Снт или днп в чем разница

Важные три буквы: ИЖС, СНТ, ДНП

Снт или днп в чем разница

Первый уровень разделения земли — категории — он отменяет. Целевое назначение земель устанавливается документом в правилах землепользования и застройки территориальных зон. По прогнозам некоторых экспертов, законопроект к окончательному чтению будет серьезно скорректирован, поэтому отложим подробный разбор его положений.

На сегодняшний день возможность изменения категории или вида использования земли зависит от того, утверждены ли документы территориального планирования для данного населенного пункта. Если генплан утвержден, то обещания девелопера получить разрешение для ИЖС на сельхозземле трудноисполнимо. Вопрос в том, насколько это важно для покупателя? Или в каких случаях важно?

Если участок предназначен для ИЖС — индивидуального жилищного строительства, об этом обязательно сообщается в рекламе, и многие покупатели готовы считать такой довод убедительным.

Буквами «СНТ» и «ДНП» для краткости обозначают участки земель категории сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования «для ведения садоводства, огородничества» или «для дачного строительства».

По статистике покупательских запросов в компанию «Русский фонд недвижимости» за февраль, интерес к покупке садовых участков примерно на 20% выше, чем к участкам для ИЖС. При этом ближе к городу картина обратная: намереваясь поселиться в загородном доме постоянно, люди чаще стараются найти участок под ИЖС.

По итогам реальных сделок, на долю участков ИЖС с постройками и без в феврале пришлось 47% сделок, тогда как садовые и дачные участки купили 53% клиентов компании «Русский фонд недвижимости». В январе предпочтение дачным и садовым участкам было выражено более явно: 60% против 40% в сегменте ИЖС.

Объяснение, возможно, кроется в ценах: участок на земле под ИЖС в январе, например, приобретали в среднем за 3,4 млн руб., а садово-дачный — за 1,5 млн руб. С другой стороны, в феврале разница в цене по «статусному признаку» была серьезно нивелирована: 1,7 и 1,14 млн руб. по итогам проведенных сделок.

Итак, правда ли, что из двух похожих по природным, инфраструктурным и другим характеристикам участков надел, включенный в границы поселения и предназначенный для индивидуального жилищного строительства, будет дороже только в силу статуса?

В чем же разница между участками для ИЖС, дачного строительства, ведения садоводства и огородничества или личного подсобного хозяйства (ЛПХ), а также КФХ — крестьянского (фермерского) хозяйства? Нас прежде всего интересуют аспекты строительства загородных домов и жизни в них.

На какой земле можно строить дома? На какой прежде необходимо согласовать проект постройки? Где возможна регистрация дома в качестве жилого? Необходимо ли это для оформления «прописки» по месту жительства? Для каких участков действует льгота на получение 15 кВт электричества? Зависит ли от статуса земли возможность газификации дома? Кто будет чистить дорогу к участку? Скорая помощь, вызов пожарных, ремонт линий электропередач — зависит ли жизнеобеспечение домов от трех букв, обозначающих статус земли? Владельцы каких участков платят больший налог?

Слово экспертам.

Евгений Кияшов руководитель проекта «Вуокса плюс»

«Для каждого земельного участка кроме категории земли определен вид разрешенного использования. Аббревиатуры ИЖС, ЛПХ, ДНП, СНТ, собственно, и обозначают, что разрешено делать на участке. На участке ИЖС можно строить отдельный дом для одной семьи, не выше трех этажей, с возможностью регистрации по месту жительства.

ДНП и СНТ — это формы объединений граждан для решения общих задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства.

Статус ИЖС обязывает владельца разработать градостроительный план земельного участка, проект на объект индивидуального жилищного строительства, получить разрешение на строительство, а по завершении строительства для государственной регистрации вновь возведенного объекта поставить его на кадастровый учет (получить кадастровый паспорт). Последняя процедура довольно непростая и требует значительных затрат, как материальных, так и временных.

На земельных участках для дачного строительства (в ДНП) можно возвести дом, пригодный для постоянного проживания без права регистрации проживания в нем или жилой дом с правом регистрации проживания в нем. Получение градостроительного разрешения на данных участках не требуется, кроме того, государственная регистрация объектов недвижимости осуществляется в упрощенном порядке, то есть по декларации.

Участки для дачного строительства и ИЖС обычно немного дороже прочих. На мой взгляд, участки для дачного строительства более привлекательны с точки зрения гибкости законодательства.

Покупатели уже прекрасно в этом разбираются, в том числе по налогам.

Кадастровая стоимость дачных участков, от которой рассчитывается налог, в последнее время выросла, для Выборгского района ЛО, например, в несколько раз, почти сравнявшись со стоимостью земель для ИЖС.

Статус земли ИЖС формально должен облегчать решение вопросов обеспечения инженерной и социальной инфраструктурой, но на практике это все забюрократизировано».

