.

Самое интересное, что, не смотря на её известность, много людей до сих пор на неё попадаются, если пренебрегают нормами элементарной осмотрительности.

Мошенники для реализации данной схемы обмана снимают на день или пару дней квартиру, естественно предварительно аферисты проводят крупномасштабную рекламу данного жилья в местных печатных изданиях, интерактивных рекламных досках и используя расклейку объявлений.

В объявлении сдаваемая в аренду квартира всячески приукрашивается (качественный ремонт, отличное месторасположение дома, хорошие соседи, квартира полностью укомплектована всем необходимым для жизни), к тому же, стоимость аренды намного ниже текущих рыночных предложений в данном районе.

Объясняется же низкая арендная плата тем, что предложение срочное, то есть хозяева хотят быстрее сдать жилье. Естественно на такое заманчивое предложение находится несколько заинтересовавшихся граждан, желающих снять данную квартиру. Потенциальные клиенты звонят по указанному в объявлении телефону и на определённое время договариваются о показе им жилья.

Мошенник, который с ними общается по телефону и проводит показ, может назваться родственником хозяев жилья, владельцем квартиры или агентом недвижимости. По завершению просмотра, людям предлагают на следующий день оформить аренду, назначают время проведения сделки.

На следующий день в указанное время люди приходят на данную квартиру для окончательного оформления аренды, а встретивший их там «хозяин» квартиры неожиданно сообщает тем, что только что перед ними приходили люди, которым квартира очень понравилась. Они готовы сразу внести аренду за три месяца, но он им сказал, что подумает.

Мошенник таким способом пытается сбыть с толку людей и заставить их поторопиться с оформлением сделки, что, мол, кроме вас желающих много.

При этом мошенник дополнительно подогревает интерес к данному предложению, что позволяет ему даже ужесточить заявленные ранее условия оплаты и получить с них арендную плату не за месяц, а сразу за два и более или потребовать равный арендной плате страховой залог дополнительно.

Вот так с арендаторов берутся деньги, а взамен им дают фиктивный договор об аренде квартиры и даже ключи от жилья, ведь кому в голову придёт их сразу же проверить. По данному договору квартира переходит в распоряжение арендаторов со следующего дня.

Мошенники стараются пропустить через данную схему как можно больше народа, а поэтому тщательно планируют графики просмотров квартиры и последующих «оформлений» сделки. По данной схеме за день могут пропустить несколько доверчивых арендаторов.

Естественно, на следующий день для арендаторов начинается самое интересное, когда все они начинают собираться возле дверей только вчера арендованной ими квартиры. Жаждущие скорее вселиться собираются возле закрытой двери, а полученные ими ключи к замку не подходят. Самое интересное, что действительные владельцы квартиры и не слыхивали о данной сделке аренды и понятия не имеют, кому те отдали свои деньги. Неудачливые арендаторы в результате осознают, что стали жертвами хитрых мошенников и о деньгах лучше забыть, дабы не травить душу. В мегаполисе выследить таких мошенников задача практически невыполнимая, остаётся лишь сделать выводы и вести себя в будущем более осмотрительно.Таких вот схем на поле арендной недвижимости существует много, к тому же, мошенники систематически обновляют свой арсенал уловок в силу своего чрезмерного воображения и предприимчивости. Наверное, попытка описать все известные махинации заняла бы чрезвычайно много времени и в результате получилась бы не статья, а целая книга, при этом внушительной толщины. Такой объем информации усвоить читателю вряд ли будет легко, но к счастью это и не обязательно для желающих избежать участи описанных в статье обманутых арендаторов. Существует несколько простых и незамысловатых правил, придерживаюсь которых, можно себя оградить от подобных разочарований.Изначально никогда не стоит спешить расстаться с деньгами только потому, что были даны заманчивые обещания, в особенности, когда сам процесс оплаты предлагают осуществить неофициальным или конфиденциальным способом, не дающим в последующем возможности установить личность получателя данного платежа (задаток, арендная плата, комиссионные агенту недвижимости). Стоит отнестись с подозрением к чересчур выгодным и заманчивым предложениям, где арендная ставка серьёзно занижена владельцем жилья, ведь на практике желание сэкономить часто заканчивается плачевно.

Никогда не нужно спешить давать копии различных документов людям, которых вы видите впервые, несмотря на их объяснения. Убедительность доводов ещё не доказывает, что данные люди являются теми, кем они перед вами представились. Совершенно неизвестно, в каких целях могут в последующем быть использованы данные документы, потому сначала стоит попросить их предъявить идентификационные документы, документы, дающие им право распоряжаться недвижимостью и так далее.