Леонид Сандалов заместитель директора АН «Бекар»

«Самым привлекательным по праву считается статус земли ИЖС, то есть под индивидуальное жилищное строи­тельство, который позволяет строить на участке дом и получить «прописку». То есть этот статус не предполагает никаких ограничений.

Следующим по привлекательности идет дачное некоммерческое партнерство, или ДНП. В этом случае получить регистрацию можно, но перед этим необходимо доказать, что созданные на участке условия подходят для проживания.

Иногда доказать данный факт крайне сложно, поэтому многие собственники решают этот вопрос через суд.

Участки ИЖС предпочитают как из-за возможности регистрации по месту жительства, так и потому, что эти территории силами муниципалитетов должны быть обеспечены инженерной и социальной инфраструктурой.

Даже если строительство новых школ или детских садов будет профинансировано через несколько лет, это лучше, чем никогда. Садоводства, например, где многие строят зимние дома и живут в них постоянно, обеспечивать соцкультбытом должны себя сами.

Выбор между ИЖС и ДНП обычно определяется прежде всего необходимостью экономить.

В садоводствах гораздо хуже обстоит дело с регистрацией, поскольку там признать пригодность условий для постоянного проживания еще сложнее.

Кроме того, проживающим на таких участках приходится самостоятельно уплачивать большие членские взносы, а также вносить плату за эксплуатацию дорожной и инженерной инфраструктуры.

Замыкают список статусов земли фермерских хозяйств, на которых можно строить все что угодно при условии ведения сельского хозяйства.

Стоимость участков может зависеть от целого ряда факторов, таких как локация, площадь, обеспеченность инфраструктурой, а также статус земли. Для сравнения: участок ИЖС можно продать до двух раз дороже, чем участок другого назначения. Далее по стоимости идут участки в ДНП, садоводствах и предназначенные под фермерские хозяйства».

Максим Финионов руководитель юридического отдела компании «Русский Фонд Недвижимости»

«От разрешенного вида использования участка в некоторой степени зависит его ликвидность, но влияние на цену и ликвидность инженерного обеспечения намного больше. Право получить 15 кВт электричества по льготной стоимости 550 руб.

один раз в три года распространяется на землевладельцев-физлиц независимо от назначения участка. По постановлению Правительства РФ № 915 от 12.10.2013 г., в сельской местности до точки присоединения должно быть не более 500 м.

Примерно в 70% случаев точка присоединения находится дальше, что является поводом для отказа.

Исключение — участки для личного подсобного хозяйства и крестьянского фермерского хозяйства из категории земель сельхозназначения. На них запрещено строительство жилых домов, а потому нет права на подключение их к электросетям.

Участки ДНП и СНТ отличаются возможностью постоянного проживания. Чтобы зарегистрировать построенный в ДНП и СНТ дом как жилой, придется объяснить в БТИ и Росреестре, что строение пригодно для постоянного проживания.

Разница в статусе важна для оформления регистрации по месту жительства и получения кредита: банк скорее профинансирует покупку участка ИЖС.

Нарушения по пределам высоты или площади дома, его размещению по отношению к соседним постройкам в силу действующего до 2015 года закона об упрощенном порядке регистрации («дачной амнистии») не препятствуют регистрации права собственности.

Регистратор примет декларацию домовладельца или кадастровый паспорт без проверки и не будет ставить под сомнение указанные в ней параметры постройки.

Однако в дальнейшем возможны споры, чаще между соседями, но, возможно, и с администрацией — о высоте дома или расстоянии от границ участка, которое должно быть не менее 3 м. Нарушение градостроительных нормативов может повлечь за собой признание постройки самовольной.

Для того чтобы избежать этого, следует до начала проектирования сходить на прием в районный отдел архитектуры и получить градостроительный план участка с допустимыми параметрами постройки. Генплан или градплан поселения я бы посоветовал изучить еще до покупки участка.

Разрешение на строительство, экспертиза проекта и разрешение на сдачу дома в эксплуатацию необходимы, если площадь постройки превышает 1500 кв. м и выше трех этажей, причем независимо от целевого назначения участка.

Что до налогообложения, сейчас кадастровая стоимость земли в границах поселений выше, но муниципалитеты «подтягивают» к этому уровню и дачные участки. Поэтому в перспективе разница нивелируется».

Елена Лашаева генеральный директор АН «АРИН»

«Преимуществом ИЖС является возможность «прописки» по месту жительства и тот факт, что на участке можно строить жилой дом для постоянного проживания. ДНП и СНТ мы называем садоводством, по факту это практически одно и то же.

Дома в ДНП и СНТ не предназначены для постоянного проживания.

Хотя на сегодняшний день, в соответствии с постановлением Конституционного суда РФ, регистрация по месту жительства возможна на землях ДНП и СНТ, но на практике это сопряжено с определенными сложностями, вплоть до невозможности реализовать право.

Я считаю, коттеджным поселком могут называться только дома, построенные на землях ИЖС. Разрешения на строительство получают в районной администрации, в отделе архитектуры. Регистрация построенного дома проходит в районном бюро технической инвентаризации. Для ИЖС регистрация является обязательной процедурой.

В СНТ и ДНП на сегодняшний день все контролируется хуже. Построили дом и зарегистрировали — хорошо, не зарегистрировали — никто с вас ничего не спросит.

Дома на землях СНТ и ДНП не могут считаться коттеджным поселком. Однако сегодня продолжает действовать «дачная амнистия», которая позволяет по заявлению зарегистрировать строение, а затем и прописаться.

Если говорить о ситуациях, когда дело доходит до сноса, то тут только один совет: назначение (вид разрешенного использования) земли должно соответствовать построенному зданию. На землях категории сельхозназначения с разрешенным видом использования для ЛПХ или КФХ строить дома нельзя. Категорически запрещено возводить на землях ИЖС многоквартирные дома. Это покупатель должен четко отследить.

При прочих равных земля ИЖС обойдется на 30–40% дороже, чем ДНП, СНТ. Прежде всего это связано с тем, что зарегистрироваться в садоводстве по закону можно, но на деле это очень сложно.

Налог на земельные участки в категории земель населенных пунктов выше налога на земли сельскохозяйственного назначения — из-за разницы в кадастровой стоимости, от которой он рассчитывается. Однако разница невелика».

Валерий Панкратов генеральный директор компании «РусВудХаус»

«Довольно распространено мнение, что ДНП и СНТ — это статус земли. На самом деле это формы юридических лиц создаваемых для управления и обслуживания территорий, аналог ТСЖ, только применительно к загородной недвижимости, земельным участкам.

В свое время земли для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства (в границах населенных пунктов) ценились на рынке выше, чем такие же участки с разрешенным использованием «для дачного строительства», «ведения дачного хозяйства» и тому подобного, в основном из-за невозможности регистрации в домах на таких землях.

В настоящее время ситуация изменилась и регистрация в жилом садовом доме разрешена. Процедура не очень отлажена и несколько сложнее, чем на землях поселений (ИЖС и ЛПХ). Для удобства наших клиентов, например, в ДНП «Бавария» этим вопросом занимается управляющая компания.

С другой стороны, в дачных и садоводческих объединениях упрощена разрешительная система, то есть для строительства дома достаточно согласования с правлением ДНП или СНТ, в некоторых случаях и этого не требуется.

А на землях ИЖС или ЛПХ необходимо получить разрешение на строительство в местной администрации, и в некоторых районах и волостях это крайне проблематично.

Замечу, что разрешенный вид использования «для ЛПХ» в составе земель поселений отличается от ЛПХ на сельхозземле кардинально: во втором случае строить дом для проживания нельзя.

Налог на земли сельхозназначения несколько ниже, чем на земли ИЖС.

В вопросах обеспечения инженерной инфраструктурой на землях ИЖС и дачного строительства на территории Ленобласти разницы нет. У Петербурга существует программа газификации пригородов.

Право подключения 15 кВт есть у владельцев участков как в ДНП, так и ИЖС. Обеспечивать новые поселки социальной инфраструктурой девелоперам чаще всего приходится самостоятельно — независимо от статуса земли, где строится поселок.

Способы разные: заключаются договоры с детсадами, медучреждениями и пр.

Многие покупатели отдают предпочтение участкам на земле для ИЖС, но это большей частью стереотип ­восприятия».

Источник: https://Zagorod.Spb.ru/articles/3819-vazhnye_tri_bukvy

В чем отличие снт от днп?

Снт или днп в чем разница

  • 1 Что такое СНТ и ДНП? В чем разница между садовоческое товарищество и дачное некоммерческое партнерство? Как расшифровывается земельные участки?
  • 2 В чем отличия между ижс, ипх, снт и днп
    • 2.1 Земли ИЖС
    • 2.2 Земли ЛПХ
    • 2.3 Земли ДНП
    • 2.4 Земли СНТ
  • 3 Понятия ДНП и СНТ: критерии отличия, что лучше выбрать
  • 4 Дачники скоро станут садоводами и огородниками
  • 5 Чем отличаются ИЖС, СНТ, ДНП — в чем разница между ними?

Миллионы россиян имеют садовые и дачные участки, а также загородные дома.

Они как правило являются членами различных товариществ, например, СНТ и ДНП. В 2019 году вступил в силу новый закон, регулирующий деятельность садовых и дачных товариществ, значительно изменив положение дел в этой области.