Желательно в процессе переговоров с агентом недвижимости или же непосредственно с владельцем сдаваемой квартиры тщательно анализировать полученную информацию, задавать много вопросов и сопоставлять все полученные ответы. В процессе расспросов нужно внимательно наблюдать за мимикой человека и его поведением.

В случае если человек нервничает, в ответах допускает определённые разногласия, спешит или пытается уйти от прямого ответа (недоговаривает) – это говорит о том, что вас там пытаются, так или иначе, надуть. Это сигнал, что оттуда лучше быстрей уйти. Так же дурным знаком является внезапное желание владельца квартиры перенести показ жилья и оформления сделки.

Обычно все объясняется не способностью хозяев определиться точностью цены. Арендодатель боится потерять арендаторов, которых он нашёл и в то же время он надеется найти арендаторов ещё состоятельнее и щедрее.

Последний вариант, естественно, трудно отнести к мошенничеству, но все же это своего рода проявление недобросовестного отношения к арендаторам и расточительное отношение к их времени.

Наверное, в идеале, если говорить о рисках, лучше искать жилье посредством таких источников информации, которые пользуются у вас доверием: знакомые, близкие люди и родственники. Не всегда есть возможность заниматься поиском квартиры самостоятельно, а потому, многие вынуждены обращаться за помощью в уже вышеупомянутые агентства недвижимости.

Данный вариант также эффективен, если обратится в серьёзную компанию, сотрудники которой добросовестно относятся к выполнению своих обязанностей, то есть работают честно. В таком случае человек действительно получает те услуги, за которые он платит, то есть ему оперативно находят за приемлемую цену то жилье, которое он и хотел найти.

Удачного поиска и скорого переезда в уютное жилье!

Источник: https://ksportal.ru/587-kak-snyat-kvartiru-i-ne-popast-na-moshennikov.html

Мошенничество при сдаче и съеме квартир в аренду: чего опасаться и как избежать «развода»?

Снять квартиру и не попасть на мошенников

Аренда была, есть и будет прибыльным бизнесом — по крайней мере, до тех пор, пока каждый житель страны не обзаведется собственными квадратными метрами.

К сожалению, в этом виде предпринимательской деятельности достаточно нечестных игроков — как среди частных лиц, так и агентств.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-90-72. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Ответственность

В настоящее время ни в административном, ни в уголовном кодексе не предусмотрены меры пресечения конкретно за мошенничество при сдаче и съеме квартир.

Так что по сути, действия риэлторов или арендодателей-обманщиков можно подвести только под одну статью уголовного кодекса — «Мошенничество» (ст.159), а именно под п.

4: (мошеннические действия организованной группы лиц, повлекшие лишение права потерпевшего на пользование жилым помещением).

Наказание за обман предполагает штраф в размере зарплаты или другого дохода виновника за период до 3-х лет с ограничением свободы на срок до 2-х лет.

Но, как показывает практика, доказать наличие состава преступления в таких случаях весьма затруднительно. В первую очередь проблемой становится доказательство факта участия в афере организованной группы лиц, ведь юридически отношения риэлторов-мошенников с подставными хозяевами никак не оформляются.

Во-вторых, значительная часть афер с арендой сводится к составлению договора на оказание информационных услуг, которые никак не регламентируются законодательством, и его наличие не может быть основанием для возбуждения судебного дела.

И, в-третьих, многие пострадавшие от действий мошенников граждане сами допускают ошибки, избежав которых, можно было бы не лишиться своих денег: соглашаются дать задаток без расписки, не проверяют наличие документов на жилье у арендодатора и т.д.

Анализируя общую статистику по случаям мошенничества с арендой, можно с уверенностью сказать, что большинству афер попустительствуют доверчивость и халатность квартиросъемщиков.

Читайте нашу статью о том, как снять жилье без посредников, и чтобы при этом не обманули.

Наиболее распространенные схемы

Несмотря на широкое освещение темы обмана с арендой жилья в Интернете и прессе, граждане продолжают попадаться на хорошо известные, иногда примитивные схемы мошенничества.

Жертвами афер чаще становятся квартиросъемщики, однако и сами хозяева не застрахованы от обмана.

Как обезопасить себя при сдаче квартиры и чего опасаться? Схемы развода и виды мошенничества описаны далее.

Подпольная субаренда

Популярная в больших городах схема «развода» собственников. Ее жертвами зачастую становятся арендодатели, которые сдают жилье неофициально. Договор аренды заключается в устной форме, при этом хозяин свято уверен, что сдает жилье только тому, с кем договаривался.