Так, например, в новом законе отсутствуют положения о ДНП и о дачных участках, что ведет к необходимости переоформления соответствующих документов.

В этой статье Вы узнаете: Что такое СНТ, ДНП, ОТН, ТСН; В чем разница; Какие изменения принес новый закон о садоводстве и как на них реагировать владельцам коттеджей, дач и огородов.

Объединения собственников

Собственники земли как правило объединяются в добровольные организации в рамках определенной территории.

Целью таких объединений является решение общих проблем:

  • Подключение водопровода, электричества, газа и прочих коммунальных услуг. А также поддержание инфраструктуры, обеспечивающей эти блага, совместное ведение расчетов с компаниями, предоставляющими данные услуги;
  • Уборка территорий общего пользования и вывоз мусора;
  • Строительство и поддержание инфраструктуры: дорог, ограждений, построек общего пользования;
  • Охрана территории (если имеется);
  • Совместное решение юридических и налоговых проблем.

Такие объединения представляют собой некоммерческие организации. Решения принимаются анием на общем собрании членов товарищества.

Садоводческие, дачные, огородные объединения функционируют по принципу субсидиарной ответственности: общими являются не только средства товарищества, но и убытки, в том числе не выплаченные взносы некоторых его членов, которые компенсируются другими членами товарищества.

Виды объединений: СНТ, ОНТ, ДНП, ДНТ, ТСЖ, ТСН

Существует множество видов объединений собственников земли с разнообразными аббревиатурами.

Рассмотрим основные из них:

  • СНТ: расшифровывается как «Садоводческое некоммерческое товарищество». Одна из самых распространенных форм. Большинство СНТ сформированы еще со времен Советского союза, их назначение — возделывание земли, выращивание различных культур. Земельные участки СНТ обычно располагаются на землях сельскохозяйственного назначения, но могут располагаться и на других категориях земель;
  • ОНТ: Огородническое некоммерческое товарищество. Отличительной чертой является ограничение строительства капитальных построек, так как в данном случае назначение земли — это ведение сельского хозяйства. Разрешается строить объекты, не имеющие фундамента: сараи, будки и тому подобное. Товарищества отличаются относительно скромными членскими взносами, но и требуют большей самостоятельности от своих членов;
  • ДНП. Расшифровка: «Дачное некоммерческое партнерство». В отличие от СНТ, данный тип партнерства создается в первую очередь для проживания, а не для возделывания земли. ДНП могут значительно отличаться друг от друга: от скромных дачных домиков до элитных коттеджных поселков. Участки ДНП обычно располагаются на землях населенных пунктов;
  • ДНТ: Дачное некоммерческое товарищество. Очень схоже с ДНП. Основное различие заключается в том, что территории общего пользования (дороги и тому подобное) в ДНТ принадлежат членам товарищества, в то время как в ДНП они принадлежат данному партнерству как юридическому лицу;
  • С 2019 года ДНП и ДНТ являются устаревшими формами хозяйствования и должны быть изменены в другие формы объединения собственников;
  • ТСЖ: Товарищество собственников жилья. Используется для многоквартирных домов и дачных домов на землях населенных пунктов. СНТ может быт быть переоформлено в ТСЖ для большего удобства и расширения возможностей собственников;
  • ТСН: Товарищество собственников недвижимости. Это зонтичное определение, введенное в Гражданский кодекс в 2014 году, включает в себя СНТ, ОНТ, ДНТ и ТСЖ: то есть данные формы объединений являются подвидами ТСН.

Что изменилось с 2019 года

С 1 Января 2019 года вступил в силу Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества …», принятый в 2017 году вместо объективно устаревшего ФЗ от 15.04.1998 N 66-ФЗ.

В новом законе имеются значительные изменения:

  • В новом законе осталось только две формы хозяйствования: садоводство и огородничество, то есть СНТ и ОНТ соответственно. Все остальные формы хозяйствования не попали в новый закон. Отсутствуют также понятия «дача», «дачные участки», «дачные объединения» и так далее. То есть ДНП теряет свое юридическое значение. Таким образом новый закон ликвидировал искусственно созданные различия между дачными и садоводческими объединениями;
  • Дачные земельный участок (ДНП) приравнивается к участку СНТ;
  • Все дачные постройки, у которых в ЕГРН стоят значения «жилое», «жилое строение» признаются жилыми домами. Со значением «нежилое», предназначенные для временного пребывания и отдыха, — признаются садовыми домами (за исключением хозяйственных построек и гаражей);
  • Теперь в СНТ проще оформить прописку (раньше прописаться было крайне сложно). Это возможно, если дом, расположенный на участке, признан капитальным и пригодным для постоянного проживания, а также зарегистрирован в ЕГРН;
  • На участке СНТ стало легче построить дом: процедуры согласования и регистрации были упрощены;
  • Взносы могут быть только членскими или целевыми. Это означает, что больше не могут взиматься вступительные взносы и прочие сборы произвольного характера;
  • Взносы могут собираться только через банковский счет товарищества. Платежи наличными не допускаются. Таким образом законодатели пытаются повысить прозрачность сбора и расходования средств;
  • Минимальное число число членов товарищества (собственников участков) — 7. При несоблюдении этого требования товарищество может быть ликвидировано по решению суда;
  • Правление товарищества должно состоять минимум из трех человек. Длительность их полномочий составляет 5 лет ( в отличии от 2 лет в прошлом законе);
  • Оплата земельного налога за общие территории (дороги и прочее) делится пропорционально доле участника;
  • В случае просрочки платежей и взносов более чем на 2 месяца член товарищества может быть исключен из объединения;
  • Новый закон обязывает органы муниципальной власти разработать программы поддержки садоводства и огородничества. Поддержка может выражаться в улучшении инфраструктуры; помощи в подведении электрических сетей, водопровода, газа и канализации; финансировании кадастровых работ на территории садовых товариществ.

Как реагировать на изменения

В интернете много противоречивой информации: о том, что ДНП нужно срочно переоформлять в СНТ; другие пишут, что ДНП не может быть переоформлено в СНТ; третьи утверждают, что сами СНТ должны быть переименованы в ТСН. Что создает путаницу в головах у дачников и даже провоцирует панику (Этим любят злоупотреблять различные юридические конторы, зарабатывающие переоформлением документов).

Давайте разберемся что к чему:

  • Новый закон не обязывает ликвидировать существующие ДНТ и ДНП. С 2019 года к ним просто применяются положения о садоводческих товариществах (до приведения их уставов в соответствии с новым законом);
  • Уставы и учредительные документы ДНТ (ДНП) должны быть приведены в соответствие с новым законом при первом изменении учредительных документов (согласно ч. 7 ст. 3 Федерального закона от 05.05.2014 № 99-ФЗ);
  • Переименовывать СНТ и ОНТ в ТСН не имеет смысла, так как они являются видами ТСН;

Таким образом переоформление уставов и прочих документов не требует спешки от учредителей соответствующих объединений. Это можно сделать своими силами, но лучше обратится за помощью к юристам. В втором случае стоимость услуг начинается от нескольких тысяч рублей.

Источник: https://ag-apart.ru/v-chem-otlichie-snt-ot-dnp/

Земли СНТ, ДНП и ИЖС: расшифровка и отличия

Снт или днп в чем разница

30.08.2019

Многие семьи, покупая земельный участок, сталкиваются с аббревиатурами ИЖС, СНТ и ДНП. Однако не каждый выбранный участок подходит для строительства дома, предназначенного для круглогодичного проживания. Чтобы не разочароваться в покупке, необходимо понять, что значат земли сельхозназначения СНТ, ДНП и ИЖС.

Типы земель

Просматривая объявления о продаже земли для строительства дома, необходимо обращать внимание на принадлежность участка к определённой категории. Возводить жилые строения разрешается на землях поселений и сельскохозяйственного назначения. Принадлежность к этим категориям отображается в кадастровом паспорте. Другие участки не подходят для строительства жилых домов.

Чтобы понять, чем отличается СНТ и ДНП от ИЖС, необходимо расшифровать их обозначения:

  • ДНП — дачное некоммерческое партнерство;
  • ИЖС — индивидуальное жилищное строительство;
  • СНТ — садовое некоммерческое товарищество.

СНТ и ДНП предназначены для занятия садоводческой деятельностью. Они создаются с целью использования и распоряжения садовыми землями, могут быть представлены в таких формах, как некоммерческие партнерства, товарищества и потребительские кооперативы.

При покупке земли нельзя полагаться на случайное стечение обстоятельств. Необходимо понять, какой вид строительства будет проводиться на выбранном участке, а также определиться с его статусом.

Индивидуальное жилищное строительство

  • получение адреса регистрации, что облегчает процедуру оформления собственности;
  • регистрация по месту жительства;
  • возможность использования в качестве залога при оформлении кредита в банке;
  • городские власти обязаны обеспечить участок необходимой инфраструктурой и коммунальными услугами.
  • высокую цену;
  • ограничение площади;
  • высокую ставку налогообложения;
  • соблюдение требований по пожарной безопасности, санитарным нормам и иным обязательствам;
  • проект строительных работ необходимо согласовывать с уполномоченными органами.

Дачное некоммерческое партнерство

  • невысокая стоимость;
  • низкая ставка налогообложения;
  • не нужно составлять проект дома и отправлять его на проверку в различные инстанции;
  • владелец получает право голоса во время участия в собраниях;
  • если земля попадает на территорию поселений, то прописку легче получить, чем в СНТ (вот в чем разница СНТ и ДНП).
  • нельзя построить дом большого размера;
  • сложности с проведением коммуникаций;
  • покупка земли ДНП предусматривает обязательную постройку небольшого домика и не предназначена исключительно для выращивания растений.