Квартиросъемщик, в свою очередь, пересдает комнаты или койко-места посуточно — тоже, естественно, без договора. Таким образом недвижимость, на сдаче которой в аренду хозяин планировал зарабатывать много лет, превращается в ночлежку.

В результате при раскрытии обмана хозяин обнаруживает свою собственность в «убитом» состоянии, а претензии предъявлять некому — ведь текущие квартиросъемщики окажутся такими же жертвами обмана.

Ремонт в счет аренды

Собственниками часто практикуется полное или частичное взимание платы с квартиросъемщиков в виде ремонта.

В случае мошенничества инициатива сделать ремонт в счет оплаты исходит от самих жильцов, зачастую в настойчивой форме — дескать, жить в доме с таким состоянием санузла, электропроводки и т.п. невозможно.

Хозяин осознавая перспективу своих убытков (недовольные жильцы съедут, а найти новых в квартиру, требующую срочного ремонта, будет сложно), соглашается на такие условия.

Процесс затягивается на долгие месяцы, в результате хозяин не видит ни денег за аренду, ни собственно ремонта. В конце концов арендодателю не остается ничего иного кроме как выселить обманщиков и смириться с убытком.

Завладение правоустанавливающими документами

Цель аферы гораздо крупнее, чем при мошенничестве с субарендой или ремонтом — захват арендуемого жилья. Жертвами в этих случаях чаще всего оказываются пожилые арендодатели, которых проще обмануть.

Квартиросъемщик под любым предлогом выманивает у собственника правоустанавливающие документы (к примеру, сочиняет, что на работе требуют предоставить доказательства факта аренды для компенсации расходов, или предлагает показать эти документы знакомому юристу для проверки — разумеется, бесплатно).

Следующий этап мошеннической схемы — срочная продажа жилья, при этом оформляется липовая дарственная или другой документ на передачу недвижимости мошеннику. Именно этот вид развода классифицируется как мошенничество, совершенное организованной группой лиц.

Оказаться в роли жертвы аферы больше шансов у тех, кто жилье снимает. Наиболее распространенные схемы обмана квартиросъемщиков без привлечения агентств таковы:

Продажа сданного жилья

Часто при этом мошенники требуют заплатить наперед не за один, а за несколько месяцев.

О том, что идет процесс продажи, арендодатель умалчивает.

Арендатор спокойно живет неделю-вторую, пока на пороге не появляются новые хозяева со всей документацией.

Заключение сделки с лицом, которое не является владельцем

Поясняя свою невозможность предоставить правоустанавливающие документы на жилье, арендодатель сообщает, что оно оформлено на его престарелую мать/отца/родственника за границей.

Хозяин убеждает жильцов, что никаких проблем с проживанием не будет, до тех пор, пока внезапно не появляется тот самый «заграничный» родственник, который требует срочно освободить жилплощадь.

Похожая схема «развода» — умалчивание арендодателя о праве проживания в квартире под сдачу других прописанных в ней лиц. В один прекрасный день квартиросъемщик обнаруживает у двери незнакомое лицо, которое, как оказывается, здесь прописано и имеет право пользования жилплощадью наравне с хозяином.

Выселение под надуманным предлогом

После получения оплаты за два или больше месяца наперед, хозяин начинает выдвигать высосанные из пальца претензии к жильцам: жалобы соседей, порча имущества и т.п., в конце концов он требует освободить помещение.

Уплаченные наперед средства, само собой, идут в качестве компенсации за якобы испорченное имущество.

В этом случае квартиросъемщики не успевают пожить на новом месте ни дня.

После получения оплаты арендатор отдает ключи, но уговаривает жильцов не въезжать еще день-два, якобы за это время он наведет порядок.

По приезду на новое место жительства квартиросъемщик обнаруживает, что ключ не подходит, а хозяин делает вид, что видит этого человека впервые и, естественно, никаких денег у него не брал.

Как не попасть, не нарваться на мошенников при съеме квартиры? Распространенные схемы мошенничества в этом видео:

Как защитить себя?

Что делать, если обманули и как защитить себя от мошенничества? Шансы доказать факт обман при сдаче/съеме жилого помещения в обход законодательства, без составления договора, очень малы, ведь документы, подтверждающие сделку, отсутствуют.

Но написать заявление в полицию обязательно стоит, так как если от мошеннических действий одного и того же лица пострадает несколько человек, шансы привлечь его к ответственности повышаются.