Банковские учреждения с осторожностью относятся к выдаче ипотечного кредита на покупку ДНП.

Следует заранее подготовиться к длительному процессу получения займа.

Садовое товарищество

Выделяются следующие достоинства садового некоммерческого товарищества:

  • дешевле ИЖС;
  • расположение в сельской местности с чистым воздухом;
  • необязательно строить загородный дом, достаточно выращивать только сельскохозяйственные культуры;
  • отсутствует надобность в создании проекта дома и проверки его различными службами;
  • плодородная земля для развития сельского хозяйства;
  • низкая налоговая ставка.
  • ограничение площади (до 12 соток);
  • размер загородного дома и его ремонт не влияют на стоимость земли;
  • для проведения коммуникаций требуются дополнительные усилия владельца;
  • необходимо вносить сборы в товарищество;
  • нельзя оформить в ипотеку.

Если гражданину требуется только сезонное проживание и разведение садоводческих культур, то СНТ — идеальный выбор. Эти земли имеют низкую стоимость и удачное место расположения.

Советы по выбору

Для постоянного проживания рекомендуется выбрать ИЖС. Несмотря на высокую стоимость, такое инвестирование будет наиболее выгодным. Согласно статистике, земли ИЖС ежегодно растут в цене. Это означает, что в будущем их можно будет продать дороже изначальной стоимости. Выбирать ДНП рекомендуется в следующих случаях:

  • нет желания заниматься огородом;
  • не смущает тот факт, что до города придется добираться значительное время;
  • есть желание построить дом загородного типа с последующей пропиской.

Возможность смены категории и ВРИ

Если гражданин планирует строительство загородного дома на непредусмотренной для этого земле, то ему следует перевести участок из сельхозназначения в поселение. Эта процедура позволит избежать неприятностей еще на этапе проектирования строительных работ.

При покупке земли следует обращать внимание на её категорию. Выбор того или иного типа участка зависит от целевого предназначения. Тщательное изучение документов позволит избежать фатальных ошибок и подвохов, которые могут помешать осуществлению мечты.

Кандидат экономических наук. ФГОУ ВО «Российский экономический университет им. Г.В. Плеханова».

Список источников:

• «Консультант Плюс» — www.consultant.ru

• Налоговый кодекс Российской Федерации (НК РФ) — www.base.garant.ru/10900200

Земли СНТ, ДНП и ИЖС: расшифровка и отличия Ссылка на основную публикацию

Источник: https://IpotekaMer.ru/nedvizhimost/pokupka/zemli-snt-dnp-i-izhs

Чем отличаются земельные участки ИЖС, СНТ, ДНП — плюсы и минусы

Снт или днп в чем разница

При покупке участка земли для застройки, первое, что требует обратить внимание – это его категория и вид разрешенного использования. По категориям это могут оказаться земли населенного пункта либо участки сельскохозяйственного предназначения.

А основных видов пользования четыре – ИЖС, ЛПХ, ДНП и СНТ, Земли для ЛПХ, то есть для подсобного хозяйства, в продаже бывают значительно реже, чем оставшиеся три вида.

В общем, все эти разновидности земель подходят для устройства дома и проживания в нём, но юридические тонкости могут привести к тому, что при недопонимании разницы между ними можно столкнуться с проблемами при регистрации здания и подведении коммуникаций. В чем же разница, рассмотрим ниже.

Статус земли ИЖС

Статус земли, обозначаемый аббревиатурой ИЖС, означает участок, где разрешено индивидуальное жилое строительство. Участки ИЖС всегда входят в состав города, села, поселка, деревни. Являясь частью населенного пункта, такой участок позволяет пользоваться городской, сельской, поселковой инфраструктурой.

Поскольку большинство городов и поселков так или иначе обеспечены коммуникациями, к участку ИЖС уже подведены или могут быть подведены инженерные сети и проложены дороги.

Будучи частным владением, участок ИЖС всё-таки окружен муниципальными землями, а значит, местные власти обязаны предоставить, создать и содержать общую инфраструктуру и коммуникации.

Купив участок ИЖС, вы не сможете устроить на нём многоквартирный дом. Статус «ИЖС» накладывает ограничения на использование земли. На ней можно возвести дом:

  • индивидуальный – то есть для проживания семьи;
  • жилой – то есть не цех или мастерскую для производства и извлечения прибыли;
  • ограниченных размеров – не более трех этажей.

Если соблюдать требования законодательства, то таунхаусы и сблокированные дома на землях, предназначающихся по статусу для ИЖС, строить нельзя.

Статус участка ИЖС означает, что в устроенном на нем доме можно зарегистрироваться. Такие участки имеют «милицейские» адреса, так называемая «прописка» в них происходит быстро и без проблем.

Участки ИЖС находятся либо в крупном населенном пункте с социальной и бытовой инфраструктурой, либо рядом с ним. Это всегда удобно.

Например, поселок «Вырицкая Мыза» с участками для ИЖС находится неподалеку от Гатчины.

На участке для ИЖС просто так начать строительные работы нельзя. Необходимо получить разрешение властей на строительство и согласовать проект в местной администрации.

Построенный дом необходимо сдать комиссии и только потом зарегистрировать в качестве юридического объекта. Дом должен соответствовать градостроительным нормам – это требуется для обеспечения безопасности, в первую очередь, самих жильцов дома.

Он также должен вписываться в общую застройку, что логично для части населенного пункта, которым является участок ИЖС.

На деле зачастую на участках для ИЖС сначала строят дом, а потом согласовывают его строительство, чтобы официально зарегистрировать его. Такой вариант возможен, но он осуществим при условии строительства нормального дома, соответствующего всем строительным и эксплуатационным нормам.

Итак, плюсы участков ИЖС:

  • включение в состав населенного пункта;
  • возможность регистрации (прописки);
  • доступность коммуникаций, социальной и бытовой инфраструктуры;
  • отсутствие дополнительных платежей и взносов.

Минусы ИЖС:

  • необходимость согласования строительства;
  • ограничение по размерам строения;
  • обычно это участки небольшого размера;
  • большая кадастровая стоимость и, как следствие, более высокий земельный налог.

Статус земли СНТ

СНТ – это садовое некоммерческое товарищество, то есть садоводство. Подобные участки находятся в дачных массивах, созданных чаще всего в 60-80 годах прошлого века.

Тогда выделялись участки в местах, не подходящих для сельского хозяйства, дачники самостоятельно разрабатывали и благоустраивали их. Ни о каких коммуникациях и инфраструктуре в этом случае говорить не приходится.

Конечно, члены садового товарищества могут за свой счет построить магистральный водопровод, подвести газ, проложить дороги, но это дорого и делается без помощи и финансового участия местных властей.

Статус участка СНТ говорит, что он располагается в обычном дачном поселке, где создан кооператив, имеется устав и взимаются членские взносы.

Статус земли разрешает на нем ведение дачного хозяйства – без получения прибыли от реализации продукции, а также строительство дачного дома.

По дачной амнистии можно попробовать зарегистрировать этот дом в качестве жилого, а затем зарегистрировать себя в нём по месту проживания, но делать это придется уже в суде.

Плюсы участков СНТ:

  • как правило, невысокая цена;
  • отсутствие требований по строительству;
  • меньшая кадастровая стоимость и меньший земельный налог. 

Минусы участков СНТ:

  • регистрация (прописка) – исключительно в судебном порядке;
  • отсутствие инфраструктуры и централизованных коммуникаций;
  • необходимость действовать в рамках принятого устава товарищества;
  • членские взносы на содержание товарищества и прочие платежи по уставу.

Статус земли ДНП

Статус участка ДНП мало отличается от статуса СНТ, разница лишь в том, что почти все дачные партнерства (ДНП) появились позже, чем СНТ. Они располагаются обычно в местах с лучшими условиями, чем садоводства, могут находиться и в пределах того или иного населенного пункта. Достоинства и минусы те же, что у СНТ. 

Какой правовой статус выбрать ?

Выбор участка земли с учетом его правового статуса зависит от того, как вы будете использовать участок. Для редких визитов или сезонного проживания подойдут и участки СНТ или ДНП. Если же вы планируете строить коттедж и проживать в нём постоянно, то, конечно, необходимо рассматривать только участки ИЖС.

Статус использования земли теоретически изменить можно, известны случаи, когда участки из категории ДНП или СНТ переводят в категорию ИЖС, но эти случаи очень редки, так как местные власти не горят желанием обеспечивать инфраструктурой новые земли. Для смены статуса необходимо изменить генеральный план – делать это ради одного участка никто не станет.

Статус могут изменить у всего поселка, но для этого необходимо желание собственников всех участков.

Дома на участках СНТ и ДНП обходятся дешевле, но регулярные взносы в товарищество могут нивелировать всю выгоду. Да и отсутствие коммуникаций снижает качество жизни. Вот почему для строительства комфортного жилого дома выгодно выбирать участок ИЖС, например, в коттеджном поселке «Вырицкая Мыза».

Источник: http://v-myza.ru/blog/chem-otlichajutsja-uchastki-izhs-snt-dnp/

В чем разница между участками днп и снт? обучение риэлторов

Снт или днп в чем разница

Дачные участки имеет каждый второй человек или собирается приобрести, в последнее время дача стала необходима для многих семей, в связи с экономической обстановкой в стране, когда надо подумать об экологическом отдыхе и чистых продуктах для своей семьи.