Обезопасить себя от участи жертвы квартирной аферы можно, если не забывать о таких вещах:

  1. Договор — наше все. Его наличие дает гарантии не только тем, кто будет снимать жилье, но и тому, кто его сдает, поэтому учтите, что без документального подтверждения сделки вы сильно рискуете.
  2. Не соблазняйтесь подозрительно низкими ценами на аренду. Особенно если хозяин подчеркивает, что помимо вас есть еще много претендентов. После осмотра целесообразно попросить минимум день на раздумья — за это время можно выяснить у соседей, действительно ли квартира сдается.
  3. Не соглашайтесь на оплату аренды на несколько месяцев наперед либо требуйте расписку о получении денег.
  4. При демонстрации жилья просите арендодателя показать домовую книгу, чтобы убедиться, что в нем не прописан «цыганский табор».
  5. Не передавайте ни оригиналы, ни копии правоустанавливающих документов на жилье третьим лицам (касается арендодателей).

О правах и обязанностях арендодателя и квартиросъемщиков, а также о том, за что должен платить квартирант, можно узнать из наших статей.

Что нужно сделать, чтобы не быть обманутым при заключении договора найма? Советы в этом видео:

Обман в риэлторских агентствах

Как обманывают риэлторы при аренде квартир? Самый быстрый (но не всегда и не для всех выгодный) способ снять или сдать квартиру — обратиться в риэлторское агентство.

Организация работает за % от сделки, поэтому в их интересах как можно скорее подыскать нужный вариант.

Также риэлторское агентство выступает гарантом сделки, и, в случае возникновения проблем с той или иной стороны, обязана как можно скорее их уладить.

На плечи риэлтора ложатся хлопоты по проверке состояния квартиры перед сдачей, наличия права владения жильем у собственников, вычитке договора на предмет спорных пунктов.

Но все это касается только тех агентств, которые ведут честную деятельность. К сожалению, наряду с ними буйным цветом процветают псевдориэлторские агентства, чья работа сводится к обману клиентов. Такие организации делятся на 2 группы:

  • информационные агентства;
  • агентства-однодневки.

В первом случае деятельность организации не выходит за рамки закона. Под видом риэлторских услуг клиенту подсовывают расплывчатые формулировки «предоставление информации, содействие в поиске подходящего варианта».

Сотрудники таких агентств действительно выполняют свои обязанности, только они зачастую заключаются в предоставлении клиентам непроверенной информации из Интернета или газет.

Своей базы арендодателей у таких агентств не бывает, сотрудники так же мониторят сайты и газеты на предмет свежих объявлений. Шансы снять жилье с помощью информационных агентств минимальны: зачастую взаимодействие агента и клиента заканчивается на предоставлении последнему 5-10 вариантов, которые его не устраивают.

Главный признак таких «помощников» — плата за услуги риэлтора берется не в виде процента от сделки, а наперед и в фиксированной сумме.

Сотрудники агентств-однодневок, или проще говоря, лохотронов, не затрудняются поиском свежих объявлений. Они просто вручают клиенту распечатку с контактами хозяев, предложения которых давно неактуальны.

Обзванивая указанные номера, клиент слышит один ответ «уже сдана». Еще один вариант обмана — агентство предоставляет номера якобы владельцев, которые охотно отвечают на телефонные звонки и говорят, что жилье еще свободно, но есть один нюанс: сами они сейчас в отъезде.

Клиент терпеливо ждет возвращения «хозяина», будучи уверенным, что сделка состоится, но в оговоренный день абонент оказывается недоступным. Стоит ли говорить, что «хозяевами» в этом случае выступают сами сотрудники агентства.

Как распознать мошенников?

Определить, не хотят ли вас надуть в конкретном агентстве, легко, если знать отличительные признаки добросовестных риэлторских организаций:

  1. Офис агентства состоит не из одной комнатушки метр-на-метр, расположенной в трущобах. Солидные риэлторские организации обычно дислоцируются в офисных центрах в деловых районах города.
  2. Оплата за услуги рассчитывается в % соотносительно стоимости аренды за месяц и не может быть одинаковой и для клиента, который ищет трешку в новострое и для съемщика койко-места в спальном районе.
  3. В договоре четко указано предоставление услуг по поиску жилья.
  4. Оплата услуг агентства производится только по факту выполнения прописанных в соглашении обязательств, то есть, когда подписан соответствующий договор с собственником.

Как видите, способов обмана граждан на этом рынке предостаточно, и они будут процветать, пока и хозяева, и квартиросъемщики не научатся проявлять максимальную бдительность.

Помните, что если в поведении второй стороны есть что-либо настораживающее, лучше отказаться от сделки, чем потом остаться с чемоданами на улице.

О том, как не попасть в ловушку при аренде, можно узнать из видео:

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-90-72 (Москва)

+7 (812) 467-37-86 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/arenda-kv/moshennichestvo.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.