Многие клиенты обращаются к риэлторам  с просьбой помочь в выборе дачного участка. Так как в процессе самостоятельного поиска у людей далеких  от юридических и риэлторских познаний возникает вопрос : в чем разница меж  участками СНТ и ДНП и вообще, что же все-таки это такое?

Эта статья предназначена  для начинающих  риэлторов , цель раскрыть главные нюансы, различия СНТ и ДНП.

СНТ (Садоводческое Некоммерческое Партнерство)

Это добровольческое объединение людей, чьи  земельные участки компактно размещены на отведенном садоводству земельном массиве с

разрешенным использованием земли – для ведения садоводства.

ДНП (Дачное Некоммерческое Партнерство)

Это юридическое лицо, которое объединяет более 3-х человек для создания дачного поселка на землях с разрешенным использованием – для ведения дачного хозяйства или  дачного строительства. Садоводческие кооперативы либо дачные партнерства имеют органы управления (Правление, которое возглавляет  Председатель). Юридическое лицо обязано быть зарегистрировано в налоговой службе.

СНТ и ДНП 

Относятся к видам некоммерческого объединения людей. Все садоводческие участки , образуют общий массив с собственной инфраструктурой: сетью электрических, водопроводных, газовых и др.

коммуникаций,  дорог и проездов, дренажных канав.

Инфраструктура в садоводческих объединениях создается всегда за счет самих  членов  садоводства, содержится и обслуживается также за счет народа, а не из средств муниципалитета, за счет членских взносов.

Все коммуникации  СНТ и ДНП, в том числе   внутренние дороги, проезды, обеспечивающие подъезд к участкам, относятся к общему имуществу членов ДНП либо СНТ.

Все дачные или садоводческие поселки расположены на землях сельскохозяйственного назначения или на землях населенных пунктов. Разрешенное использование для таких участков должно быть – для ведения садоводства или для ведения дачного хозяйства( дачного строительства).

Риэлтор, оказывающий услуги по оформлению и сопровождению сделок купли-продажи участков СНТ или ДНП должен сам разбираться в некоторых нюансах.

На участках ДНП можно построить жилой дом на капитальном фундаменте, заранее получать разрешение на строительство в местной

Администрации получать не нужно.  Но обязательно нужно соблюдать все Правила СНИПов, строительных норм. Об основных параметрах можно узнать из Правил землепользования и застройки местных территорий.

Жилой дом на участке ДНП зарегистрируют в Росреестре как жилой.

  После постройки и регистрации дома на участке ДНП возможна постоянная прописка, пока через суд, но во многих местных муниципалитетах  возможна услуга по прописке населения.

На участках СНТ, в отличие от ДНП домик не будет признан жилым, а будет определение «сезонное». Качество земли в СНТ всегда выше, чем  в ДНП, это связано с целевым назначением СНТ – для ведения садоводства или огородничества в первую очередь, а в ДНП для строительства.

На стоимость участков при продаже влияет их принадлежность к СНТ или ДНП.  Рыночная цена участков ДНП выше, чем СНТ.

Заглянув внутрь многих СНТ, мы сразу заметим  , что люди выстроили для себя добротные жилые дома, не дворцы естественно, как в элитном коттеджном поселке, но все же качественные, со всеми удобствами.

Уже издавна садовые участки в Русской Федерации перевоплотились из средств поддержки домашнего хозяйства (сад, огород) в место  семейного отдыха (беседка, садик, газончик), а многие люди в таких домах просто уже живут постоянно.

Движение садоводов – любителей началось  с середины  80-х годов прошедшего века с началом в нашей стране перестройки, которую старшее поколение ругает, а юное поколение просто не помнит. Государству  это выгодно  , так как, добровольческое объединение садоводов  решает все свои проблемы и трудности самостоятельно, за свой счет , а не за счет органов местного самоуправления.

Имеется в виду: разработка личного участка в СНТ или ДНП, строительство  дачного домика  проведение  коммуникаций.

Для  обычных людей выгодно приобретать участки  и строить дома именно на участках ДНП и СНТ из- за меньшего налогообложения, чем на участках ИЖС.

Господа риэлторы, не отказывайтесь от предоставления услуг клиентам  в подборе  дачных участков с домиком и без, занимайтесь оформительством земельных участков. У тех кто специализируется на  участках СНТ или ДНП работа есть всегда, и не зависит от сезонности, как многие думают.

Деятельность садоводов регламентирует ФЗ – 66 от 15.04.1998 « О садоводческих , огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Источник: https://realtshcool.ru/879-v-chem-raznica-mezhdu-uchastkami-dnp-i-snt-obuchenie-rieltorov.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.